{"id":10088,"date":"2026-10-21T18:11:00","date_gmt":"2026-10-21T21:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2026\/10\/21\/vivir-en-playa-las-grutas\/"},"modified":"2026-10-22T11:27:14","modified_gmt":"2026-10-22T14:27:14","slug":"vivir-en-playa-las-grutas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/punta-ballena\/vivir-en-playa-las-grutas\/","title":{"rendered":"Playa las Grutas: cuevas y acantilados sobre la bah\u00eda de Maldonado, con monoambientes de complejo y casas en barrios privados"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Contenido<\/strong><\/p>\n

\n

\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Playa las Grutas es una de las zonas de Punta Ballena<\/a>, el balneario de Maldonado que re\u00fane bajo un mismo nombre varias zonas con perfil propio. Mira a la bah\u00eda de Maldonado, sobre el lado este de la pen\u00ednsula, a la altura del kil\u00f3metro 123 de la Ruta Interbalnearia. Seg\u00fan las coordenadas de los avisos de InfoCasas, Casapueblo queda a unos 600 metros en l\u00ednea recta y el Aeropuerto Internacional de Punta del Este, a unos 8 km.<\/p>\n

El nombre viene de las cuevas que el mar abri\u00f3 en las rocas del extremo oeste de la playa, entre acantilados que la resguardan del viento. En 1967 se pidi\u00f3 permiso para un complejo tur\u00edstico en esa ladera de Punta Ballena: el arquitecto Samuel Flores Flores proyect\u00f3 una piscina natural que se llenaba con agua de mar y una bo\u00eete dentro de una cueva que usaban los pescadores, con pista de baile de piso retroiluminado. Se inaugur\u00f3 a fines de 1968, seg\u00fan una nota de La Naci\u00f3n. Hoy la cueva ya no funciona como boliche.<\/p>\n

Lo que hoy se compra ac\u00e1 es otra cosa. Los avisos de la zona describen Syrah, un conjunto de edificios con piscina y seguridad, con monoambientes de 31 a 45 m\u00b2 a entre 50 y 200 metros del mar, y dos barrios privados, Las Grutas Village y Grutas de la Ballena Village, con casas y apartamentos con piscina propia. Al recorrer los avisos se repite un patr\u00f3n: unidades chicas para estad\u00edas de temporada, casas de 3 dormitorios en barrio privado y terrenos grandes. No es la zona para quien busca alquilar todo el a\u00f1o, algo que se nota en el propio mercado de alquiler.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler temporal<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en venta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados el 19 de octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de Playa las Grutas, sin las del resto de Punta Ballena. La venta se cotiza en d\u00f3lares, igual que el alquiler anual, que en la zona tambi\u00e9n se publica en d\u00f3lares. En los tramos con m\u00e1s oferta, los rangos dejan afuera el 10 % m\u00e1s barato y el 10 % m\u00e1s caro; en los tramos chicos se muestran los valores publicados.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Amplia oferta, concentrada en monoambientes y en unidades de 1 dormitorio. Los apartamentos en venta van de USD 99.000 a USD 950.000.<\/p>\n

\n
Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 110.000-170.000<\/td>Mediana de USD 124.000 y superficie mediana de 40 m\u00b2; es el tramo con m\u00e1s avisos.<\/td><\/tr>\n
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 144.000-183.000<\/td>Mediana de USD 159.000 y superficie mediana de 47 m\u00b2.<\/td><\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 199.000-795.000<\/td>Rango muy abierto: el techo es un apartamento frente al mar, y buena parte de las unidades est\u00e1 entre USD 199.000 y 290.000.<\/td><\/tr>\n
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 348.000-950.000<\/td>Oferta acotada, con unidades de 160 a 263 m\u00b2; el techo es un apartamento de 3 dormitorios frente al mar.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los monoambientes y los de 1 dormitorio mandan en precio de entrada. A partir de 2 dormitorios los valores se abren mucho, porque ah\u00ed conviven unidades de complejo con apartamentos sobre el mar.<\/p>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Buena oferta, con m\u00e1s avisos de 3 dormitorios, varios de ellos en barrios privados. Las casas en venta van de USD 270.000 a USD 3.000.000.<\/p>\n

\n
Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 350.000-450.000<\/td>Tramo chico, con casas de 120 a 150 m\u00b2 sobre terrenos de m\u00e1s de 1.000 m\u00b2.<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 289.000-594.000<\/td>Mediana de USD 375.000; es el tramo con m\u00e1s oferta y el de entrada a una casa de la zona.<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 409.000-1.300.000<\/td>Oferta acotada; una casa frente al mar de 6 dormitorios y 500 m\u00b2 construidos queda por encima de ese techo.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los terrenos<\/a> en venta arrancan en USD 120.000 y tienen una mediana de USD 345.000, seg\u00fan los avisos de InfoCasas. Buena parte de los lotes ronda los 1.000 a 1.300 m\u00b2, y hay fracciones de m\u00e1s de 10.000 m\u00b2 con precios de siete cifras.<\/p>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler anual de apartamentos es m\u00ednimo: lo que se publica son unidades grandes de barrios privados, a USD 3.000 por mes. La renta de la zona se concentra en el alquiler temporal.<\/p>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El mercado de casas en alquiler anual es chico y se cotiza en d\u00f3lares: las casas de 3 dormitorios se publican entre USD 2.500 y USD 3.000 por mes, y hay adem\u00e1s alguna casa m\u00e1s grande, de 6 dormitorios, a USD 3.200. Varios avisos de esa categor\u00eda repiten la misma propiedad, as\u00ed que conviene mirar el alquiler temporal si lo que se busca es una estad\u00eda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Playa las Grutas tiene un mercado de alquiler temporal en InfoCasas, con casas y monoambientes. El precio que muestra InfoCasas es un precio por d\u00eda, derivado por InfoCasas a partir del precio del per\u00edodo y cotizado en d\u00f3lares. Las fichas cargan tarifas para diciembre, enero y febrero y, en algunas, tambi\u00e9n para fin de a\u00f1o, Semana Santa y Carnaval. Las fichas de la zona no publican una tarifa separada para temporada baja.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/h3>\n

La oferta con precio visible es de monoambientes. Hay tambi\u00e9n unidades de 3 dormitorios en alquiler temporal, pero sin precio en el aviso, por eso quedan fuera de la tabla.<\/p>\n

\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 71-121<\/td>Precio diario equivalente seg\u00fan InfoCasas, derivado del precio del per\u00edodo.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 225-380<\/td>Tramo chico; precio diario equivalente seg\u00fan InfoCasas.<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 264-357<\/td>Es el tramo con m\u00e1s oferta; un aviso aislado supera los USD 1.600 por d\u00eda.<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 250-406<\/td>Precio diario equivalente; las casas m\u00e1s grandes llegan a USD 1.071 y USD 1.769 por d\u00eda.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los rangos dejan afuera algunos avisos aislados con tarifas muy por encima del resto.<\/p>\n

Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler anual son mercados distintos en Playa las Grutas. Una casa de 3 dormitorios se publica a USD 2.500 o 3.000 por mes en alquiler anual y a una tarifa diaria en temporal, y las dos cuentas no son comparables entre s\u00ed.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

La playa es extensa y ancha, y los acantilados del extremo oeste la protegen del viento. Tambi\u00e9n se la conoce como El Chiringo, por un parador de la playa. Hay una escalera de piedra hacia lo alto de los riscos y un mirador cercano en Punta Ballena. Para pescar, el pesquero El Boquer\u00f3n queda cerca, con corvina blanca y sargo; las rocas enganchan l\u00edneas, as\u00ed que se pesca con cuidado.<\/p>\n

Se llega por la Ruta Interbalnearia, a la altura del kil\u00f3metro 123. Casapueblo queda a unos 600 metros y el Aeropuerto Internacional de Punta del Este, a unos 8 km, distancias en l\u00ednea recta medidas con las coordenadas de los avisos.<\/p>\n

El transporte y la seguridad del balneario en su conjunto est\u00e1n en la gu\u00eda de Punta Ballena.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfPlaya las Grutas es lo mismo que Punta Ballena? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

No. Playa las Grutas es una de las zonas que integran Punta Ballena, sobre la bah\u00eda de Maldonado, a unos 600 metros de Casapueblo. Los datos de esta gu\u00eda corresponden solo a Playa las Grutas. El transporte y la seguridad del balneario en su conjunto est\u00e1n en la gu\u00eda de Punta Ballena<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfCu\u00e1nto cuesta un apartamento en Playa las Grutas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Seg\u00fan InfoCasas al 19 de octubre de 2026, un monoambiente va de USD 110.000 a USD 170.000 y uno de 1 dormitorio, de USD 144.000 a USD 183.000. Los de 2 dormitorios arrancan en USD 199.000 y los de 3 o m\u00e1s, en USD 348.000, con unidades sobre el mar por encima de esos valores.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Playa las Grutas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Las casas de 3 dormitorios, el tramo con m\u00e1s oferta, van de USD 289.000 a USD 594.000, con mediana de USD 375.000, seg\u00fan InfoCasas al 19 de octubre de 2026. Las de 4 o m\u00e1s dormitorios arrancan en USD 409.000, y hay casas de excepci\u00f3n frente al mar por encima de USD 1.300.000.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfSe puede alquilar todo el a\u00f1o en Playa las Grutas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

El alquiler anual es un mercado chico y se publica en d\u00f3lares: las casas de 3 dormitorios est\u00e1n entre USD 2.500 y USD 3.000 por mes. La renta de la zona se concentra en el alquiler temporal, que tiene casas y monoambientes con precio por d\u00eda.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfHay terrenos en venta en Playa las Grutas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

S\u00ed. Los terrenos en venta arrancan en USD 120.000 y tienen una mediana de USD 345.000, seg\u00fan InfoCasas. Buena parte de los lotes ronda los 1.000 a 1.300 m\u00b2, y hay fracciones de m\u00e1s de 10.000 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfC\u00f3mo es la playa y c\u00f3mo se llega? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Es una playa extensa y ancha sobre la bah\u00eda de Maldonado, con cuevas y acantilados al extremo oeste que la resguardan del viento. Se llega por la Ruta Interbalnearia, a la altura del kil\u00f3metro 123, y queda a unos 600 metros de Casapueblo.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Si Playa las Grutas te interesa por sus cuevas frente a la bah\u00eda y por la cercan\u00eda con Casapueblo, estas gu\u00edas de zonas vecinas y estas p\u00e1ginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a Rinconada Alta<\/a><\/p>

\u203a Laguna del Diario<\/a><\/p>

\u203a Solanas<\/a><\/p>

\u203a Pinares<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de Punta Ballena<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Playa las Grutas)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Playa las Grutas es la franja de Punta Ballena sobre la bah\u00eda de Maldonado, con cuevas y acantilados que le dan el nombre, a unos 600 metros de Casapueblo, y con monoambientes de complejo, barrios privados de casas y terrenos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10087,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,570],"tags":[],"class_list":["post-10088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-punta-ballena"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10088"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10088\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10142,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10088\/revisions\/10142"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}