{"id":1616,"date":"2017-11-13T19:42:11","date_gmt":"2017-11-13T22:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/11\/13\/kaplan-nuevas-reglas-de-la-ley-de-vivienda-promovida\/"},"modified":"2026-07-03T17:59:42","modified_gmt":"2026-07-03T20:59:42","slug":"kaplan-nuevas-reglas-de-la-ley-de-vivienda-promovida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/11\/13\/kaplan-nuevas-reglas-de-la-ley-de-vivienda-promovida\/","title":{"rendered":"Cr. Alfredo Kaplan: \u201cLas nuevas reglas de la Ley de Vivienda Promovida est\u00e1n complicando el crecimiento inmobiliario\u201d"},"content":{"rendered":"
Para el asesor inmobiliario, la ley ha tenido un impacto muy positivo en reactivar algunas zonas de Montevideo, pero la reformulaci\u00f3n de marzo de este a\u00f1o ha desacelerado la presentaci\u00f3n de nuevos proyectos<\/a>.<\/i><\/b><\/div>\n
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Durante su presentaci\u00f3n en el evento Uruguay Invierte<\/a>, organizado por InfoCasas<\/a><\/b> el pasado 8 de noviembre, el Cr. Alfredo Kaplan<\/a><\/b> -uno de los asesores de la Ley de Vivienda Social<\/a>– brind\u00f3 su perspectiva sobre los aspectos m\u00e1s positivos del programa y algunas de las falencias de la reformulaci\u00f3n de la ley en marzo de este a\u00f1o. <\/div>\n
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El sistema de topeo de precios<\/b> es uno de los aspectos que, en su opini\u00f3n, deber\u00edan mejorarse. \u201cCuando surgi\u00f3 la Ley de Vivienda Social en 2011, no hab\u00eda topes de precios. Como no se llegaba a los quintiles necesarios, en su momento, hace un par de a\u00f1os, se tope\u00f3 el precio del 25% de las unidades de cada programa habitacional\u201d<\/i> explica Kaplan<\/a><\/b>.<\/div>\n
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 \u201cFinalmente, en marzo de 2017 se hizo un nuevo cambio restrictivo, que fue limitar el topeo solamente al 10% de los casos, pero con esta salvedad: ese 10% de las unidades est\u00e1n a disposici\u00f3n del Ministerio de Vivienda, hasta un a\u00f1o despu\u00e9s de terminado el beneficio, a valores de entre 35.000 y 40.000 d\u00f3lares menos de su valor de mercado<\/b>\u201d<\/i>.<\/div>\n
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\"Uruguay<\/div>\n
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En otras palabras, como contrapartida de los beneficios de la ley, el promotor tiene que dejar una serie de unidades a disposici\u00f3n del Ministerio de Vivienda<\/b> que las pagar\u00eda dentro del a\u00f1o de finalizaci\u00f3n de la obra. \u201cEsto significa perder el dinero de esas unidades o trasladar esos costos al resto de las unidades\u201d<\/i>, se\u00f1al\u00f3 el experto.<\/div>\n
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Como consecuencia de esta modificaci\u00f3n en la Ley, disminuy\u00f3 la cantidad de proyectos nuevos que se presentan en el programa. Entre 2012 y 2016 se presentaron a la ANV 15.000 unidades habitacionales<\/b>, un promedio de 250 unidades al mes, la mayor\u00eda ya finalizadas o en obra. \u201cPr\u00e1cticamente todos los proyectos de vivienda social que se exponen hoy en InfoCasas fueron presentados antes de marzo 2017, por lo cual tienen exoneraci\u00f3n del 40% o 100% del IRPF por alquiler, dependiendo de la zona\u201d<\/i>, apunt\u00f3 Kaplan<\/b>. <\/div>\n
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De marzo hasta ahora, ese promedio mensual de unidades presentadas baj\u00f3 a la quinta parte<\/b>. \u201cEso implica de alguna forma que el mercado est\u00e1 reaccionando, que estas nuevas reglas de juego est\u00e1n complicando el futuro crecimiento del sector, uno de los sectores m\u00e1s din\u00e1micos de la econom\u00eda\u201d<\/i>, analiz\u00f3 el Contador. Esto repercute directamente en el empleo<\/b>: \u201cla industria de la construcci\u00f3n, cuando la Ley alcanz\u00f3 su auge, lleg\u00f3 a tener m\u00e1s de 75.000 trabajadores. Hoy tiene poco m\u00e1s de 40.000, de los cuales en Montevideo m\u00e1s del 60% est\u00e1 vinculado al tema de Vivienda Social\u201d<\/i>. <\/div>\n
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El tope de precios, adem\u00e1s de ese impacto negativo en la cantidad de proyectos presentados, afecta la propia calidad de las construcciones<\/b>. Cuando se fija un precio m\u00e1ximo de cualquier producto o servicio, en general lo que sucede no es que los productos sean m\u00e1s accesibles, sino que los productores conserven su margen de ganancia apelando a una calidad inferior en la producci\u00f3n. \u201cEl control de precios no siempre es positivo, porque lleva a construcciones de menor calidad\u201d<\/i>, concluy\u00f3 Kaplan.<\/div>\n
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Repensar la ley para la nueva composici\u00f3n familiar<\/h3>\n
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Otra mejora que necesitar\u00eda la Ley seg\u00fan eval\u00faa Kaplan<\/b>, es incluir m\u00e1s unidades monoambientes y de un dormitorio dentro del programa de beneficios<\/b>. \u201cEl gobierno busc\u00f3 que la ley no se desvirtuara con la construcci\u00f3n de oficinas y limit\u00f3 los monoambientes a un 20% y las unidades de un dormitorio hasta un 50% del edificio\u201d<\/i>, explic\u00f3.  <\/div>\n
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\u201cAl tipo de composici\u00f3n familiar de hoy ser\u00eda positivo que hubiese m\u00e1s unidades de un dormitorio que de dos o de tres, porque se venden menos\u201d<\/i>. La fragmentaci\u00f3n familiar y el crecimiento de las viviendas unipersonales fue uno de los t\u00f3picos durante las distintas conferencias del evento Uruguay Invierte<\/b>; trazando uno de los nuevos desaf\u00edos a los que debe adaptarse el mercado inmobiliario en nuestro pa\u00eds.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como asesor inmobiliario, el Cr. Alfredo Kaplan analiz\u00f3 en Urguay Invierte el impacto de la Ley de Vivienda Promovida.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5103,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[231,140,108],"class_list":["post-1616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-conferencias","tag-eventos","tag-tendencias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1616"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1616\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3458,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1616\/revisions\/3458"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}