{"id":5648,"date":"2026-08-11T11:22:13","date_gmt":"2026-08-11T14:22:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=5648"},"modified":"2026-08-11T17:54:17","modified_gmt":"2026-08-11T20:54:17","slug":"pocitos-la-rambla-de-dos-kilometros-que-hace-del-barrio-el-mas-disputado-de-montevideo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/montevideo\/pocitos\/pocitos-la-rambla-de-dos-kilometros-que-hace-del-barrio-el-mas-disputado-de-montevideo\/","title":{"rendered":"Pocitos: la rambla de dos kil\u00f3metros que hace del barrio el m\u00e1s disputado de Montevideo"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Perfil Demogr\u00e1fico<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Educaci\u00f3n<\/a><\/p>\n

\u203a Transporte<\/a><\/p>\n

\u203a Seguridad<\/a><\/p>\n

\u203a Rambla y Costa<\/a><\/p>\n

\u203a Qu\u00e9 Hacer<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

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Pocitos se sit\u00faa sobre el R\u00edo de la Plata, entre Punta Carretas y Buceo, dentro del Municipio CH. El nombre viene del siglo XIX: las lavanderas cavaban pozos (pocitos) en la arena para lavar. Se desarroll\u00f3 como balneario a principios del 1900, con un boom de casas neocl\u00e1sicas en los a\u00f1os 20-30, y desde mediados de siglo se llen\u00f3 de torres.<\/p>\n

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\u00bfPara qui\u00e9n es? Para quien quiere caminar a todo (rambla, comercios, colegios) y puede pagarlo. No es un barrio de espacios verdes ni de casas con jard\u00edn. Es densidad, servicios y vida urbana sobre la costa.<\/p>\n

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En el centro del barrio, entre las avenidas de mayor tr\u00e1fico (Brasil, Espa\u00f1a, Libertador), la densidad y el comercio son m\u00e1s intensos y el m\u00b2 est\u00e1 entre los m\u00e1s altos de Uruguay.<\/p>\n

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Sub-zonas de Pocitos<\/strong><\/h3>\n

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El barrio no es homog\u00e9neo. Hay tres zonas con precios y car\u00e1cter bien distintos.<\/p>\n

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Pocitos Nuevo<\/h3>\n

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La franja hacia Buceo, hist\u00f3ricamente La Mondiola: casas bajas reemplaz\u00e1ndose por torres, m\u00e1s tranquilo y algo m\u00e1s accesible que el Centro, aunque los precios siguen siendo altos.<\/p>\n

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Trouville<\/h3>\n

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Punta Trouville marca el l\u00edmite con Punta Carretas. Frente a la rambla y la playa, exclusivo y muy buscado por gente con poder adquisitivo alto.<\/p>\n

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Villa Biarritz<\/h3>\n

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La zona premium: los apartamentos frente al Parque Villa Biarritz (feria m\u00e1s grande, martes y s\u00e1bados) est\u00e1n entre lo m\u00e1s caro del barrio, con torres de spa, piscina cubierta y amenities de lujo.<\/p>\n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en venta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Perfil Demogr\u00e1fico<\/strong><\/h2>\n

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Pocitos no es un barrio de familias grandes: predominan parejas sin hijos, profesionales solos, jubilados con poder de compra e inversores extranjeros, en edificios con infraestructura moderna (AA, internet r\u00e1pido, porter\u00eda).<\/p>\n

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Hay m\u00e1s gente mayor ac\u00e1 que en barrios perif\u00e9ricos: las zonas costeras concentran jubilados que prefieren la rambla y la cercan\u00eda al agua. Tambi\u00e9n hay muchos expats, de Brasil y de Europa, atra\u00eddos por la cercan\u00eda al Centro y la calidad de vida.<\/p>\n

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Se suele decir que en Pocitos viven unas 70.000 personas en poco m\u00e1s de 3,2 km\u00b2, lo que lo har\u00eda el barrio m\u00e1s denso de la ciudad [VERIFICAR: cifra del sector inmobiliario, no dato censal 2023 del INE; confirmar contra tablas censales por barrio]. El Municipio CH creci\u00f3 en poblaci\u00f3n entre censos, se\u00f1al de demanda pese a los precios (El Observador, mayo de 2026, report\u00f3<\/p>\n

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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

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Los precios en Pocitos est\u00e1n entre los m\u00e1s altos de Montevideo; los apartamentos dominan la oferta y las casas son minor\u00eda por la densidad y el costo del m\u00b2. Datos de Infocasas, consultados en julio de 2026: precios de venta en USD y alquileres en $ con equivalente en USD, a un tipo de cambio aproximado de $ 41 = USD 1 (julio de 2026) [VERIFICAR tipo de cambio].<\/p>\n

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Apartamentos en venta<\/h3>\n

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Amplia oferta de apartamentos en venta. El rango general va de USD 110.200 a USD 455.000, con picos muy por encima en Villa Biarritz. Cifras de mediana por dormitorio, Infocasas, julio de 2026.<\/p>\n

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Tipo<\/strong><\/td>\nPrecio (USD) \u2014 mediana \/ rango<\/strong><\/td>\nObservaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Monoambiente<\/strong><\/a><\/td>\nUSD ~130.000 (34 m\u00b2)<\/td>\nEntrada m\u00e1s accesible, pocas amenities<\/td>\n<\/tr>\n
1 dormitorio<\/strong><\/a><\/td>\nUSD ~189.000 (48 m\u00b2)<\/td>\nRenta r\u00e1pida, demanda alta<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\nUSD ~296.000 (72 m\u00b2)<\/td>\nEl m\u00e1s buscado, amplio rango seg\u00fan zona<\/td>\n<\/tr>\n
3+ dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\nUSD 350.000 a 435.000+<\/td>\nPremium; hasta 1.2M+ frente al parque en Villa Biarritz<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

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Casas en venta<\/h3>\n

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Pocas casas en venta, dado el costo del m\u00b2 de tierra. Rango de USD 55.000 a 750.000, mediana general USD 172.000.<\/p>\n

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Tipo<\/strong><\/td>\nPrecio (USD) \u2014 mediana<\/strong><\/td>\nObservaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\nUSD ~125.000 (74 m\u00b2)<\/td>\nPocas disponibles<\/td>\n<\/tr>\n
3 dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\nUSD ~235.000 (150 m\u00b2)<\/td>\nEl m\u00e1s buscado, estado var\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
4+ dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\nUSD ~280.000 (200 m\u00b2)<\/td>\nRaras, terrenos grandes; premium hasta 750.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

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Apartamentos en alquiler<\/h3>\n

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Amplia oferta de apartamentos en alquiler.<\/p>\n

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Tipo<\/strong><\/td>\nAlquiler mensual<\/strong><\/td>\nGastos comunes<\/strong><\/td>\nCosto total estimado<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1 dormitorio<\/strong><\/a><\/td>\n$ ~37.000 (USD ~903)<\/td>\n$ 3.500-8.000<\/td>\n$ ~41.000-45.000<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\n$ ~46.500 (USD ~1.135)<\/td>\n$ 5.000-13.000<\/td>\n$ ~52.000-60.000<\/td>\n<\/tr>\n
3+ dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\n$ ~78.000 (USD ~1.900)<\/td>\n$ 8.000-15.000<\/td>\n$ ~86.000-93.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

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Los gastos comunes var\u00edan mucho: una torre con piscina, gym, seguridad 24\/7 y porter\u00eda sale caro; un edificio simple, bastante menos. Referencia: en Clase A en Montevideo rondan USD 7,20 por m\u00b2 al mes, as\u00ed que un 2 dormitorios de 80 m\u00b2 puede irse a USD 576 mensuales solo en gastos [VERIFICAR: Infocasas no publica un rango agregado; verificar caso a caso en cada aviso].<\/p>\n

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Casas en alquiler<\/h3>\n

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Mercado chico de casas en alquiler. Rango de USD 72 a 6.300 por mes; mediana general USD 826.<\/p>\n

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Tipo<\/strong><\/td>\nAlquiler mensual<\/strong><\/td>\nObservaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\n$ 32.000-75.000 (USD ~780-1.830)<\/td>\nOferta limitada<\/td>\n<\/tr>\n
3 dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\n$ ~61.500 (USD ~1.500)<\/td>\nT\u00edpico; estado var\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
4+ dormitorios<\/strong><\/a><\/td>\n$ ~90.000 (USD ~2.200)<\/td>\nRaras, precios muy altos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

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Educaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

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Si ten\u00e9s hijos, hay opciones p\u00fablicas y privadas. Ninguna es \u201cla mejor\u201d, pero hay varias conocidas. Las escuelas p\u00fablicas (ANEP) se asignan por zona; las privadas suman flexibilidad y, en algunos casos, biling\u00fcismo (Ivy Thomas es reconocida por eso). La ORT, la universidad privada m\u00e1s grande de Uruguay, tiene campus en Pocitos con Arquitectura y Administraci\u00f3n.<\/p>\n

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Instituci\u00f3n<\/strong><\/td>\nTipo<\/strong><\/td>\nNivel<\/strong><\/td>\nUbicaci\u00f3n verificada<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Escuela N\u00b017 \u201cBrasil\u201d<\/strong><\/td>\nP\u00fablica (ANEP)<\/td>\nPrimaria<\/td>\nAv. Brasil 2963<\/td>\n<\/tr>\n
Escuela N\u00b018 \u201cNoruega\u201d<\/strong><\/td>\nP\u00fablica (ANEP)<\/td>\nPrimaria<\/td>\nMiguel Barreiro 3150<\/td>\n<\/tr>\n
Escuela N\u00b0206<\/strong><\/td>\nP\u00fablica (ANEP)<\/td>\nPrimaria<\/td>\nJos\u00e9 Ellauri 1023<\/td>\n<\/tr>\n
Ivy Thomas Memorial School<\/strong><\/td>\nPrivada (biling\u00fce)<\/td>\nInicial-Secundaria<\/td>\nRoque Graseras 775<\/td>\n<\/tr>\n
Colegio y Liceo San Juan Bautista<\/strong><\/td>\nPrivada (cat\u00f3lica)<\/td>\nInicial-Secundaria<\/td>\nLuis B. Cavia 2830<\/td>\n<\/tr>\n
Colegio Zorrilla de San Mart\u00edn (Maristas)<\/strong><\/td>\nPrivada (cat\u00f3lica)<\/td>\nInicial-Bachillerato<\/td>\nJos\u00e9 Ellauri 527 (borde Punta Carretas)<\/td>\n<\/tr>\n
Universidad ORT \u2014 Campus Pocitos<\/strong><\/td>\nUniversidad privada<\/td>\nTerciaria<\/td>\nBulevar Espa\u00f1a 2633<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

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El colegio Marista de la zona es el Zorrilla de San Mart\u00edn (Jos\u00e9 Ellauri 527); Ivy Thomas est\u00e1 en Roque Graseras 775. British Schools y Stella Maris no est\u00e1n en Pocitos, sino en Carrasco.<\/p>\n

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Transporte<\/strong><\/h2>\n

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Pocitos est\u00e1 muy bien conectado: m\u00e1s de 20 l\u00edneas pasan por sus avenidas<\/span><\/p>\n

Al Centro, lo m\u00e1s r\u00e1pido es la E14 (el\u00e9ctrica), que corre por la rambla hasta 18 de Julio y Plaza Independencia en 20-25 minutos; reemplaz\u00f3 a la vieja l\u00ednea 14 en junio de 2020. Tambi\u00e9n llegan<\/span><\/p>\n

Un panorama de lo que sirve al barrio:<\/span><\/p>\n