{"id":10100,"date":"2026-10-21T18:11:54","date_gmt":"2026-10-21T21:11:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2026\/10\/21\/vivir-en-san-francisco\/"},"modified":"2026-10-22T11:29:25","modified_gmt":"2026-10-22T14:29:25","slug":"vivir-en-san-francisco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/piriapolis\/vivir-en-san-francisco\/","title":{"rendered":"San Francisco, Piri\u00e1polis: casas entre pinos y una playa de olas, a pocos minutos del centro"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Contenido<\/strong><\/p>\n

\n

\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

San Francisco es una de las zonas que integran Piri\u00e1polis<\/a>, el balneario de Maldonado. Queda sobre la costa, por la Ruta 10, a unos 4 km del centro de Piri\u00e1polis, pasando Punta Fr\u00eda y antes de Punta Colorada.<\/p>\n

Su playa tiene unos 2 km de arena clara entre dos puntas rocosas, con olas m\u00e1s fuertes y agua m\u00e1s profunda que las de Punta Fr\u00eda y las de Piri\u00e1polis, y por eso la eligen los surfistas. Las calles se arman entre pinos y eucaliptos, y el blog de InfoCasas la describe como uno de los balnearios m\u00e1s j\u00f3venes de la zona. Hacia el oeste queda el Cerro San Antonio, con su aerosilla.<\/p>\n

Para vivir en San Francisco, la oferta de InfoCasas es de casas y terrenos en venta, adem\u00e1s de los apartamentos de un solo complejo frente al mar. El alquiler anual casi no tiene oferta: la renta de la zona est\u00e1 en el alquiler temporal. La mayor parte de los servicios y del movimiento comercial queda en Piri\u00e1polis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler temporal<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en venta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados el 19 de octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de San Francisco, sin las del resto de Piri\u00e1polis. La venta se cotiza en d\u00f3lares. La oferta es de casas y terrenos, y los apartamentos en venta son unidades de un \u00fanico complejo. El alquiler anual casi no tiene oferta: la renta de la zona est\u00e1 en el alquiler temporal.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Los apartamentos en venta son unidades de Grand Bay, un complejo frente al mar sobre la Rambla Costanera. Parte de las unidades figura en construcci\u00f3n. No hay apartamentos de 4 o m\u00e1s dormitorios ni monoambientes.<\/p>\n

\n
Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>Desde USD 143.000<\/td>Escal\u00f3n de entrada en apartamentos; los valores publicados llegan a USD 150.000.<\/td><\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>Desde USD 290.000<\/td>Valores publicados hasta USD 332.000, bastante por encima del tramo de 1 dormitorio.<\/td><\/tr>\n
3+ dormitorios<\/a><\/td>Desde USD 295.000<\/td>Valores publicados hasta USD 330.000; son los apartamentos m\u00e1s grandes del complejo.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Las casas son el grueso de la oferta, con m\u00e1s avisos en las de 3 dormitorios. Los precios que siguen son los publicados en InfoCasas.<\/p>\n

\n
Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 151.000-329.000<\/td>Escal\u00f3n de entrada de la zona, con mediana de USD 210.000.<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 201.000-465.000<\/td>Mediana de USD 245.000; es el tramo con m\u00e1s oferta.<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 228.000-557.000<\/td>Mediana de USD 340.000, con m\u00e1s dispersi\u00f3n de precios que los tramos menores.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los rangos dejan afuera los avisos aislados con precios muy por debajo o muy por encima del resto. Los conjuntos de varias casas son casos aislados y quedan fuera de la tabla.<\/p>\n

Los terrenos en venta van de USD 85.000 a USD 395.000, con una mediana de USD 128.500, seg\u00fan los avisos de InfoCasas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

San Francisco tiene un mercado de alquiler temporal en InfoCasas, con casas y sin apartamentos. El precio que muestra InfoCasas es un precio por d\u00eda, derivado por InfoCasas a partir del precio del per\u00edodo, cotizado en d\u00f3lares. Las fichas cargan adem\u00e1s tarifas por quincena para diciembre, enero y febrero, y algunas tambi\u00e9n para Semana Santa, Carnaval o R\u00e9veillon. Las casas de 1 dormitorio son casos aislados y quedan fuera de la tabla.<\/p>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 121-220<\/td>Precio diario equivalente seg\u00fan InfoCasas, derivado del precio del per\u00edodo; mediana de USD 171.<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 138-339<\/td>Precio diario equivalente seg\u00fan InfoCasas; mediana de USD 219.<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 208-442<\/td>Precio diario equivalente seg\u00fan InfoCasas; mediana de USD 321.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los rangos dejan afuera los avisos aislados con tarifas muy por debajo o muy por encima del resto. La temporada alta es la de diciembre a febrero, con tarifas propias para Semana Santa y Carnaval en algunos avisos.<\/p>\n

Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler anual son mercados distintos en San Francisco. En temporal hay casas y no hay apartamentos; en alquiler anual casi no hay oferta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

La playa es el centro de la vida de la zona: unos 2 km de arena clara con paradores sobre la arena. El ambiente es familiar y tranquilo de noche, seg\u00fan la p\u00e1gina de destinos de InfoCasas, y la mayor parte de los comercios y servicios queda en Piri\u00e1polis, a unos 4 km.<\/p>\n

Cerca quedan Punta Fr\u00eda, hacia Piri\u00e1polis, y Punta Colorada y Punta Negra, hacia el este, adem\u00e1s del Cerro San Antonio, con su aerosilla, hacia el oeste.<\/p>\n

Se llega por la Ruta 10, siguiendo la costa desde Piri\u00e1polis. En \u00f3mnibus, la l\u00ednea 8 de CODESA, entre Punta del Este y Piri\u00e1polis, pasa seg\u00fan su recorrido por la avenida Central, Anacahuita y la Rambla Costanera antes de llegar a Punta Fr\u00eda y a la Terminal Piri\u00e1polis. Anacahuita y la Rambla Costanera figuran como direcciones de avisos de San Francisco en InfoCasas.<\/p>\n

Los servicios de larga distancia, la seguridad y la educaci\u00f3n del balneario en su conjunto est\u00e1n en la gu\u00eda de Piri\u00e1polis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfSan Francisco es lo mismo que Piri\u00e1polis? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

No. San Francisco es una de las zonas que integran Piri\u00e1polis, sobre la costa, a unos 4 km del centro. Los datos de esta gu\u00eda corresponden solo a San Francisco. La seguridad, la educaci\u00f3n y el transporte de larga distancia del balneario en su conjunto est\u00e1n en la gu\u00eda de Piri\u00e1polis.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en San Francisco? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Seg\u00fan InfoCasas al 19 de octubre de 2026, las casas de 2 dormitorios van de USD 151.000 a USD 329.000, las de 3 dormitorios de USD 201.000 a USD 465.000 y las de 4 o m\u00e1s dormitorios de USD 228.000 a USD 557.000. Los terrenos tienen una mediana de USD 128.500.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfHay apartamentos en San Francisco? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

S\u00ed, en venta, y son unidades de un \u00fanico complejo frente al mar sobre la Rambla Costanera. Los de 1 dormitorio arrancan en USD 143.000, los de 2 en USD 290.000 y los de 3 o m\u00e1s en USD 295.000. No hay apartamentos en alquiler temporal.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfSe puede alquilar en San Francisco todo el a\u00f1o? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

El alquiler anual casi no tiene oferta en San Francisco. La renta de la zona est\u00e1 en el alquiler temporal, que es de casas con precio por d\u00eda.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar una casa por temporada? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

El precio que muestra InfoCasas es por d\u00eda. Seg\u00fan los avisos, una casa de 2 dormitorios va de USD 121 a USD 220 por d\u00eda, una de 3 dormitorios de USD 138 a USD 339 y una de 4 o m\u00e1s dormitorios de USD 208 a USD 442.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00bfC\u00f3mo se llega a San Francisco en \u00f3mnibus? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Por la Ruta 10, siguiendo la costa desde Piri\u00e1polis. La l\u00ednea 8 de CODESA, entre Punta del Este y Piri\u00e1polis, pasa seg\u00fan su recorrido por Anacahuita y la Rambla Costanera. Para llegar a Piri\u00e1polis desde Montevideo, las opciones est\u00e1n en la gu\u00eda de Piri\u00e1polis.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Si San Francisco te interesa por su playa de olas y sus calles entre pinos, estas gu\u00edas de las zonas vecinas y estas p\u00e1ginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a Punta Fr\u00eda<\/a><\/p>

\u203a Cerro San Antonio<\/a><\/p>

\u203a Punta Colorada<\/a><\/p>

\u203a Punta Negra<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de Piri\u00e1polis<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (San Francisco)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas con A.C. en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

San Francisco es un balneario de Piri\u00e1polis, a unos 4 km del centro: una playa de unos 2 km entre dos puntas rocosas, con olas m\u00e1s fuertes que las de la costa vecina, y calles de casas de veraneo bajo pinos y eucaliptos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10099,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,571],"tags":[],"class_list":["post-10100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-piriapolis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10100"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10160,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10100\/revisions\/10160"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}