{"id":7263,"date":"2026-10-01T10:05:45","date_gmt":"2026-10-01T13:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=7263"},"modified":"2026-11-09T17:01:15","modified_gmt":"2026-11-09T20:01:15","slug":"vivir-en-roosevelt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/punta-del-este\/vivir-en-roosevelt\/","title":{"rendered":"Roosevelt: la avenida comercial que atraviesa Punta del Este y la acerca al aeropuerto"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Roosevelt es una de las zonas de Punta del Este<\/a>, el balneario que la contiene y sobre cuyo panorama general conviene apoyarse en la gu\u00eda completa del blog, Punta del Este: de destino de verano a hogar permanente<\/a>.<\/p>\n

El nombre viene de la Avenida Franklin Delano Roosevelt, bautizada as\u00ed en homenaje al presidente estadounidense tras su visita oficial a Uruguay en 1936, cuando se reuni\u00f3 con el presidente Terra en Montevideo. La avenida nace en la parada 8 de la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco, del lado de Playa Brava, y termina en su cruce con Avenida Espa\u00f1a, en Las Delicias, del lado de Playa Mansa: 5,6 km divididos en 25 paradas que cortan la base de la pen\u00ednsula de una costa a la otra.<\/p>\n

A diferencia del perfil tur\u00edstico y estacional de Playa Mansa o Playa Brava, Roosevelt funciona los doce meses del a\u00f1o: hipermercados, sucursales bancarias, casas de decoraci\u00f3n, ferreter\u00edas y estaciones de servicio a lo largo de toda la avenida, con torres del orden de 20 pisos como perfil edilicio dominante. Su landmark central es Punta Shopping, sobre la parada 6 y 1\/2, un centro comercial de 38.000 m\u00b2 (11.000 m\u00b2 de superficie comercial) inaugurado en 1997 y dise\u00f1ado por el arquitecto Carlos Ott. Es, adem\u00e1s, la zona verificablemente m\u00e1s cercana al Aeropuerto Internacional de Punta del Este: unos 3,7 km en l\u00ednea recta entre Punta Shopping y las coordenadas oficiales del aeropuerto, frente a los 6 km que separan al aeropuerto del balneario en su conjunto. Vivir en Roosevelt, en s\u00edntesis, es elegir practicidad todo el a\u00f1o antes que playa a la puerta: la cara menos tur\u00edstica y m\u00e1s funcional del balneario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Roosevelt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Punta del Este<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Roosevelt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Punta del Este<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Roosevelt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Punta del Este<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados el 24 de setiembre de 2026. La venta se publica siempre en d\u00f3lares. El alquiler anual, como en el resto de Punta del Este (Playa Mansa, Playa Brava y Pen\u00ednsula), tambi\u00e9n se publica directamente en d\u00f3lares, sin conversi\u00f3n a pesos.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Oferta amplia en todos los tramos, con el monoambiente como entrada m\u00e1s accesible al mercado de la zona y el tramo de 2 dormitorios como el de mayor movimiento.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 129.210 (mediana)<\/td>Entrada m\u00e1s accesible; mediana del tramo, sin rango confirmado<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 170.000 (mediana)<\/td>A mitad de camino entre monoambiente y 2 dormitorios; mediana<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 165.000-369.200<\/td>Unidades de 56 a 120 m\u00b2, mediana USD 251.897; el tramo con m\u00e1s oferta<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 320.000 (mediana)<\/td>Mediana de la franja; el tramo de mayor superficie de la zona.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Mercado chico, pero con rango real en cada tramo, a diferencia de casas en alquiler.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 180.000-235.000<\/td>Tramo de entrada del stock de casas de la zona.<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 310.000-695.000<\/td>El tramo con m\u00e1s movimiento dentro de casas.<\/td><\/tr>
4 dormitorios<\/a><\/td>USD 285.000-690.000<\/td>Superficies variadas; rango amplio seg\u00fan categor\u00eda y ubicaci\u00f3n<\/td><\/tr>
5+ dormitorios<\/a><\/td>USD 640.000-1.000.000<\/td>Tope del stock de casas grandes; un aviso aislado qued\u00f3 fuera<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler anual de apartamentos en Roosevelt es, como en Pen\u00ednsula, angosto: los t\u00edtulos de los avisos no siempre distinguen contrato anual de temporada, as\u00ed que las cifras de abajo son medianas del tramo completo (anual y temporada mezclados), no un rango puramente anual confirmado aviso por aviso.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 1.500\/mes (mediana)<\/td>Unidades de 45 m\u00b2; mediana del tramo completo, anual y temporada<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 2.200\/mes (mediana)<\/td>Unidades de 69 m\u00b2; el tramo con m\u00e1s oferta; mediana del tramo<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 2.500\/mes (mediana)<\/td>Unidades de 120 m\u00b2; mediana del tramo, mezcla anual y temporada<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

El alquiler de casas en Roosevelt es un mercado angosto, con oferta activa escasa y mayormente volcada a temporada m\u00e1s que a contrato anual. Entre los avisos activos, solo una casa de 3 dormitorios certifica expl\u00edcitamente contrato anual, a USD 12.000 por mes; el resto son alquileres de temporada o no publican precio. Quien busca casa en alquiler anual en Roosevelt deber\u00eda esperar rotaci\u00f3n de stock o ampliar la b\u00fasqueda a las zonas vecinas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s del alquiler de contrato anual, Roosevelt tiene tambi\u00e9n alquiler temporal, con oferta real tanto en apartamentos como en casas. Los propios avisos de casas de la zona muestran el patr\u00f3n estacional: una misma propiedad cotiza USD 7.000 la segunda quincena de enero y USD 4.500 en febrero, as\u00ed que enero es el pico, febrero ya baja y la temporada baja arranca en marzo, cuando vuelven las clases. Los avisos mezclan adem\u00e1s la unidad de cotizaci\u00f3n dentro de la misma categor\u00eda \u2014por d\u00eda, por quincena o por mes\u2014, as\u00ed que cada fila de las tablas de abajo aclara con qu\u00e9 unidad est\u00e1 citado ese precio.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/h3>\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 3.000 – 4.000<\/td>Por quincena de enero.<\/td><\/tr>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 2.500 – 5.500<\/td>Por quincena de enero; mediana de enero USD 3.750.<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 3.500 – 8.400<\/td>Por quincena de enero; mediana de enero USD 5.300.<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 6.000 – 16.600<\/td>Por quincena de enero; mediana USD 7.700.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>

Las tarifas de la tabla corresponden a la temporada alta (enero). En temporada baja (marzo), los apartamentos de 1 dormitorio se alquilan por quincena entre USD 1.300 y 3.000, y los de 2 dormitorios entre USD 1.700 y 3.000; para los dem\u00e1s tramos conviene consultar la tarifa de marzo directamente con cada propietario o inmobiliaria.<\/p>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 5.700 – 9.000<\/td>Por quincena de enero; mediana USD 8.750.<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 6.200 – 22.200<\/td>Por quincena de enero; mediana USD 9.900.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

La Terminal de \u00d3mnibus de Maldonado est\u00e1 sobre la propia Avenida Roosevelt, en la parada 21, y es el dato de transporte genuinamente propio de la zona: ninguna otra zona hermana de Punta del Este tiene la terminal departamental dentro de su propio l\u00edmite. Desde ah\u00ed salen l\u00edneas hacia San Carlos, La Barra, Manantiales, Balneario Buenos Aires, Jos\u00e9 Ignacio, Punta Ballena, Portezuelo y Pan de Az\u00facar. M\u00e1s al norte, sobre la misma avenida, cerca de la parada 24, est\u00e1 el Parque La Loma.<\/p>\n

Punta Shopping, adem\u00e1s del centro comercial, aloja el casino de la zona; junto con los hipermercados, sucursales bancarias, casas de decoraci\u00f3n, ferreter\u00edas y estaciones de servicio de toda la avenida, sostienen una vida de barrio que no depende de la temporada como en Playa Mansa o Playa Brava. La cercan\u00eda al Aeropuerto Internacional de Punta del Este \u2014unos 3,7 km en l\u00ednea recta desde el centro comercial de la zona, la distancia m\u00e1s corta entre las zonas hermanas relevadas hasta ahora\u2014 es otro punto a favor de quien vive ah\u00ed todo el a\u00f1o. Para seguridad y educaci\u00f3n, Roosevelt comparte cobertura con el resto de Punta del Este: la gu\u00eda del balneario trae el detalle completo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Punta\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfRoosevelt es lo mismo que Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No. Roosevelt es una de las zonas de Punta del Este: la franja comercial que corre a lo largo de la Avenida Franklin Delano Roosevelt, entre Playa Brava y Playa Mansa. Punta del Este como balneario se extiende mucho m\u00e1s all\u00e1, e incluye tambi\u00e9n la Pen\u00ednsula, Playa Mansa, Playa Brava, Aidy Grill, Pinares y otras zonas. En la pr\u00e1ctica esto cambia la b\u00fasqueda: filtrar por \u201cPunta del Este\u201d en InfoCasas trae todo el balneario, y filtrar por \u201cRoosevelt\u201d trae solo esta franja, con su propio inventario y sus propios precios.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfD\u00f3nde queda exactamente el barrio Roosevelt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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A lo largo de la Avenida Franklin Delano Roosevelt, que corre 5,6 km desde la parada 8 de Playa Brava hasta su cruce con Avenida Espa\u00f1a, en Las Delicias, del lado de Playa Mansa. En los hechos, corta la base de la pen\u00ednsula de una costa a la otra: es la franja que conecta la Pen\u00ednsula con el resto de la ciudad hacia el norte.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfRoosevelt queda cerca del aeropuerto de Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, y es un rasgo distintivo de la zona: el centro comercial de Roosevelt est\u00e1 a unos 3,7 km en l\u00ednea recta del Aeropuerto Internacional de Punta del Este (Capit\u00e1n de Corbeta Carlos A. Curbelo, ex El Jag\u00fcel), notablemente m\u00e1s cerca que el balneario en su conjunto, que queda a 6 km del aeropuerto. Es la zona verificablemente m\u00e1s pr\u00f3xima al aeropuerto de todo Punta del Este.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo es el mercado inmobiliario de Roosevelt frente al resto de Punta del Este? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Roosevelt no vende playa ni vista al mar como Playa Mansa o Playa Brava, as\u00ed que su ticket de entrada en apartamentos es m\u00e1s accesible: un monoambiente ronda una mediana de USD 129.210 (InfoCasas, setiembre de 2026). A cambio, ofrece cercan\u00eda al comercio de todo el a\u00f1o, a la Terminal de \u00d3mnibus de Maldonado y al aeropuerto, algo que ninguna otra zona del balneario ofrece al mismo tiempo.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfSe puede alquilar en Roosevelt solo para la temporada de verano? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, y funciona aparte del alquiler anual. Una misma propiedad cotiza USD 7.000 la segunda quincena de enero y USD 4.500 en febrero, un buen ejemplo de c\u00f3mo baja el precio ni bien termina el pico de temporada.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 hay en la zona de Roosevelt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Punta Shopping, sobre la parada 6 y 1\/2, es el centro comercial y de entretenimiento de la zona. La Terminal de \u00d3mnibus de Maldonado, en la parada 21, conecta con San Carlos, La Barra, Manantiales, Jos\u00e9 Ignacio y otros balnearios. El resto de la avenida suma hipermercados, bancos y comercio que funciona los doce meses del a\u00f1o, no solo en temporada.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>

Roosevelt es el eje comercial y de transporte de Punta del Este; si busc\u00e1s m\u00e1s playa a mano o el perfil tur\u00edstico de temporada, estas gu\u00edas vecinas y los links del mercado de InfoCasas te sirven para comparar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a Aidy Grill<\/a><\/p>

\u203a Pinares<\/a><\/p>

\u203a Playa Brava<\/a><\/p>

\u203a San Rafael<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de Punta del Este<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Roosevelt)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Roosevelt es el eje comercial de Punta del Este: la avenida que corta la pen\u00ednsula de costa a costa y la zona del balneario m\u00e1s cercana al aeropuerto y a Maldonado capital, con comercio de todo el a\u00f1o, no solo en enero.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9935,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,568],"tags":[],"class_list":["post-7263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-punta-del-este"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7263"}],"version-history":[{"count":70,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12284,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7263\/revisions\/12284"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}