{"id":10347,"date":"2026-11-03T10:28:21","date_gmt":"2026-11-03T13:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=10347"},"modified":"2026-11-09T17:47:11","modified_gmt":"2026-11-09T20:47:11","slug":"vivir-en-las-cumbres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/punta-ballena\/vivir-en-las-cumbres\/","title":{"rendered":"Las Cumbres: la sierra de Punta Ballena, con vistas a la Laguna del Sauce, terrenos de miles de metros y casas de gran porte"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Las Cumbres es una de las zonas que integran Punta Ballena<\/a>, pero no es costa: es la parte alta de la Sierra de la Ballena, al este de la Laguna del Sauce, a unos 4 kil\u00f3metros del mar. Seg\u00fan el blog de InfoCasas, llega a unos 250 metros sobre el nivel del mar, y esa altura es lo que la distingue de la franja de playas de Punta Ballena.<\/p>\n

Se llega por la Ruta 12, que sale hacia el norte desde la Ruta Interbalnearia, a la altura del kil\u00f3metro 3,5. Desde ah\u00ed un camino asfaltado y sinuoso sube por la ladera entre pinos y acacias. Arriba, los avisos de InfoCasas hablan de lotes forestados, con vista a la laguna y, en varios casos, tambi\u00e9n al mar, y de casas grandes con piscina, estufa a le\u00f1a y casa de hu\u00e9spedes.<\/p>\n

Es una zona para quien busca terreno, silencio y vistas, y no necesita comercio ni playa a la vuelta de casa: el auto es imprescindible. La oferta es de lotes, casas de gran porte, chacras y muy pocos apartamentos. Para el que quiere pasar el verano, la renta est\u00e1 en el alquiler temporal; el alquiler anual casi no existe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Las Cumbres<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Punta Ballena<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Las Cumbres<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Punta Ballena<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Las Cumbres<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Punta Ballena<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados el 23 de octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de Las Cumbres, sin las del resto de Punta Ballena. La venta se cotiza en d\u00f3lares. El mercado es de terrenos, casas grandes y chacras; los apartamentos en venta son muy pocos y no hay oferta de alquiler anual.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Oferta puntual de apartamentos en venta, todos de 2 dormitorios. Son la excepci\u00f3n en una zona de casas y lotes.<\/p>\n

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Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2+ dormitorios<\/a><\/td>USD 430.000<\/td>Dos suites, piscina exterior y servicio de mucamas; sin superficie<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Oferta limitada de casas en venta, sobre todo de 4 dormitorios. Las casas se venden junto con terrenos de m\u00e1s de 2.000 m2, y el precio acompa\u00f1a la superficie construida y la vista a la laguna.<\/p>\n

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Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 270.000<\/td>Terreno de 2.700 m\u00b2 con dos caba\u00f1as y un sal\u00f3n; precio del conjunto<\/td><\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 470.000<\/td>140 m\u00b2 sobre 4.300 m\u00b2 de terreno, con caba\u00f1a de un dormitorio<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 470.000<\/td>Sobre 4.250 m\u00b2 con vista al lago, piscina infinita y casa de hu\u00e9spedes<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 550.000-2.800.000<\/td>De 180 m\u00b2 con vista a la laguna a 400 y 510 m\u00b2 con piscina infinita<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los terrenos<\/a> son lo que m\u00e1s hay en Las Cumbres. Los lotes van de unos 1.700 m2 a m\u00e1s de 6.000 m2 y el valor habitual est\u00e1 entre USD 120.000 y USD 250.000, con algunos que superan los USD 500.000 por tama\u00f1o y vista. Varios est\u00e1n forestados y miran a la Laguna del Sauce. Tambi\u00e9n hay chacras de varias hect\u00e1reas, que se cotizan aparte.<\/p>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

No hay apartamentos en alquiler anual. Los pocos apartamentos de la zona se ofrecen en venta y en alquiler temporal, y la renta se mide mejor en esa modalidad.<\/p>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler anual de casas es un mercado pr\u00e1cticamente inexistente en Las Cumbres. Las casas son de gran porte, de due\u00f1os que las usan o las alquilan por temporada, y el inventario est\u00e1 volcado a la venta y al alquiler temporal, que tiene su propia secci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Las Cumbres tiene un mercado de alquiler temporal de casas grandes y de alg\u00fan apartamento. La temporada alta va de diciembre a febrero, con enero como el mes m\u00e1s caro; febrero ya cotiza m\u00e1s barato y en marzo, cuando vuelven las clases, empieza la temporada baja. En las fichas de InfoCasas el precio se publica por quincena o por mes, en d\u00f3lares, y casi todas piden consultar la tarifa.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/h3>\n
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Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2+ dormitorios<\/a><\/td>USD 10.000<\/td>Por quincena; primera de enero USD 10.000, la ficha pide consultar<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
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Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 16.500<\/td>Casas de 5 dormitorios para 9 o 10 personas; por quincena<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

En temporal no hay casas chicas: lo que se publica son casas de 5 dormitorios, una de ellas con piscina y vista a la Laguna del Sauce, pensadas para grupos grandes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

La vida de la zona es de monte y de vistas. Desde lo alto se ven la Laguna del Sauce y sus cerros, Punta Ballena, la Laguna del Diario, la isla Gorriti y Punta del Este, seg\u00fan el blog de InfoCasas. No es zona de veredas ni de comercios: lo que hay para hacer a pie es caminar entre los pinos y mirar.<\/p>\n

Seg\u00fan un aviso de alquiler temporal, una casa de la zona queda a unos 5 minutos de la playa y a 20 de Punta del Este. Para moverte sin auto, la referencia es la l\u00ednea 8 de CODESA, que une Punta del Este con Piri\u00e1polis; ninguna de las l\u00edneas que CODESA publica tiene a Las Cumbres entre sus extremos, as\u00ed que en la sierra el auto es lo normal.<\/p>\n

La seguridad y el perfil del balneario en su conjunto est\u00e1n en la gu\u00eda de Punta Ballena.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfLas Cumbres es lo mismo que Punta Ballena? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No. Las Cumbres es una de las zonas que integran Punta Ballena, pero est\u00e1 en la parte alta de la sierra, a unos 4 kil\u00f3metros de la costa y al este de la Laguna del Sauce. Los datos de esta gu\u00eda corresponden solo a Las Cumbres. La seguridad y el perfil del balneario en su conjunto est\u00e1n en la gu\u00eda de Punta Ballena.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Las Cumbres? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Seg\u00fan InfoCasas al 23 de octubre de 2026, las casas de 2 y 3 dormitorios publicadas est\u00e1n en USD 470.000, y las de 4 o m\u00e1s dormitorios van de USD 550.000 a USD 2.800.000. Las m\u00e1s grandes, de 400 y 510 m2, tienen piscina infinita y vista a la laguna.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta un terreno en Las Cumbres? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los lotes publicados van de unos 1.700 m2 a m\u00e1s de 6.000 m2, y el valor habitual est\u00e1 entre USD 120.000 y USD 250.000. Algunos, por tama\u00f1o y vista, superan los USD 500.000.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfHay apartamentos en Las Cumbres? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Muy pocos. Los apartamentos publicados son de 2 dormitorios, con dos suites y piscina exterior, y se ofrecen en venta y en alquiler temporal. La zona es de lotes, casas y chacras.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfSe puede alquilar en Las Cumbres todo el a\u00f1o? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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El alquiler anual casi no existe. La renta de la zona est\u00e1 en el alquiler temporal de casas de 5 dormitorios y de alg\u00fan apartamento, con tarifas por quincena y por mes para enero y febrero.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo se llega a Las Cumbres? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Por la Ruta 12, que sale hacia el norte desde la Ruta Interbalnearia a la altura del kil\u00f3metro 3,5, y despu\u00e9s por un camino asfaltado que sube por la ladera. La l\u00ednea 8 de CODESA une Punta del Este con Piri\u00e1polis, pero ninguna l\u00ednea publicada tiene a Las Cumbres entre sus extremos: se llega en auto.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Si Las Cumbres te interesa por la altura, las vistas a la Laguna del Sauce y los lotes grandes, estas gu\u00edas de las zonas vecinas y estas p\u00e1ginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a La Pataia<\/a><\/p>

\u203a Laguna del Sauce<\/a><\/p>

\u203a Club del Lago<\/a><\/p>

\u203a Solanas<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de Punta Ballena<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Las Cumbres)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las Cumbres es la parte alta de Punta Ballena: una sierra de unos 250 metros, con vistas a la Laguna del Sauce y a Punta del Este, bosque de pinos y lotes de miles de metros cuadrados, a unos 4 kil\u00f3metros del mar y sobre la Ruta 12.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10329,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,570],"tags":[],"class_list":["post-10347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-punta-ballena"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10347"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12573,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10347\/revisions\/12573"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}