{"id":1991,"date":"2020-03-11T17:08:21","date_gmt":"2020-03-11T20:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2020\/03\/11\/analisis-infocasas-cambios-en-el-sector-de-la-vivienda\/"},"modified":"2026-07-03T15:20:17","modified_gmt":"2026-07-03T18:20:17","slug":"analisis-infocasas-cambios-en-el-sector-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2020\/03\/11\/analisis-infocasas-cambios-en-el-sector-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis InfoCasas: Cambios en el sector de la vivienda"},"content":{"rendered":"

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InfoCasas realiz\u00f3 un an\u00e1lisis a prop\u00f3sito de lo que puede ocurrir en los pr\u00f3ximos d\u00edas en el sector de la vivienda. La introducci\u00f3n de nuevos cambios propuestos por el presidente Luis Lacalle Pou en la Ley de Vivienda de Promovida podr\u00eda desembocar en una mejora en el acceso habitacional e impulsa a la realizaci\u00f3n de nuevos desarrollos. <\/b><\/span><\/p>\n

La ley 18.795, conocida como \u201cLey de Vivienda Promovida\u201d, podr\u00eda cambiar dos de sus decretos en el pr\u00f3ximo tiempo. La normativa surgi\u00f3 durante el mandato de Jos\u00e9 Mujica y, con la segunda asunci\u00f3n de Tabar\u00e9 V\u00e1zquez al poder, cambiaron algunas reglas. Ahora, con la llegada de Lacalle Pou al gobierno, todo parece indicar que la ley cambiar\u00e1 nuevamente y, de hecho, as\u00ed lo expres\u00f3 el flamante presidente a principios de este a\u00f1o. <\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los cambios que pueden darse en los pr\u00f3ximos d\u00edas y c\u00f3mo pueden repercutir?<\/b> Uno de ellos planea volver al escenario del a\u00f1o 2017 donde, seg\u00fan la zonificaci\u00f3n existente, los propietarios que arrendaran su vivienda pod\u00edan exonerar el 100% o el 40% de IRPF o IRAE durante diez a\u00f1os a partir de la ocupaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se prev\u00e9 la eliminaci\u00f3n del tope del 10% de las unidades que se deb\u00edan entregar a la Agencia Nacional de Viviendas (ANV) con un tope de precios. El 10% que aplica actualmente estipula un precio inferior al costo de construcci\u00f3n para dichas unidades, as\u00ed como tambi\u00e9n un costo financiero para el desarrollador, que se ve obligado a trasladarlo por medio de un aumento de precio al restante de dichas unidades. <\/span><\/p>\n

A ra\u00edz de ello, el Portal InfoCasas.com.uy consult\u00f3 a distintos desarrolladores inmobiliarios para conocer su opini\u00f3n al respecto de lo que se viene. <\/b><\/span><\/p>\n

Los desarrollistas consultados por InfoCasas valoraron la iniciativa propuesta por Lacalle Pou como positiva y se\u00f1alaron que, de eliminarse estos decretos, el acceso a la vivienda mejorar\u00eda lo que, adem\u00e1s, es uno de los objetivos de la ley. <\/b><\/span><\/p>\n

En concreto, manifestaron que se ver\u00eda un efecto inmediato en el valor de las unidades, incluso aquellas que se encuentran en stock dado que proyectos que se encontraban en carpeta tendr\u00e1n luz verde para su desarrollo con los nuevos precios, estimulando proyectos de desarrolladores que ver\u00e1n nivelados de mejor forma su ecuaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Al respecto, Fabian Kopel, CO-CEO de Kopel S\u00e1nchez y Ventura, se\u00f1al\u00f3 a InfoCasas: \u201cNosotros trasladamos a precio esta mejora, esperando que este cambio ocurra, y vemos que el conjunto de las unidades ser\u00e1n beneficiadas con esta norma que har\u00e1 las viviendas m\u00e1s accesibles para el resto de la poblaci\u00f3n\u201d.<\/i><\/span><\/p>\n

De esta forma, y gracias a los cambios, se prev\u00e9 que aumenten los desarrollos inmobiliarios, aunque a\u00fan es pronto para cuantificar el n\u00famero de nuevas construcciones<\/b>. A\u00fan as\u00ed, el mercado demanda mayor cantidad de plazas. Para unidades de un dormitorio, la espera es de hasta un a\u00f1o para recibir la unidad terminada, por lo que expertos del sector  se\u00f1alan que es menester realizar un ajuste a la demanda real respecto a unidades de estas caracter\u00edsticas que la ley habilita.<\/span><\/p>\n

En s\u00edntesis, los constructores se\u00f1alaron que eliminar estos decretos tendr\u00e1n un impacto en la econom\u00eda del pa\u00eds y que los estimula a continuar con sus desarrollos<\/b>. \u201cSon noticias positivas y estas nos dan aliento. Muchas veces las inversiones se manejan con la voluntad y las expectativas positivas de la gente y esto hace que se quiera seguir invirtiendo en el pa\u00eds\u201d,<\/i> dijo Kopel.<\/span><\/p>\n

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Por otro lado, la Ley de Urgente Consideraci\u00f3n (LUC) prev\u00e9 dentro de sus cap\u00edtulos un art\u00edculo dirigido a agilizar el proceso de alquiler sin garant\u00edas entre dos partes con determinados requisitos. Adem\u00e1s, incluye que los desalojos sean procesos m\u00e1s acotados en caso de incumplimiento. <\/span><\/p>\n

Al respecto, Mayid S\u00e1der Neffa, asesor de Inversiones, Business Controller y docente, opin\u00f3 que esta iniciativa estimular\u00eda una mayor oferta de alquileres, sobre todo, destinadas a los segmentos medios y bajos, que podr\u00e1n alquilar ampar\u00e1ndose en la nueva normativa. Un efecto directo que podr\u00eda tener esta legislaci\u00f3n es que, si se les brindan garant\u00edas a los propietarios de que el inquilino que incumple la ley pueda ser desalojado de forma simple y r\u00e1pida \u2013sin vulnerar el derecho del inquilino- la oferta subir\u00e1 y, al mismo tiempo, se mejorar\u00e1n las posibilidades de alquiler de la poblaci\u00f3n. <\/b><\/span><\/p>\n

Los consultados a\u00fan no conocen, de forma concreta, c\u00f3mo responder\u00e1 el <\/span>mercado ante esta iniciativa, aunque todo indica que se espera que tenga un buen efecto. \u201cAl principio habr\u00e1 quienes pondr\u00e1n sus viviendas en alquiler y quienes esperar\u00e1n a c\u00f3mo se aplica la normativa. Pasado un tiempo, si todo sale bien, entonces m\u00e1s propietarios comenzar\u00e1n a alquilar<\/i>\u201d, vislumbr\u00f3 S\u00e1der.<\/span><\/p>\n


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Una oportunidad para profundizar<\/b><\/span><\/p>\n

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De los nuevos desaf\u00edos para el sector de la vivienda as\u00ed tambi\u00e9n como de otras tem\u00e1ticas de inter\u00e9s del Real Estate se podr\u00e1 conocer m\u00e1s los pr\u00f3ximos d\u00edas 20, 21 y 22 de marzo en la 5\u00b0 edici\u00f3n de Encuentra Proptech organizado por InfoCasas. <\/b><\/span><\/p>\n

Este evento es considerado como el m\u00e1s importante de Bienes Ra\u00edces y Tecnolog\u00edas de Uruguay y declarado de Inter\u00e9s Ministerial por el Ministerio de Industria, Energ\u00eda y Miner\u00eda, y el Ministerio de Turismo. A la vez, es auspiciado por la C\u00e1mara Uruguaya de la Construcci\u00f3n y fue declarado de inter\u00e9s por la Agencia Nacional de Innovaci\u00f3n e Investigaci\u00f3n. Encuentra Proptech reunir\u00e1 a los principales actores del mercado en una jornada \u00fanica de tres d\u00edas.<\/b><\/span><\/p>\n

Los interesados en asistir pueden reservar su lugar sin costo aqu\u00ed.<\/a><\/span><\/p>\n


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