{"id":1153,"date":"2016-12-26T23:02:50","date_gmt":"2016-12-27T02:02:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2016\/12\/26\/las-10-proyecciones-de-infocasas-para-el-mercado-inmobiliario-uruguayo-en-2017\/"},"modified":"2026-08-10T16:11:56","modified_gmt":"2026-08-10T19:11:56","slug":"las-10-proyecciones-de-infocasas-para-el-mercado-inmobiliario-uruguayo-en-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2016\/12\/26\/las-10-proyecciones-de-infocasas-para-el-mercado-inmobiliario-uruguayo-en-2017\/","title":{"rendered":"Las 10 proyecciones de InfoCasas para el mercado inmobiliario uruguayo en 2017"},"content":{"rendered":"

El cambio de a\u00f1o es siempre un momento de balances y proyecciones, y el mercado inmobiliario no es la excepci\u00f3n. Prever c\u00f3mo se comportar\u00e1 el mercado en el 2017 ayuda a tomar mejores decisiones<\/b>, tanto para los profesionales del sector como para propietarios y usuarios buscando su pr\u00f3xima vivienda<\/a>. \u00bfSe mantendr\u00e1n los precios? \u00bfQu\u00e9 zonas ser\u00e1n las m\u00e1s demandadas? \u00bfCu\u00e1les son las tendencias globales en Real Estate que se har\u00e1n m\u00e1s visibles en Uruguay
\nAnalizando los datos del 2016 recabados en nuestros sistema (y que pueden consultar en este informe<\/a>), y con la visi\u00f3n experta de CEO Ricardo Frechou<\/a>, elaboramos esta lista de diez proyecciones para el Real Estate en Uruguay durante el 2017.<\/font><\/p>\n


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1. La demanda digital seguir\u00e1 creciendo a pasos de gigante<\/b><\/font><\/h3>\n

Los portales inmobiliarios<\/a> seguir\u00e1n creciendo como medio de publicaci\u00f3n y b\u00fasqueda de propiedades. Hoy el 80% de la poblaci\u00f3n uruguaya tiene acceso a Internet<\/b> (seg\u00fan el Perfil del Internauta del Grupo Radar), y los Millennials<\/a><\/b> (personas entre 25 y 34 a\u00f1os, un sector altamente tecnologizado) es la categor\u00eda que m\u00e1s creci\u00f3 como los principales buscadores de alquileres<\/a>. Este a\u00f1o tambi\u00e9n vimos un gran crecimiento de b\u00fasqueda de propiedades online para personas de m\u00e1s de 34 a\u00f1os<\/b>, una tendencia que seguir\u00e1 expandi\u00e9ndose. 
\n A 2017, cualquier inmobiliaria o particular que desee vender o alquilar una propiedad<\/b>, deber\u00e1 publicarla online para que sea visible y lograr resultados m\u00e1s r\u00e1pidos.<\/font><\/p>\n


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2. Crecer\u00e1n las b\u00fasquedas desde el celular<\/font><\/b><\/h3>\n<\/p>\n

Si bien en el \u00faltimo a\u00f1o la PC fue el principal dispositivo para buscar propiedades, el celular creci\u00f3 un 20% en 2016<\/b> y se espera que al final del 2017 supere al ordenador<\/b>. Pero lo m\u00e1s interesante ser\u00e1 el uso cada vez mayor de las aplicaciones m\u00f3viles para buscar<\/b> (es decir, el programa que se instala en el celular, que se diferencia del acceso al sitio web desde el celular).<\/font><\/p>\n

Durante este a\u00f1o, la conversi\u00f3n de consultas desde la app de InfoCasas <\/a>fue cuatro veces mayor a la de las b\u00fasquedas en el sitio<\/b> desde el m\u00f3vil, y dos veces mayor que la b\u00fasqueda en PC<\/b>; una tendencia que se espera mejore este a\u00f1o. Si bien es m\u00e1s dif\u00edcil llegar al p\u00fablico de aplicaciones, una vez que se logra la descarga el uso es mucho mayor.<\/font><\/p>\n

\"M\u00e1s <\/font><\/p>\n

Los profesionales del sector debemos prepararnos para un usuario conectado las 24 horas<\/b>, que busca una comunicaci\u00f3n en tiempo real, que quiere respuestas inmediatas y realiza sus b\u00fasquedas en cualquier momento del d\u00eda.<\/font><\/p>\n

3. Los alquileres seguir\u00e1n predominando sobre ventas, pero las ventas mejorar\u00e1n<\/b><\/font><\/h3>\n

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Si tomamos dos propiedades a un precio de mercado, equivalente y en la misma zona, una para alquiler<\/a> y otra para venta<\/a>, veremos que el alquiler tiene un tiempo promedio de publicaci\u00f3n de tres semanas<\/b>, y la venta de tres meses<\/b>.<\/font><\/p>\n

Debido a que no se requiere la financiaci\u00f3n y conlleva menos costos de mantenimiento, la gente continuar\u00e1 demandando m\u00e1s alquileres<\/b>, sobre todo la poblaci\u00f3n joven, que tiene menor acceso a cr\u00e9dito bancario y no siente tanta necesidad de ser due\u00f1os de una propiedad. Cuando hay menos acceso a la compra, por l\u00f3gica la demanda del alquiler sube. Pero esto, a su vez, supone una buena oportunidad para quienes puedan comprar y rentabilizar su inversi\u00f3n poniendo la propiedad en alquiler<\/b>.<\/font><\/p>\n

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As\u00ed fue el comportamiento de la demanda en 2016. Para 2017 se espera una leve mejora de las ventas.<\/i><\/font><\/font><\/p>\n

\u201cEl p\u00fablico sigue esperando o percibe que los precios deber\u00edan bajar, esto afecta la decision de comprar en el corto plazo<\/i>\u201d, analiza Ricardo Frechou. Que los alquileres sigan predominando no significa que las ventas no tengan un repunte este a\u00f1o. En el 2017 se terminar\u00e1n varios edificios construidos bajo el regimen de  Vivienda Social<\/b>, con precios accesibles para la clase media, lo que lentamente mejorar\u00e1 las ventas.<\/font><\/p>\n

4. Se mantendr\u00e1 el precio real de los alquileres<\/font><\/b><\/h3>\n

Una de las grandes preguntas que se hace la poblaci\u00f3n, buscadores y operadores, es c\u00f3mo se comportar\u00e1n los precios. Seg\u00fan nuestra proyecci\u00f3n, nada indica que habr\u00e1 cambios en el precio real de los alquileres: los precios evolucionar\u00e1n en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/b>, y no por encima del poder de compra de la gente. <\/font><\/p>\n

5. No habr\u00e1 gran variaci\u00f3n en lo que buscan inquilinos y compradores<\/font><\/b><\/h3>\n<\/p>\n

En 2017 no veremos demasiados cambios en la demanda de productos respecto al 2016<\/b>. Para la compra, lo m\u00e1s buscado son casas<\/a> de 2 y 3 dormitorios; y los apartamentos<\/a> de mayor demanda siguen siendo los de 2 dormitorios. <\/font><\/p>\n

Tampoco la demanda de alquileres tendr\u00e1 variantes significativas<\/b>. Las personas seguir\u00e1n buscando en su mayor\u00eda apartamentos<\/b> (monoambientes, 1 o 2 dormitorios), ya que se perciben como una vivienda m\u00e1s segura (sobre todo para personas dejan su casa sola durante toda la jornada) y pueden contar con comodidades en el edificio como piscina, sal\u00f3n parrillero o gimnasio.<\/font><\/p>\n

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6. La seguridad ante todo<\/b><\/font><\/h3>\n


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Como reci\u00e9n apunt\u00e1bamos, la seguridad ser\u00e1 el principal factor para decidirse por una propiedad<\/b>. \u201cHoy la gente est\u00e1 dispuesta a sacrificar zonas para vivir en una vivienda m\u00e1s segura. Este a\u00f1o est\u00e1n llegando productos seguros, con beneficios fiscales, aunque impliquen moverse de zonas tradicionales<\/i>\u201d, explica el CEO de InfoCasas.<\/font><\/p>\n

7. La zona costera continuar\u00e1 siendo la m\u00e1s demandada, pero aumentar\u00e1 el crecimiento \u201cciudad adentro\u201d<\/b><\/font><\/h3>\n

Esa nueva oferta de viviendas de inter\u00e9s social<\/a>, en zonas m\u00e1s centrales de Montevideo, har\u00e1 que se distribuya m\u00e1s la demanda por zonas. Los barrios costeros como Pocitos<\/b>, Punta Carretas<\/b>, Malv\u00edn<\/b> y Carrasco<\/b> tradicionalmente lideran las b\u00fasquedas (alcanzando el 40% del volumen en 2016<\/b>), pero barrios como Aguada<\/b>, Prado<\/b>, Cord\u00f3n<\/b>, Tres Cruces<\/b> y La Blanqueada<\/b> tuvieron hasta un 25% de crecimiento<\/b> el \u00faltimo a\u00f1o, una tendencia que seguir\u00e1 en alza durante el 2017.<\/font><\/p>\n


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El mapa de demanda por barrios en 2017 ser\u00e1 similar, pero con un gran crecimiento de los barrios centrales.<\/font><\/i><\/p>\n

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8. El consumidor exigir\u00e1 cada vez mayor profesionalizaci\u00f3n del sector<\/b><\/font><\/h3>\n<\/p>\n


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En un mercado m\u00e1s din\u00e1mico y con un usuario m\u00e1s exigente, ser\u00e1 necesario, m\u00e1s que nunca, la capacitaci\u00f3n constante de todos los profesionales dedicados al negocio inmobiliario<\/b>. Hace algunos a\u00f1os, bastaban dos l\u00edneas en los clasificados para promocionar una propiedad. Ahora promocionar una propiedad requiere brindar informaci\u00f3n detallada y ofrecer la visualizaci\u00f3n de las futuras viviendas con renders o im\u00e1genes.<\/font><\/p>\n


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La decisi\u00f3n de comprar un inmueble sigue siendo igual de relevante que en \u00e9pocas anteriores (las personas en promedio adquieren 1 o 2 propiedades en su vida). Lo que ha cambiado es que la tecnolog\u00eda permite informarse m\u00e1s<\/b>, cuestionarse o comparar propiedades, barrios, tendencias de precio. Una muestra de esta tendencia es el \u00e9xito que tuvo este a\u00f1o el \u00cdndice de Precios de InfoCasas<\/a><\/b>, la herramienta que desarrollamos para comparar y evaluar si la propiedad que est\u00e1s viendo est\u00e1 dentro del promedio en la zona y acorde a las caracter\u00edsticas de la vivienda. Este recurso era impensable hace pocos a\u00f1os, y hoy es clave para ayudar a los usuarios a tomar sus decisiones.<\/font><\/p>\n


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Los avances tecnol\u00f3gicos no suplantan la figura del agente inmobiliario<\/b>, al contrario, lo transforma en un consultor que al incorporar la tecnolog\u00eda, puede asesorar mejor a sus clientes, mostrar m\u00e1s propiedades, manejar m\u00e1s volumen de oferta y trabajar incluso mediante Internet accediendo a mayor cantidad de consumidores y ahorrando en costos operativos.<\/font><\/p>\n

9. Lo que est\u00e1 viniendo: la \u201cOnda Verde\u201d y la Dom\u00f3tica<\/font><\/b><\/h3>\n


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El mayor aprovechamiento de los espacios<\/b>, la sostenibilidad <\/b>y la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica<\/b> ser\u00e1n palancas fundamentales para el mercado en 2017, a nivel global. Por un lado, veremos mayor inversi\u00f3n en construcciones sostenibles y energ\u00edas limpias<\/b> (un rubro en el que nuestro pa\u00eds tiene una muy buena posici\u00f3n a nivel mundial).<\/font> <\/font><\/div>\n

Por otro, la dom\u00f3tica seguir\u00e1 expandi\u00e9ndose<\/b>, y cada vez m\u00e1s personas podr\u00e1n controlar inteligencia de la casa desde un iPad o celular: que se apaguen o prendan las luces, que se cierren las persianas, que la calefacci\u00f3n se regule seg\u00fan la temperatura exterior. Hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o Google compr\u00f3 Nest<\/b>, empresa especializada en objetos conectados y hogares inteligentes, y seguro recibamos m\u00e1s novedades en este \u00e1mbito.<\/font><\/p>\n


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10. Los mercados internacionales abiertos dar\u00e1n m\u00e1s oportunidades de inversi\u00f3n<\/font><\/b><\/h3>\n<\/p>\n

\u201cSe est\u00e1n abriendo los mercados para todas partes, gente uruguaya que compra propiedades en otros lugares del mundo, y tambi\u00e9n el mercado de Uruguay abierto a inversores espa\u00f1oles, argentinos, norteamericanos, paraguayos<\/i>\u201d proyecta Ricardo. Esa apertura de mercados y oportunidades es lo que ha potenciado la presencia de InfoCasas en Paraguay y Bolivia<\/a>, aportando innovaci\u00f3n en el sector inmobiliario en Asunci\u00f3n y Santa Cruz de la Sierra, dos importantes mercados en desarrollo en Am\u00e9rica Latina. El mercado est\u00e1 en camino a la expansi\u00f3n de la oferta internacional<\/b>, y nosotros nos proyectamos seguirlo con \u00e9nfasis este 2017. <\/font><\/p>\n


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\u00bfC\u00f3mo se comportar\u00e1 el mercado este 2017? \u00bfSe mantendr\u00e1n los precios? \u00bfMejorar\u00e1n las ventas? Analizamos las tendencias del \u00faltimo a\u00f1o e hicimos este informe con nuestras predicciones para el a\u00f1o que inicia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5502,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[108],"class_list":["post-1153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-tendencias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1153"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1153\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2535,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1153\/revisions\/2535"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}