{"id":1965,"date":"2019-09-23T18:58:00","date_gmt":"2019-09-23T21:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2019\/09\/23\/los-gastos-de-comprar-una-vivienda-que-es-cuanto-cuesta-recomendaciones-y-mas\/"},"modified":"2026-07-03T15:33:41","modified_gmt":"2026-07-03T18:33:41","slug":"los-gastos-de-comprar-una-vivienda-que-es-cuanto-cuesta-recomendaciones-y-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2019\/09\/23\/los-gastos-de-comprar-una-vivienda-que-es-cuanto-cuesta-recomendaciones-y-mas\/","title":{"rendered":"Los gastos de comprar una vivienda: qu\u00e9 es, cuanto cuesta, recomendaciones y m\u00e1s"},"content":{"rendered":"

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Comprar una casa o apartamento es uno de esos movimientos que adem\u00e1s del costo de la vivienda implican dinero extra: desde InfoCasas y BBVA <\/b>queremos ayudarte con cada detalle del proceso, cont\u00e1ndote en qu\u00e9 consiste cada gasto, para qu\u00e9 sirve y cu\u00e1nto puede costarte, para que sepas con total claridad el dinero extra que debes contar adem\u00e1s del precio de la propiedad que te interesa adquirir. <\/div>\n
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Gastos de Conexi\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 son, cu\u00e1nto cuestan?<\/h2>\n
Se trata de los gastos de ocupaci\u00f3n que se estiman para un proyecto. Dependen de cada desarrollador y generalmente abarcan los gastos en alhajamiento, reglamento de copropiedad, mensura definitiva y conexiones a los servicios p\u00fablicos.<\/div>\n
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Alhajamiento:<\/b> Hace referencia a los elementos de uso del edificio, su costo depende de lo que incluya o no. En general abarca persianas, amoblamiento y luces de espacios interiores y exteriores.<\/div>\n
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Reglamento de copropiedad<\/b>: En un edificio compartimos el espacio con otros propietarios, este reglamento abarca la normativa que debe regular la convivencia, con derechos y obligaciones. Los propietarios deben ponerse de acuerdo para reglamentar esta normativa. Otra opci\u00f3n es que por omisi\u00f3n se regule autom\u00e1ticamente por lo dicho en la Ley 10.751 (en sus art\u00edculos 17 y 18). Se hace por medio de un escribano, que cobra como honorario UR 10 por cada unidad que compone el edificio hasta un m\u00e1ximo de UR 60, m\u00e1s el 1% del monto total de valores reales de las unidades.<\/div>\n
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Mensura definitiva:<\/b> Tiene que ver con espacios y reparticiones, ya que es el plano definitivo de la propiedad registrado en el Registro General de Planos de Mensura de la Direcci\u00f3n Nacional de Catastro. Esto tiene un costo porque el plano lleva timbres profesionales, y hay que pagar un gravamen al presentar la mensura y que quede registrada.<\/div>\n
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Conexiones: <\/b>Entrada de luz el\u00e9ctrica, agua potable, telefon\u00eda, gas por ca\u00f1er\u00eda y red de saneamiento. Costos totales de los gastos de conexi\u00f3n: Entre 3 y 5 % del valor total del inmueble.<\/div>\n
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\u00bfPor qu\u00e9 no est\u00e1n incluidos en el precio del inmueble los gastos de ocupaci\u00f3n? Los gastos de ocupaci\u00f3n se establecen en cl\u00e1usulas diferentes a aquella en la que se estableci\u00f3 el precio del inmueble. Y no se incluyen en el precio de la propiedad ya que no cumple ni con la definici\u00f3n de bien inmueble, ni con la definici\u00f3n de mejoras.<\/div>\n
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Gastos Generales<\/h2>\n
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Escribano:<\/b> Revisar\u00e1 que toda la documentaci\u00f3n est\u00e9 en orden, como el estado de las escrituras, t\u00edtulos, los procesos de compra de la propiedad en los \u00faltimos 30 a\u00f1os, historial de la propiedad (deudas o hipotecas), redacta el documento de compra y las estructuras del proceso y act\u00faa como agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda para el pago inicial de la entrega o se\u00f1a.<\/div>\n<\/div>\n

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Costo: <\/b>aproximadamente un 3% del valor total de la propiedad. Timbres e impuestos de registro:0,5% del costo total del inmueble. <\/p>\n

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Tasas y certificados de registro: <\/b>Desde 300 a 800 d\u00f3lares aproximadamente, dependiendo de la cantidad de padrones.<\/div>\n
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Impuesto a la transferencia de propiedades (ITP):<\/b> 2% del valor fiscal de la propiedad (generalmente bastante m\u00e1s bajo que el valor de mercado).<\/div>\n
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Inmobiliaria<\/h2>\n
El trabajo que realiza una inmobiliaria asesor\u00e1ndote te ahorra mucho tiempo y dinero. La intermediaci\u00f3n de un profesional aporta eficacia a todo el proceso, empezando por facilitar la b\u00fasqueda, ya que dispone de una cartera de clientes para ofrecerte opciones que se ajusten a lo que est\u00e9s buscando. Adem\u00e1s, la inmobiliaria optimiza el proceso de marketing de un inmueble, lo que genera beneficios tanto al propietario como al comprador.<\/div>\n

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Una inmobiliaria funciona como una garant\u00eda m\u00e1s de que la casa o departamento tenga todo en regla y sea la mejor opci\u00f3n para quien busque mudarse, ya que tambi\u00e9n te mantienen al tanto de cualquier novedad sobre el inmueble para que no te encuentres con sorpresas. Al mismo tiempo se asegura de que quien busca comprar cumpla con todos los requisitos que pide el propietario.<\/p>\n

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Entre los servicios que brinda se encuentran:<\/b><\/div>\n
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Mostrar:<\/b> Una inmobiliaria ya conoce al propietario y a los potenciales compradores, con esa cartera de clientes y su experiencia profesional, te asesoran para mostrarte las propiedades que m\u00e1s se ajusten a lo que est\u00e1s buscando, adem\u00e1s de acompa\u00f1arte a conocer el inmueble que te interesa resaltando cada detalle pertinente y respondiendo a cualquier duda que puedas tener en el momento.<\/div>\n
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Tasar:<\/b> La inmobiliaria facilita el tr\u00e1mite de la tasaci\u00f3n e inventario de la propiedad que te interesa.<\/div>\n
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Negociar: <\/b>No siempre ten\u00e9s el tiempo disponible para hacerlo en persona, y a veces las distancias son un impedimento que una inmobiliaria puede solucionar, es el intermediario por excelencia para que la negociaci\u00f3n sea saludable para todas las partes involucradas, adem\u00e1s de que ante cualquier inconveniente, funciona como inmejorable mediador.<\/div>\n
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Servicios: <\/b>3% m\u00e1s IVA del valor total de tu futura casa.<\/div>\n

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Pr\u00e9stamo hipotecario<\/h2>\n
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Un alto porcentaje de las compras en el mercado inmobiliario se concretan mediante financiamiento bancario. El aporte de un pr\u00e9stamo hipotecario es fundamental para la amplia mayor\u00eda de las familias que buscan concretar el sue\u00f1o de la casa propia. \u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/div>\n<\/div>\n
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Requisitos: <\/b>Seguro de vida, seguro de incendios para la casa o apartamento, tasaci\u00f3n (se pueden financiar junto con el pr\u00e9stamo, incluirlas en las cuotas), ingreso m\u00ednimo del n\u00facleo familiar (en el caso de BBVA: $30.000 l\u00edquidos) que consiste en los c\u00f3nyuges no separados de bienes o los concubinos reconocidos judicialmente, y finalmente no tener deudas impagas (historial crediticio)<\/div>\n
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Cuanto se te financia:<\/b> Hasta 80% del total del inmueble para primera vivienda, hasta 70% para segunda vivienda.<\/div>\n
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L\u00edmite de edad:<\/b> Hasta 65 a\u00f1os.<\/div>\n
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Financiaci\u00f3n de pago:<\/b> Hasta en 25 a\u00f1os. En este sentido el BBVA cuenta con una nueva tasa efectiva anual: antes 5,75% ahora 5,25%.<\/div>\n
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Simulador de Cr\u00e9ditos Hipotecarios BBVA<\/a><\/b><\/div>\n
Si ya ten\u00e9s una propiedad en mente, puedes usar nuestro simulador de pr\u00e9stamos <\/span>aqu\u00ed<\/a>.<\/span> <\/span><\/div>\n<\/div>\n

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Gastos que acompa\u00f1an el proceso legal del pr\u00e9stamo Tasaci\u00f3n y retasaci\u00f3n:<\/b><\/h3>\n
Estos costos est\u00e1n establecidos por la empresa externa de tasaci\u00f3n.<\/div>\n
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Gastos de escriban\u00eda:<\/b> 0,5% del valor de la hipoteca + IVA, con un m\u00ednimo de USD 150.<\/div>\n
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Tributos (abonados mensualmente): <\/b>Prestaci\u00f3n social complementaria, a un 0,3% anual, y tasa de control regulatorio del sistema financiero, a un 0,10% anual.<\/div>\n
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Seguros: <\/b>Seguro de incendio a un 0,5612% (se paga en forma anticipada por todo el plazo del cr\u00e9dito), y seguro de vida a un 0,6%. <\/div>\n
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\u00bfY si se cancela el pr\u00e9stamo? Se cobra un 2% del capital adeudado por costos administrativos dentro de los primeros cinco a\u00f1os del otorgamiento. Luego, los costos administrativos por precancelaci\u00f3n son del 1%.<\/div>\n

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