{"id":6813,"date":"2026-09-21T18:05:45","date_gmt":"2026-09-21T21:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=6813"},"modified":"2026-09-22T08:52:24","modified_gmt":"2026-09-22T11:52:24","slug":"vivir-en-playa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/punta-del-este\/vivir-en-playa-brava\/","title":{"rendered":"Playa Brava: la costa oce\u00e1nica de Punta del Este, de Los Dedos al puente de La Barra"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Playa Brava, Punta del Este, es la costa oce\u00e1nica dentro de Punta del Este<\/a>: va de la Parada 1, donde est\u00e1 la escultura de Los Dedos, hasta el Arroyo Maldonado, bajo el puente de La Barra. Es la costa hermana de Playa Mansa, del otro lado de la misma pen\u00ednsula, y al igual que ella tiene su propio slug de mercado en InfoCasas: los anuncios de venta y alquiler de Playa Brava nunca se mezclan con los de Punta del Este en general. Existen otras tres \u00abPlaya Brava\u00bb en Sudam\u00e9rica (en Arica y Parinacota, Chile; en Atl\u00e1ntida, Canelones; y en Florian\u00f3polis, Brasil): siempre que se hable de esta zona en esta gu\u00eda, es la Playa Brava de Punta del Este, ninguna de esas otras tres.<\/p>\n

El nombre viene de su oleaje: \u00abbrava\u00bb porque recibe de frente el oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico, con olas medias a fuertes, mientras que Playa Mansa, del otro lado de la pen\u00ednsula, da al R\u00edo de la Plata y queda protegida del mar abierto. Desde la playa se divisa la Isla de Lobos, y en invierno es habitual ver tabla a vela aprovechando el viento. Cuenta con cobertura de guardavidas en primavera y verano, salvo en el tramo entre las paradas 13 y 26.<\/p>\n

Por su ubicaci\u00f3n frente al mar y la concentraci\u00f3n de torres de categor\u00eda en primera l\u00ednea, con piscina climatizada, gimnasio y sauna como amenities de base en buena parte de los edificios, Playa Brava funciona tanto para quien busca un apartamento con vista al oc\u00e9ano para vivir todo el a\u00f1o como para quien invierte pensando en el alquiler de temporada, que en esta zona tiene tanto peso como el mercado de contratos anuales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en alquiler temporal<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInmuebles en venta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados en septiembre de 2026, exclusivamente del slug propio de Playa Brava (nunca mezclados con Punta del Este en general). Los precios de venta est\u00e1n en d\u00f3lares; los de alquiler anual se muestran en pesos con su equivalente en d\u00f3lares entre par\u00e9ntesis, al tipo de cambio interbancario de cierre del 16 de septiembre de 2026 ($ 40,19 = USD 1).<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Amplia oferta de apartamentos en venta en Playa Brava, concentrada en torres de categor\u00eda en primera l\u00ednea de playa. Rango general de USD 90.000 a 1.400.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 90.000-830.000<\/td>Mediana USD 152.998 en 39 m\u00b2; el techo alto corresponde a unidades con vista directa al mar en torres premium<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 165.000-670.000<\/td>Mediana USD 200.000 en 61 m\u00b2; el tramo con mayor cantidad de anuncios activos<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 180.000-550.000<\/td>Mediana USD 325.000 en 95 m\u00b2; el m\u00e1s pedido tanto para vivienda como para inversi\u00f3n<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 280.000-1.400.000<\/td>Mediana USD 630.000 en 168 m\u00b2 en el tramo de 3 dormitorios y USD 1.000.000 en 242 m\u00b2 en el de 4 o m\u00e1s; el tramo de mayor categor\u00eda de la zona<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Oferta limitada de casas en venta, propia de una zona dominada por torres de apartamentos: el tramo de 2 dormitorios no llega a un n\u00famero reportable de anuncios activos. Rango general de USD 495.000 a 1.480.000 en los tramos de 3 y 4 o m\u00e1s dormitorios.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 500.000-1.250.000<\/td>Mediana USD 665.000 en 142 m\u00b2; convive con la oferta mucho mayor de apartamentos de la zona<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 495.000-1.480.000<\/td>Mediana USD 800.000 en 280 m\u00b2; casas de mayor categor\u00eda, varias en o cerca de primera l\u00ednea de playa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler anual convive en la misma categor\u00eda que el alquiler de temporada, as\u00ed que estos valores toman solo los anuncios marcados expl\u00edcitamente como anuales. Los gastos comunes var\u00edan bastante seg\u00fan la torre: piscina climatizada, gimnasio y sauna son amenities habituales en los edificios de Playa Brava, y encarecen la expensa en las torres m\u00e1s nuevas frente al mar.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Gastos comunes<\/th>Costo total estimado<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>$ 30.500 (USD 760)<\/td>$ 9.000-14.000<\/td>$ 42.000<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>$ 50.200 (USD 1.250)<\/td>$ 12.000-18.000<\/td>$ 65.200<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>$ 72.300 (USD 1.800)<\/td>$ 14.000-20.000<\/td>$ 88.400<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>$ 241.100-361.700 (USD 6.000-9.000)<\/td>$ 28.000-45.000<\/td>$ 277.100<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Debido a la estructura de Playa Brava, dominada por torres de apartamentos en primera l\u00ednea de playa, el inventario de casas est\u00e1 volcado casi por completo al alquiler de temporada y a la venta, no al contrato anual: la enorme mayor\u00eda de los anuncios de casas cotiza por quincena, no por mes, y los contratos anuales genuinos son la excepci\u00f3n, concentrados en el tramo de 3 dormitorios en torno a los USD 2.000 mensuales. Para quien busca casa para vivir todo el a\u00f1o, la oferta de apartamentos de la secci\u00f3n anterior es, en la pr\u00e1ctica, el mercado de referencia de la zona.<\/p>\n

En conjunto, el nivel de precios de Playa Brava se ubica en la franja alta de Punta del Este, en l\u00ednea con la Pen\u00ednsula y por encima de Playa Mansa en los tramos de mayor categor\u00eda, reflejo de su condici\u00f3n de primera l\u00ednea oce\u00e1nica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s del alquiler anual, Playa Brava tiene una categor\u00eda propia y con mucho volumen en InfoCasas para alojamientos de temporada, tanto en apartamentos como en casas. En temporada alta, diciembre a marzo con el pico en enero, la mayor\u00eda de los anuncios cotiza por quincena o por d\u00eda en d\u00f3lares; en temporada baja, el resto del a\u00f1o, los precios bajan y suelen cotizarse por mes. Es una categor\u00eda distinta del alquiler anual de la secci\u00f3n anterior: un mismo apartamento puede aparecer en las dos, a precios muy distintos, seg\u00fan el tipo de contrato que ofrezca el propietario.<\/p>\n

Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Temporada baja (USD o $)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 180-350<\/td>$ 15.000-25.000<\/td>Temporada alta cotizada por d\u00eda; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 250-500<\/td>$ 20.000-35.000<\/td>Temporada alta por d\u00eda; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 4.500-11.000<\/td>$ 35.000-55.000<\/td>Temporada alta por quincena; temporada baja por mes<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 8.550-38.000<\/td>$ 55.000-90.000<\/td>Temporada alta por quincena (enero completo en unidades de primera l\u00ednea); temporada baja por mes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Temporada baja (USD o $)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 4.500-9.000<\/td>$ 40.000-60.000<\/td>Oferta chica dentro de la categor\u00eda; temporada alta por quincena, temporada baja por mes<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 19.000-38.000<\/td>$ 60.000-90.000<\/td>Temporada alta por quincena (enero completo hasta USD 38.000); temporada baja por mes<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 8.550-16.800<\/td>$ 90.000-130.000<\/td>Temporada alta por quincena; temporada baja por mes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Las quincenas de enero son las que antes se reservan, sobre todo en las torres de primera l\u00ednea cercanas a Los Dedos y a la parada 8. Fuera de la temporada alta, buena parte de ese mismo inventario pasa a ofrecerse como alquiler invernal mensual, a una fracci\u00f3n del precio de enero.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

El punto de referencia de Playa Brava es la escultura \u00abLa Mano\u00bb, conocida como Los Dedos, en la parada 1: obra de 1982 del artista chileno Mario Irarr\u00e1zabal, uno de los \u00edconos m\u00e1s fotografiados de Punta del Este. A metros de ah\u00ed, sobre la playa, se ubican paradores con identidad propia: La Olla, punto de encuentro de la movida surfista; Papa Charlie; y La Plage, uno de los favoritos del ambiente fashionista del balneario.<\/p>\n

El oleaje medio a fuerte, de ah\u00ed el nombre \u00abBrava\u00bb, la hace una de las mejores playas de la zona para surf, y en invierno es habitual ver tabla a vela aprovechando el viento. Desde la costa se divisa la Isla de Lobos. Playa Brava tambi\u00e9n fue, entre 2014 y 2018, sede del Gran Premio de Punta del Este en un circuito callejero armado sobre su rambla, con la F\u00f3rmula E como principal atracci\u00f3n: un antecedente que forma parte de la identidad de la zona, aunque hoy no es un evento activo en su calendario.<\/p>\n

Playa Brava termina, en su extremo este, en el Arroyo Maldonado, que pasa bajo el puente de La Barra: cruzando ese puente empieza La Barra propiamente dicha. Playa Brava comparte con el resto de Punta del Este el acceso por la Avenida Roosevelt como arteria principal, y el Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce queda a pocos minutos. Para el detalle completo de l\u00edneas de \u00f3mnibus y seguridad de todo el balneario, la gu\u00eda de Punta del Este es la referencia: Playa Brava no tiene una seccional policial ni un servicio de transporte propios y distintos del resto de la zona.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Detalle\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPlaya Brava es lo mismo que Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No exactamente: Playa Brava es una de las costas dentro de Punta del Este, no el balneario completo. Comparte con el resto de Punta del Este el acceso, el transporte y la seguridad, pero tiene su propio slug de mercado en InfoCasas y una identidad de costa oce\u00e1nica bien diferenciada. Para todo lo que es propio del balneario en general, desde otras playas hasta la vida nocturna de la Pen\u00ednsula, la referencia es la gu\u00eda de Punta del Este.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPlaya Brava es lo mismo que Playa Mansa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No: son las dos costas de la misma pen\u00ednsula, del lado opuesto. Playa Brava da al oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico, con oleaje medio a fuerte, mientras que Playa Mansa, del otro lado, da al R\u00edo de la Plata y queda protegida del mar abierto. La elecci\u00f3n entre una y otra suele depender de si se busca el paisaje y el oleaje del oc\u00e9ano abierto (Brava) o aguas calmas para nadar tranquilo (Mansa).<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfD\u00f3nde empieza y termina Playa Brava? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Va de la parada 1, donde est\u00e1 la escultura de Los Dedos, hasta el Arroyo Maldonado, bajo el puente de La Barra, en el extremo este. Es la delimitaci\u00f3n que usa el propio InfoCasas para separar sus anuncios de Playa Brava de los de Playa Mansa y del resto del balneario.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfEs una buena playa para nadar? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Tiene oleaje medio a fuerte, de ah\u00ed el nombre \"Brava\", as\u00ed que es mejor playa para surf que para nadar tranquilo. Cuenta con cobertura de guardavidas en primavera y verano, salvo en el tramo entre las paradas 13 y 26, donde no hay servicio.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo es el mercado inmobiliario de Playa Brava comparado con el resto de Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Playa Brava se ubica en la franja alta de precios del balneario, en l\u00ednea con la Pen\u00ednsula y por encima de Playa Mansa en los tramos de mayor categor\u00eda, reflejo de su condici\u00f3n de primera l\u00ednea oce\u00e1nica. La oferta de apartamentos es amplia en todos los tramos; la de casas, en cambio, es limitada, porque la zona est\u00e1 dominada por torres de apartamentos.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfSe puede alquilar en Playa Brava solo para la temporada de verano? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed: es, de hecho, la forma m\u00e1s com\u00fan de alquilar en la zona, con un volumen incluso mayor que el de Playa Mansa. InfoCasas tiene una categor\u00eda separada de alquiler temporal, distinta del alquiler anual, con precios por d\u00eda o por quincena en temporada alta y tarifas mensuales m\u00e1s bajas el resto del a\u00f1o. Ver la secci\u00f3n Alquileres Temporales de esta gu\u00eda para el detalle por tipo de propiedad.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>

Si Playa Brava no termina de cerrarte, o quer\u00e9s comparar antes de decidir entre el oc\u00e9ano y la bah\u00eda, esto te puede servir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>\n

\u203a Ver m\u00e1s de Punta del Este<\/a><\/p>\n

\u203a Playa Mansa<\/a><\/p>\n

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Playa Brava)<\/p>\n

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>\n

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>\n

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>\n

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>\n

\u203a Inmuebles en alquiler con precios bajos<\/a><\/p>\n

\u203a Inmuebles en venta con precios bajos<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Playa Brava, en Punta del Este, es la costa que da de lleno al oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico: oleaje abierto, la escultura de Los Dedos como \u00edcono y mercado inmobiliario propio en InfoCasas, bien distinto del de su vecina de bah\u00eda, Playa Mansa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6370,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,568],"tags":[],"class_list":["post-6813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-punta-del-este"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6813"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6824,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6813\/revisions\/6824"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}