{"id":1759,"date":"2018-05-11T19:38:26","date_gmt":"2018-05-11T22:38:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/05\/11\/gastos-extra-comprar-inmueble\/"},"modified":"2026-07-03T17:15:52","modified_gmt":"2026-07-03T20:15:52","slug":"gastos-extra-comprar-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/05\/11\/gastos-extra-comprar-inmueble\/","title":{"rendered":"Todo sobre los gastos extra al comprar un inmueble"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">Cumplir el sue\u00f1o del hogar propio implica, adem\u00e1s de contar con el dinero para <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.py\/venta\/casas\" title=\"\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comprar casa<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.py\/venta\/departamentos\" title=\"\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">departamento<\/a>, cubrir una serie de gastos que forman parte de la compra de una propiedad. La documentaci\u00f3n, impuestos y comisiones llevan un costo extra que se debe tener en cuenta al momento de hacer efectiva la compra y calcular cu\u00e1nto dinero vamos a gastar en total, algo que no siempre se tiene en cuenta. \u00bfCu\u00e1nto debemos sumar al valor de la propiedad para comprarla? Te lo detallamos en esta nota (a no asustarse, es menos de lo que parece).<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Impuestos<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Todo proceso legal involucra impuestos. En este caso, hay que abonar:&nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li><b>Impuesto a la Transferencia Municipal (ITM):<\/b> Quiere decir que la Municipalidad cobra un monto por pasar la propiedad de un titular a otro.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> 0,3% del valor de la propiedad (var\u00eda seg\u00fan la Municipalidad pero no de manera muy significativa, esta referencia es de <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.py\/venta\/inmuebles\/asuncion\" title=\"\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Asunci\u00f3n<\/a>), m\u00e1s Gs. 1.100.000 que implica la documentaci\u00f3n pertinente.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li><b>IVA:<\/b> En el caso de inmuebles, este impuesto se aplica solo al 30% del valor de la casa o departamento, el resto queda exento. El IVA en este caso corresponde al 5% de ese 30%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> 1,5% del total de la propiedad.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5af5f213eda8e_infocdn__vivienda2.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Tasas&nbsp;<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">En este caso se trata de la <b>Tasa de Inscripci\u00f3n Registral<\/b>, que se realiza en la Direcci\u00f3n General de Registros P\u00fablicos.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> 0,8% aproximadamente<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Transferencia: \u00bfTengo que pagar todo yo?<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">No. La la escritura p\u00fablica de transferencia de inmuebles es un tr\u00e1mite que lo cubre en un 50% quien compra la propiedad, y el otro 50% lo paga quien vende el inmueble. Esto incluye el costo de un escribano.&nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> 0,8% del costo de la propiedad, aproximadamente.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Comisi\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Es frecuente que <b>una inmobiliaria acompa\u00f1e todo el proceso de compra<\/b>, ya que facilita la operaci\u00f3n tanto para el comprador como para el propietario (proceso de tasaci\u00f3n, documentaci\u00f3n, que el inmueble tenga todo en regla, negociaci\u00f3n, intermediaci\u00f3n). Estos servicios se pagan con una <b>peque\u00f1a comisi\u00f3n<\/b>.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> Es flexible, pero ronda alrededor del 5% del valor del inmueble.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5af5f2381481c_infocdn__vivienda3.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Como mencionamos al principio, parece mucho pero no lo es: est\u00e1s pagando tu nueva casa y los gastos extra son, en total, <b>cerca de un 9% adicional de ese monto total <\/b>(probablemente menos). El proceso de comprar tu vivienda es un momento muy importante en tu vida, hay que disfrutarlo, y cuantas menos dudas queden para dar el primer paso de buscar un nuevo hogar, m\u00e1s gratificante ser\u00e1.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de tu futura casa o departamento trae consigo alg\u00fan gasto extra, adem\u00e1s del costo del inmueble, que siempre es bueno tener en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[68,329,79,325],"class_list":["post-1759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-compra","tag-gastos","tag-mercado","tag-normativa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1759"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3744,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1759\/revisions\/3744"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}