{"id":1617,"date":"2017-11-13T20:42:15","date_gmt":"2017-11-13T23:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/11\/13\/mayid-sader-es-mejor-tener-el-1-de-100-apartamentos-que-el-100-de-uno-solo\/"},"modified":"2026-08-10T16:00:02","modified_gmt":"2026-08-10T19:00:02","slug":"mayid-sader-es-mejor-tener-el-1-de-100-apartamentos-que-el-100-de-uno-solo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/11\/13\/mayid-sader-es-mejor-tener-el-1-de-100-apartamentos-que-el-100-de-uno-solo\/","title":{"rendered":"Mayid S\u00e1der: \u201ces mejor tener el 1% de 100 apartamentos, que el 100% de uno solo\u201d"},"content":{"rendered":"
En una charla de gran contenido did\u00e1ctico sobre distintos aspectos de la econom\u00eda y el inversionismo, el asesor inmobiliario Mayid S\u00e1der aport\u00f3 sus recomendaciones a quienes piensan en invertir en inmuebles. Un an\u00e1lisis de los nuevos paradigmas de inversi\u00f3n y los retos a los que se enfrenta hoy el mercado. <\/i><\/b><\/div>\n
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\u201cComo economista que soy, hago supuestos. Y hoy parto del supuesto de que a ustedes les interesa saber d\u00f3nde colocar sus peque\u00f1os, medianos o grandes ahorros\u201d<\/i>. As\u00ed comenz\u00f3 Mayid S\u00e1der<\/a><\/b> ante un auditorio de m\u00e1s de 600 inversionistas<\/b> durante el evento Uruguay Invierte<\/a> organizado por InfoCasas<\/a>. En el contexto actual donde el dinero l\u00edquido cada vez pierde m\u00e1s poder de compra, la inversi\u00f3n en inmuebles<\/a> es una de las formas m\u00e1s seguras de ahorro<\/b>, ya que son activos que siempre est\u00e1n aumentando su precio y no pueden multiplicarse arbitrariamente como la moneda. <\/div>\n
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Seg\u00fan el estudio semestral realizado por S\u00e1der<\/b>, a la consulta \u201cSi usted tuviese dinero, \u00bfen qu\u00e9 invertir\u00eda?\u201d<\/i>, entre el 50% y el 75% elige al sector inmobiliario<\/a><\/b>. Sin embargo, en la inversi\u00f3n minorista (la que puede realizar una familia comprando un apartamento para la renta), \u201cno todo es color de rosas\u201d<\/i>.<\/div>\n
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Algunos retos de la inversi\u00f3n inmobiliaria minorista <\/h3>\n
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Invertir en Real Estate \u201clleva un trabajo de la persona. Comprar inmueble no es solo comprar inmueble. Se compra el apartamento tal de la constructora tal; hay que ver si es en pozo o si est\u00e1 terminado, en qu\u00e9 barrio est\u00e1, si tiene lavadero, si tiene parrillero\u201d<\/i>. Eso hace que, desde el punto de vista econ\u00f3mico, sea muy dif\u00edcil establecer bien qu\u00e9 par\u00e1metros son los que miden efectivamente el precio del inmueble<\/b>.<\/div>\n
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Otro de los problemas de la inversi\u00f3n en inmuebles es que el asesoramiento inmobiliario es realizado por el propio vendedor<\/b>. \u201cEl que produce algo obviamente va a querer vender su producto. Es importante la existencia de asesores desvinculados con la comercializaci\u00f3n\u201d<\/i>, remarc\u00f3 S\u00e1der<\/b>.<\/div>\n
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El tercer problema de la inversi\u00f3n minorista es que en general una familia no cuenta con la cantidad de capital suficiente para diversificar bien su portafolio<\/b>. \u201cLo mejor ser\u00eda tener un parque, viviendas de inter\u00e9s social, vivienda premium, vivienda de balneario, alg\u00fan dep\u00f3sito. Ah\u00ed se estar\u00eda cubierto por varias demandas derivadas. El problema es que ese ticket de inversi\u00f3n te lleva varios millones de d\u00f3lares. Entonces el universo de las familias que pueden acceder a eso se reduce\u201d<\/i>, analiz\u00f3. Su consejo fue claro: es mejor tener el 1% de 100 apartamentos, que el 100% de uno solo<\/b>. De esa forma, al tener un portafolio diversificado, el riesgo asociado es menor. <\/div>\n
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En este sentido, una de las soluciones que se ven en los pa\u00edses m\u00e1s desarrollados es el crowdfunding inmobiliario<\/b>, que surgi\u00f3 con mucha fuerza en Estados Unidos en 2012. \u201cEn criollo es la \u201cvaquita\u201d entre muchos para comprar algo; es una comunidad de inversores inmobiliarios, totalmente digital, que usa varias plataformas web como Housers o Realty Mogul\u201d<\/i>. \u00bfC\u00f3mo funciona? El portal ofrece un producto de inversi\u00f3n, por ejemplo un apartamento para reformar, y los usuarios van comprando una parte menor del inmueble<\/b> (por ejemplo, un ticket de 5000 d\u00f3lares) hasta llegar al 100% de la compra. <\/div>\n
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En Argentina existen plataformas de Crowdfunding desde 2016. En Uruguay hay \u201cun vac\u00edo jur\u00eddico que impide aplicar este sistema\u201d<\/i>, que seg\u00fan S\u00e1der<\/b> podr\u00eda resolver el acceso a una inversi\u00f3n m\u00e1s diversificada para los ahorristas menores.<\/div>\n
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\u201cEn pozo\u201d versus \u201cterminado\u201d y otros tips para inversores<\/h3>\n
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Una de las disyuntivas a las que se afronta el inversor minoritario es si optar por una inversi\u00f3n en pozo, generalmente m\u00e1s econ\u00f3mica; o por una unidad terminada, a precio de mercado<\/b>. Como asesor, S\u00e1der<\/b> apunta ciertas advertencias para quienes eligen por comprar en pozo, ya que \u201cse est\u00e1 asumiendo una cantidad de riesgos que no existen cuando la vivienda est\u00e1 terminada. Alguien puede pensar que hizo un buen negocio porque compr\u00f3 en pozo muy barato, y luego cuando lo va a alquilar la gente no se lo alquila porque no le entra el lavarropas ni la mesa de luz\u201d<\/i>. La buena ubicaci\u00f3n y el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico<\/a>, adem\u00e1s de la confianza en la empresa desarrolladora<\/b>, son claves para mitigar el riesgo de la inversi\u00f3n en pozo. <\/div>\n
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Como recomendaciones finales a los inversores minoristas, para S\u00e1der<\/b> uno de los secretos en Real Estate<\/a> es \u201cno necesitar el dinero con urgencia, ya que el capital no es l\u00edquido ni inmediato. Se debe tener paciencia para comprar en baja y alquilar o vender cuando suban los precios\u201d<\/i>. Y fundamental, a la hora de elegir, si est\u00e1n comprando su segunda o tercera vivienda: \u201cno compren lo que les gusta a ustedes, sino lo que la gente necesita. La gente que es igual que vos no es con la que vas a hacer negocios. Hay que averiguar qu\u00e9 busca la gente que va a alquilar y qu\u00e9 puede pagar. Ver lo que la gente quiere, no lo que a uno le gusta\u201d<\/i>. <\/div>\n
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