{"id":6065,"date":"2026-08-14T12:45:17","date_gmt":"2026-08-14T15:45:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=6065"},"modified":"2026-08-26T10:56:42","modified_gmt":"2026-08-26T13:56:42","slug":"vivir-en-pocitos-nuevo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/montevideo\/pocitos\/vivir-en-pocitos-nuevo\/","title":{"rendered":"Pocitos Nuevo: la franja de Pocitos con casas antiguas y torres nuevas junto a Montevideo Shopping"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>

Pocitos Nuevo es la sub-zona interior de Pocitos, en Montevideo, dentro del Municipio CH, con l\u00edmites entre Bulevar Artigas y Avenida Luis Alberto de Herrera al este, Avenida General Rivera al norte, el R\u00edo de la Plata al sur, y el cauce hoy soterrado del arroyo de los Pocitos al oeste. Limita adem\u00e1s con Buceo, Parque Batlle, Tres Cruces, Cord\u00f3n y Punta Carretas.<\/p>

El origen del barrio se remonta a comienzos del siglo veinte, cuando picapedreros y obreros de la zona se juntaban a almorzar en un almac\u00e9n de fiambres, de ah\u00ed el apodo La Mondiola, nombre con el que tambi\u00e9n se conoce a esta zona. El tango Garufa, de 1928, ya lo menciona como barrio consolidado. El nombre Pocitos Nuevo, el que usa el mercado inmobiliario, se populariz\u00f3 en los a\u00f1os 40, cuando la Rambla y la canalizaci\u00f3n del arroyo unificaron la fisonom\u00eda urbana con Pocitos.<\/p>

Caminando desde Bulevar Artigas hacia la Rambla se nota el quiebre: casas de una planta y calles con diagonales que no siguen una grilla perfecta en el interior, torres m\u00e1s nuevas cerca de la costa. Por ac\u00e1 pasaron Juana de Ibarbourou, Eduardo Galeano, Rub\u00e9n Rada y Horacio Ferrer, y el barrio recibi\u00f3 oleadas de inmigraci\u00f3n espa\u00f1ola, italiana, armenia y jud\u00eda a comienzos del siglo pasado. Conviven perfiles de clase media-alta cerca de la costa con familias de clase media y media-baja hacia el interior, seg\u00fan describe el sitio vecinal La Mondiola.<\/p>

En seguridad, Pocitos Nuevo comparte seccional policial con el resto de Pocitos: la 10ma, con sede en Gabriel Pereira 3020 (confirmado contra la capa de jurisdicciones policiales de Montevideo). Para el detalle de denuncias y per\u00edodo de referencia del Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad, la gu\u00eda de Pocitos<\/a> tiene el desglose completo. Lo que hace a Pocitos Nuevo un caso propio para InfoCasas es que el sitio lo trata como ubicaci\u00f3n independiente en su buscador, con inventario de venta y alquiler separado del resto de Pocitos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Atardecer\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en venta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n vienen de InfoCasas, consultados en agosto de 2026, usando el slug propio de Pocitos Nuevo (separado del de Pocitos). Venta en USD, alquiler en $ con el equivalente en USD entre par\u00e9ntesis, a un tipo de cambio aproximado de $ 41 = USD 1.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/h3>\n

Amplia oferta en los cuatro tramos, con el segmento de 1 y 2 dormitorios como el m\u00e1s nutrido del barrio. Rango general de USD 94.800 a USD 1.325.000.<\/p>\n

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Tipo<\/th>\nRango de precio (USD)<\/th>\nObservaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Monoambiente<\/a><\/td>\n94.800-154.570<\/td>\nEntrada m\u00e1s accesible al barrio, unidades de 23-54 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 dormitorio<\/a><\/td>\n138.000-230.000 (mediana \u2248 175.000)<\/td>\nEs el dormitorio m\u00e1s com\u00fan en el barrio<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>\n174.000-425.736 (mediana \u2248 278.990)<\/td>\nSegundo tramo m\u00e1s nutrido<\/td>\n<\/tr>\n
3+ dormitorios<\/a><\/td>\n214.000-1.325.000 (promedio \u2248 420.000)<\/td>\nTramo alto, unidades grandes cerca de la costa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Casas en venta<\/h3>\n

Buena oferta para una sub-zona de este tama\u00f1o, con precios que suben r\u00e1pido a partir de 3 dormitorios. Rango general de USD 170.000 a USD 1.400.000.<\/p>\n

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Tipo<\/th>\nRango de precio (USD)<\/th>\nObservaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>\n170.000-330.000<\/td>\nIncluye unidades con gastos comunes de hasta USD 6.500 mensuales en complejos cerrados<\/td>\n<\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>\n180.000-697.000 (rango t\u00edpico 130.000-650.000, mediana \u2248 300.000)<\/td>\nTramo m\u00e1s amplio en variedad de precio<\/td>\n<\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>\n230.000-1.400.000<\/td>\nCasas grandes, algunas se\u00f1oriales, cerca de la costa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Apartamentos en alquiler<\/h3>\n

Buena oferta en los tres tramos con m\u00e1s movimiento. Alquileres desde $ 21.000 (USD 516) hasta $ 55.000 (USD 1.300) seg\u00fan dormitorios.<\/p>\n

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Tipo<\/th>\nAlquiler mensual<\/th>\nGastos comunes<\/th>\nCosto total estimado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Monoambiente<\/a><\/td>\n$ 21.500-33.000 (USD 516-877)<\/td>\n$ 2.636-4.987<\/td>\n$ 25.000-37.000<\/td>\n<\/tr>\n
1 dormitorio<\/a><\/td>\n$ 21.000-49.800 (USD 722-1.300)<\/td>\n$ 2.596-9.900<\/td>\n$ 27.000-56.000<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>\n$ 22.000-46.000 (USD 826-1.700)<\/td>\n$ 3.500-16.000<\/td>\n$ 28.000-58.000<\/td>\n<\/tr>\n
3+ dormitorios<\/a><\/td>\n$ 45.000-55.000 (USD 1.900-4.000)<\/td>\n$ 6.600-38.000<\/td>\n$ 55.000-90.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Casas en alquiler<\/h3>\n

El mercado de casas en alquiler<\/a> en Pocitos Nuevo est\u00e1 pensado sobre todo para la venta: la mayor parte del stock de casas del barrio se transacciona en esa modalidad, y muy poca llega a publicarse como alquiler. Lo que s\u00ed sale a alquilar suele superar los USD 10.000 mensuales.<\/p>\n

En conjunto, Pocitos Nuevo cotiza en l\u00ednea con el promedio de Pocitos en los tramos de entrada, monoambiente y 1 dormitorio, pero el interior del barrio, m\u00e1s lejos de la Rambla, sigue siendo m\u00e1s accesible que la primera l\u00ednea de costa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

[IMAGEN pendiente: fachada de Montevideo Shopping sobre Avenida Luis Alberto de Herrera \u2014 no se encontr\u00f3 una foto adecuada en la carpeta de Drive]<\/em><\/p>\n

El comercio del barrio gira alrededor de dos anclas: Montevideo Shopping y Micenas Mall, en Avenida Brasil 3072. El Club Banco Rep\u00fablica es la instituci\u00f3n social y deportiva m\u00e1s identificada con el barrio, con m\u00e1s de un siglo de historia. En gastronom\u00eda, Tandory (Libertad 2851 esquina Ram\u00f3n Masini) y Erevan Cocina Armenia (Jos\u00e9 Ellauri 1308) son referencias del barrio, esta \u00faltima en l\u00ednea con la hist\u00f3rica inmigraci\u00f3n armenia de la zona.<\/p>\n

El transporte de Pocitos Nuevo comparte red con el resto de Pocitos y con Buceo: Avenida Brasil y Bulevar Artigas son los arterias principales, con acceso directo a la Rambla (confirmado v\u00eda Moovit, CUTCSA\/STM y el planificador \u00abC\u00f3mo Ir\u00bb de la Intendencia).<\/p>\n

En educaci\u00f3n, la escuela p\u00fablica confirmada m\u00e1s cercana es la Escuela N.\u00ba 17 \u00abBrasil\u00bb (Av. Brasil 2963), pero su direcci\u00f3n cae dentro de Pocitos propiamente dicho, no dentro del pol\u00edgono de Pocitos Nuevo. Para el listado completo de colegios y liceos de la zona, incluidos los que est\u00e1n del lado de Pocitos, consult\u00e1 la gu\u00eda de ese barrio<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPocitos Nuevo es lo mismo que Pocitos? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No exactamente. Pocitos Nuevo es la sub-zona interior de Pocitos, con l\u00edmites propios (Bulevar Artigas, Avenida General Rivera, R\u00edo de la Plata y el arroyo de los Pocitos soterrado). Esta zona tambi\u00e9n se conoce hist\u00f3ricamente como La Mondiola. Comparte playa, comercio y buena parte de la vida de barrio con Pocitos, pero InfoCasas los trata como ubicaciones separadas en su buscador, cada una con su propio inventario de venta y alquiler.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 se llama Pocitos Nuevo si el barrio se llama La Mondiola? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Pocitos Nuevo es el nombre que usa el mercado inmobiliario desde que se populariz\u00f3 en los a\u00f1os 40. La Mondiola es un nombre hist\u00f3rico m\u00e1s antiguo para la misma zona, que tambi\u00e9n se sigue usando.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar un apartamento en Pocitos Nuevo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Depende del tama\u00f1o. Un monoambiente arranca en $ 21.500 (USD 516) mensuales, un apartamento de 1 dormitorio va de $ 21.000 a $ 49.800 (USD 722 a 1.300), y uno de 2 dormitorios llega hasta $ 46.000 (USD 1.700), seg\u00fan datos de InfoCasas de agosto de 2026. A eso hay que sumarle gastos comunes, que en los edificios m\u00e1s nuevos pueden superar los $ 10.000 mensuales.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPocitos Nuevo es seguro? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Pocitos Nuevo comparte seccional policial con el resto de Pocitos: la 10ma, Gabriel Pereira 3020. No hay datos del Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad desagregados espec\u00edficamente para esta sub-zona; para el panorama de seguridad completo del barrio, con denuncias y per\u00edodo de referencia, conviene revisar la gu\u00eda de Pocitos.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 tan lejos est\u00e1 Pocitos Nuevo del Centro? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En auto, cont\u00e1 entre 10 y 15 minutos hasta Plaza Independencia; en \u00f3mnibus, entre 20 y 25 minutos por la rambla o por Bulevar Espa\u00f1a, seg\u00fan la l\u00ednea.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Si quer\u00e9s profundizar en Pocitos en general o ver m\u00e1s opciones de este lado de la ciudad, estas gu\u00edas y estas p\u00e1ginas del marketplace te pueden servir.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n Gu\u00edas de barrios relacionadas\n <\/p>\n\n

\n \u203a Pocitos<\/a>\n <\/p>\n\n

\n \u203a Carrasco<\/a>\n <\/p>\n\n

\n \u203a Punta Carretas<\/a>\n <\/p>\n\n

\n \u203a Buceo<\/a>\n <\/p>\n\n

\n \u203a Malv\u00edn<\/a>\n <\/p>\n\n

\n \n Ver todas las gu\u00edas de barrios \u2192\n <\/a>\n <\/p>\n\n <\/div>\n\n\n

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\n M\u00e1s en InfoCasas (Pocitos Nuevo)\n <\/p>\n\n

\n \n \u203a Apartamentos en alquiler\n <\/a>\n <\/p>\n\n

\n \n \u203a Casas en alquiler\n <\/a>\n <\/p>\n\n

\n \n \u203a Apartamentos en venta\n <\/a>\n <\/p>\n\n

\n \n \u203a Casas en venta\n <\/a>\n <\/p>\n\n

\n \n \u203a Inmuebles en alquiler con precios bajos\n <\/a>\n <\/p>\n\n

\n \n \u203a Inmuebles en venta con precios bajos\n <\/a>\n <\/p>\n\n <\/div>\n\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pocitos Nuevo es la franja interior de Pocitos que se pobl\u00f3 con la Rambla, con casas bajas de \u00e9poca conviviendo con torres nuevas cerca de Montevideo Shopping.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6170,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[512,513],"tags":[],"class_list":["post-6065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-montevideo","category-pocitos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6065"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6320,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6065\/revisions\/6320"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}