{"id":1735,"date":"2018-04-10T15:09:23","date_gmt":"2018-04-10T18:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/04\/10\/todo-sobre-gastos-ocupacion-conexion\/"},"modified":"2026-07-03T17:25:45","modified_gmt":"2026-07-03T20:25:45","slug":"todo-sobre-gastos-ocupacion-conexion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/04\/10\/todo-sobre-gastos-ocupacion-conexion\/","title":{"rendered":"Todo lo que deb\u00e9s saber sobre gastos de ocupaci\u00f3n y conexi\u00f3n"},"content":{"rendered":"
\u201cLos precios no incluyen Gastos de Conexi\u00f3n\u201d<\/i> es una frase aclaratoria que suele aparecer debajo de las ofertas de obra nueva. Son gastos que hay que tener siempre en cuenta al momento de comprar un inmueble<\/a>, pero que muchos compradores no tienen claro de qu\u00e9 se trata. \u00bfQu\u00e9 incluye? \u00bfPor qu\u00e9 se paga aparte del costo de la unidad? \u00bfDe qu\u00e9 depende y como se define? <\/div>\n
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Simplemente queremos mudarnos y hay veces que para lograrlo sentimos que si no somos abogados, escribanos, contadores, expertos inmobiliarios o amos del universo no vamos a entender la mitad de lo que hay que saber y hacer.  En esta nota aclaramos todas las dudas, brindamos todas las respuestas que siempre es bueno tener presentes, con el lenguaje m\u00e1s sencillo posible, para que te recibas de amo del universo (o al menos de tu nueva casa).<\/div>\n
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Gastos de conexi\u00f3n: \u00bfqu\u00e9 son?<\/h3>\n
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La frase \u201cgastos de conexi\u00f3n\u201d no dice mucho, es verdad. Parece que nos estuvieran cobrando por colocar los enchufes en la pared o algo por el estilo. En realidad es m\u00e1s importante que eso (aunque en cierta forma tambi\u00e9n incluye los enchufes): son los gastos de ocupaci\u00f3n que se estiman para un proyecto<\/b>. Dependen de cada desarrollador, y generalmente abarcan los gastos en alhajamiento, reglamento de copropiedad, mensura definitiva y conexiones a los servicios p\u00fablicos<\/b>. Es m\u00e1s abarcativo llamarlos \u201cGastos de Ocupaci\u00f3n\u201d<\/b>, ya que Gastos de conexi\u00f3n<\/b> solo refiere a las conexiones a los servicios p\u00fablicos. Para que quede bien claro, definamos cada punto.<\/div>\n
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\u00bfQu\u00e9 incluyen los Gastos de Conexi\u00f3n?<\/h4>\n
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Alhajamiento:<\/b> Otra palabra que no dice mucho o que parece que hablara de alhajas y joyas. Sin embargo, hace referencia a los elementos de uso del edificio, y su costo depende de lo que incluya o no.En general abarca persianas, amoblamiento y luces de espacios interiores y exteriores.<\/div>\n
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Reglamento de copropiedad:<\/b> Esta es m\u00e1s f\u00e1cil. En un edificio no vivimos solos, compartimos el espacio con otros propietarios de apartamentos<\/a>.  Este reglamento abarca la normativa que debe regular la convivencia, con derechos y obligaciones. Los propietarios deben ponerse de acuerdo para reglamentar esta normativa. Otra opci\u00f3n es que por omisi\u00f3n se regule autom\u00e1ticamente, ya que si nadie se pone las pilas para encarar un reglamento de copropiedad, el mismo queda establecido autom\u00e1ticamente por lo dicho en la Ley 10.751<\/a> (en sus art\u00edculos 17 y 18). <\/div>\n
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Los propietarios por unanimidad podr\u00e1n acordar los reglamentos de copropiedad, as\u00ed como sus modificaciones. Recuerda que para ser amo del universo siempre es mejor ponerse las pilas (y convivir pac\u00edficamente). \u00bfY esto por qu\u00e9 me lo cobran? Porque se hace por medio de un escribano, que cobra como honorario UR 10 por cada unidad que compone el edificio hasta un m\u00e1ximo de UR 60, m\u00e1s el 1% del monto total de valores reales de las unidades. Por m\u00e1s detalles se puede ver el documento en pdf Arancel Oficial aqu\u00ed<\/a>, el reglamento de Copropiedad aparece en el Art\u00edculo 4.<\/div>\n
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Mensura definitiva:<\/b> Pod\u00e9s usar esta frase para generar caras de asombro en un cumplea\u00f1os. Simplemente dec\u00ed \u201cQuiero saber cu\u00e1l ser\u00e1 la mensura definitiva para cortar la torta\u201d<\/i>, mientras te llen\u00e1s el vaso como si tal cosa. La mensura definitiva, justamente, tiene que ver con espacios y reparticiones, ya que es el plano definitivo de la propiedad registrado en el  Registro General de Planos de Mensura de la Direcci\u00f3n Nacional de Catastro.<\/div>\n
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En resumen:<\/b> no puede haber una casa sin un plano, y no puede haber un plano sin que este quede registrado. De sobra est\u00e1 decir que el plano debe coincidir con la propiedad, de lo contrario olvidate de ser el amo del universo. Pero cuando te pregunten en el cumplea\u00f1os a qu\u00e9 te refer\u00eds, deb\u00e9s responder -con cara de estar escuchando m\u00fasica cl\u00e1sica-, que \u201cSeg\u00fan el decreto 318\/995 el Plano de Mensura destaca como documento gr\u00e1fico sistem\u00e1tico b\u00e1sico del Catastro, fundamental para la correcta identificaci\u00f3n parcelaria y garant\u00eda de seguridad en la tramitaci\u00f3n inmobiliaria por la correcta definici\u00f3n del objeto\u201d<\/i>. No olvides se\u00f1alar la torta y hacer gestos con la mano como si la estuvieras cortando.<\/div>\n
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Esto tiene un costo porque el plano lleva timbres profesionales, y hay que pagar un gravamen al presentar la mensura y que quede registrada.<\/div>\n
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Conexiones:<\/b> Este punto es el m\u00e1s sencillo de todos, ya que simplemente hace referencia a la entrada de luz el\u00e9ctrica, agua potable, telefon\u00eda, gas por ca\u00f1er\u00eda y red de saneamiento.<\/div>\n
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\u00bfDe qu\u00e9 depende? \u00bfC\u00f3mo se calculan los gastos de ocupaci\u00f3n?<\/h3>\n
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El factor determinante es lo que cada proyecto<\/a> ofrece. No hay una regla universal sobre los gastos de ocupaci\u00f3n; por lo general en el mercado var\u00eda entre 3 y 5 % del valor total del inmueble<\/b>. <\/div>\n
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\u00bfPor qu\u00e9 no est\u00e1n incluidos en el precio del inmueble los gastos de ocupaci\u00f3n?<\/h3>\n
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Los gastos de ocupaci\u00f3n se establecen en cl\u00e1usulas diferentes a aquella en la que se estableci\u00f3 el precio del inmueble. Y no se incluyen en el precio del inmueble ya que no cumple ni con la definici\u00f3n de bien inmueble, ni con la definici\u00f3n de mejoras<\/b>.<\/div>\n
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Ahora ya sabes todo lo referente a los Gastos de Conexi\u00f3n y Ocupaci\u00f3n. Si bien cada edificio tiene sus propios gastos, ya ten\u00e9s un panorama m\u00e1s claro para calcular este gasto extra al precio final de la propiedad (y no llevarte ninguna sorpresa en la compra). <\/div>\n
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*Agradecemos especialmente a Leonard Deniz<\/b> de Own<\/a> por su asesoramiento para elaborar esta nota.<\/i><\/div>\n
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Otras fuentes consultadas:<\/div>\n
http:\/\/normativa.montevideo.gub.uy<\/a><\/div>\n
http:\/\/www.dgr.gub.uy\/<\/a><\/div>\n
http:\/\/catastro.mef.gub.uy<\/a><\/div>\n
https:\/\/www.impo.com.uy<\/a><\/div>\n
http:\/\/www.dgi.gub.uy\/<\/a><\/div>\n
http:\/\/www.aeu.org.uy<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfDe qu\u00e9 se trata los Gastos de Conexi\u00f3n? Algo que aparece frecuentemente al ver ofertas de venta de inmuebles. En esta nota encontrar\u00e1s todas las respuestas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[68,326,79,325],"class_list":["post-1735","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-compra","tag-gastos-de-conexion","tag-mercado","tag-normativa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1735"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1735\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3696,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1735\/revisions\/3696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}