{"id":1828,"date":"2018-08-02T16:39:17","date_gmt":"2018-08-02T19:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/08\/02\/invertir-en-pozo-lo-que-hay-que-saber\/"},"modified":"2026-07-03T16:36:01","modified_gmt":"2026-07-03T19:36:01","slug":"invertir-en-pozo-lo-que-hay-que-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2018\/08\/02\/invertir-en-pozo-lo-que-hay-que-saber\/","title":{"rendered":"Invertir en pozo: todo lo que hay que saber"},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\">Las oportunidades de invertir en el mercado inmobiliario se pueden aprovechar al m\u00e1ximo si conocemos en detalle las diferentes posibilidades que se presentan. Dependiendo de nuestro objetivo, podemos invertir en <b>viviendas a estrenar o <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/proyectos\" title=\"\" target=\"_blank\">proyectos<\/a> en pozo<\/b>. \u00bfD\u00f3nde conviene invertir el capital? \u00bfCu\u00e1l de las modalidades es m\u00e1s rentable? \u00bfCu\u00e1les son las ventajas de cada una? A <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/infocasas\/\" title=\"\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">InfoCasas<\/a> llegan muchas consultas acerca de las inversiones en pozo, hoy las recopilamos e intentamos responderlas en esta nota. Para adentrarnos en el tema de la mano de un experto, consultamos a <b>Leonard Deniz<\/b> de <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/inmobiliarias\/51087-own\/propiedades\" title=\"\" target=\"_blank\">Own<\/a>, empresa que tiene en su cartera varios proyectos en pozo.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un proyecto \u201cen pozo\u201d?<\/h3>\n<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\">Un proyecto de vivienda \u201cen pozo\u201d es b\u00e1sicamente una <b>pre-venta<\/b> que sale al mercado una vez que est\u00e1n los planos aprobados. Invertir en pozo consiste en <b>comprar un apartamento antes de que est\u00e9 100% concluido<\/b> (es decir, cuando todav\u00eda est\u00e1 en proceso de \u201cpozo\u201d, de ah\u00ed su nombre que responde casi a una descripci\u00f3n gr\u00e1fica de lo que es un proyecto cuando comienzan las obras de construcci\u00f3n)<\/p>\n<p>Este tipo de proyecto destina usualmente entre un 30% y un 60% de los <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/venta\/apartamentos\" title=\"\" target=\"_blank\">apartamentos<\/a> a la inversi\u00f3n en pozo. La inversi\u00f3n se realiza&nbsp; en general <b>uno o dos a\u00f1os antes de finalizadas las obras<\/b>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5b63374aa98cd_infocdn__invertir-pozo2.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/p>\n<p>\u00bfDesde cu\u00e1ndo es frecuente comprar en pozo? Leonard Deniz nos comenta que <i>\u201ces una tendencia relativamente reciente, que se afianz\u00f3 con la Ley de Vivienda de Inter\u00e9s Social 18.795, con lo cual aument\u00f3 la oferta de proyectos inmobiliarios\u201d<\/i>.<\/p>\n<h3>Ventajas de invertir en pozo<\/h3>\n<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\">\n<ul>\n<li><b>Ahorro:<\/b> El precio de comprar en pozo puede representar un ahorro de entre el 10% y el 15% respecto al precio final de venta de una unidad a estrenar. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Cuotas sin inter\u00e9s:<\/b> Generalmente una inversi\u00f3n de este tipo implica un primer desembolso de entre el 30% y 50% del costo del apartamento. El resto se abona en cuotas que var\u00edan seg\u00fan la proyecci\u00f3n de terminaci\u00f3n de la obra, sin inter\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Rentabilidad:<\/b> Leonard subraya que <i>\u201cDesde las finanzas es la mejor manera de invertir ahorros y ganarle a la inflaci\u00f3n. La integraci\u00f3n del capital adem\u00e1s puede ser gradual, en cuotas fijas y sin inter\u00e9s durante el periodo de obra.\u201d<\/i><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Beneficios a largo plazo:<\/b> Al finalizar la obra, tendr\u00e1s en tus manos un apartamento nuevo y a estrenar, que adem\u00e1s puede convertirse en un ingreso fijo al colocarlo en alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5b63376b3ec2e_infocdn__invertir-pozo3.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/p>\n<p><\/p>\n<h3>Las ventajas de comprar con entrega inmediata<\/h3>\n<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\"><b>No hay que esperar.<\/b> Es la ventaja m\u00e1s obvia: los apartamentos con ocupaci\u00f3n inmediata son la primera opci\u00f3n para los que buscan una vivienda para mudarse ya. Invertir en pozo implica contemplar otros plazos en la planificaci\u00f3n familiar y contar con un lugar para vivir mientras el edificio est\u00e1 en obra. <\/p>\n<p><b>Se puede ver el lugar donde vas a vivir.<\/b> Sobre todo si vas a comprar, tiene un enorme peso poder ver el apartamento en detalle, imaginarte viviendo all\u00ed, comprobando la luminosidad, la calidad de la construcci\u00f3n, la amplitud de los espacios. Cuando compramos en pozo no podemos chequear nada de eso, y la decisi\u00f3n se basa en la confianza en que la obra ser\u00e1 tal como nos la muestran en las proyecciones. De todas formas, hay tecnolog\u00edas que permiten visualizar c\u00f3mo ser\u00eda vivir en ese espacio aunque a\u00fan no se haya empezado a construir; y en muchos casos es posible visitar una unidad modelo para despejar cualquier duda. <\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo elegir d\u00f3nde invertir en pozo?<\/h3>\n<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\">Una sencilla investigaci\u00f3n del mercado puede arrojar los datos necesarios para que el proyecto en el que pens\u00e1s invertir se gane tu confianza. Lo m\u00e1s recomendable es revisar los precedentes de la desarrolladora que lleva adelante el proyecto, <b>conocer alg\u00fan proyecto ya terminado del mismo desarrollador para tener un contacto m\u00e1s fluido con su estilo y dise\u00f1os.<\/b><\/p>\n<p>En caso de que sea el primer emprendimiento de la desarrolladora, se puede <b>apostar la confianza a sus socios.<\/b> Es usual que se unan diferentes actores del mercado para consolidar un proyecto, y generalmente al menos uno de ellos ya tiene experiencia en el sector. Adem\u00e1s, las empresas pueden estar trabajando con <b>otros proyectos que tambi\u00e9n servir\u00e1n para evaluar<\/b> si estamos frente a una oportunidad conveniente a nuestros objetivos. En este sentido Leonard Deniz recomienda evaluar <i>\u201cAccionista, Desarrollador, Constructora, representantes legales (Estudio de Escribanos). Al estudiar los antecedentes de los mismos el cliente se va sentir m\u00e1s seguro al momento de tomar su decisi\u00f3n\u201d<\/i>.<\/p>\n<p>Otra herramienta que pod\u00e9s usar para asegurarte de que este es TU proyecto en pozo, es preguntar, todo, siempre. <b>Comunicarse directamente con quien lleva adelante el emprendimiento y sacarse todas las dudas<\/b> siempre ayuda, al igual que visitar las obras.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5b63378e7a5d9_infocdn__invertir-pozo4.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n la zona importa. <i>\u201cNo solo importa el precio, ya que si es una zona en crecimiento mi dinero crecer\u00e1 por comprar en pozo y adem\u00e1s por el desarrollo del lugar. Un breve estudio de los servicios que rodean el proyecto son importantes para vivir con mayor comodidad o tentar m\u00e1s inquilinos\u201d<\/i> nos dice Leonard.<\/p>\n<h3>Facilidades<\/h3>\n<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\">Adem\u00e1s de la financiaci\u00f3n propia, los proyectos en pozo <b>tambi\u00e9n admiten la posibilidad de financiar la compra con pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/b> El banco siempre es una opci\u00f3n para personas que no son inversores, que no cuentan con un ahorro previo o lo tienen pero no lo suficiente como para cubrir el porcentaje de pago en pre-venta, como los pr\u00e9stamos ofrecidos por el BBVA, con la tasa m\u00e1s baja del mercado (5,75%). Para conocer m\u00e1s sobre este tipo de financiaci\u00f3n, pod\u00e9s leer nuestros <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/consejos-para-elegir-el-mejor-prestamo\" title=\"\" target=\"_blank\">consejos para elegir el mejor pr\u00e9stamo<\/a>.<\/p>\n<h3>Proyectos en pozo en Uruguay<\/h3>\n<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\">Podemos encontrar diversos proyectos en pozo en nuestro pa\u00eds, sobre todo en Montevideo.<\/p>\n<p><b>Distrito M:<\/b> Con una superficie edificada de 46.000 m2 en un terreno de 5.700 m2, sobre Avenida Italia en la zona de <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/venta\/inmuebles\/montevideo\/malvin\" title=\"\" target=\"_blank\">Malv\u00edn<\/a>, se levantar\u00e1n tres torres de 17, 13 y 8 pisos respectivamente, con 341 unidades en total, de 1, 2 y 3 dormitorios. <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/proyectos\/distrito-m\" title=\"\" target=\"_blank\">Distrito M<\/a> asegura hermosas vistas de la ciudad, espacios verdes, \u00e1reas comunes, halls, y un \u00e1rea comercial con un espacio gourmet que incluye restaurantes, caf\u00e9s y food-markets. <\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/repo\/img\/5b6337b14b6bf_infocdn__pozo-distritom.jpg\" alt=\"\" align=\"none\"><\/p>\n<p><b>Centra:<\/b> Ubicado frente al Monumento al Gaucho, sobre la calle Constituyente casi 18 de Julio, el proyecto <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/proyectos\/centra\" title=\"\" target=\"_blank\">Centra<\/a> contar\u00e1 con unidades espaciosas y luminosas. Adem\u00e1s disfruta de una locaci\u00f3n privilegiada en pleno <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/venta\/inmuebles\/montevideo\/centro\" title=\"\" target=\"_blank\">Centro<\/a>, en el n\u00facleo de la actividad comercial de la ciudad, de alta demanda para alquiler de vivienda y oficinas.<\/p>\n<p><b>Ventura 810:<\/b> Este proyecto residencial de 8 pisos se sit\u00faa en <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/venta\/apartamentos\/montevideo\/la-blanqueada\" title=\"\" target=\"_blank\">La Blanqueada<\/a>, sobre la Avenida 8 de Octubre. <a href=\"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/proyectos\/ventura-promo\" title=\"\" target=\"_blank\">Ventura<\/a> 810 tiene una propuesta que incluye monoambientes, apartamentos de uno y dos dormitorios, cada uno con amplias panor\u00e1micas de la ciudad.<\/p>\n<p>Los proyectos en pozo son cada vez m\u00e1s frecuentes en el mercado, marcando una tendencia, lo que ayuda a que futuros compradores nos acostumbremos a que esta modalidad es tambi\u00e9n una opci\u00f3n y no solo una oportunidad para inversores. En los pr\u00f3ximos a\u00f1os ya ser\u00e1 frecuente que proyectos terminados o en pozo est\u00e9n a la par ofertando en mercado.<\/div>\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfInvertir en pozo o terminado? Una gu\u00eda de ventajas de comprar una unidad<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5030,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[48,79],"class_list":["post-1828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-inversion","tag-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3882,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1828\/revisions\/3882"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5030"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}