{"id":1767,"date":"2018-05-21T20:01:34","date_gmt":"2018-05-21T23:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/05\/21\/tener-en-cuenta-antes-de-pedir-prestamo-hipotecario\/"},"modified":"2026-08-10T15:58:47","modified_gmt":"2026-08-10T18:58:47","slug":"tener-en-cuenta-antes-de-pedir-prestamo-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/05\/21\/tener-en-cuenta-antes-de-pedir-prestamo-hipotecario\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tener en cuenta antes de pedir un pr\u00e9stamo hipotecario"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">Cuando pensamos en pedir un <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/simulador-de-prestamos-hipotecarios\" title=\"\" target=\"_blank\">pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>, hay una serie de <b>condiciones y requisitos<\/b> que no siempre tenemos del todo claro, junto con otros detalles que aparecen en el proceso y que implican ciertos gastos. Para que tengas toda la informaci\u00f3n clara a la hora de solicitar tu pr\u00e9stamo, elaboramos esta gu\u00eda en la que contamos con datos de primera mano gracias a la reciente <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/infocasas-y-bbva-creditos-hipotecarios\" title=\"\" target=\"_blank\">alianza entre BBVA e InfoCasas<\/a>.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Antes de solicitar el pr\u00e9stamo: \u00bfcu\u00e1l es el primer paso?<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Contar con la informaci\u00f3n b\u00e1sica antes de pedir un pr\u00e9stamo es fundamental. Los datos que debemos saber con exactitud son:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li><b>Valor de la propiedad.<\/b> Recordar agregar al precio de venta <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/gastos-extras-comprar-casa\" title=\"\" target=\"_blank\">los gastos extra que implica comprar un inmueble<\/a> (alrededor del 12% del precio final).&nbsp;<\/li>\n<li><b>Ahorros:<\/b> Es importante saber con cu\u00e1ntos ahorros contamos para calcular nuestro capital inicial y los movimientos que vamos a hacer con \u00e9l.&nbsp;<\/li>\n<li>Cu\u00e1l es el <b>monto<\/b> que vamos a pedir.<\/li>\n<li>Cu\u00e1les son nuestros <b>ingresos<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Monto a pedir:<\/b> Un pr\u00e9stamo hipotecario se otorga para cubrir un porcentaje:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li>80% para primera vivienda.*<\/li>\n<li>70% para segunda vivienda.*<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">*Estos porcentajes incluyen los gastos adicionales que vienen con un pr\u00e9stamo hipotecario y que detallaremos a continuaci\u00f3n. Son estables hasta los 65 a\u00f1os de edad, para quienes superan esa franja el porcentaje que cubre el pr\u00e9stamo es menor, como veremos m\u00e1s adelante.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Es posible pedir menos dinero que ese porcentaje m\u00e1ximo, y completar el resto con parte de nuestros ahorros.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Ingresos:<\/b> Para aprobar el pr\u00e9stamo, los bancos exigen un ingreso m\u00ednimo. En el caso de BBVA, con un ingreso de $30.000 ya se cumple con los requisitos de solicitud.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Plazo:<\/b> El plazo m\u00e1ximo son 25 a\u00f1os para pagar las cuotas. En muchos casos hay una edad m\u00e1xima para pagar la \u00faltima cuota, que es de 79 a\u00f1os de edad, por lo que a partir de los 55 a\u00f1os de edad este plazo m\u00e1ximo se reduce.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Historial:<\/b> El banco revisa el historial crediticio del solicitante, por lo tanto es muy importante tener un buen historial para obtener la aprobaci\u00f3n por la parte del departamento de riesgos de un Banco. Por eso, es un requisito indispensable no tener deudas impagas. &nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5b0326ea95426_infocdn__prestamo-hipotecario1.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfEl pr\u00e9stamo tiene costo?<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El pr\u00e9stamo hipotecario en s\u00ed mismo no tiene costo m\u00e1s all\u00e1 de los <b>intereses de las cuotas<\/b>, que en el caso del BBVA es una tasa de 5,9% en Unidades Indexadas (en d\u00f3lares, 5,5% + LIBOR, que hoy es de aproximadamente 2,75%). Lo que s\u00ed hay son gastos que acompa\u00f1an el proceso legal del pr\u00e9stamo:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li><b>Tasaci\u00f3n y retasaci\u00f3n (BCU):<\/b> Estos costos est\u00e1n establecidos por la empresa externa de tasaci\u00f3n, designada por el banco. En el caso de los pr\u00e9stamos del BBVA, hay beneficios que cubren el costo de tasaci\u00f3n hasta un m\u00e1ximo de $8.000 (promoci\u00f3n vigente hasta el 30 de Junio).<\/li>\n<li><b>Gastos de escriban\u00eda:<\/b> 0,5% del valor de la hipoteca + IVA, con un m\u00ednimo de USD 150.<\/li>\n<li><b>Tributos (abonados mensualmente):<\/b> Prestaci\u00f3n social complementaria, a un 0,3% anual, y tasa de control regulatorio del sistema financiero, a un 0,10% anual.<\/li>\n<li><b>Seguros:<\/b> Seguro de incendio a un 0,5612% (se paga en forma anticipada por todo el plazo del cr\u00e9dito), y seguro de vida a un 0,6%.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">En el caso de los pr\u00e9stamos del BBVA, para pr\u00e9stamos solicitados antes del 30 de junio de 2018 se incluye el Seguro Hogar Protegido por un a\u00f1o sin costo.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5b03262ceac43_infocdn__prestamo-hipotecario2.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfY si cancelo el pr\u00e9stamo?<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Se cobra 2% del capital adeudado<\/b> por costos administrativos si el cliente desea precancelar el contrato dentro de los primeros cinco a\u00f1os del otorgamiento. Luego, los costos administrativos por precancelaci\u00f3n son del 1%.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfY si no pago?<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">En caso de no pago de la cuota, el banco puede cobrar intereses moratorios que nunca pasar\u00e1n los l\u00edmites establecidos en la <a href=\"https:\/\/legislativo.parlamento.gub.uy\/temporales\/leytemp6425306.htm\" title=\"\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Usura No. 18.212<\/a>.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s debo saber?<\/h3>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Hay otros detalles y gastos que no tienen que ver con el pr\u00e9stamo pero que siempre conviene tener en cuenta. Por ejemplo, conocer si la propiedad es hipotecable (tanto para vivienda como para reforma), lo cual es definido por el banco antes de aprobar el pr\u00e9stamo.&nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n tener en cuenta costos adicionales como mudanzas, comisiones inmobiliarias, gastos de ocupaci\u00f3n, que si bien representan un porcentaje bajo, es saludable contar con antelaci\u00f3n que gastaremos tambi\u00e9n en eso. Por eso elaboramos una nota con todos estos detalles titulada <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/gastos-extras-comprar-casa\" title=\"\" target=\"_blank\">\u201c\u00bfQu\u00e9 gastos extras se pagan al comprar tu nuevo hogar?\u201d<\/a>.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Por cualquier consulta que tengas, puedes ir al <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/simulador-de-prestamos-hipotecarios\" title=\"\" target=\"_blank\">Simulador de Cr\u00e9dito Hipotecario de BBVA<\/a> y enviar tus preguntas para que un agente se contacte contigo.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un pr\u00e9stamo hipotecario implica condiciones, requisitos y otros detalles que no siempre tenemos del todo claro. 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