{"id":1244,"date":"2017-06-14T23:54:25","date_gmt":"2017-06-15T02:54:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/06\/14\/vida-y-muerte-del-edificio-multifamiliar\/"},"modified":"2026-07-06T16:49:42","modified_gmt":"2026-07-06T19:49:42","slug":"vida-y-muerte-del-edificio-multifamiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/06\/14\/vida-y-muerte-del-edificio-multifamiliar\/","title":{"rendered":"Vida y muerte del edificio multifamiliar"},"content":{"rendered":"
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Por Arq. Facundo Baudoin<\/b><\/i><\/div>\n

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\u00bfQu\u00e9 es una vivienda? Un espacio en el que habitamos por un tiempo determinado<\/b>. Esta respuesta ampl\u00eda el lugar com\u00fan de la casa arquet\u00edpica abriendo el espectro a casi un infinito de posibilidades. En un sentido abreviado, la vivienda es el lugar que conjuga nuestra forma de vida con el espacio que la define. Dicho de otra manera, es donde el ejercicio de lo cotidiano es parte de nuestro placer, ocio, car\u00e1cter, \u00e9tica y trabajo, pues contempla fundamentalmente la acci\u00f3n del construir y mantener. <\/div>\n
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Bajo el juego de esta premisa, si pens\u00e1ramos en la vida n\u00f3mada de un artista de cine, quiz\u00e1s su vivienda ser\u00eda m\u00e1s un hotel que su propia casa<\/b>. Otro ejemplo terriblemente extremo es el  film \u201cThe Hurt Locker\u201d<\/i> (2008) acerca de la Guerra de Irak. El protagonista, un capit\u00e1n encarnado por Jeremy Renner, se niega a regresar a casa al finalizar la Guerra pues, como muchos de veteranos, es incapaz de reinsertarse en la vida corriente de la ciudad. En su caso, su vivienda es el campamento militar <\/b>o m\u00e1s bien el espacio b\u00e9lico.  <\/div>\n
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De estos dos ejemplos, el hotel y el campamento militar como vivienda, nos interesan algunos hechos simples y conjuntos. En ambos casos se habitan espacios de m\u00faltiples viviendas<\/b>, es decir, son cohabitantes, junto a otras personas, de una misma infraestructura especializada en ese uso. De igual manera, en ambos casos hablamos de cientos o miles unidades habitacionales<\/b>, que por extremos que sean son sostenibles en la l\u00f3gica de quienes las habitan. <\/div>\n
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Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 hace a un hotel de Las Vegas de 1500 habitaciones ser sostenible?<\/b> \u00bfQu\u00e9 hizo fracasar al modelo de vivienda social y masiva del movimiento moderno en decenas de pa\u00edses, al punto de ser demolidos a\u00f1os despu\u00e9s? \u00bfQu\u00e9 hace sostenible un edificio de vivienda multifamiliar?<\/b> Y \u00bfqu\u00e9 deber\u00edamos tomar en cuenta a la hora de querer vivir en uno de ellos?<\/div>\n
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Los rasgos esenciales del modelo de gesti\u00f3n<\/h3>\n
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A\u00f1os despu\u00e9s de la inauguraci\u00f3n y ocupaci\u00f3n de la Unidad Habitacional de Marsella de Le Corbusier<\/b>, sus primeros habitantes de clase baja fueron desalojados dado el mal estado de la edificaci\u00f3n. Posteriormente, este mismo espacio fue exitosamente ocupado por familias de clase media alta. La respuesta parecer\u00eda estar en el modelo de gesti\u00f3n, que deriva de la posibilidad de administrar de manera propia o terciarizada las dependencias comunes de la edificaci\u00f3n. <\/div>\n
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Pero el modelo de gesti\u00f3n nace o es producto de tres rasgos fundamentales del habitante en su sinergia con la edificaci\u00f3n:<\/div>\n
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1.\t<\/span>Vulnerabilidad:<\/b> Se vincula a la sensaci\u00f3n de seguridad que otorga un lugar determinado, que va desde la propia seguridad f\u00edsica hasta aspectos como el acceso a recursos b\u00e1sicos.<\/div>\n
2.\t<\/span>Densidad cohabitacional: <\/b>La presi\u00f3n que ejercen unos habitantes sobre otros en funci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n corporal del espacio que los circunscribe. <\/div>\n
3.\t<\/span>Cohesi\u00f3n social: <\/b>Es la capacidad mancomunada de organizaci\u00f3n y acci\u00f3n conjunta entre uno o varios grupos de individuos que habitan un mismo espacio.<\/div>\n
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Unidad Habitacional de Le Corbousier<\/i><\/h6>\n<\/div>\n
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En tal sentido, la vulnerabilidad define en primera instancia la particularidad del habitante y, en consecuencia, c\u00f3mo se relaciona con su vecino. Si el espacio es apropiado, la relaci\u00f3n de densidad cohabitacional permitir\u00e1 un contacto positivo en funci\u00f3n ahora de la capacidad de organizarse o establecer reglas de convivencia y gesti\u00f3n que permitan el buen desempe\u00f1o del mantenimiento de los espacios comunes. <\/div>\n
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Las dificultades de las grandes viviendas multifamiliares<\/h3>\n
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Volviendo a los ejemplos, en un gran hotel los niveles de densidad cohabitacional buscan que no exista contacto entre los inquilinos y la relaci\u00f3n de ellos es directa con la administraci\u00f3n. Reglas estrictas y un ingreso econ\u00f3mico elevado<\/b> permiten resolver cualquier eventualidad alrededor del mantenimiento de la infraestructura.<\/div>\n
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Por el contrario, si imaginamos  construcciones peque\u00f1as <\/b>(no m\u00e1s de 30 departamentos) con los problemas b\u00e1sicos de una edificio de peque\u00f1a escala, no solo la fricci\u00f3n social ser\u00e1 mayor, sino que las necesidades de organizaci\u00f3n y gesti\u00f3n de los espacios comunes tambi\u00e9n ser\u00e1n contingentes e ir\u00e1n m\u00e1s all\u00e1 de lo ejecutivo hermanando a sus cohabitantes. <\/div>\n
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De manera casi superficial se podr\u00eda inferir que los errores de las grandes edificaciones destinadas sobre todo a vivienda social<\/b>, son:<\/div>\n
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1.\t<\/span>A mayor cantidad de familias, m\u00e1s dificultad de contacto entre ellas y en consecuencia m\u00e1s dif\u00edcil su organizaci\u00f3n. <\/div>\n
2.\t<\/span>La dificultad econ\u00f3mica de los habitantes de subcontratar el mantenimiento de la infraestructura.<\/div>\n
3.\t<\/span>La gran complejidad tecnol\u00f3gica que tiene un edificio de grandes magnitudes. <\/div>\n
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Sin definiciones demasiados r\u00edgidas, pero en el marco de la vasta experiencia de la modernidad, se puede concluir que a mayor complejidad de la infraestructura, mayor dependencia tecnol\u00f3gica. Como rezaba Hannah Arendt, \u201cla creaci\u00f3n del trasatl\u00e1ntico viene de la mano con la posibilidad de su naufragio<\/i>\u201d. Es as\u00ed que la vivienda multifamiliar desde su arquitectura debe contemplar la producci\u00f3n o el ejercicio libre y natural de lo cotidiano. <\/div>\n
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Ser sostenible es una acci\u00f3n que debe formar parte de la vida<\/b>, como poner la mesa para cenar y luego limpiarla, como mantener las herramientas que usamos. Sin embargo, en el caso de la vivienda, ser sostenible tiene impl\u00edcitamente una carga mayor y es que existe una relaci\u00f3n directa entre el habitante y la habitaci\u00f3n (tanto en una c\u00e1rcel como en un hotel como en el hogar). Es as\u00ed que dejamos parte de nosotros el lugar que habitamos<\/b>, lo construimos con nuestra historia y gestos de apropiaci\u00f3n del espacio. Lo definimos tanto como \u00e9l a nosotros. Y as\u00ed en la tarde, viendo el paisaje por esa ventana por alguien puesta, tenemos el sue\u00f1o de mejores cosechas.  <\/div>\n
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\"Columna<\/div>\n
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La mirada del Arq. Facundo Baudoin acerca de la vivienda multifamiliar, los problemas de gesti\u00f3n y c\u00f3mo lograr la sostenibilidad en el habitar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5448,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[179,180],"class_list":["post-1244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitectura-urbanismo","tag-columnas","tag-facundo-baudoin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1244"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2717,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1244\/revisions\/2717"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}