{"id":1569,"date":"2017-09-06T21:22:33","date_gmt":"2017-09-07T00:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/09\/06\/reformas-sencillas-para-que-tu-casa-valga-mas\/"},"modified":"2026-07-06T10:08:56","modified_gmt":"2026-07-06T13:08:56","slug":"reformas-sencillas-para-que-tu-casa-valga-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/09\/06\/reformas-sencillas-para-que-tu-casa-valga-mas\/","title":{"rendered":"Reformas sencillas para que tu casa valga m\u00e1s"},"content":{"rendered":"
Una casa en buen estado y con el mantenimiento al d\u00eda, es m\u00e1s f\u00e1cil de vender.  Todas las inversiones <\/b>que sirvan para mejorar la primera impresi\u00f3n <\/b>de la casa aportan valor de mercado superior al promedio: algunos afirman que un potencial comprador se decide por una vivienda durante los primeros siete segundos que pasa en ella<\/b>.<\/div>\n
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As\u00ed que si sos propietario y est\u00e1s pensando en vender tu casa, hay algunas reformas que pod\u00e9s hacer a bajo costo y que podr\u00edan aumentar su valor hasta en un 15%<\/b>. Te contamos cu\u00e1les son los cambios que pueden hacer que tu inmueble se revalorice.<\/div>\n
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Primero: calcular el presupuesto<\/h3>\n
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No es necesario hacer reformas muy costosas, basta con saber cu\u00e1les son los cambios que realmente le den valor a tu casa y ser\u00e1n rentables<\/b>. Para vender tu vivienda reformada con un buen margen de beneficio, se recomienda hacer una reforma ni muy grande ni muy peque\u00f1a: media. <\/div>\n
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El primer paso fundamental es calcular tu presupuesto <\/b>para saber qu\u00e9 reformas pod\u00e9s hacer. Una buena manera de hacerlo es tener en cuenta el precio del metro cuadrado<\/a> de la zona de las viviendas reformadas y sin reformar<\/b>. Teniendo la diferencia de precios entre ambas, podemos estimar invirtiendo la mitad de esa diferencia para que el resultado sea de beneficio para el vendedor. Ejemplo:<\/div>\n
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Valor del m2 en vivienda reformada: U$S 2.000<\/div>\n
Valor del m2 vivienda sin reformas: U$S 1.500<\/div>\n
Diferencia: U$S 500<\/div>\n
Nuestra inversi\u00f3n en reformas para una vivienda en esa zona por m2 es de: U$S 250.<\/div>\n<\/div>\n
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Con el presupuesto en tu mano, ya pod\u00e9s definir las remodelaciones. Te recomendamos:<\/div>\n
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Lavale la cara a tu casa<\/h3>\n
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Las modificaciones b\u00e1sicas y rentables para revalorizar tu inmueble son: cocina y ba\u00f1os reformados, una mano de pintura y arreglar los pisos.<\/div>\n
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Reparaciones ante todo:<\/b> Cualquier reparaci\u00f3n que sea necesaria es lo primero que hay que hacer. Arreglar goteras, eliminar ara\u00f1azos de los muebles y reparar espejos o ventanas rotas. <\/div>\n
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Renovar cocina y ba\u00f1os:<\/b> La cocina y el ba\u00f1o en buenas condiciones revalorizan mucho la vivienda y pueden influir bastante en la decisi\u00f3n de compra de una casa. En ambos casos la actualizaci\u00f3n de las instalaciones de agua es b\u00e1sico. En el caso espec\u00edfico de los ba\u00f1os, la sustituci\u00f3n de sanitarios<\/b> para que luzcan nuevos y sin uso siempre suma.<\/div>\n
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Para los cambios en la cocina<\/b>, se recomienda cambiar los azulejos <\/b>de las paredes, el suelo, los muebles y la iluminaci\u00f3n. Y un cambio que tiene bajo costo y se usa mucho actualmente es abrir la cocina al sal\u00f3n totalmente.<\/div>\n
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Pintura y pisos:<\/b> Pintar las paredes siempre causa una buena impresi\u00f3n a primera vista. Se recomienda utilizar colores neutros <\/b>(aportan calidez y son impersonales) y hacerlo con pinturas minerales<\/b> (silicato, cal, arcilla o grafeno). Estas pinturas regulan la humedad, evitan la proliferaci\u00f3n de hongos, absorben los olores y ayudan a disipar la contaminaci\u00f3n electroest\u00e1tica (causada por electrodom\u00e9sticos que ionizan el aire generando una atm\u00f3sfera que a largo plazo puede causar jaquecas y cambios de humor).<\/div>\n
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En el caso de los pisos, una reforma relativamente poco costosa es colocar pisos flotantes<\/b>. Si la casa es antigua, de esas que tienen piso de madera, tambi\u00e9n suma conservarlo siempre que se pueda recuperar<\/b>, lijando y aplicando un barnizado. Al piso de m\u00e1rmol, empastar y pulirlo; y en los cer\u00e1micos repasar juntas y sustituir piezas agrietadas.<\/div>\n
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Terraza y ventanas:<\/b> Si tu inmueble tiene una vista saturada donde solo se ven edificios demasiado cerca y ocultando el paisaje, una opci\u00f3n viable es cerrar la terraza e incorporarla a la vivienda<\/b>. Esto ampl\u00eda el espacio \u00fatil y hace que la superficie cerrada valga entre un 50% y un 80% m\u00e1s que la terraza. En cambio, si la vista de la terraza tiene paisaje despejado en un barrio de alto valor de mercado (por ejemplo, con vista al mar<\/a>), conviene dejarla intacta. <\/div>\n
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Para las ventanas<\/b>, un factor de valor es mejorar el aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico<\/b>. Un buen cerramiento puede suponer un 10-15% del total de la inversi\u00f3n de la reforma, sin embargo, se traduce en ahorro de calefacci\u00f3n y termina siendo muy rentable. Se recomienda: ventana con rotura de puente t\u00e9rmico y vidrios ac\u00fasticos, de baja emisividad (minimizan la p\u00e9rdida de calor) y con c\u00e1maras de aire de m\u00ednimo 14 mil\u00edmetros.<\/div>\n
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Redistribuci\u00f3n e integraci\u00f3n espacios<\/h3>\n
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Lo que m\u00e1s valor aporta a la vivienda son cocinas abiertas a la zona de estar<\/b>, el sal\u00f3n y comedor en un \u00fanico espacio, dormitorios con vestidor y ba\u00f1o en suite<\/b>. \u00bfPor qu\u00e9? As\u00ed se optimiza y moderniza la distribuci\u00f3n, y se puede incrementar el precio de la propiedad hasta en un 25%.<\/div>\n
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Si entra en tu presupuesto, hac\u00e9 la vivienda m\u00e1s funcional, ampliando las habitaciones eliminando los pasillos, y sum\u00e1 ba\u00f1os <\/b>(por ejemplo, si tiene dos o tres dormitorios, en lugar de un ba\u00f1o, ser\u00eda ideal que tuviera dos).<\/div>\n
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Otra cosa que revaloriza la vivienda es aumentar el espacio de almacenaje: constru\u00ed armarios empotrados en huecos vac\u00edos (nunca pasan de moda).<\/div>\n
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Vivienda inteligente<\/h3>\n
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La vivienda tendr\u00e1 mayor valor cuanta m\u00e1s tecnolog\u00eda integrada tenga<\/a><\/b>: termostatos inteligentes para el control de la calefacci\u00f3n, persianas el\u00e9ctricas que se abren y cierran en funci\u00f3n de la luz exterior, y dispositivos WiFi para controlar estos detalles a distancia desde tu celular o computadora.<\/div>\n
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Iluminaci\u00f3n y jard\u00edn<\/h3>\n
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Si ten\u00e9s jard\u00edn, que las plantas est\u00e9n bien cuidadas y el c\u00e9sped cortado<\/b>. Y para mejorar la iluminaci\u00f3n de la vivienda<\/b>, cambi\u00e1 las luces por otras que den mayor claridad o que le den m\u00e1s luminosidad al interior, y coloc\u00e1 sensores de movimiento <\/b>para que las luces se vayan encendiendo a medida que caminamos por la casa.<\/div>\n
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Aplicando en tu inmueble algunas de estas reformas, el valor de tu propiedad se incrementar\u00e1 <\/b>y podr\u00e1s insertarla en el mercado a un precio mayor, con una rentabilidad considerable y haciendo que sea m\u00e1s codiciada por potenciales compradores que apuntan m\u00e1s a la calidad de la vivienda que a una oferta econ\u00f3mica.<\/div>\n
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