{"id":6468,"date":"2026-09-15T11:44:02","date_gmt":"2026-09-15T14:44:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=6468"},"modified":"2026-09-15T11:44:02","modified_gmt":"2026-09-15T14:44:02","slug":"vivir-en-villa-biarritz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/montevideo\/punta-carretas\/vivir-en-villa-biarritz\/","title":{"rendered":"Villa Biarritz: el parque que divide a Pocitos y Punta Carretas, con algunos de los precios m\u00e1s altos de la zona"},"content":{"rendered":"

Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Villa Biarritz ocupa el borde entre Pocitos y Punta Carretas, con el Parque Villa Biarritz como centro geogr\u00e1fico y comercial de la sub-zona, en Jos\u00e9 Ellauri y 21 de Setiembre. La costumbre inmobiliaria la trata como parte de Pocitos (ver la gu\u00eda de Pocitos<\/a>), y ah\u00ed vive el resto de los servicios, la seguridad y la educaci\u00f3n que Villa Biarritz comparte con el barrio. Pero conviene decirlo con todas las letras: varias fuentes, incluida Wikipedia y la propia p\u00e1gina institucional de la feria del parque, ubican la zona directamente en Punta Carretas. La calle 21 de Setiembre, que bordea el parque, es literalmente la que une los dos barrios. Si alguien te dice que Villa Biarritz es sin dudas de uno o del otro, est\u00e1 simplificando.<\/p>\n

Lo que s\u00ed tiene nombre propio en InfoCasas es el mercado: villa-biarritz es un slug independiente, con m\u00e1s de 200 apartamentos en venta solo en esa categor\u00eda, separado del de Pocitos y del de Punta Carretas.<\/p>\n

El nombre viene, seg\u00fan coinciden varias inmobiliarias de la zona, de la localidad vasco-francesa de Biarritz, de donde llegaron parte de los loteadores que urbanizaron el \u00e1rea a fines del siglo XIX. En 1904 el escritor Juan Zorrilla de San Mart\u00edn se construy\u00f3 ah\u00ed una casa de veraneo que hoy es museo, un dato que sostiene la fama hist\u00f3rica del lugar como zona de recreo de las familias acomodadas de Montevideo. Esa herencia explica en parte por qu\u00e9 Villa Biarritz suena a barrio tranquilo y accesible, cuando en los papeles de InfoCasas es una de las zonas m\u00e1s caras de la costa. Es zona para quien puede pagar ubicaci\u00f3n y metros cuadrados de calidad y quiere el parque a la vuelta, no para quien busca la opci\u00f3n barata que el nombre parece prometer.<\/p>\n

Inmuebles en alquiler<\/a> | Inmuebles en venta<\/a><\/p>\n

Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n vienen de InfoCasas, consultados en agosto de 2026. Venta en d\u00f3lares; alquiler en pesos uruguayos, con el equivalente en d\u00f3lares entre par\u00e9ntesis cuando el anuncio cotiza en pesos, a un tipo de cambio de referencia de $ 40,26 por d\u00f3lar (BROU, agosto de 2026).<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Amplia oferta de apartamentos en venta en Villa Biarritz, con unidades que van desde monoambientes chicos hasta departamentos de gran superficie frente al parque. Rango de USD 140.000 a cerca de USD 2.000.000.<\/p>\n

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Tipo<\/th>\nRango de precio (USD)<\/th>\nObservaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Monoambiente<\/a><\/td>\nUSD 140.000-175.000<\/td>\nMuestra chica dentro de la sub-zona.<\/td>\n<\/tr>\n
1 dormitorio<\/a><\/td>\nUSD 183.000-346.500<\/td>\nMediana cercana a USD 229.000<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>\nUSD 135.000-549.000<\/td>\nMediana cercana a USD 357.500; conviven unidades antiguas con proyectos a estrenar frente al parque<\/td>\n<\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>\nUSD 340.000-845.000<\/td>\nLa franja m\u00e1s numerosa de la oferta<\/td>\n<\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>\nUSD 468.000-1.986.000<\/td>\nIncluye unidades de gran superficie y proyectos de categor\u00eda a estrenar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

El metro cuadrado en Villa Biarritz corre parejo con el de Pocitos costero y por encima del promedio montevideano. La cercan\u00eda al parque y a Punta Carretas Shopping sostiene el precio incluso en las unidades que no dan directamente al verde.<\/p>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

La oferta de casas en venta en Villa Biarritz es m\u00ednima. La sub-zona est\u00e1 construida casi enteramente en altura, alrededor del parque y sobre las arterias comerciales, y el poco stock de casas que sobrevive se concentra en el l\u00edmite con Punta Carretas. Las dos unidades activas relevadas van de una casa de 4 dormitorios y 200 m\u00b2 en USD 435.000 a otra de 5 dormitorios y 405 m\u00b2 en USD 1.800.000, esta \u00faltima ya pr\u00e1cticamente en Punta Carretas seg\u00fan su propia publicaci\u00f3n (datos vigentes al momento del relevamiento, agosto de 2026). Pod\u00e9s revisar toda la oferta de casas en venta<\/a> en Villa Biarritz.<\/p>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Buena oferta de apartamentos en alquiler en las cuatro franjas de dormitorios, con anuncios que cotizan tanto en pesos como en d\u00f3lares dentro de la misma franja.<\/p>\n

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Tipo<\/th>\nAlquiler mensual<\/th>\nGastos comunes<\/th>\nCosto total estimado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Monoambiente<\/a><\/td>\nUSD 990 (referencia; no se confirm\u00f3 un rango completo con la informaci\u00f3n recabada)<\/td>\nNo disponible con la informaci\u00f3n recabada<\/td>\nNo disponible<\/td>\n<\/tr>\n
1 dormitorio<\/a><\/td>\n$ 24.000-42.000 (USD 750-1.100 en unidades en d\u00f3lares)<\/td>\n$ 4.500-11.630<\/td>\n$ 28.500-53.630 aprox.<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>\n$ 35.000-63.000 (USD 1.400-1.700 en unidades en d\u00f3lares)<\/td>\n$ 6.500-17.000<\/td>\n$ 41.500-80.000 aprox.<\/td>\n<\/tr>\n
3+ dormitorios<\/a><\/td>\n$ 46.000-88.000 (USD 2.100-3.500 en unidades en d\u00f3lares)<\/td>\n$ 16.000-30.000<\/td>\n$ 62.000-118.000 aprox.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Como en buena parte de la costa, conviven anuncios en pesos y en d\u00f3lares dentro de la misma franja de dormitorios. Los que piden d\u00f3lares suelen ser las unidades m\u00e1s grandes, m\u00e1s nuevas o con m\u00e1s equipamiento (garaje, piscina de uso com\u00fan).<\/p>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler de casas en Villa Biarritz pr\u00e1cticamente no existe como mercado propio: la sub-zona es de apartamentos, y el poco stock de casas que hay est\u00e1 volcado a la venta, no al alquiler. Quien busca una casa para alquilar en la zona suele terminar mirando Punta Carretas o el interior de Pocitos, donde el stock de vivienda unifamiliar es mayor. Pod\u00e9s revisar toda la oferta de casas en alquiler<\/a> en Villa Biarritz.<\/p>\n

Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

El Parque Villa Biarritz es el coraz\u00f3n de la sub-zona, con juegos infantiles, canchas y arbolado suficiente como para justificar la caminata aunque no vivas sobre la manzana. Caminando por la feria un s\u00e1bado a la ma\u00f1ana, cuesta creer que las torres que la rodean est\u00e9n entre las m\u00e1s caras de la zona: la escena de puestos, cochecitos de beb\u00e9 y vecinos con la bolsa de verdura se parece m\u00e1s a un barrio de clase media que a uno de los metros cuadrados m\u00e1s caros de Montevideo. La feria de Villa Biarritz funciona los martes y los s\u00e1bados de 9 a 16 horas, con artesan\u00edas, indumentaria, accesorios y verduler\u00eda. A metros del parque, el Museo Casa de Juan Zorrilla de San Mart\u00edn ocupa la que fue la residencia de veraneo del escritor, construida en 1904 y hoy abierta al p\u00fablico como museo municipal.<\/p>\n

Para actividad f\u00edsica, el Club Bigu\u00e1 de Villa Biarritz tiene pileta climatizada, b\u00e1squetbol y una oferta amplia de clases funcionales, aunque su entrada por Jos\u00e9 V\u00e1zquez Ledesma queda ya sobre el l\u00edmite con Punta Carretas, no estrictamente dentro del pol\u00edgono del parque. Pasa algo parecido con la gastronom\u00eda que suele aparecer asociada a Villa Biarritz en las gu\u00edas inmobiliarias: Francis, con m\u00e1s de veinte a\u00f1os de trayectoria, y La Perdiz Restaurant & Parrillada est\u00e1n a pocas cuadras del parque, pero su direcci\u00f3n registrada cae del lado de Punta Carretas. Punta Carretas Shopping queda a distancia caminable desde el parque, otro punto que empuja el d\u00eda a d\u00eda de quien vive ac\u00e1 hacia ese lado.<\/p>\n

En transporte, la calle 21 de Setiembre bordea el parque y conecta directamente Pocitos con Punta Carretas. Las l\u00edneas 17 (UCOT), 116 (CUTCSA), 522 y 582 (COME) pasan por ah\u00ed (confirmado v\u00eda Moovit, CUTCSA\/STM y el planificador \u201cC\u00f3mo Ir\u201d de la Intendencia).<\/p>\n

Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\n

\u00bfVilla Biarritz es lo mismo que Pocitos?<\/h3>\n

No exactamente, aunque el mercado inmobiliario y esta misma gu\u00eda la traten como parte de Pocitos por comodidad. Villa Biarritz es una urbanizaci\u00f3n hist\u00f3rica propia, con nombre y l\u00edmites informales que anteceden a la expansi\u00f3n de Pocitos, y hoy funciona adem\u00e1s como un slug de mercado independiente en InfoCasas. Para todo lo que va m\u00e1s all\u00e1 del entorno puntual del parque (seguridad, colegios, perfil demogr\u00e1fico completo), esta gu\u00eda remite a la gu\u00eda de Pocitos, que cubre esos temas en profundidad.<\/p>\n

\u00bfVilla Biarritz queda en Pocitos o en Punta Carretas?<\/h3>\n

Depende de a qui\u00e9n le preguntes, y ah\u00ed est\u00e1 el problema con buena parte de lo que circula sobre esta zona. Wikipedia no incluye a Villa Biarritz entre los barrios que limitan con Pocitos, mientras que fuentes de transporte p\u00fablico y la propia p\u00e1gina institucional de la feria ubican el parque directamente en Punta Carretas. En la pr\u00e1ctica, la sub-zona se estira sobre el l\u00edmite entre ambos barrios, con la calle 21 de Setiembre como frontera simb\u00f3lica. Esta gu\u00eda usa Pocitos como referencia por decisi\u00f3n editorial, no porque exista una \u00fanica respuesta correcta.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 los apartamentos frente al Parque Villa Biarritz son tan caros?<\/h3>\n

Porque el verde frente al edificio funciona como un amenity permanente en una zona donde el metro cuadrado ya es caro de por s\u00ed. La combinaci\u00f3n de vista al parque, cercan\u00eda a Punta Carretas Shopping y a la rambla, y un stock de construcci\u00f3n relativamente nuevo empuja los precios muy por encima del promedio de la sub-zona. En los datos de InfoCasas de agosto de 2026, los apartamentos de 4 o m\u00e1s dormitorios llegan a superar el mill\u00f3n y medio de d\u00f3lares, casi siempre en los edificios que dan directamente al parque.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar un apartamento en Villa Biarritz?<\/h3>\n

Depende mucho del dormitorio y de si el anuncio cotiza en pesos o en d\u00f3lares. Un 1 dormitorio ronda entre $ 24.000 y $ 42.000 m\u00e1s gastos comunes, mientras que un 3 dormitorios puede ir de $ 46.000 a $ 88.000, o su equivalente en d\u00f3lares en las unidades m\u00e1s nuevas. A esos valores hay que sumarles gastos comunes, que en los edificios m\u00e1s nuevos frente al parque pueden superar los $ 20.000 mensuales.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 d\u00edas funciona la feria de Villa Biarritz?<\/h3>\n

La feria funciona los martes y los s\u00e1bados, de 9 a 16 horas, dentro del propio Parque Villa Biarritz. Ofrece puestos de artesan\u00edas, indumentaria, accesorios y verduler\u00eda, y es una de las ferias vecinales de referencia en la zona costera de Montevideo. Si vas en auto, conviene calcular tiempo extra para estacionar, porque el tr\u00e1nsito alrededor del parque se congestiona esas ma\u00f1anas.<\/p>\n

Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Si Villa Biarritz no termina de cerrar para lo que busc\u00e1s, estas son las gu\u00edas y p\u00e1ginas de InfoCasas m\u00e1s relacionadas.<\/p>\n

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\n Gu\u00edas de barrios relacionadas\n <\/p>\n

\n \u203a Pocitos<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Punta Carretas<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Pocitos Nuevo<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Parque Rod\u00f3<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Buceo<\/a>\n <\/p>\n

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\n Ver todas las gu\u00edas de barrios \u2192
\n <\/a>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n

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\n M\u00e1s en InfoCasas (Villa Biarritz)\n <\/p>\n

\n \u203a Apartamentos en alquiler<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Casas en alquiler<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Apartamentos en venta<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Casas en venta<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Inmuebles en alquiler con precios bajos<\/a>\n <\/p>\n

\n \u203a Inmuebles en venta con precios bajos<\/a>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Villa Biarritz es una sub-zona tranquila pegada al Parque Villa Biarritz, con una feria que ocupa el parque dos veces por semana y apartamentos entre los m\u00e1s buscados de la zona, con todo el verde a la vuelta de la esquina.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6467,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[512,517],"tags":[],"class_list":["post-6468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-montevideo","category-punta-carretas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6468"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6477,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6468\/revisions\/6477"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}