{"id":7256,"date":"2026-10-01T10:05:47","date_gmt":"2026-10-01T13:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=7256"},"modified":"2026-11-09T17:01:06","modified_gmt":"2026-11-09T20:01:06","slug":"vivir-en-manantiales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/la-barra\/vivir-en-manantiales\/","title":{"rendered":"Manantiales: el countryside de estancias y arte entre La Barra y Jos\u00e9 Ignacio"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Manantiales es un barrio de La Barra<\/a>, distinto de La Barra propiamente dicha. Queda sobre Ruta 10, en la costa atl\u00e1ntica del departamento de Maldonado, a unos 13 kil\u00f3metros al este de la pen\u00ednsula de Punta del Este, dentro del municipio de San Carlos, el mismo que La Barra. El nombre viene de una vertiente de agua en el extremo este del asentamiento original, el mismo accidente que le da nombre al vecino El Chorro.<\/p>\n

Hasta mediados del siglo XX fue un caser\u00edo modesto de pescadores y veraneo de familias de Maldonado y San Carlos. La inauguraci\u00f3n en 1965 del puente Leonel Viera, que conecta La Barra con Punta del Este, cataliz\u00f3 su transformaci\u00f3n en un destino de alta gama, con estancias mar\u00edtimas de gran escala, parcelas de 5 hect\u00e1reas o m\u00e1s, construidas para una clientela internacional. Limita al oeste con La Barra (Playa Montoya queda en el medio, del lado de La Barra) y al este con El Chorro, cerca del empalme con Ruta 104, dentro del corredor tur\u00edstico que sigue Ruta 10 entre La Barra y Jos\u00e9 Ignacio.<\/p>\n

El hito reciente que m\u00e1s distingue a Manantiales dentro de La Barra es el Museo de Arte Contempor\u00e1neo Atchugarry (MACA), del escultor uruguayo Pablo Atchugarry, inaugurado el 8 de enero de 2022 en un predio de unas 90 hect\u00e1reas: el primer museo permanente de arte contempor\u00e1neo de Uruguay. La poblaci\u00f3n permanente creci\u00f3 de 149 habitantes en el Censo 2011 a 375 en el Censo 2023, m\u00e1s del doble, aunque sigue siendo chica frente al perfil de segunda residencia estacional que domina la zona.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Manantiales<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en La Barra<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Manantiales<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en La Barra<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Manantiales<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en La Barra<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados en setiembre de 2026. Los precios de venta se citan en d\u00f3lares. El alquiler, tanto de apartamentos como de casas, cotiza tambi\u00e9n en d\u00f3lares en pr\u00e1cticamente la totalidad de los avisos, el mismo patr\u00f3n de poder adquisitivo internacional que el resto del corredor entre La Barra y Jos\u00e9 Ignacio.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Amplia oferta en la mayor\u00eda de los tramos, salvo el monoambiente, pr\u00e1cticamente residual en la zona. Rango de USD 125.000 a 6.900.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 125.000 – 125.500<\/td>Oferta muy escasa; mediana USD 125.250, unos 44 m\u00b2<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 130.000 – 395.000<\/td>Mediana USD 156.500, superficie t\u00edpica de 61,5 m\u00b2.<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 180.000 – 1.150.000<\/td>Mediana USD 600.000, unos 117,5 m\u00b2; el tramo con m\u00e1s oferta<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 260.000 – 6.900.000<\/td>Mediana USD 1.200.000; superficie t\u00edpica de 184 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Buena oferta de casas en venta, volcada a unidades grandes: la franja de 4 dormitorios o m\u00e1s domina el volumen del stock de la zona. Rango de USD 65.000 a 12.000.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 65.000 – 790.000<\/td>Mediana USD 427.500, unos 132,5 m\u00b2.<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 156.000 – 3.760.000<\/td>Mediana USD 600.000, superficie t\u00edpica de 205 m\u00b2.<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 350.000 – 12.000.000<\/td>Mediana USD 1.280.000, unos 350 m\u00b2; el tramo dominante en casas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Mercado chico de apartamentos en alquiler anual, cotizado en d\u00f3lares. El monoambiente no tiene oferta genuina de alquiler anual confirmada en la zona.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 1.050 – 10.000<\/td>La opci\u00f3n de menor costo para entrar al barrio<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>Mediana USD 10.000<\/td>Alrededor de un 80% m\u00e1s que 1 dormitorio; edificios con amenities<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>Mediana USD 17.150<\/td>Sube cerca de un 70% frente a 2 dormitorios; edificios con amenities<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Mejor oferta de casas en alquiler anual que de apartamentos, tambi\u00e9n cotizada en d\u00f3lares en la enorme mayor\u00eda de los avisos.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 1.700 – 10.300<\/td>Mediana USD 6.000, unos 100 m\u00b2; oferta chica en este tramo.<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 1.350 – 50.000<\/td>Mediana USD 11.250, superficie t\u00edpica de 210 m\u00b2.<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 900 – 85.000<\/td>Mediana USD 24.800, unos 308 m\u00b2; el tramo con m\u00e1s oferta en casas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

El volumen de oferta de Manantiales es m\u00e1s chico que el de La Barra<\/a> en su conjunto, coherente con su escala de countryside dentro de un corredor tur\u00edstico m\u00e1s amplio. El mercado de casas pesa m\u00e1s que el de apartamentos, sobre todo en la venta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Terrazas\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s del alquiler de contrato anual, Manantiales tiene tambi\u00e9n alquiler temporal<\/a>, con oferta real tanto en apartamentos como en casas. Los avisos de esta categor\u00eda cotizan mayormente por noche, en d\u00f3lares, y no separan expresamente el precio de temporada alta del de temporada baja: cada fila de las tablas de abajo refleja el rango de precios por noche observado en la oferta vigente de ese tramo.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/h3>\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Temporada baja (USD o $)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 115<\/td>USD 115<\/td>Oferta limitada en este tramo; cotizado por noche.<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>hasta USD 615<\/td>desde USD 154<\/td>Cotizado por noche.<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>hasta USD 967<\/td>desde USD 207<\/td>Cotizado por noche.<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>hasta USD 1.357<\/td>desde USD 367<\/td>Cotizado por noche; incluye 4 dormitorios, con una unidad arriba<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Temporada baja (USD o $)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>hasta USD 308<\/td>desde USD 231<\/td>Cotizado por noche.<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>hasta USD 2.200<\/td>desde USD 279<\/td>Cotizado por noche.<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>hasta USD 3.154<\/td>desde USD 357<\/td>Cotizado por noche; incluye 5 dormitorios, con las tarifas m\u00e1s altas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Los enlaces de esta secci\u00f3n van a la p\u00e1gina general de cada tipo de propiedad. La cotizaci\u00f3n por noche domina en toda la categor\u00eda, con las tarifas m\u00e1s altas concentradas en las unidades m\u00e1s grandes, coherente con el perfil de countryside y estancias frente al mar que caracteriza a la zona.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

El Museo de Arte Contempor\u00e1neo Atchugarry (MACA), sobre Ruta 104 km 4,5, inaugurado el 8 de enero de 2022 con arquitectura de Carlos Ott en un predio de unas 90 hect\u00e1reas, es el landmark cultural propio de Manantiales, sin equivalente en el resto de La Barra: el primer museo permanente de arte contempor\u00e1neo de Uruguay. En gastronom\u00eda, la zona re\u00fane una oferta variada de cocinas, entre ellas El Abrazo, Fish Market Manantiales, Jacinta Manantiales, Las Dos Hermanas, Mar De Verdes, Pizza Tutta, Soma, Amoreira, Fabric Sushi y El Fond\u00edn, con propuestas de mariscos, cocina mediterr\u00e1nea, pizza, cocina italiana, sushi y cocina sudamericana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Museo\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El perfil residencial de Manantiales es de countryside: estancias mar\u00edtimas de gran escala, con parcelas de 5 hect\u00e1reas o m\u00e1s en su desarrollo hist\u00f3rico, junto a barrios privados y countries de alta gama m\u00e1s recientes, como Pueblo M\u00edo, visibles en la oferta de casas en venta de la zona. Es un perfil de segunda residencia estacional de alto poder adquisitivo, con fuerte presencia internacional. Manantiales comparte cobertura policial, transporte y oferta educativa con el resto de La Barra; para el detalle, la gu\u00eda de La Barra trae la informaci\u00f3n completa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfManantiales es lo mismo que La Barra? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No. Manantiales es un barrio propio de La Barra, con l\u00edmites propios: La Barra al oeste, El Chorro al este, sobre Ruta 10. Su perfil es de countryside de alta gama, distinto del n\u00facleo urbano y playero de La Barra.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar un apartamento en Manantiales? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Depende del tama\u00f1o. Un apartamento de 1 dormitorio ronda una mediana de USD 156.500; un apartamento de 2 dormitorios sube a una mediana de USD 600.000; y las unidades de 3 dormitorios o m\u00e1s tienen una mediana de USD 1.200.000, seg\u00fan datos de InfoCasas de setiembre de 2026.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfEl alquiler en Manantiales se paga en d\u00f3lares o en pesos? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En d\u00f3lares, en pr\u00e1cticamente la totalidad de los avisos, tanto de apartamentos como de casas. Es el mismo patr\u00f3n de alto poder adquisitivo internacional que rige en el resto del corredor entre La Barra y Jos\u00e9 Ignacio.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 distingue a Manantiales de La Barra y de Jos\u00e9 Ignacio? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Su perfil de countryside: estancias de gran escala y desarrollos inmobiliarios de alta gama entre el n\u00facleo urbano y playero de La Barra y la localidad de Jos\u00e9 Ignacio. El Museo Atchugarry (MACA) es su landmark cultural propio, sin equivalente directo en ninguno de los dos vecinos.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfManantiales tiene alquiler de temporada en verano? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed. La zona tiene oferta real de alquiler temporal, tanto en apartamentos como en casas, cotizado por noche en d\u00f3lares, con tarifas m\u00e1s altas en las unidades m\u00e1s grandes y frente al mar.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 se puede visitar en Manantiales adem\u00e1s de la playa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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El Museo de Arte Contempor\u00e1neo Atchugarry (MACA), inaugurado en 2022 sobre Ruta 104, y una oferta gastron\u00f3mica variada dentro del propio n\u00facleo de Manantiales, con cocinas que van de los mariscos a la cocina italiana y el sushi.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Manantiales es el countryside de alta gama dentro de La Barra; si busc\u00e1s otro perfil dentro de la misma zona, o quer\u00e9s comparar el mercado inmobiliario con sus vecinas, estas gu\u00edas y los links del mercado de InfoCasas te sirven para seguir explorando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a Montoya<\/a><\/p>

\u203a Balneario Buenos Aires<\/a><\/p>

\u203a La Pastora<\/a><\/p>

\u203a Punta Piedras<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de La Barra<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Manantiales)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Manantiales naci\u00f3 como un caser\u00edo de pescadores nombrado por una vertiente de agua y hoy es un countryside de estancias de alta gama entre La Barra y Jos\u00e9 Ignacio, con el Museo Atchugarry (MACA), inaugurado en 2022, como sello cultural propio.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7252,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[569,542],"tags":[],"class_list":["post-7256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-la-barra","category-maldonado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7256"}],"version-history":[{"count":51,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12282,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7256\/revisions\/12282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}