{"id":6812,"date":"2026-09-21T18:05:43","date_gmt":"2026-09-21T21:05:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=6812"},"modified":"2026-09-22T08:51:14","modified_gmt":"2026-09-22T11:51:14","slug":"vivir-en-playa-mansa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/punta-del-este\/vivir-en-playa-mansa\/","title":{"rendered":"Playa Mansa: la bah\u00eda tranquila de Punta del Este, de la parada 24 a la parada 1"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Playa Mansa es la costa de bah\u00eda dentro de Punta del Este<\/a>, la franja que va de la parada 24, cerca de Las Delicias, a la parada 1, en el extremo de la pen\u00ednsula. A diferencia del resto del balneario, tiene su propio slug de mercado en InfoCasas: los anuncios de venta y alquiler de Playa Mansa nunca se mezclan con los de Punta del Este en general, y esta gu\u00eda, complementaria a la de Punta del Este, se concentra en los n\u00fameros y la vida cotidiana propios de esta franja de costa en vez de repetir lo que ya cubre la gu\u00eda del balneario.<\/p>\n

El nombre viene de sus aguas: \u00abmansa\u00bb porque da al R\u00edo de la Plata, protegida del oleaje, mientras que Playa Brava, del otro lado de la misma pen\u00ednsula, recibe de lleno el oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico. Caminando de oeste a este se pasa por la Rambla Claudio Williman, el Hotel Conrad en la parada 4, el Club de Pesca en la parada 3 y, a pocos minutos en lancha, la Isla Gorriti.<\/p>\n

Por su ubicaci\u00f3n y la variedad de su oferta, desde monoambientes de temporada hasta casas de categor\u00eda en primera l\u00ednea de playa, con piscina, gimnasio y sauna como amenities de base en buena parte de los edificios, Playa Mansa funciona tanto para quien busca vivienda permanente cerca del centro de Maldonado como para quien invierte pensando en el alquiler de verano.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler temporal<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en venta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados en septiembre de 2026, exclusivamente del slug propio de Playa Mansa (nunca mezclados con Punta del Este en general). Los precios de venta est\u00e1n en d\u00f3lares; los de alquiler anual se muestran en pesos con su equivalente en d\u00f3lares entre par\u00e9ntesis, al tipo de cambio interbancario de cierre del 16 de septiembre de 2026 ($ 40,19 = USD 1).<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Amplia oferta de apartamentos en venta en Playa Mansa, con m\u00e1s unidades en los tramos de 1 y 2 dormitorios. Rango general de USD 102.000 a 1.800.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 102.000-390.000<\/td>Mediana USD 124.000 en 32 m\u00b2; el tramo m\u00e1s accesible de la zona, habitual para uso ocasional o inversi\u00f3n chica<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 115.000-480.000<\/td>Mediana USD 175.000 en 51 m\u00b2; el tramo con mayor cantidad de anuncios activos<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 255.000-890.000<\/td>Mediana USD 360.000 en 94 m\u00b2; el m\u00e1s pedido para vivienda permanente<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 285.000-1.800.000<\/td>Mediana USD 590.000 en 150 m\u00b2; el techo alto corresponde a unidades premium en primera l\u00ednea de playa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Buena oferta de casas en venta, con un salto de precio marcado entre los tramos de 2 y de 4+ dormitorios. Rango general de USD 109.000 a 1.500.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 109.000-625.000<\/td>Mediana USD 235.000 en 120 m\u00b2; incluye tanto casas a reciclar como unidades ya renovadas<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 315.000-950.000<\/td>Mediana USD 600.000 en 217 m\u00b2; el tramo m\u00e1s representativo de la demanda familiar<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 390.000-1.500.000<\/td>Mediana USD 840.000 en 335 m\u00b2; casas de mayor categor\u00eda, varias con piscina propia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler anual convive en la misma categor\u00eda que el alquiler de temporada, as\u00ed que estos valores toman solo los anuncios marcados expl\u00edcitamente como anuales. Los gastos comunes var\u00edan seg\u00fan el edificio: piscina, gimnasio y sauna son amenities habituales en las torres de Playa Mansa, y encarecen la expensa en las m\u00e1s nuevas.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Gastos comunes<\/th>Costo total estimado<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>$ 27.300-34.200 (USD 680-850)<\/td>$ 16.000-24.000<\/td>$ 43.300<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>$ 60.300-108.500 (USD 1.500-2.700)<\/td>$ 24.000-36.000<\/td>$ 84.300<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>$ 79.600-176.800 (USD 1.980-4.400)<\/td>$ 36.000-60.000<\/td>$ 115.600<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>$ 176.800-261.200 (USD 4.400-6.500)<\/td>$ 60.000-100.000<\/td>$ 236.800<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Mercado chico de casas en alquiler anual: debido a la estructura tur\u00edstica de la zona, la enorme mayor\u00eda del inventario de casas est\u00e1 volcado al alquiler de temporada, no al contrato anual: el tramo de 2 dormitorios no llega a un n\u00famero reportable de anuncios expl\u00edcitamente anuales.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
3 dormitorios<\/a><\/td>$ 128.600-160.800 (USD 3.200-4.000)<\/td>Mercado chico para alquiler anual; la mayor\u00eda de las casas de 3 dormitorios de la zona est\u00e1n destinadas a alquiler de temporada<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>$ 88.400-112.500 (USD 2.200-2.800)<\/td>Precio m\u00e1s bajo que el tramo de 3 dormitorios porque responde m\u00e1s a la ubicaci\u00f3n y categor\u00eda de cada casa puntual que al tama\u00f1o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

En conjunto, el nivel de precios de Playa Mansa se ubica en la franja media-alta de Punta del Este: por debajo de Playa Brava y la Pen\u00ednsula en los tramos de mayor categor\u00eda, pero claramente por encima del promedio de Maldonado en general.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s del alquiler anual, Playa Mansa tiene una categor\u00eda propia y real en InfoCasas para alojamientos de temporada. En temporada alta, diciembre a marzo con el pico en enero, la mayor\u00eda de los anuncios cotiza por quincena o por d\u00eda en d\u00f3lares; en temporada baja, el resto del a\u00f1o, los precios bajan y suelen cotizarse por mes, muchas veces en pesos. Es una categor\u00eda distinta del alquiler anual de la secci\u00f3n anterior: un mismo apartamento puede aparecer en las dos, a precios muy distintos, seg\u00fan el tipo de contrato que ofrezca el propietario.<\/p>\n

Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Temporada baja (USD o $)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 80-150<\/td>$ 15.000-25.000<\/td>Temporada alta cotizada por d\u00eda; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 120-250<\/td>$ 20.000-35.000<\/td>Temporada alta por d\u00eda; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 4.000-9.000<\/td>$ 35.000-55.000<\/td>Temporada alta por quincena; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 15.000-37.000<\/td>$ 55.000-90.000<\/td>Temporada alta por quincena (mes de enero completo en unidades frente al mar); temporada baja por mes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Temporada baja (USD o $)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 5.000-10.000<\/td>$ 40.000-60.000<\/td>Temporada alta por quincena; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 10.000-18.000<\/td>$ 60.000-90.000<\/td>Temporada alta por quincena; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 14.000-22.000<\/td>$ 90.000-130.000<\/td>Temporada alta por quincena (mes de enero completo); temporada baja por mes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Las quincenas de enero son las que antes se reservan, sobre todo en los edificios frente al mar entre las paradas 1 y 5. Fuera de la temporada alta, buena parte de ese mismo inventario pasa a ofrecerse como alquiler invernal mensual, a una fracci\u00f3n del precio de enero.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

Recorriendo Playa Mansa de oeste a este, cada parada tiene su propio car\u00e1cter. Cerca de la parada 24, en Las Delicias, hay un parador para comidas ligeras y una estaci\u00f3n de servicio; en la parada 18 funciona la escuela de motos de agua Daiquiri, y en la 16 hay un paseo de madera con bancos y glorieta, m\u00e1s tranquilo que el tramo central. La parada 12 concentra el parque acu\u00e1tico El Grillo y el restaurante de una escuela de alta gastronom\u00eda, mientras que la 11 es la puerta de Splash Aqua Park, abierto de mediados de diciembre a principios de marzo.<\/p>\n

Entre las paradas 10 y 5 se concentran los deportes acu\u00e1ticos: estacionamiento y rampas para embarcaciones en la 10, el parador L’Marangat\u00fa en la 7 (la zona m\u00e1s ventosa del tramo), y alquiler de motos de agua junto al parador Posto Cinco en la 5. Ya en la parada 4 est\u00e1 el Hotel Conrad, con casino y varios restaurantes, y en la 3, el muelle del Club de Pesca y el Paseo Mailhos, un kil\u00f3metro y medio de rambla. El tramo final, en la parada 1 y el sector La Pastora, tiene las aguas m\u00e1s calmas de toda Playa Mansa. A pocos minutos en lancha desde esta zona se llega a la Isla Gorriti, con visitas diarias en temporada y las ruinas de una fortificaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/p>\n

Playa Mansa comparte con el resto de Punta del Este el acceso por la Avenida Espa\u00f1a, que conecta con el centro de Maldonado, y por la Avenida Roosevelt como arteria principal; el Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce queda a unos 10 minutos hacia el oeste. Para el detalle completo de l\u00edneas de \u00f3mnibus y seguridad de todo el balneario, la gu\u00eda de Punta del Este es la referencia: Playa Mansa no tiene una seccional policial ni un servicio de transporte propios y distintos del resto de la zona.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Vista\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPlaya Mansa es lo mismo que Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No exactamente: Playa Mansa es una de las costas dentro de Punta del Este, no el balneario completo. Comparte con el resto de Punta del Este el acceso, el transporte y la seguridad, pero tiene su propio slug de mercado en InfoCasas y una identidad de costa de bah\u00eda bien diferenciada. Para todo lo que es propio del balneario en general, desde otras playas hasta la vida nocturna de la Pen\u00ednsula, la referencia es la gu\u00eda de Punta del Este.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPlaya Mansa es lo mismo que Playa Brava? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No: son las dos costas de la misma pen\u00ednsula. Playa Mansa da al R\u00edo de la Plata, con aguas calmas y protegidas del oleaje; Playa Brava, del otro lado, da al oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico y tiene olas m\u00e1s marcadas. La elecci\u00f3n entre una y otra suele depender de si se busca tranquilidad para nadar (Mansa) o el paisaje y el oleaje abierto del oc\u00e9ano (Brava).<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 significa \"parada\" en Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Es el t\u00e9rmino local para los puntos de acceso numerados a la rambla y la playa, del 1 al 24 en el caso de Playa Mansa. Se usa todo el tiempo para ubicar direcciones, anuncios inmobiliarios y paradores: decir \"parada 5 de la Mansa\" es m\u00e1s preciso que cualquier nombre de calle para alguien que conoce la zona.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfD\u00f3nde empieza y termina Playa Mansa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Va de la parada 24, cerca de Las Delicias, a la parada 1, en el extremo de la pen\u00ednsula de Punta del Este, siempre del lado de la bah\u00eda. Es la delimitaci\u00f3n que usa el propio InfoCasas para separar sus anuncios de Playa Mansa de los de Playa Brava y del resto del balneario.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo es el mercado inmobiliario de Playa Mansa comparado con el resto de Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Playa Mansa se ubica en la franja media-alta de precios del balneario: por debajo de Playa Brava y la Pen\u00ednsula en las unidades de mayor categor\u00eda, pero por encima del promedio general de Maldonado. La oferta de apartamentos es amplia en todos los tramos; la de casas en alquiler anual, en cambio, es chica, porque buena parte de ese inventario est\u00e1 destinado al alquiler de temporada.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfSe puede alquilar en Playa Mansa solo para la temporada de verano? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed: es, de hecho, la forma m\u00e1s com\u00fan de alquilar en la zona. InfoCasas tiene una categor\u00eda separada de alquiler temporal, distinta del alquiler anual, con precios por d\u00eda o por quincena en temporada alta y tarifas mensuales m\u00e1s bajas el resto del a\u00f1o. Ver la secci\u00f3n Alquileres Temporales de esta gu\u00eda para el detalle por tipo de propiedad.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>

Si Playa Mansa no termina de cerrarte, o quer\u00e9s comparar antes de decidir entre la bah\u00eda y el oc\u00e9ano, esto te puede servir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>\n

\u203a Ver m\u00e1s de Punta del Este<\/a><\/p>\n

\u203a Playa Brava<\/a><\/p>\n

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Playa Mansa)<\/p>\n

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>\n

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>\n

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>\n

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>\n

\u203a Inmuebles en alquiler con precios bajos<\/a><\/p>\n

\u203a Inmuebles en venta con precios bajos<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Playa Mansa es la costa de bah\u00eda de Punta del Este: aguas calmas frente al R\u00edo de la Plata, de la parada 24 a la parada 1, con mercado inmobiliario propio en InfoCasas y una identidad bien distinta de su vecina oce\u00e1nica, Playa Brava.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6371,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,568],"tags":[],"class_list":["post-6812","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-punta-del-este"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6812"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6812\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6821,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6812\/revisions\/6821"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}