{"id":1188,"date":"2017-03-13T18:50:23","date_gmt":"2017-03-13T21:50:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/03\/13\/como-preparar-tu-casa-para-venderla-o-alquilarla\/"},"modified":"2026-07-07T09:43:52","modified_gmt":"2026-07-07T12:43:52","slug":"como-preparar-tu-casa-para-venderla-o-alquilarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/03\/13\/como-preparar-tu-casa-para-venderla-o-alquilarla\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo preparar tu casa para venderla o alquilarla"},"content":{"rendered":"
Cuando coloc\u00e1s tu casa en el mercado<\/b>, hay muchos factores que influyen en su cotizaci\u00f3n, en la captaci\u00f3n de interesados, y en el \u00e9xito que tengas a la hora de concretar la venta o el alquiler. Para ayudarte a que tengas el mejor resultado posible, InfoCasas te trae hoy una serie de consejos que marcan la diferencia<\/b> cuando est\u00e1s preparando tu casa para publicarla o mostr\u00e1ndola a tu futuro inquilino o comprador. Lo m\u00e1s importante siempre comunicarte con transparencia y honestidad <\/b>para que todo salga de la mejor manera para ambas partes.<\/div>\n
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El primer paso: inspecci\u00f3n a fondo<\/b><\/h3>\n
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\u00bfEn qu\u00e9 condiciones est\u00e1 tu propiedad? Lo primero es hacer un relevo del estado del inmueble<\/b>. Parece obvio este detalle, sin embargo a veces se pasa por alto porque algunos propietarios entienden que \u201cya conocen la casa\u201d y la describen en base a su memoria, sin apelar a ninguna inspecci\u00f3n. Esto puede desencadenar en sorpresas desagradables para los inquilinos y para el propietario mismo.<\/div>\n
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Hacer un inventario del estado de la casa es muy \u00fatil para cuando la vayan a mostrar<\/i><\/h6>\n<\/div>\n
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Importante: <\/b>Antes de poner la propiedad en venta o alquiler, solucionar todos los inconvenientes encontrados<\/b> (goteras, humedad, manchas de \u00f3xido, estado de los enchufes, aperturas). Si por alguna raz\u00f3n de tiempo o de presupuesto no se puede solucionar todo, informar en tiempo y forma a los futuros inquilinos o compradores de lo que qued\u00f3 pendiente.<\/div>\n
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Una casa en perfectas condiciones vale m\u00e1s que una que no lo est\u00e1<\/b>, y tambi\u00e9n es cierto que una casa que tenga alg\u00fan desperfecto pero con un due\u00f1o que informa sobre los mismos, ser\u00e1 mucho m\u00e1s respetada que una en la que el propietario pasa por alto esos detalles. La reputaci\u00f3n puede marcar la diferencia<\/b> e inclinar la balanza cuando quienes buscan una casa se encuentran con precios similares.<\/div>\n
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Puesta a punto<\/h3>\n
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Arreglar un enchufe o cambiar l\u00e1mparas quemadas de poco servir\u00e1 si las ventanas est\u00e1n sucias, una pared tiene la pintura deteriorada o un piso presenta una mancha desagradable. Todo debe estar limpio, bien pintado y en \u00f3ptima condiciones<\/b>. Y si el futuro residente debe hacerse cargo de esos arreglos, se debe acordar c\u00f3mo se absorber\u00e1 ese gasto de su parte.<\/div>\n
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Tip de color:<\/i><\/b> Pintar las paredes de colores neutros (grises y blancos) resalta la higiene y el brillo de las habitaciones.<\/div>\n
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Ejercit\u00e1 tu imaginaci\u00f3n:<\/i> <\/b>Una forma divertida de pensar c\u00f3mo hacer para poner a punto nuestra casa antes de lanzarla al mercado es jugar a ser comprador<\/b>. Siempre ayuda ponerse en el papel del interesado, ver desde su punto de vista las cosas que pueden llamar la atenci\u00f3n y que como propietario se te pueden escapar.<\/div>\n
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Resalt\u00e1 ciertos espacios:<\/b><\/i> Si te interesa destacar alg\u00fan lugar de la casa, una buena idea es colocar all\u00ed una planta<\/b>, que siempre atrae la atenci\u00f3n. Por supuesto, debe estar en buen estado y con buena salud.<\/div>\n
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El exterior:<\/i><\/b> La casa debe verse bien por dentro, pero tambi\u00e9n por fuera. Al llegar, el exterior es lo primero que se ve. Cortar el c\u00e9sped, corregir la pintura, a\u00f1adir flores o plantas son detalles fundamentales.<\/div>\n
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 \"C\u00f3mo<\/div>\n
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Muebles y electrodom\u00e9sticos<\/h3>\n
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En el caso de que pienses poner en el mercado una casa amueblada, el aspecto y cuidado de los muebles deben ir en armon\u00eda con la casa en s\u00ed. Pens\u00e1 bien qu\u00e9 muebles dejar y cu\u00e1les no<\/b>, en funci\u00f3n del tono que quer\u00e9s darle a tu casa y, por supuesto, de cu\u00e1les te gustar\u00eda preservar (\u00a1despu\u00e9s no hay vuelta atr\u00e1s!). Y por supuesto, los muebles deben estar en buen estado<\/b>.<\/div>\n
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En cuanto a los electrodom\u00e9sticos <\/b>el consejo es el mismo: se deben dejar aseados (por fuera y por dentro) y funcionando. A veces representa un gasto injustificado reparar lo que est\u00e1 roto, y resulta m\u00e1s barato comprar electrodom\u00e9sticos nuevos.<\/div>\n
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Importante:<\/b> Una casa con muebles y electrodom\u00e9sticos vale m\u00e1s que una sin ellos. Pero si no est\u00e1n en condiciones su valor disminuye, sobre todo si deben sufrir reparaciones o un mantenimiento recurrente. En cualquier caso, lo m\u00e1s aconsejable es siempre informar al inquilino de las condiciones en las que est\u00e1n las cosas en el interior de la casa, para evitar malos entendidos en el futuro.<\/div>\n
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Y si viv\u00eds en la casa que est\u00e1s publicando\u2026<\/h3>\n
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Si est\u00e1s mostrando la casa en la que viv\u00eds, un detalle muy importante a tener en cuenta son los olores. La casa tambi\u00e9n entra por el olfato<\/b>: no cocines frituras y ventil\u00e1 bien todos los ambientes el d\u00eda pactado para la visita. Por supuesto, nada de ropa sobre los muebles<\/b> o zapatos aqu\u00ed o all\u00e1. Si hay muebles como el sof\u00e1 o alg\u00fan sill\u00f3n que est\u00e1n muy deteriorados, sirve cubrirlos con alguna manta o funda. Y en lo posible limpiar de objetos personales los espacios<\/b> -fotos familiares, cuadros, dibujos o fotos en la heladera, y tambi\u00e9n afeitadoras, cepillos, secadores-.<\/div>\n
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Cada habitaci\u00f3n debe tener un uso:<\/b> <\/i>En la serie Mad Men<\/i>, Donald Draper pon\u00eda en alquiler su casa sin muebles y alegaba que era mejor estimular la imaginaci\u00f3n. Su agente de ventas opinaba lo contrario, y es que en general es mejor que todos los espacios tengan un uso bien definido<\/b>, porque la gente necesita ver c\u00f3mo se vive en la casa, no imaginarlo. Si en tu casa hay alguna habitaci\u00f3n que se usa ocasionalmente y con diversos prop\u00f3sitos, dale una finalidad. Cada lugar de la casa debe cumplir un objetivo: que quede claro que esa habitaci\u00f3n se usa como recreaci\u00f3n, o como lugar de estudio o trabajo. Para eso, prest\u00e1 atenci\u00f3n al mobiliario y quit\u00e1 lo que confunda la claridad de su objetivo.<\/div>\n
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Luz y espacio: <\/i><\/b>Mostr\u00e1 la casa bien iluminada. Acord\u00e1 horarios diurnos<\/b>, dej\u00e1 que la luz entre por las ventanas y lo llene todo. Y coloc\u00e1 los muebles de tal forma que se pueda transitar por la casa en un recorrido fluido<\/b>, libre de obst\u00e1culos. Eso dar\u00e1 m\u00e1s sensaci\u00f3n de amplitud, sobre todo en apartamentos de tama\u00f1o m\u00e1s reducido.<\/div>\n
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Crear un clima de confianza<\/h3>\n
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Es crucial alentar al futuro inquilino o comprador a que pregunte lo que quiera cuantas veces lo crea necesario<\/b>. Como propietario pod\u00e9s estar seguro de que brind\u00e1s un excelente producto inmobiliario, pero a veces se te puede pasar una respuesta clave a una pregunta que nunca se te ocurri\u00f3. Por eso es importante crear un clima de confianza<\/b> para que quienes est\u00e9n interesados en tu casa sientan la libertad de evacuar por completo cualquier duda que tengan. A veces lo que no es importante para nosotros lo es para otros, y no mencionar ciertos detalles pueden inclinar la balanza desfavorablemente.<\/div>\n
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Establecer las normas de convivencia<\/h3>\n
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Todo lo referente a las mascotas<\/b> (si se permiten o no, de qu\u00e9 tama\u00f1o, de qu\u00e9 tipo), tambi\u00e9n lo que tiene que ver con las futuras modificaciones<\/b> (\u00bfest\u00e1n permitidas? \u00bfde qu\u00e9 tipo? \u00bfqu\u00e9 tan grandes o qu\u00e9 tan peque\u00f1as pueden ser?), son aspectos que deben quedar claros desde el principio<\/b> entre las partes vinculadas. Esto incluye, en caso de edificios, cooperativas o barrios privados, poner al tanto de los futuros inquilinos o propietarios sobre los estatutos internos <\/b>(detalles como el uso de zonas comunes, gastos, los horarios en los que no se pueden hacer ruidos).<\/div>\n
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La importancia del contrato<\/b><\/h3>\n

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Establecer un contrato va m\u00e1s all\u00e1 de la exigencia legal. Este documento debe ser usado como una herramienta m\u00e1s para que todas las partes involucradas est\u00e9n no solo satisfechas sino tambi\u00e9n seguras de que se ha cerrado un buen trato. Un contrato es un respaldo<\/b> tanto para inquilinos como para arrendatarios, que sirve para tener las cosas claras desde el comienzo del intercambio.<\/div>\n
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Importante: <\/b>Como propietario deb\u00e9s alentar a que el contrato sea le\u00eddo por completo y en su totalidad<\/b>; eso demuestra seguridad y abre las puertas de la confianza. Una forma de hacerlo es destinar una entrevista con los interesados para tal fin, o disponer de un tiempo espec\u00edfico para ello dentro del marco de la visita a la casa que hagan los futuros inquilinos.<\/div>\n
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\u00bfComo particular o por inmobiliaria?<\/h3>\n
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En InfoCasas los particulares pueden publicar su propiedad<\/b> y acceder a un enorme n\u00famero de potenciales interesados gracias al poder de la tecnolog\u00eda<\/a>. Pero si no quieren encargarse en soledad de todas las tareas que conlleva alquiler o vender una casa, es recomendable recurrir a una inmobiliaria<\/b>, que ahorra tiempo en detalles, es un buen respaldo asesor y hace que el papeleo sea m\u00e1s fluido. Lo importante es elegir una inmobiliaria de confianza y acordar con ella todos los puntos que se consideren necesarios.<\/div>\n
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Ahora s\u00ed, ya est\u00e1 todo listo para que pongas tu casa en el mercado<\/a>. Nosotros nos encargamos de que llegue a la persona exacta que la est\u00e1 buscando.<\/i><\/div>\n
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\u00bfEst\u00e1s por colocar tu propiedad en el mercado? Sea para venta o alquiler, te recordamos todo lo que hay que tener en cuenta para obtener los mejores resultados.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5568,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[155,154,147],"class_list":["post-1188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tips","tag-consejos","tag-propietarios","tag-publicar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1188"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2605,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1188\/revisions\/2605"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}