{"id":1761,"date":"2018-05-15T14:04:09","date_gmt":"2018-05-15T17:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/05\/15\/gastos-extras-comprar-casa\/"},"modified":"2026-07-03T17:14:58","modified_gmt":"2026-07-03T20:14:58","slug":"gastos-extras-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/05\/15\/gastos-extras-comprar-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos extras se pagan al comprar tu nuevo hogar?"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">Hay una parte del ser humano que es muy delicada por momentos, y puede sufrir fracturas ante el m\u00e1s m\u00ednimo movimiento inesperado: el bolsillo. <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/venta\" title=\"\" target=\"_blank\">Comprar una casa<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/venta\/apartamentos\" title=\"\" target=\"_blank\">apartamento<\/a> es uno de esos <b>movimientos que implican dinero extra<\/b>: esta nota cuidar\u00e1 la salud de tu bolsillo, billetera, chequera, cartera, cuenta corriente y\/o caja de ahorro en pesos\/d\u00f3lares, todas esas partes del ser humano sumamente sensibles a cambios inesperados.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Escribano<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Para evitar gripes y resfr\u00edos en tu cuenta bancaria cuando compras una propiedad, la vacuna m\u00e1s efectiva es tener en cuenta con antelaci\u00f3n que deber\u00e1s contratar <b>los servicios de un escribano<\/b>, que adem\u00e1s, seg\u00fan nos informaron fuentes confiables, no trabajan gratis.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>\u00bfQu\u00e9 hace el escribano en este proceso?<\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Revisar\u00e1 que toda la documentaci\u00f3n est\u00e9 en orden:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Chequea<\/b> el estado de las escrituras.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Verifica<\/b> los t\u00edtulos y los procesos de compra de la propiedad en los \u00faltimos 30 a\u00f1os.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Analiza<\/b> el historial para saber si la propiedad tiene deudas o hipotecas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Redacta<\/b> el documento de compra y las estructuras del proceso.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Act\u00faa<\/b> como agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda para el pago inicial de la entrega o se\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> Depende de cada profesional, pero siempre se calcula un valor aproximado del 3% del total del costo de la casa o departamento que est\u00e1s comprando.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5afaed15ad8be_infocdn__comprar-gastos2.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Timbres, tasas e impuestos<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Las principales causas de esguinces, fisuras y torceduras de tus finanzas las causan <b>impuestos<\/b> inesperados, <b>tr\u00e1mites<\/b> con los que no contabas y <b>tasas<\/b> que parecen salir de abajo de la tierra. El medicamento m\u00e1s efectivo es el conocimiento de aquello con lo que te vas a encontrar, te lo tragas de una vez con un vaso de agua fresca y listo.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Timbres e impuestos de registro:<\/b> 0,5% del costo total del inmueble.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Tasas y certificados de registro:<\/b> desde 300 a 800 d\u00f3lares aproximadamente, dependiendo de la cantidad de padrones.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Impuesto a la transferencia de propiedades (ITP):<\/b> 2% del valor fiscal de la propiedad (generalmente bastante m\u00e1s bajo que el valor de mercado).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Inmobiliaria<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El trabajo que realiza una <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/inmobiliarias\" title=\"\" target=\"_blank\">inmobiliaria<\/a> asesor\u00e1ndote te <b>ahorra mucho tiempo y dinero<\/b>. La intermediaci\u00f3n de un profesional aporta eficacia a todo el proceso, empezando por facilitar&nbsp; la b\u00fasqueda, ya que dispone de una cartera de clientes para ofrecerte opciones que se ajusten a lo que est\u00e9s buscando. Adem\u00e1s, la inmobiliaria optimiza el proceso de marketing de un inmueble, lo que genera beneficios tanto al propietario como al comprador.&nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Una inmobiliaria <b>funciona como una garant\u00eda m\u00e1s<\/b> de que la casa o departamento tenga todo en regla y sea la mejor opci\u00f3n para quien busque mudarse, ya que tambi\u00e9n te mantienen al tanto de cualquier novedad sobre el inmueble para que no te encuentres con sorpresas. Al mismo tiempo se asegura de que quien busca comprar cumpla con todos los requisitos que pide el propietario.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Entre los servicios que brinda en tu b\u00fasqueda del inmueble, se encuentran:<\/div>\n<div><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Informarte<\/b> sobre los diferentes planes de financiaci\u00f3n que hay en el mercado.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><b>Intermediar<\/b> entre vos y el propietario, ya que no siempre ten\u00e9s el tiempo disponible para hacerlo en persona, y a veces las distancias son un impedimento que una inmobiliaria puede solucionar.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La inmobiliaria facilita el tr\u00e1mite de la <b>tasaci\u00f3n e inventario<\/b> de la propiedad que te interesa.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ante cualquier inconveniente, funciona como inmejorable <b>mediador<\/b> entre las partes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b>&nbsp;3% m\u00e1s IVA del valor total de tu futura casa.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5afaecf0b12c7_infocdn__comprar-gastos1.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Gastos de ocupaci\u00f3n<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">La salud de tu presupuesto estar\u00e1 a salvo si ten\u00e9s en cuenta los gastos de ocupaci\u00f3n que se estiman para un proyecto, algo que por lo general <b>se cobra por separado<\/b> del precio de lista. Como mencionamos en nuestra nota \u201c<a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/todo-sobre-gastos-ocupacion-conexion\" title=\"\" target=\"_blank\">Todo lo que deb\u00e9s saber sobre gastos de ocupaci\u00f3n y conexi\u00f3n<\/a>\u201d, dependen de cada desarrollador, abarcan los gastos en <b>alhajamiento<\/b>, <b>reglamento de copropiedad, mensura definitiva y conexiones a los servicios p\u00fablicos<\/b>.&nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Costo:<\/b> Var\u00eda entre 3 y 5 % del valor total del inmueble.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Pr\u00e9stamo<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si no tienes ahorrado todo el dinero que cuesta la propiedad, probablemente hagas un <b><a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/simulador-de-prestamos-hipotecarios\" title=\"\" target=\"_blank\">pr\u00e9stamo &nbsp;hipotecario<\/a><\/b>. Lo que debes tener en cuenta en este caso, es que entre los <b>requisitos<\/b> se pide un seguro de vida y en ocasiones un seguro de incendios para la casa o apartamento, al igual que una tasaci\u00f3n.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El costo de ambos var\u00eda seg\u00fan el monto del pr\u00e9stamo, la financiaci\u00f3n de pago y el inmueble que vayas a comprar. Lo bueno es que puedes pagarlo por separado o sumar el costo a las cuotas del pr\u00e9stamo para que no tengas que preocuparte por ese tema hasta finalizar la deuda.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>Muebles<\/b><\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El \u00faltimo gasto que har\u00e1s al comprarte una casa, es <b>la mudanza<\/b>. As\u00ed que no te olvides de contar en tu presupuesto con un monto destinado al flete, o a comprar muebles nuevos cuando la propiedad no incluye el equipamiento.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5afaec698e342_infocdn__gastos-extra.gif\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Calculadora en mano<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El total de todos tus gastos extras adem\u00e1s de la compra de tu propiedad, ser\u00e1 <b>alrededor de un 12% extra del total<\/b>. A eso se debe sumar la cuota del pr\u00e9stamo hipotecario y la mudanza, los datos menos estables para calcular ya que dependen del inmueble entre otros factores.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Es importante que, a la hora de buscar casas para comprar, siempre sumes ese porcentaje para saber con cu\u00e1nto dinero en total deber\u00edas contar para acceder a ese inmueble. Ahora s\u00ed, ya ten\u00e9s todos los elementos para <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\" title=\"\" target=\"_blank\">comprar tu casa<\/a> sin que la salud de tus finanzas se vea afectada de imprevisto.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 gastos adicionales vienen con la compra de una casa? 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