{"id":1222,"date":"2017-05-09T17:18:24","date_gmt":"2017-05-09T20:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/05\/09\/como-el-big-data-revoluciona-la-inversion-en-real-estate\/"},"modified":"2026-07-06T17:02:31","modified_gmt":"2026-07-06T20:02:31","slug":"como-el-big-data-revoluciona-la-inversion-en-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/05\/09\/como-el-big-data-revoluciona-la-inversion-en-real-estate\/","title":{"rendered":"\u00bfPara qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo se aplica el Big Data en el rubro inmobiliario?"},"content":{"rendered":"
Desde ver en el celular c\u00f3mo va a estar el clima ma\u00f1ana hasta ese anuncio en Google con la oferta exacta de vuelos que est\u00e1bamos buscando, el Big Data est\u00e1 detr\u00e1s de gran parte de nuestra vida cotidiana<\/b>. Casi todo lo que hacemos genera Data, que se almacena en forma de \u00abmacrodatos\u00bb, \u00abdatos inteligentes\u00bb o \u00abBig Data\u00bb. Los te\u00f3ricos e historiadores han denominado a nuestra \u00e9poca la Era de la Informaci\u00f3n<\/b>, donde la Revoluci\u00f3n Digital ha multiplicado el flujo de datos, accesibles de forma instant\u00e1nea. <\/div>\n
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Son muchas las grandes compa\u00f1\u00edas que apuestan al an\u00e1lsis de Big Data para mejorar sus ventas<\/b> (pensemos en gigantes digitales como Facebook, Netflix o Amazon), pero tambi\u00e9n en rubros m\u00e1s tradicionales como el Real Estate la Data es hoy una herramienta sumamente valiosa para grandes y peque\u00f1os inversores<\/b>.<\/div>\n
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Grandes transformaciones del Big Data en el Real Estate<\/h3>\n
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La tecnolog\u00eda no solo ha transformado el mercado inmobiliario brindando herramientas para buscar y publicar propiedades de forma r\u00e1pida y econ\u00f3mica<\/a>. Todas las b\u00fasquedas, interacciones y transacciones inmobiliarias que se dan en Internet dejan datos que se almacenan y que son un recurso cada vez m\u00e1s definitorio en la toma de decisiones. El Big Data hace que la industria del Real Estate sea m\u00e1s transparente<\/b>.<\/div>\n
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Esto es algo muy bienvenido en un \u00e1rea que tradicionalmente ha sido opaca en su informaci\u00f3n y donde muchas veces ha prevalecido la especulaci\u00f3n financiera. Hoy todos los actores involucrados \u2013compradores, inquilinos, propietarios, inmobiliarias, agentes, inversores, arquitectos- pueden acceder a una gran cantidad de informaci\u00f3n rigurosa y en tiempo real<\/b>, para tomar mejores decisiones, de forma m\u00e1s r\u00e1pida, menos riesgosa y m\u00e1s efectiva.  Algunos beneficios de aplicar la Data al Real Estate<\/b>:<\/div>\n
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1)    Definiendo el precio justo<\/h4>\n
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La tasaci\u00f3n <\/b>es uno de los procesos que m\u00e1s ha sido transformado por el Big Data. Gracias a la anal\u00edtica de datos, los propietarios pueden establecer un precio justo para su inmueble<\/b> seg\u00fan los precios promedio en la zona, las caracter\u00edsticas del inmueble, el a\u00f1o de construcci\u00f3n. <\/div>\n
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El \u00cdndice de Precios de InfoCasas<\/b><\/a>, por ejemplo, es una herramienta muy efectiva tanto para propietarios que desean evaluar el precio de su casa como para compradores que desean ver si una casa est\u00e1 a un precio razonable. Cuando se ingresa a una propiedad, el \u00cdndice compara su valor con el de propiedades similares en la misma zona, indicando si est\u00e1 acorde, por encima o por debajo de los promedios de ese barrio. Sin la Data, hacer esta comparaci\u00f3n llevar\u00eda horas indagando los precios de todas las propiedades. El acceso a esta informaci\u00f3n puede evitar la compra sobrevaluada de un inmueble, <\/b>un problema que hace algunas semanas gener\u00f3 pol\u00e9mica cuando la Intendencia compr\u00f3 un inmueble a un valor mucho mayor que el de mercado. <\/div>\n
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2)\t<\/span>Proyectar con el foco en el usuario<\/h4>\n
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Los desarrolladores ya no impulsan proyectos basados en lo que \u201cles parece\u201d<\/b> que puede ser rentable. Hoy cuentan con datos precisos para detectar tendencias de mercado<\/a> y necesidades de la demanda. Un desarrollador puede conocer exactamente cu\u00e1les son las mejores zonas para invertir, qu\u00e9 tipo de inmueble se demanda en esa \u00e1rea, si se buscan m\u00e1s alquileres o ventas, viviendas u oficinas, en qu\u00e9 grupo etario hay m\u00e1s demanda de ese tipo de inmueble. <\/p>\n

A modo de ejemplo, una constructora que est\u00e1 planeando una inversi\u00f3n en cierto barrio de Montevideo puede usar Big Data para saber exactamente qu\u00e9 tipo de inmuebles se demandan en esa zona<\/b>, de cu\u00e1ntos dormitorios, con qu\u00e9 amenidades, cu\u00e1ntos garages necesita, qu\u00e9 ventas que se hicieron en los \u00faltimos dos a\u00f1os. A partir de esta informaci\u00f3n se pueden optimizar costos de construcci\u00f3n, reducir tiempos de venta hasta un 30%, y  por lo tanto mejorar la rentabilidad total del negocio.<\/div>\n

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3)\t<\/span>Big Data, big rentabilidad<\/h4>\n
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El an\u00e1lisis de datos otorga un poder de previsi\u00f3n mucho m\u00e1s fuerte que hace una d\u00e9cada. La capacidad de anticiparse a los cambios<\/b> hace que los inversores puedan planificar sus inversiones en base a datos objetivos y no percepciones<\/b>, minimizando los riesgos financieros<\/b> y obteniendo mayor rentabilidad. No se precisa ser un gran inversor para aprovechar el poder de proyecci\u00f3n del Big Data. <\/div>\n
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Un buen ejemplo de la Data aplicada a una mayor rentabilidad son los estudios de la empresa espa\u00f1ola UrbanData Analytics<\/b>, que analiza la perspectiva de alquiler de peque\u00f1os inversores en Madrid y Barcelona: cu\u00e1les son las zonas de mayor rentabilidad, qu\u00e9 renta bruta pueden obtener en un a\u00f1o, cu\u00e1l es la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica sde los precios y c\u00f3mo se espera que evolucionen a futuro. Si una persona est\u00e1 pensando en comprar una propiedad para alquilar, tiene toda la informaci\u00f3n disponible para invertir como un empresario profesional, gracias al poder de la Data.<\/div>\n
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Informe de UrbanData Analytics<\/i><\/h6>\n<\/div>\n
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4) Asegurar un servicio de calidad<\/b>
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Para las inmobiliarias y agentes, el Big Data es un gran aliado para brindar un servicio de alta calidad a los clientes<\/b>, tanto a inquilinos o compradores como propietarios. Contar con informaci\u00f3n transparente incrementa la confianza entre agentes y clientes<\/b>, asegurando que la decisi\u00f3n final sea la correcta. <\/p>\n

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Hoy en el mundo algunas inmobiliarias est\u00e1n usando sistemas de CRM como HubSpot y Salesforce<\/b>, que cada vez que llega una consulta de un lead rastrean la informaci\u00f3n de todas sus actividades y comportamientos en otros sitios para generar un perfil de ese usuario. As\u00ed la inmobiliaria puede saber la calidad y seriedad de la consulta (ya que el sistema incluso lo califica) y asignarle el vendedor m\u00e1s apropiado para su perfil.<\/p>\n

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5) Empoderando el marketing inmobiliario<\/h4>\n

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La Data es un recurso esencial para implementar estrategias de marketing dirigidas al p\u00fablico correcto. En InfoCasas<\/a> cada b\u00fasqueda genera datos sobre el comportamiento de los usuarios, sus preferencias, que buscan y cu\u00e1les son sus necesidades, lo que permite orientar acciones enfocadas a los usuarios con verdadero inter\u00e9s en cierto tipo de propiedades o b\u00fasquedas espec\u00edficas. <\/p>\n<\/div>\n
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Los esfuerzos de marketing basados en la Data generan mejores resultados y maximizan la inversi\u00f3n. <\/b>El Remarketing (la t\u00e9cnica que muestra a un usuario anuncios de los sitios que visit\u00f3) ya es bien conocida por los marketers, pero el Big Data tambi\u00e9n permite llegar a p\u00fablicos similares<\/b> a esos que ingresaron a nuestro sitio, mediante la recopilaci\u00f3n del comportamiento del p\u00fablico objetivo. As\u00ed se abre el foco del remarketing pero con una segmentaci\u00f3n y poder de conversi\u00f3n mucho mayores.<\/div>\n
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Lo humano detr\u00e1s del dato<\/h3>\n
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Cuando hablamos de Big Data, no hablamos de n\u00fameros aislados o respuestas m\u00e1gicas a todas las inc\u00f3gnitas del mercado inmobiliario. Para que esa informaci\u00f3n sea valiosa, es necesario un equipo de profesionales capaz de analizar los datos<\/b>, darles coherencia, compararlos para elaborar proyecciones. Los sistemas inform\u00e1ticos son capaces de gestionar una enorme cantidad de datos de forma casi instant\u00e1nea, pero es la interpretaci\u00f3n humana la que convierte esa informaci\u00f3n en buenas decisiones<\/b>.<\/div>\n
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Eso implica un cambio de mentalidad en las empresas del sector para incorporar las herramientas de Big Data en su actividad diaria <\/b>y dar cada paso sobre el terreno firme de la informaci\u00f3n.<\/div>\n
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En InfoCasas contamos con un sistema de Big Data que nos permite analizar el mercado inmobiliario para brindar informaci\u00f3n de calidad a nuestros clientes y usuarios. Estos son algunos de nuestros informes:<\/i><\/div>\n

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 – \u00bfC\u00f3mo buscan inmuebles los montevideanos?<\/a><\/i><\/div>\n
–  Tendencias de los Millennials en el rubro inmobiliario<\/a><\/i><\/div>\n

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El Big Data transform\u00f3 el mercado inmobiliario permitiendo tomar mejores decisiones a grandes y peque\u00f1os inversores. Te contamos c\u00f3mo aprovechar la Data para obtener mejores resultados.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[205,217],"class_list":["post-1222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-big-data","tag-inversiones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1222","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1222"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1222\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2673,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1222\/revisions\/2673"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}