{"id":1632,"date":"2017-12-05T16:10:47","date_gmt":"2017-12-05T19:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/12\/05\/anticretico-todo-lo-que-hay-que-saber\/"},"modified":"2026-07-06T09:39:03","modified_gmt":"2026-07-06T12:39:03","slug":"anticretico-todo-lo-que-hay-que-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2017\/12\/05\/anticretico-todo-lo-que-hay-que-saber\/","title":{"rendered":"Anticr\u00e9tico: todo lo que hay que saber"},"content":{"rendered":"
Cuando estamos interesados en una casa o departamento, hay tres tipos de transacciones que podemos realizar: compra<\/a>, alquiler<\/a> y anticr\u00e9tico<\/a>. Esta tercera opci\u00f3n est\u00e1 bastante extendida en Bolivia y quienes no est\u00e1n tan familiarizados con el sector inmobiliario seguramente tengan varias preguntas acerca del sistema. \u00bfCu\u00e1les son las ventajas y desventajas de un contrato de anticr\u00e9tico?<\/b> \u00bfC\u00f3mo es el procedimiento? Te contamos todo lo que hay que saber sobre anticr\u00e9tico en esta nota.<\/div>\n
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\u00bfEn qu\u00e9 consiste un contrato de anticr\u00e9tico?<\/h3>\n
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El anticr\u00e9tico es un contrato entre un prestamista y su deudor. Quien pide el pr\u00e9stamo, cede como garant\u00eda un inmueble. El prestamista se queda con la propiedad mientras dure el plazo del contrato. Cuando termina el contrato, el deudor se compromete a devolver el dinero pedido, y el prestamista a entregar nuevamente el inmueble que serv\u00eda de garant\u00eda.<\/div>\n
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Quien presta el dinero puede optar por vivir en la propiedad, o alquilarla y percibir los frutos. Al igual que una compra o alquiler, acceder a una casa en anticr\u00e9tico implica un contrato por escritura p\u00fablica \u00fanicamente (registrado en Derechos Legales). Como contrato privado no tiene validez legal<\/b>.<\/div>\n
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Lo primero que hay que tener en cuenta es la asesor\u00eda legal<\/b>, procurando siempre la orientaci\u00f3n de un profesional para la total tranquilidad de las partes involucradas.<\/div>\n
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El contrato no puede durar m\u00e1s de cinco a\u00f1os.<\/div>\n
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A tener en cuenta<\/h3>\n
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Uno de los aspectos m\u00e1s importantes a considerar es que quien presta el dinero tiene un privilegio sobre el inmueble<\/b> y el contrato le da preferencia ante otros acreedores. Para explicarlo m\u00e1s simple: si el propietario de la casa (es decir, quien pide el dinero) tambi\u00e9n le debe a otras personas, y esa casa queda embargada, quien firm\u00f3 el contrato anticr\u00e9tico, prest\u00f3 dinero y recibi\u00f3 el inmueble, tendr\u00e1 preferencia sobre la casa por encima de otros acreedores. <\/div>\n
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Quien recibe la casa est\u00e1 obligado a pagar los impuestos y las cargas anuales del inmueble<\/b>. Tiene tambi\u00e9n la obligaci\u00f3n de conservar y administrar la propiedad. Si quiere liberarse de esas obligaciones, puede en todo momento restituir el inmueble al constituyente, siempre que no haya renunciado a esa facultad.<\/div>\n
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Al mismo tiempo, el acreedor tiene el derecho de retener el inmueble mientras no se le devuelva el dinero prestado. Esto no significa que el acreedor pueda vender la propiedad<\/b>. Si el acreedor desea vender el inmueble, debe recurrir a intervenci\u00f3n judicial, sac\u00e1ndolo en subasta p\u00fablica regulada por el C\u00f3digo de Procedimiento Civil.<\/div>\n
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Anticr\u00e9tico: cu\u00e1ndo conviene y cu\u00e1ndo no<\/h3>\n
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Esta modalidad es una de las mejores opciones para quienes buscan un hogar pero no cuentan con el capital suficiente para comprarse algo propio, ya que les permite sustituir la inversi\u00f3n a largo plazo. Adem\u00e1s, quien hace el pr\u00e9stamo tiene en el inmueble una garant\u00eda de que el dinero le ser\u00e1 devuelto. De colocarlo en alquiler, la persona puede obtener una ganancia respecto a su inversi\u00f3n, si el inmueble se revaloriza.<\/div>\n
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 A su vez, para los propietarios que necesitan el dinero, es una buena forma de obtener un pr\u00e9stamo sin intereses, aprovechando una propiedad que no est\u00e1n usando (y por la que, en ese tiempo, no tendr\u00e1n que pagar contribuciones). <\/div>\n
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Entre las desventajas que se presentan en este tipo de contratos, se encuentra el hecho de que cuando el propietario recupera el inmueble una vez saldada la deuda, con el uso y el paso del tiempo no siempre recibe la propiedad en las mismas condiciones que cuando se entreg\u00f3<\/b>. No todas las personas est\u00e1n dispuestas a gastar en reparaciones cuando est\u00e1 por finalizar el contrato, ante la certeza de que de todas formas recibir\u00e1n el dinero invertido nuevamente.<\/div>\n
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En cuanto a una desventaja que puede tener un anticr\u00e9tico para quien devuelve un inmueble y recupera su inversi\u00f3n, se encuentra el detalle de que pasado el tiempo el mismo monto invertido puede desvalorizarse<\/b>. <\/div>\n
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Para evitar estas desventajas, lo mejor es hacer un contrato vinculante en el que ambas partes dejen por escrito sus condiciones<\/b> y accedan a cumplir con los requisitos que el otro impone. El asesoramiento legal es fundamental para que este convenio sea provechoso para ambas partes.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La opci\u00f3n de anticr\u00e9tico es frecuente en el sector inmobiliario boliviano. Te contamos todo sobre sus ventajas y desventajas, as\u00ed como en qu\u00e9 consiste el procedimiento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5125,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[304,155,150],"class_list":["post-1632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-anticretico","tag-consejos","tag-tips"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1632"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1632\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3490,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1632\/revisions\/3490"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}