{"id":1232,"date":"2017-05-30T04:11:00","date_gmt":"2017-05-30T07:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/05\/30\/los-cinco-pasos-para-comprar-tu-casa\/"},"modified":"2026-07-06T16:57:18","modified_gmt":"2026-07-06T19:57:18","slug":"los-cinco-pasos-para-comprar-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/05\/30\/los-cinco-pasos-para-comprar-tu-casa\/","title":{"rendered":"Los cinco pasos para comprar tu casa"},"content":{"rendered":"
El sue\u00f1o de la casa propia est\u00e1 en nosotros desde siempre, y cuando la posibilidad de concretarlo se acerca, vemos que el proceso implica una serie de detalles que no siempre los tomamos en cuenta. Hoy desde InfoCasas<\/a> venimos a decirte que con el conocimiento y la asesor\u00eda correcta, vivir el proceso puede ser parte del sue\u00f1o y no una obligaci\u00f3n engorrosa por la que s\u00ed o s\u00ed debemos pasar. Para que disfrutes paso a paso la compra de tu casa<\/b>, va esta gu\u00eda con todo lo que necesit\u00e1s saber y hacer desde que eleg\u00eds la casa de tus sue\u00f1os en el portal hasta entrar en tu nuevo hogar.<\/div>\n
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1 – Chequear todos los detalles de la casa<\/h3>\n
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Ya ten\u00e9s tu futura casa en la mira, ya la visitaste, ya hablaste con la inmobiliariao, preguntaste todas tus dudas<\/a>, acordaron un precio. Pero antes de pasar al proceso de compra, es fundamental chequear el a\u00f1o de la construcci\u00f3n y la superficie<\/b> para constatar que la cantidad de metros cuadrados es la misma que la ofrecida en la ficha de propiedad. <\/div>\n
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Si todo est\u00e1 en orden y decidiste que es la casa perfecta para comprar, se procede al segundo paso.<\/div>\n
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2. Contratar un Escribano<\/h3>\n
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Lo primero es contactar un escribano de tu confianza<\/b>. Vas a necesitar uno para que revise el estado de las escrituras, los t\u00edtulos y los procesos de compra de la propiedad en los \u00faltimos 30 a\u00f1os<\/b>. As\u00ed se obtiene un historial y se verifica si la propiedad tiene deudas o hipotecas.<\/div>\n
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El escribano  tambi\u00e9n redacta el documento de compra y las estructuras del proceso<\/b>. Adem\u00e1s, tiene la funci\u00f3n de actuar como agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda para el pago inicial de la entrega o se\u00f1a.<\/div>\n
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Y si te interesa, el escribano puede custodiar el T\u00edtulo de Propiedad<\/b> luego de realizada la compra, aunque este \u00faltimo detalle no es obligatorio y queda en la decisi\u00f3n de cada uno hacerlo as\u00ed o no.<\/div>\n
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3 – Los pasos de la documentaci\u00f3n: Boleto de Reserva<\/h3>\n
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Tu escribano acuerda los t\u00e9rminos para la redacci\u00f3n del primer documento: un contrato preliminar que se llama Boleto de Reserva<\/b>, donde se deja constancia por escrito de lo siguiente:<\/div>\n
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– Que los involucrados en la compraventa afirman estar de acuerdo en el negocio y se establece el precio y forma de pago.<\/div>\n
– Se identifica la casa con su n\u00famero de padr\u00f3n, superficie, deslinde y planos.<\/div>\n
– Se establece una multa<\/b> si cualquiera de las partes incumple lo pactado (suele ser un 10% del precio de la casa).<\/div>\n
– Junto con el Boleto de Reserva le entreg\u00e1s a tu escribano una cantidad de dinero que normalmente es un 10% del precio total del inmueble <\/b>(se\u00f1a), y el vendedor deposita en manos del mismo Escribano los t\u00edtulos de propiedad. <\/div>\n
– Se marca un plazo de entre 30 y 45 d\u00edas<\/b> para el estudio del buen estado de los t\u00edtulos de la propiedad, donde el Escribano verifica que todo est\u00e9 en perfectas condiciones a nivel jur\u00eddico. De lo contrario, y si esos defectos no se subsanan, el contrato se rescinde y se restituyen la se\u00f1a y los t\u00edtulos depositados.<\/div>\n
– Se fija una fecha para la firma final (\u201cEscrituraci\u00f3n\u201d<\/b>).<\/div>\n
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4 – Los pasos de la documentaci\u00f3n: Escritura de Compraventa<\/h3>\n
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Este documento lo redacta el escribano y lo firman ambas partes. Se entrega cuando el precio de la casa se paga en su totalidad<\/b> (sea al contado o cuando se paga la \u00faltima cuota, seg\u00fan se haya acordado). Tu escribano registra la compra en el Registro P\u00fablico y te entrega el T\u00edtulo<\/b> (o se lo queda en custodia si esa fue tu decisi\u00f3n; en ese caso te entrega un certificado).<\/div>\n
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5 – Vos, la inmobiliaria y tu futura casa<\/h3>\n
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La inmobiliaria tiene un rol fundamental en todo el proceso de compra y venta de la propiedad. En primer lugar, brinda un servicio integral desde el comienzo<\/b>, asesor\u00e1ndote en la b\u00fasqueda del inmueble para que saques el mayor provecho a la inversi\u00f3n que vas hacer.<\/div>\n
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En el caso que no cuentes con el dinero total, la inmobiliaria te informa de las diferentes posibilidades de financiaci\u00f3n<\/b> que hay en el mercado.<\/div>\n
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Tambi\u00e9n funcionan como un filtro previo para facilitar la documentaci\u00f3n que  requiere la venta, ya que el propietario debe tener todo en orden al momento de enlistar la propiedad<\/b>. <\/div>\n
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Hay veces en que la casa que te interesa est\u00e1 demasiado lejos como para que vayas a comprobar sus condiciones durante la negociaci\u00f3n. La inmobiliaria facilita much\u00edsimo en estos casos porque hace el inventario de la casa y asegura su correcta tasaci\u00f3n<\/b>.<\/div>\n
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Tambi\u00e9n facilita el regateo del precio y act\u00faa como mediador<\/b> entre las partes involucradas en la compraventa para que todos est\u00e9n satisfechos con la operaci\u00f3n.<\/div>\n
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\"Comprar
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Y\u2026 \u00bfCu\u00e1nto me cuesta todo eso?<\/h3>\n
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Para que tengas una idea, el costo total de la transacci\u00f3n gira alrededor de un 8 o 9% del valor de compra de la propiedad<\/b>. Pod\u00e9s calcularlo en base a estos costos:<\/div>\n
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Comisi\u00f3n Inmobiliaria: 3% <\/i><\/div>\n
Honorarios del Escribano P\u00fablico: 3% <\/i><\/div>\n
Timbres e impuestos de registro: 0,55%<\/i><\/div>\n
Tasas y certificados de registro: 300 a 800 d\u00f3lares aproximadamente (dependiendo de la cantidad de padrones)<\/i><\/div>\n
Impuesto a la transferencia de propiedades (ITP): 2% del valor fiscal de la propiedad (que por lo general es bastante m\u00e1s bajo que el valor de mercado).<\/i><\/div>\n
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\u00bfQu\u00e9 tiempo lleva el proceso de comprar una casa?<\/h3>\n
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En total el proceso lleva alrededor de dos meses<\/b>, desde que se elige la casa y se inician las negociaciones, sumando los 45 d\u00edas que el escribano utiliza para encargarse del papeleo, hasta que finalmente todo queda legalizado y pod\u00e9s instalarte en tu nuevo hogar. <\/div>\n
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Cuando tom\u00e1s la iniciativa de buscar casas a la venta, en InfoCasas los tiempos se agilizan<\/b> ya que desde nuestra plataforma personalizamos la b\u00fasqueda de tu propiedad ideal acorde a lo que quer\u00e9s y necesit\u00e1s. En nuestro portal web y la app pod\u00e9s comparar propiedades mediante nuestro \u00edndice de precios, recibir notificaciones en tiempo real y hasta enviar consultas autom\u00e1ticas a propiedades similares a las de tu inter\u00e9s. Todo eso hace que el proceso de compra sea m\u00e1s din\u00e1mico y que ahorres tiempo y energ\u00eda en una etapa clave como es la b\u00fasqueda.<\/div>\n
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Agradecemos especialmente a Juan A. Braglia de Inmobiliaria Braglia por sus aportes para la elaboraci\u00f3n de esta gu\u00eda.<\/b><\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una gu\u00eda completa pero sencilla sobre los pasos que hay que dar -y qu\u00e9 tener en cuenta- en el proceso de comprar tu casa en Uruguay.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5458,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[104,154,150],"class_list":["post-1232","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tips","tag-comprar","tag-propietarios","tag-tips"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1232"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1232\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2693,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1232\/revisions\/2693"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}