{"id":1233,"date":"2017-06-01T15:11:51","date_gmt":"2017-06-01T18:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/06\/01\/preparando-tu-casa-para-venderla-o-alquilarla\/"},"modified":"2026-07-06T16:56:42","modified_gmt":"2026-07-06T19:56:42","slug":"preparando-tu-casa-para-venderla-o-alquilarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/06\/01\/preparando-tu-casa-para-venderla-o-alquilarla\/","title":{"rendered":"Preparando tu casa para venderla o alquilarla"},"content":{"rendered":"
Hay diversos factores que inciden en la cotizaci\u00f3n de tu propiedad en el mercado, en la captaci\u00f3n de personas interesadas y en la efectividad para concretar la venta o alquiler. Queremos ayudarte a que tengas los mejores resultados al publicar tu propiedad, y para eso hay varios tips que puedes seguir y que marcan la diferencia. Te contamos c\u00f3mo preparar tu casa para presentarla a los potenciales compradores o inquilinos<\/b>, teniendo en cuenta que lo fundamental, siempre, es la transparencia y honestidad<\/b> para lograr la mejor comunicaci\u00f3n entre ambas partes.<\/div>\n
 <\/div>\n

1) Inspeccionar la vivienda al detalle<\/b><\/h3>\n

<\/b><\/div>\n
Lo primero es hacer un relevo del estado del inmueble<\/b>. \u00bfEn qu\u00e9 condiciones est\u00e1? Este detalle parece obvio; sin embargo a veces se pasa por alto porque algunos propietarios entienden que \u201cya conocen la casa\u201d y la describen en base a su memoria, sin apelar a ninguna inspecci\u00f3n. Esto puede llevar a sorpresas desagradables para los inquilinos y para el propietario mismo. Hacer un inventario de la casa es sumamente \u00fatil a la hora de mostrarla. Es buena idea pedir a un especialista que revise la grifer\u00eda y la electricidad.<\/div>\n
<\/div>\n
 \"\"<\/div>\n
<\/div>\n
 <\/b><\/div>\n
Despu\u00e9s de la inspecci\u00f3n, y antes de publicar la propiedad, es importante<\/b> solucionar todos los inconvenientes encontrados<\/b> (goteras, humedad, manchas de \u00f3xido, corriente el\u00e9ctrica, aperturas). Si por alguna raz\u00f3n de tiempo o de presupuesto no se puede solucionar todo, lo mejor es informar en tiempo y forma a los futuros inquilinos o compradores<\/b> de lo que qued\u00f3 pendiente.<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Recuerda que una casa en perfectas condiciones vale m\u00e1s que una que no lo est\u00e1<\/b>. Por otra parte, si la casa tiene alg\u00fan desperfecto pero su propietario lo informa, ser\u00e1 mucho m\u00e1s respetada que una en la que el propietario pasa por alto esos detalles. La reputaci\u00f3n puede marcar la diferencia<\/b> e inclinar la balanza cuando quienes buscan una casa se encuentran con precios similares.<\/div>\n
 <\/div>\n

2) Para una presentaci\u00f3n adecuada<\/h3>\n
<\/div>\n
Arreglar un grifo o cambiar l\u00e1mparas quemadas de poco servir\u00e1 si las ventanas est\u00e1n sucias, una pared tiene la pintura deteriorada o un piso presenta una mancha desagradable. Todo debe estar limpio, bien pintado y en \u00f3ptima condiciones<\/b>. Y si el futuro residente debe hacerse cargo de esos arreglos, se debe acordar c\u00f3mo se absorber\u00e1 ese gasto de su parte.<\/div>\n
<\/div>\n
\"Preparar<\/div>\n
 <\/div>\n
Tip de color:<\/i><\/b> Pintar las paredes de colores neutros (grises y blancos) resalta la higiene y el brillo de las habitaciones.<\/div>\n
 <\/div>\n
Ejercitando la imaginaci\u00f3n:<\/i> <\/b>Una forma divertida de pensar c\u00f3mo hacer para poner a punto nuestra casa antes de lanzarla al mercado es jugar a ser comprador<\/b>. Siempre ayuda ponerse en el papel del interesado, ver desde su punto de vista las cosas que pueden llamar la atenci\u00f3n y que como propietario se te pueden escapar.<\/div>\n
 <\/div>\n
Resaltar ciertos espacios:<\/b><\/i> Si te interesa destacar alg\u00fan lugar de la casa, una buena idea es colocar all\u00ed una planta<\/b>, que siempre atrae la atenci\u00f3n. Por supuesto, debe estar en buen estado y con buena salud.<\/div>\n
 <\/div>\n
Cuidar el exterior:<\/i><\/b> La casa debe verse bien por dentro, pero tambi\u00e9n por fuera. Al llegar, el exterior es lo primero que se ve. Cortar el c\u00e9sped, corregir la pintura, a\u00f1adir flores o plantas son detalles fundamentales.<\/div>\n
<\/div>\n
\"\"<\/div>\n
<\/div>\n

3) Cuidar muebles y electrodom\u00e9sticos<\/h3>\n
<\/div>\n
Si tu idea es poner en el mercado una casa amueblada, el aspecto y cuidado de los muebles deben ir en armon\u00eda con la casa. Se debe pensar bien qu\u00e9 muebles dejar y cu\u00e1les no<\/b>, en funci\u00f3n del tono que quieras darle a tu casa. Y por supuesto, los muebles deben estar en buen estado<\/b>.<\/div>\n
 <\/div>\n
Para los electrodom\u00e9sticos <\/b>el consejo es el mismo: se deben dejar aseados (por fuera y por dentro) y funcionando. A veces representa un gasto injustificado reparar lo que est\u00e1 roto, y resulta m\u00e1s barato comprar electrodom\u00e9sticos nuevos.<\/div>\n
 <\/div>\n
Importante: Una casa con muebles y electrodom\u00e9sticos vale m\u00e1s que una sin ellos<\/b>. Pero si no est\u00e1n en condiciones, su valor disminuye, sobre todo si deben sufrir reparaciones o un mantenimiento recurrente. Lo m\u00e1s aconsejable es siempre informar al inquilino de las condiciones en las que est\u00e1n las cosas en el interior de la casa, para evitar malos entendidos en el futuro.<\/div>\n
 <\/div>\n
\"\"<\/div>\n
 <\/div>\n

4) \u00bfEst\u00e1s viviendo en la casa que publicar\u00e1s?<\/h3>\n
<\/div>\n
Si est\u00e1s mostrando la casa en la que est\u00e1s viviendo, adem\u00e1s de todo lo anterior, un detalle muy importante a tener en cuenta son los olores. La casa tambi\u00e9n entra por el olfato<\/b>: no cocines frituras y ventil\u00e1 bien todos los ambientes el d\u00eda pactado para la visita. Por supuesto, nada de ropa sobre los muebles<\/b> o zapatos por los rincones. Si hay muebles como el sof\u00e1 o alg\u00fan sill\u00f3n que est\u00e1n muy deteriorados, sirve cubrirlos con alguna manta o funda. Y en lo posible limpiar de objetos personales los espacios<\/b> -fotos familiares, cuadros, dibujos o fotos en la heladera, y tambi\u00e9n afeitadoras, cepillos, secadores-.<\/div>\n
<\/div>\n

<\/i><\/div>\n
Cada habitaci\u00f3n debe tener un uso:<\/b> <\/i>M\u00e1s all\u00e1 de que luego el inquilino o propietario dar\u00e1 su propio uso a los espacios, lo mejor es que encuentre una funci\u00f3n definida para cada habitaci\u00f3n. Si en tu casa hay alguna habitaci\u00f3n que se usa ocasionalmente y con diversos prop\u00f3sitos, es bueno darle una sola finalidad (como recreaci\u00f3n o como lugar de estudio o trabajo, por ejemplo). Se debe quitar cualquier mobiliario que confunda acerca del uso de ese espacio.<\/div>\n
<\/div>\n
\"\"<\/div>\n
<\/div>\n
 <\/div>\n
Luz y espacio: <\/i>Que la casa est\u00e9 lo m\u00e1s iluminada posible. Acord\u00e1 horarios diurnos<\/b> para las visitas y dej\u00e1 que la luz entre por las ventanas. Los muebles deben colocarse de tal modo que se pueda transitar por la casa en un recorrido fluido<\/b>, libre de obst\u00e1culos. Eso dar\u00e1 m\u00e1s sensaci\u00f3n de amplitud, sobre todo en apartamentos de tama\u00f1o m\u00e1s reducido.<\/div>\n
<\/div>\n

5) Generar confianza<\/h3>\n
<\/div>\n
Es crucial alentar al futuro inquilino o comprador a que pregunte lo que quiera, cuantas veces lo crea necesario<\/b>. Como propietario pod\u00e9s estar seguro de que brind\u00e1s un excelente producto inmobiliario, pero a veces se te puede pasar una respuesta clave a una pregunta que nunca se te ocurri\u00f3. Por eso es importante crear un clima de confianza<\/b> para que quienes est\u00e9n interesados en tu casa sientan la libertad de evacuar por completo cualquier duda que tengan. <\/div>\n
 <\/div>\n
 \"\"<\/div>\n

<\/h3>\n

6) Las normas de convivencia<\/h3>\n
<\/div>\n
Todo lo referente a las mascotas<\/b> (si se permiten o no, de qu\u00e9 tama\u00f1o, de qu\u00e9 tipo), tambi\u00e9n lo que tiene que ver con las futuras modificaciones<\/b> (\u00bfest\u00e1n permitidas? \u00bfde qu\u00e9 tipo? \u00bfqu\u00e9 tan grandes o qu\u00e9 tan peque\u00f1as pueden ser?), son aspectos que deben quedar claros desde el principio<\/b> entre las partes vinculadas. Esto incluye, en caso de edificios, cooperativas o barrios privados, poner al tanto de los futuros inquilinos o propietarios sobre los estatutos internos <\/b>(detalles como el uso de zonas comunes, gastos, los horarios en los que no se pueden hacer ruidos).<\/div>\n
 <\/div>\n

7) La importancia del contrato<\/b><\/h3>\n
<\/div>\n
El contrato es fundamental m\u00e1s all\u00e1 de lo legal: se debe usar como una herramienta para que todas las partes involucradas est\u00e9n no solo satisfechas sino tambi\u00e9n seguras de que se ha cerrado un buen trato. Un contrato es un respaldo<\/b> tanto para inquilinos como para arrendatarios, que sirve para tener las cosas claras desde el comienzo del intercambio.<\/div>\n
<\/div>\n
Como propietario se debe alentar a que el contrato sea le\u00eddo por completo y en su totalidad<\/b>; eso demuestra seguridad y abre las puertas de la confianza. Una forma de hacerlo es destinar una entrevista con los interesados para tal fin, o disponer de un tiempo espec\u00edfico para ello dentro del marco de la visita a la casa que hagan los futuros inquilinos.<\/div>\n
 <\/div>\n
\"Contrato<\/div>\n
<\/div>\n

8) \u00bfPublicar como particular o a trav\u00e9s de Inmobiliaria?<\/h3>\n
<\/div>\n
En InfoCasas los particulares pueden publicar su propiedad<\/b> y acceder a un enorme n\u00famero de potenciales interesados a trav\u00e9s del portal. Pero si no quieren encargarse en soledad de todas las tareas que conlleva alquiler o vender una casa, es recomendable recurrir a una inmobiliaria<\/b>, que ahorra tiempo en detalles, es un buen respaldo asesor y hace que el papeleo sea m\u00e1s fluido<\/a>. Lo importante es elegir una inmobiliaria de confianza y acordar con ella todos los puntos que se consideren necesarios.<\/div>\n
<\/div>\n
 <\/i><\/div>\n
Ahora s\u00ed, ya est\u00e1 todo listo para que pongas tu casa en el mercado<\/a>. Nosotros nos encargamos de que llegue a la persona exacta que la est\u00e1 buscando.<\/i><\/div>\n

<\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00f3mo preparar tu casa para colocarla a la venta o en alquiler y lograr los mejores resultados.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[228,154,227],"class_list":["post-1233","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tips","tag-alquilar","tag-propietarios","tag-vender"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1233"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2695,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233\/revisions\/2695"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5457"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}