{"id":6447,"date":"2026-09-15T11:44:00","date_gmt":"2026-09-15T14:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=6447"},"modified":"2026-11-09T17:08:14","modified_gmt":"2026-11-09T20:08:14","slug":"vivir-en-malvin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/montevideo\/malvin\/vivir-en-malvin\/","title":{"rendered":"Malv\u00edn: playa, casas con patio y torres nuevas conviviendo en el mismo barrio"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Perfil Demogr\u00e1fico<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Educaci\u00f3n<\/a><\/p>\n

\u203a Transporte<\/a><\/p>\n

\u203a Seguridad<\/a><\/p>\n

\u203a La Rambla y la Playa<\/a><\/p>\n

\u203a Qu\u00e9 Hacer en Malv\u00edn<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>

Malv\u00edn ocupa la franja costera del este de Montevideo, dentro de Municipio E y CCZ 7, junto con Buceo, Malv\u00edn Nuevo y Punta Gorda. Limita con Buceo al oeste, Malv\u00edn Norte y Las Canteras al norte, Punta Gorda al este y el R\u00edo de la Plata al sur (municipioe.montevideo.gub.uy). Se llega en veinte minutos desde el Centro por la Rambla.<\/p>

El nombre viene de Juan Balb\u00edn Gonz\u00e1lez Vallejo, saladerista y miembro del Cabildo con un establecimiento en la zona hasta su muerte en 1820. El barrio nace despu\u00e9s: en 1896 Francisco Piria lote\u00f3 veinte hect\u00e1reas de dunas costeras como \u201cLavaderos del Este\u201d, para las lavanderas desplazadas por la expansi\u00f3n de Pocitos. Los primeros chalets de veraneo llegaron en los a\u00f1os 1920, y Malv\u00edn se consolid\u00f3 como barrio residencial permanente reci\u00e9n en los a\u00f1os cuarenta.<\/p>

La Intendencia formaliz\u00f3 en 2025 una tensi\u00f3n real: mantener el \u201cbarrio jard\u00edn\u201d del interior mientras permite m\u00e1s altura en ciertas avenidas. El l\u00edmite baj\u00f3 a 7 metros en el tramo este de 18 de Diciembre, se mantiene en 13,5 m sobre Rivera, Legrand, Gallinal e Hip\u00f3lito Yrigoyen, sube a 16,5 m en Avenida Italia y, el cambio m\u00e1s fuerte, pasa de 9 a 21 metros en toda Estanislao L\u00f3pez \u2014 que se perfila como el pr\u00f3ximo corredor de torres del barrio. El interior, entre Missouri y \u00c1msterdam, sigue siendo cuadras bajas y tranquilas.<\/p>

Un matiz importante: Malv\u00edn Nuevo no es un apodo ni \u201cla parte nueva de Malv\u00edn\u201d. Es un barrio administrativo aparte, al oeste, entre Malv\u00edn y Buceo, con identidad h\u00edbrida y tejido m\u00e1s de trama que de costa, con su propio centro cultural (Carlos Mart\u00ednez Moreno) y biblioteca (Delmira Agustini).<\/p>

\u00bfPara qui\u00e9n es Malv\u00edn? Para familias que ya pasaron la etapa de vida nocturna y valoran una plaza tranquila y colegio cerca. Para parejas dispuestas a pagar por la playa, resignando algo de la efervescencia de Pocitos. No es el barrio si busc\u00e1s bares y restaurantes a la vuelta: para eso, mejor Pocitos o Buceo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Vista\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Malv\u00edn<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Montevideo<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Malv\u00edn<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Montevideo<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Perfil Demogr\u00e1fico<\/strong><\/h2>

Quien piensa en vivir en Malv\u00edn pregunta primero por precio y seguridad, pero el dato que m\u00e1s explica el barrio es otro: qui\u00e9n vive ah\u00ed. Es, en la definici\u00f3n de las propias inmobiliarias, un barrio de \u201cclase media y media alta que tiene su trabajo resuelto y quiere vivir tranquila\u201d (Plaza Mayor Inmobiliaria, 2026): familias de varias generaciones, j\u00f3venes profesionales atra\u00eddos por la costa y adultos mayores que no se quieren mover. La vida de comparsa y candombe (La Figari, La Gozadera) es parte real de la identidad del barrio.<\/p>

El dato m\u00e1s interesante es la brecha entre Malv\u00edn y Malv\u00edn Norte. El Observador (Mart\u00edn Prato, jun-2024) ubica a Malv\u00edn como \u00abel tercer barrio capitalino con menos necesidades b\u00e1sicas insatisfechas\u00bb de Montevideo. Cruzando Avenida Italia hacia Malv\u00edn Norte, una proporci\u00f3n sensiblemente mayor de hogares tiene necesidades b\u00e1sicas insatisfechas. Son dos barrios distintos separados por una avenida.<\/p>

La franja costera este (Pocitos, Punta Carretas, Buceo y Malv\u00edn) concentra las mayores proporciones de adultos mayores de la ciudad (El Observador sobre datos INE, Tomer Urwicz, jul-2022). Malv\u00edn no entra en el top 5 m\u00e1s envejecido (ese lugar es de Punta Gorda, Tres Cruces, Parque Rod\u00f3 y Prado), pero la tendencia de poblaci\u00f3n que envejece sin mudarse es consistente con el barrio.<\/p>

El precio por metro cuadrado ronda entre USD 2.200 y 3.000 (estimaci\u00f3n de mercado, no cifra oficial), un escal\u00f3n medio-alto: por debajo de Carrasco y Punta Carretas, por encima del promedio de Montevideo. Es demanda de gente que se queda, no de rotaci\u00f3n r\u00e1pida ni alquiler tur\u00edstico.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>

Los datos de esta secci\u00f3n salen de InfoCasas, consultados en julio de 2026. La mayor\u00eda de los apartamentos en alquiler en Malv\u00edn se publican en d\u00f3lares, no en pesos \u2014 habitual en este segmento, pero distinto a otros barrios.<\/p>

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>

El monoambiente es la puerta de entrada al barrio; el segmento de 2 dormitorios es la franja m\u00e1s buscada.<\/p>

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>93.500-160.000 (mediana ~121.000, 35 m\u00b2)<\/td>Entrada al mercado<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>83.500-197.000 (mediana ~162.000, 44 m\u00b2)<\/td>La franja m\u00e1s profunda del mercado<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>mediana ~250.000, 67 m\u00b2<\/td>La franja m\u00e1s buscada del barrio<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>183.000-557.000<\/td>Fuerte diferencia de precio entre Rambla y tierra adentro (ver abajo)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>

Casas en venta<\/strong><\/h3>
Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>60.000-342.000 (mediana ~113.000, 86 m\u00b2)<\/td>Rango amplio: entrada accesible y unidades reformadas de alto valor<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>75.000-620.000 (mediana ~350.000, 130 m\u00b2)<\/td>La franja m\u00e1s numerosa; fuerte dispersi\u00f3n seg\u00fan estado y ubicaci\u00f3n<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>70.000-790.000 (mediana ~445.000, 204 m\u00b2)<\/td>Casas grandes, de 204 m\u00b2 en promedio; arriba, muy sobre la mediana<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>
Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 555-1.032 (mediana ~761)<\/td>Donde arranca el alquiler de apartamentos en el barrio<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 580-1.935 (mediana ~1.019)<\/td>Alrededor de un 60% m\u00e1s que 1 dormitorio; edificios con porter\u00eda<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 1.450 – 1.750<\/td>Sube cerca de un 55% frente a 2 dormitorios; edificios con gimnasio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>
Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>$ 25.000-41.900<\/td>Mayor\u00eda tipo PH, generalmente sin gastos comunes.<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>$ 51.000-100.000<\/td>Generalmente sin gastos comunes.<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>$ 75.000<\/td>Precio uniforme; gastos comunes de $ 900-4.500 en complejos cerrados<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>

Estos rangos de casas en alquiler en 2 y 3 dormitorios son indicativos, no una foto robusta: hay pocos avisos en esas franjas. La uniformidad en 4+ dormitorios ($ 75.000) probablemente refleja unidades comparables de un mismo desarrollo.<\/p>

Lo m\u00e1s revelador no est\u00e1 en las tablas: la diferencia entre la Rambla y el interior. Un 3 dormitorios sobre la costa se vende entre USD 450.000 y 557.000; el mismo dormitorio tierra adentro, cerca de Avenida Italia, baja a USD 180.000-260.000. Son casi dos mercados distintos bajo el mismo nombre.<\/p>

El pipeline de obra nueva se concentra sobre el eje Avenida Italia\/Colombes: Nostrum Malv\u00edn (Carlos Ott), Distrito M (349 unidades), Torre Arenas sobre la Rambla, Villa del Mare y Avita Zee, varios acogidos a la Ley de Vivienda Promovida (exoneraci\u00f3n de IVA, ITP e Impuesto al Patrimonio). La oferta de apartamentos nuevos va a crecer m\u00e1s r\u00e1pido que la de casas.<\/p>

Gastos comunes<\/strong><\/h3>

En Malv\u00edn, la mayor\u00eda de los edificios cobra gastos comunes de entre $ 4.500 y $ 8.500 por mes, y en los m\u00e1s caros llegan hasta $ 13.000. Los edificios con seguridad 24 horas y porter\u00eda se ubican en la franja alta; los m\u00e1s sencillos quedan cerca del piso del rango. Por tama\u00f1o, el valor t\u00edpico pasa de $ 5.000 en un dormitorio a $ 13.000 en tres o m\u00e1s dormitorios. Se suman al alquiler o a los costos de la compra, y cambian bastante de un edificio a otro, as\u00ed que conviene consultarlos en cada aviso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Educaci\u00f3n<\/strong><\/h2>

Para una zona de este tama\u00f1o, Malv\u00edn tiene una oferta educativa bastante completa, tanto p\u00fablica como privada, casi toda concentrada sobre Estanislao L\u00f3pez y sus transversales.<\/p>

Instituci\u00f3n<\/th>Tipo<\/th>Nivel<\/th>Ubicaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Colegio y Liceo John F. Kennedy<\/td>Privada (biling\u00fce en ingl\u00e9s, laica; portugu\u00e9s en Ciclo B\u00e1sico)<\/td>Inicial a Secundaria<\/td>Missouri 1485<\/td><\/tr>
Colegio y Liceo Gabriela Mistral<\/td>Privada (biling\u00fce; m\u00e1s de 67 a\u00f1os en el barrio)<\/td>Inicial, Primaria, Secundaria, UNI3<\/td>\u00c1msterdam 1483<\/td><\/tr>
Colegio y Liceo Horacio Quiroga<\/td>Privada<\/td>Inicial, Primaria, Secundaria<\/td>Av. Estanislao L\u00f3pez 4806<\/td><\/tr>
Colegio Sagrada Familia (Hnas. Ursulinas)<\/td>Privada (religiosa, Congregaci\u00f3n Hermanas Ursulinas; m\u00e1s de 100 a\u00f1os en el barrio)<\/td>Inicial y Primaria<\/td>Av. Estanislao L\u00f3pez 4568<\/td><\/tr>
Colegio del Sur<\/td>Privada (laica)<\/td>Inicial, Primaria<\/td>Verdi 4431 (preescolar) \/ Colombes 1336 (primaria)<\/td><\/tr>
B\u00e9cquer School<\/td>Privada<\/td>Maternal, Inicial, Primaria<\/td>Av. Gral. Rivera 4606<\/td><\/tr>
Liceo N\u00b031 \u00abDr. Luis Alberto de Herrera\u00bb<\/td>P\u00fablica (ANEP; turno diurno con matutino extendido)<\/td>Secundaria<\/td>Av. 18 de Diciembre 1600<\/td><\/tr>
Escuela Experimental de Malv\u00edn (N\u00b0219 \/ N\u00b0274)<\/td>P\u00fablica (ANEP; turno matutino y vespertino)<\/td>Primaria<\/td>Dr. Ovidio Decroly 4971<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>

Para universidad, lo m\u00e1s cerca es la Facultad de Ciencias (UdelaR), en Igu\u00e1 y Mataojo, l\u00edmite con Malv\u00edn Norte. ORT tiene su Escuela de Postgrados en Comunicaci\u00f3n y Dise\u00f1o en Cebollat\u00ed. UCU y UM quedan m\u00e1s lejos, del lado de Parque Batlle y La Blanqueada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Transporte<\/strong><\/h2>

Malv\u00edn est\u00e1 mejor conectado de lo que sugiere su fama de barrio tranquilo: al menos 18 l\u00edneas de CUTCSA pasan por el barrio o Malv\u00edn Norte: 21, 104, 105, 109, 111, 113, 195, 402, 405, 407, 546 y la 701 directa al aeropuerto, m\u00e1s las suburbanas 705, 706, C1, C1SD, C3 y C5 hacia la Costa de Oro (Canelones) \u2014 estas \u00faltimas no son l\u00edneas urbanas de Montevideo como el resto.<\/p>

La 113 es la m\u00e1s directa al coraz\u00f3n residencial, hasta \u201cPlaya Malv\u00edn\u201d (Almer\u00eda y 18 de Diciembre), unos 50 minutos de punta a punta. La 104 conecta Ciudad Vieja con Ciudad de la Costa pasando por Pocitos, Buceo, Malv\u00edn, Punta Gorda y Carrasco \u2014 la m\u00e1s \u00fatil para moverse por toda la costa este. La 701 llega al aeropuerto en unos 26 minutos.<\/p>

En auto: 15-20 minutos a Plaza Independencia por la Rambla, 10-15 a Carrasco, 13 al aeropuerto (Rome2Rio). En \u00f3mnibus, 30-40 minutos al Centro seg\u00fan l\u00ednea y horario.<\/p>

Las arterias principales son Avenida Rivera y Avenida Italia (troncal este-oeste) y la Rambla O\u2019Higgins, con bicisenda en todo su recorrido (red costera de ~77 km). No hay bicicletas p\u00fablicas: el programa \u00abMovete\u00bb se discontinu\u00f3 en 2019 y no fue reemplazado por un nuevo sistema de bicicletas compartidas.<\/p>

Estacionar en la calle no suele ser problema en el interior. Garaje cubierto: $ 3.100-4.300 mensuales, hasta $ 6.000 cerca de la Rambla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Seguridad<\/strong><\/h2>

Ac\u00e1 conviene separar Malv\u00edn de Malv\u00edn Norte: tratarlos como el mismo barrio distorsiona el panorama.<\/p>

La jurisdicci\u00f3n policial se reparte en tres seccionales: al este de Gallinal, la Seccional 14; al sur de Avenida Italia y oeste de Gallinal, la Seccional 11 (comisar\u00eda en Velsen 4575); al norte de Avenida Italia, ya en Malv\u00edn Norte, la Seccional 15. El Observador (jun-2024) report\u00f3 vecinos de la zona fronteriza quej\u00e1ndose de esta fragmentaci\u00f3n.<\/p>

La Seccional 11, que cubre la mayor parte de Malv\u00edn, no registr\u00f3 homicidios en 2023. En Malv\u00edn Norte las denuncias por hurto son 50% m\u00e1s altas. La crimin\u00f3loga Clara Musto ubica el delito violento \u201cm\u00e1s hacia la periferia, en zonas como Malv\u00edn Norte, Casavalle, el norte del Cerro\u201d, mientras barrios como Malv\u00edn, Buceo o Prado muestran m\u00e1s hurto no violento que rapi\u00f1a (El Observador, ago-2023 y abr-2025).<\/p>

A nivel pa\u00eds, la criminalidad general cay\u00f3 12% en 2024 y las rapi\u00f1as 22%, aunque Montevideo concentra siete de cada diez casos nacionales, seg\u00fan datos del Observatorio del Ministerio del Interior citados por El Observador.<\/p>

En junio de 2024, unos cincuenta vecinos se manifestaron en Plaza Augusto Sandino (Av. Italia y Segovia) por la inseguridad de la zona fronteriza, tras un desplazamiento del delito desde Malv\u00edn Norte luego de un operativo policial. Mencionaron un almacenero baleado en un asalto y se\u00f1alaron la Ca\u00f1ada Malv\u00edn como microzona de mayor riesgo.<\/p>

No es un b\u00fanker ni Malv\u00edn Norte zona de riesgo permanente: es una franja costera de perfil de delito bajo y no violento, y una zona lim\u00edtrofe con problemas propios. Cualquier gu\u00eda que diga \u201cMalv\u00edn es seguro\u201d sin esta distinci\u00f3n simplifica de m\u00e1s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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La Rambla y la Playa<\/strong><\/h2>

La Rambla O\u2019Higgins recorre todo el borde sur del barrio y es, para buena parte de quienes eligen Malv\u00edn, la raz\u00f3n principal de la mudanza. Playa Malv\u00edn tiene fama de m\u00e1s ancha y de agua m\u00e1s clara, con parador, rampa de acceso y pasarela de madera hasta la arena.<\/p>

Frente a la costa est\u00e1 la Isla de las Gaviotas, reserva ecol\u00f3gica de 17 hect\u00e1reas donde anidan m\u00e1s de 40 especies de aves. El desembarco est\u00e1 restringido (Prefectura Naval): se disfruta desde la arena.<\/p>

En la Rambla a la altura de Salmuera (4740), se nota por qu\u00e9 tanta gente corre o camina ah\u00ed antes de trabajar: espacio de sobra y vista despejada hasta Buceo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Playa\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Qu\u00e9 Hacer en Malv\u00edn<\/strong><\/h2>

Gastronom\u00eda y bares<\/strong><\/h3>

Salmuera Caf\u00e9 Bistr\u00f3 (Rambla O\u2019Higgins 4740) se especializa en pescados, mariscos y chivito, con vista a la Isla de las Gaviotas: conviene reservar los fines de semana. Bar Michigan (Amazonas y Orinoco) es la opci\u00f3n de parrilla y minutas de todos los d\u00edas, de 10 a 2 AM. Soprano\u2019s Malv\u00edn (R\u00edo de la Plata 1395) es la parrilla familiar de siempre, y la Panader\u00eda Nueva Malv\u00edn (Hip\u00f3lito Yrigoyen 1419) hace pan de masa madre con clientela fiel.<\/p>

La escena de bares es modesta, de barrio: no es Pocitos ni Parque Rod\u00f3.<\/p>

Parques y espacios verdes<\/strong><\/h3>

El Parque Baroffio (Rambla O\u2019Higgins y Arq. Juan Scasso) es el pulm\u00f3n verde del barrio: renovado en 2021 con el Presupuesto Participativo, con juegos nuevos y sendas accesibles. Dentro est\u00e1 el molino de piedra de 1840, hoy sede de la Biblioteca Municipal Julio Herrera y Reissig. El Parque Rivera, con su laguna y el Estadio Charr\u00faa, suele asociarse a Malv\u00edn en folletos tur\u00edsticos, pero est\u00e1 en Malv\u00edn Norte.<\/p>

Comercio y vida diaria<\/strong><\/h3>

Ten\u00e9s Devoto en Hip\u00f3lito Yrigoyen 1444 (9 a 22 h) y sucursales de Ta-Ta cerca de Malv\u00edn Alto. La feria vecinal se instala los domingos sobre Estanislao L\u00f3pez, entre Segovia y Amazonas.<\/p>

El Club Malv\u00edn (Av. Legrand 5163, 1938) tiene el b\u00e1squetbol como deporte insignia, adem\u00e1s de futsal, tenis y handball. La Iglesia Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes tiene una torre-\u00e1bside inconclusa dise\u00f1ada por Eladio Dieste.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfEs Malv\u00edn un barrio seguro para vivir? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Depende de qu\u00e9 Malv\u00edn. La franja costera (esta gu\u00eda) tiene perfil de delito bajo y mayormente no violento: la Seccional 11 no registr\u00f3 homicidios en 2023, y domina el hurto propio de zonas residenciales. Cruzando Avenida Italia hacia Malv\u00edn Norte, las denuncias por hurto son 50% m\u00e1s altas, y estudios criminol\u00f3gicos ubican esa zona entre las de mayor delito violento de la capital.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar un apartamento en Malv\u00edn? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Un 1 dormitorio ronda USD 555-1.032 (mediana ~USD 761), un 2 dormitorios tiene mediana de ~USD 1.019, y 3+ dormitorios va de USD 903 a 2.950. La mayor\u00eda se publica en d\u00f3lares, no en pesos. Sumale gastos comunes: de $ 4.000 en unidades est\u00e1ndar a $ 22.000 en torres con amenities sobre la Rambla.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar un apartamento en Malv\u00edn? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Un monoambiente arranca en USD 93.500, un 1 dormitorio en USD 83.500 y un 2 dormitorios tiene mediana de ~USD 250.000. La ubicaci\u00f3n pesa mucho: un 3 dormitorios sobre la Rambla puede costar el doble que el mismo dormitorio tierra adentro.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfMalv\u00edn es lo mismo que Malv\u00edn Norte? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No, y la diferencia importa. Son barrios distintos, separados por Avenida Italia, con jurisdicci\u00f3n policial distinta y una brecha socioecon\u00f3mica documentada: Malv\u00edn est\u00e1 entre los barrios con menos necesidades b\u00e1sicas insatisfechas de Montevideo, mientras en Malv\u00edn Norte esa proporci\u00f3n es bastante mayor.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 colegios hay en Malv\u00edn? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Entre los privados: Colegio y Liceo John F. Kennedy (biling\u00fce), Gabriela Mistral (biling\u00fce, +67 a\u00f1os), Horacio Quiroga y Sagrada Familia (Hermanas Ursulinas, +100 a\u00f1os). Del lado p\u00fablico, el Liceo N\u00b031 \u201cDr. Luis Alberto de Herrera\u201d cubre secundaria y la Escuela Experimental de Malv\u00edn, primaria en dos turnos. La Facultad de Ciencias (UdelaR) queda a pocas cuadras.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo es el transporte p\u00fablico en Malv\u00edn? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Bastante bueno: al menos 18 l\u00edneas de CUTCSA, incluidas la 104 (toda la costa este hasta Ciudad de la Costa), la 113 (la m\u00e1s directa al barrio) y la 701 al aeropuerto en 26 minutos. Al Centro, 15-20 minutos en auto por la Rambla o 30-40 en \u00f3mnibus.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfVale la pena invertir en Malv\u00edn? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Hay una estimaci\u00f3n de rentabilidad bruta anual de ~6% (OnceOnce.uy, feb-2025), a tomar como referencia. A favor: un pipeline activo de desarrollos sobre Avenida Italia, varios con Ley de Vivienda Promovida. La demanda es m\u00e1s de uso propio que de especulaci\u00f3n, sin la rotaci\u00f3n r\u00e1pida de una zona tur\u00edstica.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 tan lejos queda Malv\u00edn del Centro de Montevideo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En auto, 15-20 minutos por la Rambla en tr\u00e1fico normal. En \u00f3mnibus, 30-40 minutos seg\u00fan l\u00ednea y horario. No es un barrio aislado, pero tampoco a pie de 18 de Julio.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfMalv\u00edn tiene playa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, Playa Malv\u00edn, sobre la Rambla O\u2019Higgins, con parador y acceso accesible (rampa y pasarela). Frente a la costa est\u00e1 la Isla de las Gaviotas, reserva protegida donde anidan m\u00e1s de 40 especies de aves, visible desde la arena pero con desembarco restringido.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre Malv\u00edn y Malv\u00edn Nuevo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Malv\u00edn Nuevo es un barrio administrativo distinto, al oeste de Malv\u00edn, entre este y Buceo. Tiene identidad h\u00edbrida, tejido m\u00e1s de trama que costero, y su propio centro cultural y biblioteca. No es sin\u00f3nimo de \u201cla parte nueva de Malv\u00edn\u201d: es, oficialmente, otro barrio.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>

Entre la playa, las torres nuevas y las casas con patio, Malv\u00edn es en realidad varios barrios en uno \u2014 estas opciones te ayudan a ubicar mejor d\u00f3nde encaja lo que busc\u00e1s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n Gu\u00edas de barrios relacionadas\n <\/p>\n

\n \u203a Carrasco<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Pocitos<\/a>\n <\/p>\n

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\n M\u00e1s en InfoCasas (Malv\u00edn)\n <\/p>\n

\n \n Apartamentos en alquiler\n <\/a>\n <\/p>\n

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\n \n Casas en venta\n <\/a>\n <\/p>\n

\n \n Alquiler con precios bajos\n <\/a>\n <\/p>\n

\n \n Venta con precios bajos\n <\/a>\n <\/p>\n\n <\/div>\n\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malv\u00edn combina casas con patio cerca de la playa y torres modernas pegadas a la Rambla, dos formas bien distintas de vivir el mismo barrio. Es, ante todo, un barrio jard\u00edn protegido por ley desde 2025, tranquilo y verde.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6442,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[519,512],"tags":[],"class_list":["post-6447","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malvin","category-montevideo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6447"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12358,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6447\/revisions\/12358"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}