{"id":1986,"date":"2020-01-27T14:32:55","date_gmt":"2020-01-27T17:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2020\/01\/27\/entrevista-a-alejandro-vespa\/"},"modified":"2026-07-03T15:24:45","modified_gmt":"2026-07-03T18:24:45","slug":"entrevista-a-alejandro-vespa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2020\/01\/27\/entrevista-a-alejandro-vespa\/","title":{"rendered":"El Arquitecto Alejandro Vespa, nos cuenta su experiencia en el rubro inmobiliario"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Cu\u00e9ntenos sobre su trayectoria en el Rubro de Bienes Ra\u00edces <\/font><\/b><\/span><\/p>\n

Vamos 20 a\u00f1os en el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios, en todas las fases de lo que implica, hemos venido desarrollando nuestro campo de aplicaci\u00f3n y experiencia, en distintos tipos de proyectos tanto nivel Nacional como Internacional y gracias a Dios podemos aportar con esa experiencia a la consecuci\u00f3n de proyectos rentables a la medida de cada cliente. Despu\u00e9s de trabajar como Arquitecto Superior en el departamento Corporativo de Dise\u00f1o y Proyectos de uno de los desarrolladores m\u00e1s importantes de Europa (NEINVER) aceleramos nuestra actividad como consultores en desarrollo de proyectos, dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y construcci\u00f3n en Bolivia. Trajimos conceptos, Know – How y experiencia en distintos aspectos como Arquitectura Comercial y de Shopping Centers, Project Management de Proyectos Inmobiliarios y Construcci\u00f3n, Arquitectura Eco – Sostenible y otros conceptos de primer mundo, cuando en nuestro medio a\u00fan se constru\u00edan y desarrollaban proyectos de forma emp\u00edrica y tradicional.<\/font><\/span><\/p>\n

En este sentido, y a partir del a\u00f1o 2010, <\/font>nuestra trayectoria en el exterior nos ha permitido asesorar a grandes proyectos en todo Bolivia<\/font><\/i>, as\u00ed como la realizaci\u00f3n del dise\u00f1o y construcci\u00f3n de edificios medianos, peque\u00f1os, asi como residencias exclusivas en la ciudad y en el Urubo.<\/font><\/font><\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo son los proyectos en los que ha participado su constructora?<\/font><\/b><\/span><\/p>\n

Nosotros no nos consideramos una constructora en el concepto cl\u00e1sico de la misma. Nosotros somos Desarrolladores, y por tanto visualizamos los proyectos desde su factibilidad econ\u00f3mica, urban\u00edstica, arquitect\u00f3nica y comercial, plasmando un concepto con la verdadera comprensi\u00f3n de la palabra proyecto y no solamente como una parte que podr\u00eda ser arquitectura o ingenier\u00eda por ejemplo.<\/font><\/span><\/p>\n

Un proyecto nace con una idea y una hip\u00f3tesis, esta idea debe buscar su mejor emplazamiento en la ciudad para funcionar y producir los resultados esperados. Es ah\u00ed donde comenzamos, muchas veces el inversionista, no entiende a cabalidad Todo lo que implica un desarrollo, o no est\u00e1 consciente de que es necesario verificar una serie de aspectos para que sus inversi\u00f3n est\u00e9 asegurada. <\/font><\/span><\/p>\n

Luego vienen las consideraciones a la viabilidad seg\u00fan la normativa, la edificabilidad del terreno, las  limitaciones urban\u00edsticas, la proyecci\u00f3n y factibilidad econ\u00f3mica que determinar\u00e1n la tecnolog\u00eda constructiva adecuada seg\u00fan el uso y el segmento al que est\u00e1 dirigido, la base presupuestaria, entre otros factores.<\/font><\/span><\/p>\n

Luego compilamos la planificaci\u00f3n de obra, el management adecuado para la consecuci\u00f3n de los cronogramas y presupuestos, la puesta en marcha de sistemas de seguimiento y control, ingenier\u00eda de costos, etc, para desembocar en una estrategia comercial adecuada para lograr las ventas que se persiguen.<\/font><\/span><\/p>\n

Esta visi\u00f3n integradora y completa nos ha permitido asesorar \/ dise\u00f1ar \/ construir distintos proyectos de diversas escalas en nuestro pa\u00eds; desde residencias en la ciudad y en el Urubo, pasando por edificios de distintas escalas como el edificio Ferroblack, La Riviera y Beauty Plaza, Ventura Mall, Mall Las Torres de La Paz entre otros pero tambi\u00e9n en inversiones controladas como el edificio Light Studios, Edificio Aria o propuestas eco – sostenibles de mayor envergadura como el Edificio Lusitano Ecol\u00f3gico, Edificio Premium Suites 3, etc.<\/font><\/span><\/p>\n

En cuanto a construcciones como tales, nos preocupamos por un equilibrio necesario entre lograr terminaciones de alto nivel y uso de tecnolog\u00edas de optimizaci\u00f3n constructiva y tambi\u00e9n mantener la econom\u00eda y rentabilidad de cada una de las obras que ejecutamos. Esto le da la confianza a los inversionistas, de que nosotros les brindaremos nuestra experiencia de forma coherente y cuidando su inversi\u00f3n.<\/span>\u2028<\/span><\/font><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los puntos m\u00e1s destacables que debe tener un proyecto al momento de aceptarlo en su empresa?<\/font><\/b><\/span><\/p>\n

Es precisamente este factor diferenciador, lo que nos permite ser un desarrollador y no solo una empresa constructora, o estudio de arquitectura. Nosotros recibimos las ideas o en algunos casos los proyectos ya avanzados, y gracias a nuestro know How, y a nuestra experiencia en todas las Etapas del desarrollo, es que lo que hacemos no es simplemente cotizar un proyecto u obra, sino que evaluamos todas las caracter\u00edsticas de la inversi\u00f3n y dependiendo de la fase en la que se encuentre; desde la selecci\u00f3n del terreno, pasando por el aprovechamiento y soluci\u00f3n arquitect\u00f3nica, hasta la evaluaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda constructiva, estableciendo el presupuesto, el p\u00fablico objetivo y la estrategia comercial y retroalimentando todo el concepto para asegurar su \u00e9xito.<\/font><\/span><\/p>\n

Partiendo de esa base de evaluaci\u00f3n, es que podemos sugerir a nuestro cliente, los mejores pasos a seguir. Puede ser c\u00f3mo nos ha ocurrido en distintas ocasiones, que es necesaria una Re-ingenier\u00eda parcial o total del proyecto para que sea factible. En este sentido nuestro compromiso va m\u00e1s all\u00e1 de lo econ\u00f3mico, y siempre tratamos de asesor de la forma m\u00e1s transparente y brindar soluciones que permitan  realmente generar proyectos exitosos.<\/font><\/span><\/p>\n

En resumen, los proyectos exitosos deben estar localizados adecuadamente, su emplazamiento y arquitectura debe estar conforme a los factores ambientales, econ\u00f3micos y tecnol\u00f3gicos que en correlaci\u00f3n con una estrategia comercial y de viabilidad econ\u00f3mica, deben permitir en unos tiempos adecuados, el logro de rentabilidades superiores al promedio, plusval\u00eda y \u00e9xito para el inversionista.<\/span>\u2028<\/span><\/i><\/font><\/p>\n

\"\"
<\/span><\/font><\/p>\n


<\/font><\/b><\/span><\/p>\n

En resumen, los proyectos exitosos deben estar localizados adecuadamente, su emplazamiento y arquitectura debe estar conforme a los factores ambientales, econ\u00f3micos y tecnol\u00f3gicos que en correlaci\u00f3n con una estrategia comercial y de viabilidad econ\u00f3mica, deben permitir en unos tiempos adecuados, el logro de rentabilidades superiores al promedio, plusval\u00eda y \u00e9xito para el inversionista.<\/span>\u2028<\/span><\/i>
<\/font><\/b><\/span><\/p>\n


<\/span><\/i><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el diferencial de su empresa, esos detalles distintos que hacen que el cliente lo elija por encima de otras opciones?<\/font><\/b><\/span><\/p>\n

Creo que nuestra gran diferencia es nuestra capacidad para el entendimiento del proyecto desde todas las variables que lo conforman.<\/font><\/span><\/p>\n

Nuestro Know – How internacional, experiencia a nivel nacional y nuestro enfoque al proyecto por encima de uno solo de los factores (c\u00f3mo podr\u00eda ser solamente la arquitectura) hacen que brindemos un valor agregado y por encima del mercado.<\/font><\/span><\/p>\n

Poseemos experiencia en las distintas ramas y partes de un proyecto, las distintas ingenier\u00edas, los diferentes aspectos constructivos, comerciales, etc. Esto nos permite reducir tiempos y optimizar costos. No nos ver\u00e1n nunca realizando un lindo proyecto arquitect\u00f3nico, que no funcione comercialmente, o que requiera rehacerse por ser constructivamente inviable, o porque las ingenier\u00edas no estaban pensadas. Nuestros proyectos son multi dimensionales, tomamos en cuenta todos los factores, e incluso cuando hemos tenido que realizar reingenier\u00eda, de proyectos complicados, hemos logrado a diferencia del proyecto original, una coherencia estructural, un dise\u00f1o \u00f3ptimo y una reducci\u00f3n en los costos.<\/font><\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los objetivos para el 2020?<\/font><\/b><\/span><\/p>\n

La arquitectura eco sostenible, que disfrutamos mucho en nuestro trabajo en Europa por fin est\u00e1 entrando y se est\u00e1 considerando en nuestro medio, nuestros proyectos de edificios para 2020, estamos trabajando para  que entren, en la dimensi\u00f3n de la sostenibilidad y respeto al medio ambiente, una arquitectura limpia, funcional y sobre todo verde. Las casas que proyectamos entran en nuevos conceptos Arquitect\u00f3nicos estil\u00edsticos y de materialidades… pieles, envolventes, efectos de Iluminaci\u00f3n, etc…<\/font><\/span><\/p>\n

Queremos que nuestra arquitectura se exporte, ya que por ahora sucede al rev\u00e9s en nuestro pa\u00eds. Nuestra capacidad de dise\u00f1o no tiene nada que envidiarle a la de otros pa\u00edses y arquitectos de afuera, por lo que queremos proyectar una arquitectura internacional, desde cada uno de nuestros proyectos. <\/font><\/span><\/p>\n

Cada vivienda edificio grande y peque\u00f1o proyecto, cada colegio, shopping o edificio corporativo, queremos que pueda destacarse en cualquier sitio o revista de arquitectura internacional.\u2028<\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cu\u00e9ntenos sobre su trayectoria en el Rubro de Bienes Ra\u00edces  Vamos 20 a\u00f1os en el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios, en todas las fases de lo que implica, hemos venido desarrollando nuestro campo de aplicaci\u00f3n y experiencia, en distintos tipos de proyectos tanto nivel Nacional como Internacional y gracias a Dios podemos aportar con esa experiencia […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4953,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-infocasas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1986"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1986\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4954,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1986\/revisions\/4954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}