{"id":1718,"date":"2018-03-16T16:08:22","date_gmt":"2018-03-16T19:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/03\/16\/todo-sobre-alquiler-con-opcion-compra\/"},"modified":"2026-07-06T09:23:26","modified_gmt":"2026-07-06T12:23:26","slug":"todo-sobre-alquiler-con-opcion-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/03\/16\/todo-sobre-alquiler-con-opcion-compra\/","title":{"rendered":"El alquiler con opci\u00f3n a compra: todo lo que quer\u00edas saber sobre esta modalidad"},"content":{"rendered":"
Cuando una persona decide dar el paso de mudarse, en general tiene dos opciones para acceder a la vivienda: alquilar<\/a> o comprar<\/a>. Ambas tienen sus ventajas y sus consideraciones para priorizar al tomar la decisi\u00f3n, dependiendo del caso puntual. Pero desde hace algunos a\u00f1os, en Uruguay tenemos una tercera opci\u00f3n para el acceso a la vivienda, que combina ambas modalidades: el alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/b>.<\/div>\n
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 Se trata de una alternativa muy interesante para personas que tienen dificultad para ahorrar y a la vez pagar un alquiler<\/b> (y que en general terminan optando por el alquiler como soluci\u00f3n m\u00e1s inmediata). El alquiler con opci\u00f3n a compra (AOC) permite fusionar ambas posibilidades y cumplir la meta de la casa propia.<\/div>\n
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\u00bfDe qu\u00e9 trata el alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/h3>\n
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Este m\u00e9todo de pago escapa al esquema tradicional: significa comprar tu vivienda a trav\u00e9s del pago de un alquiler que luego se tomar\u00e1 como el ahorro exigido<\/b>. Es decir, que pag\u00e1s un alquiler, pero si luego quer\u00e9s comprar el inmueble en que est\u00e1s viviendo, el alquiler se toma como parte del pago.<\/div>\n
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El ahorro previo exigido es mucho menor al de las entregas tradicionales (que en general piden un anticipo del 20 o 30% del precio del inmueble). Desde el Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente informan que el ahorro previo requerido est\u00e1 entre el 8% y 10% del total del precio; que en general se traduce a un dep\u00f3sito equivalente a cierta cantidad de cuotas de alquiler.<\/div>\n
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\u00bfD\u00f3nde encuentro esta modalidad?<\/h3>\n
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Fuera del MVOTMA<\/b>, diferentes instituciones ofrecen la modalidad de alquiler con opci\u00f3n a compra. En el sector privado no es muy com\u00fan entre los promotores de emprendimientos inmobiliarios, por eso y por su efectividad destaca la propuesta de Torres Nuevocentro<\/a>, proyecto ubicado en Bvar. Artigas y Luis Alberto de Herrera, sobre el Shopping, que ya implement\u00f3 esta propuesta en el 2017<\/b>. Debido al \u00e9xito conseguido y la alta demanda, abre la puerta este 2018 al alquiler con opci\u00f3n a compra nuevamente al mercado, de la siguiente forma: <\/div>\n
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  • Se paga un alquiler y un dep\u00f3sito de garant\u00eda, cuyo monto se imputar\u00e1 (en unidades indexadas) a cuenta del precio de compra cuando se ejerza la opci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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    • El precio del apartamento se congela hasta que ejerza la opci\u00f3n de compra (plazo m\u00e1ximo: 4 a\u00f1os). Por supuesto que en \u00e9l ya est\u00e1n contemplados los gastos de ocupaci\u00f3n y la comisi\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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      • Cuanto antes se ejerce la compra, hay un porcentaje de descuento como incentivo. Antes de los seis meses el descuento es de 10%, y antes de los dos a\u00f1os, es de 5%. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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        • El alquiler con opci\u00f3n a compra tambi\u00e9n funciona con la compra de garajes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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          Son muchas las personas que buscan alquileres con opci\u00f3n a compra, y hoy es una realidad para quienes estaban esperando la oportunidad de mudarse sin ahorro previo y sin alquilar indefinidamente.<\/div>\n
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          Ventajas del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h3>\n
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          Primero la m\u00e1s obvia: No precis\u00e1s pagar dos cosas a la vez<\/b> como sucede muchas veces a quienes alquilan mientras, por otra parte, est\u00e1n financiando otra propiedad que quieren comprar. En este caso compr\u00e1s mientras alquil\u00e1s.<\/div>\n
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          Tambi\u00e9n est\u00e1 la enorme ventaja de no comprar a ciegas<\/b>. Esta opci\u00f3n te da la posibilidad de experimentar la casa donde est\u00e1s viviendo, la zona y sus comodidades, antes de tomar una decisi\u00f3n tan importante como comprar la propiedad.<\/div>\n
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          Otra ventaja es que el ahorro previo es m\u00e1s f\u00e1cil de conseguir. A partir de una entrega de aproximadamente $200.000 ya pod\u00e9s acceder a tu casa propia, un monto m\u00e1s accesible que las entregas de 30% y m\u00e1s factible de financiar que un cr\u00e9dito hipotecario.<\/div>\n
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          \u00bfQu\u00e9 pasa si decido no ejercer la compra?<\/b>: Una de las ventajas de esta modalidad cuando decides no comprar, consiste en que todo lo ahorrado se puede traspasar a otro interesado, seg\u00fan acuerdo de las partes. Esto significa que lo invertido en la vivienda no se pierde (en general se puede recuperar un alto porcentaje de lo ahorrado, con la ventaja de que durante ese tiempo viviste en la casa como pagando un alquiler normal).<\/div>\n
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          Alquilar con opci\u00f3n a compra es una oportunidad como pocas. Ahora que ya sab\u00e9s todo sobre el tema, tambi\u00e9n pod\u00e9s aprovecharla.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Al momento de comprar un departamento, en Uruguay tenemos como opci\u00f3n para el acceso a la vivienda el alquiler con opci\u00f3n a compra. Te contamos todo sobre esta alternativa y sus ventajas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5112,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[68,79,108],"class_list":["post-1718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-compra","tag-mercado","tag-tendencias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1718"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3662,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1718\/revisions\/3662"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}