{"id":7281,"date":"2026-10-02T10:24:54","date_gmt":"2026-10-02T13:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/?p=7281"},"modified":"2026-11-09T17:00:26","modified_gmt":"2026-11-09T20:00:26","slug":"vivir-en-montoya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/la-barra\/vivir-en-montoya\/","title":{"rendered":"Montoya: la playa de r\u00e9cords de surf que hoy tambi\u00e9n es countryside de lujo en La Barra"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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› Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

› Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

› Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

› Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

› Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Montoya ocupa el extremo este de La Barra<\/a>, sobre Ruta 10, en la costa atl\u00e1ntica de Maldonado, entre el n\u00facleo urbano y playero de La Barra y Manantiales, a unos 10 kil\u00f3metros de Punta del Este.<\/p>\n

El nombre de Montoya est\u00e1 asociado, ante todo, a su playa: arenas extensas y olas de altura que la convirtieron en sede hist\u00f3rica de etapas del Circuito Uruguayo de Surf y, m\u00e1s recientemente, de competencias internacionales como la Copa Toyota R\u00edo de la Plata, parte del ALAS Global Tour. En 2012, The Sunday Times la incluy\u00f3 entre las diez mejores playas del mundo. Esa identidad deportiva convive con un perfil residencial de segunda vivienda y casas de veraneo cerca de la costa, y con desarrollos de countryside hacia el interior, sobre la Laguna Blanca.<\/p>\n

Desde comienzos de la d\u00e9cada de 2020, esa segunda cara se profundiz\u00f3 con Reserva Montoya, un barrio privado de 60 hect\u00e1reas sobre la Laguna Blanca, con lotes desde 1.000 m\u00b2, clubhouse, piscina y canchas deportivas propias. Es un perfil de countryside de alta gama, distinto del n\u00facleo playero tradicional, que hoy conviene a quien busca cercan\u00eda al mar y a la vez un desarrollo cerrado tierra adentro; no es una zona pensada para quien prioriza vida urbana o comercio a pie, algo que s\u00ed ofrece el n\u00facleo de La Barra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Montoya<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en La Barra<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Montoya<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en La Barra<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Montoya<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en La Barra<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados en setiembre de 2026, y corresponden solo a Montoya, sin mezclar cifras con La Barra ni con Manantiales. Igual que en el resto de La Barra, el alquiler de apartamentos y casas en Montoya se cotiza mayormente en d\u00f3lares directos, sin pasar por pesos: un patr\u00f3n real del segmento de alto poder adquisitivo de la zona, no un error de carga.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Amplia oferta de apartamentos en venta, concentrada en la franja de 2 y 3 dormitorios. Rango general de USD 162.860 a 3.300.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 162.860 – 390.000<\/td>Tramo de entrada de Montoya; no hay monoambientes en venta<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 198.000 – 1.600.000<\/td>El tramo m\u00e1s numeroso de la oferta en venta<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 390.000 – 3.300.000<\/td>Incluye las unidades m\u00e1s caras, con penthouses sobre la costa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Buena oferta de casas en venta, con una franja superior amplia que incluye desarrollos como Reserva Montoya. Rango general de USD 120.000 a 2.400.000.<\/p>\n

Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 120.000 – 450.000<\/td>El tramo m\u00e1s accesible de casas en Montoya<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 330.000 – 1.300.000<\/td>Tramo m\u00e1s numeroso de la oferta en venta de casas<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 390.000 – 2.400.000<\/td>Incluye las de mayor superficie: lotes y casas de Reserva Montoya<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Apartamentos en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Oferta chica de apartamentos en alquiler anual, cotizados mayormente en USD directo. Dentro de esta categor\u00eda conviven anuncios de alquiler anual y de temporada publicados bajo la misma b\u00fasqueda, lo que ampl\u00eda el rango de precio hacia arriba.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 3.500<\/td>Valor habitual de esta tipolog\u00eda en el barrio<\/td><\/tr>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 1.300 – 35.000<\/td>Escal\u00f3n claramente m\u00e1s alto que los de 1 dormitorio<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 5.000 – 70.000<\/td>Se duplica respecto de 2 dormitorios; edificios con piscina<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Oferta de casas en alquiler anual concentrada en las franjas de 3 y 4 o m\u00e1s dormitorios; no hay oferta genuina de 2 dormitorios. Mismo patr\u00f3n que en apartamentos: conviven anuncios de alquiler anual y de temporada bajo esta categor\u00eda.<\/p>\n

Tipo<\/th>Alquiler mensual<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 4.400 – 32.500<\/td>Mediana de USD 11.000<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 2.500 – 31.250<\/td>Promedio de USD 8.750; el techo, las propiedades de mayor superficie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

En conjunto, Montoya opera con precios de entrada altos dentro de La Barra, sostenidos por su desarrollo inmobiliario de alta gama y por la cotizaci\u00f3n directa en d\u00f3lares del alquiler. El desarrollo de countryside privado, con Reserva Montoya como referencia, sigue en expansi\u00f3n hacia el interior del barrio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

El alquiler anual de la secci\u00f3n anterior es un fen\u00f3meno distinto del alquiler por temporada, que en Montoya tiene un volumen amplio: m\u00e1s de 100 apartamentos y un n\u00famero similar de casas en alquiler temporal. Igual que en el resto de la zona este de Maldonado, la temporada alta corre de diciembre a febrero, con picos puntuales en fechas como A\u00f1o Nuevo. En ese tramo, gran parte de los anuncios cotiza por quincena (algunos incluso especifican “primera” o “segunda quincena” de cada mes de verano), aunque tambi\u00e9n hay publicaciones que cotizan por noche. Fuera de esa ventana, temporada baja, la l\u00f3gica se acerca m\u00e1s a la del alquiler mensual est\u00e1ndar de la secci\u00f3n anterior que a una tarifa por quincena.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/h3>\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 286 – 387<\/td>Cotizaci\u00f3n mayormente por quincena, con anuncios puntuales por noche<\/td><\/tr>
3+ dormitorios<\/a><\/td>USD 385 – 1.467<\/td>Cotizaci\u00f3n mayormente por quincena, con anuncios puntuales por noche<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 286<\/td>Precio de referencia de una sola unidad en esta franja<\/td><\/tr>
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 393 – 464<\/td>Cotizaci\u00f3n mayormente por quincena<\/td><\/tr>
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 304 – 893<\/td>Incluye la franja de 5 o m\u00e1s dormitorios, que se pliega en este tramo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

La reserva con antelaci\u00f3n pesa fuerte en temporada alta: las propiedades de primera l\u00ednea de playa o m\u00e1s cercanas a Reserva Montoya suelen cerrarse con meses de anticipaci\u00f3n, sobre todo para fechas como A\u00f1o Nuevo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

La vida diaria en Montoya gira, ante todo, en torno a la playa. Playa Montoya tiene guardavidas en primavera y verano, arenas extensas y olas de altura que la volvieron sede hist\u00f3rica de etapas del Circuito Uruguayo de Surf y, m\u00e1s recientemente, de competencias internacionales como la Copa Toyota R\u00edo de la Plata, parte del ALAS Global Tour. En 2012, The Sunday Times la ubic\u00f3 entre las diez mejores playas del mundo, un reconocimiento que sigue siendo parte de c\u00f3mo se presenta la zona.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sobre Ruta 10 funciona el Nobile Hotel Montoya, una opci\u00f3n de hospedaje dentro del propio barrio. Tierra adentro, hacia la Laguna Blanca, Reserva Montoya suma un clubhouse con piscina, canchas de tenis y p\u00e1del, y actividades n\u00e1uticas propias del desarrollo, pensadas para quienes viven dentro del barrio privado. La oferta gastron\u00f3mica de Montoya var\u00eda seg\u00fan la temporada, concentrada en paradores de playa que abren en los meses de verano; el hist\u00f3rico parador Montoya sobre la arena fue demolido en 2021 por su estado de deterioro, y la Intendencia de Maldonado llam\u00f3 a una nueva licitaci\u00f3n para el predio.<\/p>\n

El perfil residencial combina casas y edificios bajos de veraneo tradicional cerca de la costa con el countryside privado de Reserva Montoya tierra adentro. Montoya comparte cobertura policial, transporte y oferta educativa con el resto de La Barra; para el detalle de seccional, l\u00edneas de \u00f3mnibus y colegios, conviene ver la gu\u00eda de La Barra<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfMontoya es lo mismo que La Barra? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No. Montoya es un barrio propio de La Barra, en el extremo este de La Barra, hacia Manantiales. Se distingue sobre todo por Playa Montoya, con su historial de campeonatos de surf, y por el desarrollo privado Reserva Montoya, un perfil de countryside que no tiene equivalente directo en el n\u00facleo urbano de La Barra.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar un apartamento en Montoya? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Seg\u00fan InfoCasas, consultado en setiembre de 2026, un apartamento de 1 dormitorio va de USD 162.860 a 390.000, uno de 2 dormitorios de USD 198.000 a 1.600.000, y uno de 3 o m\u00e1s dormitorios de USD 390.000 a 3.300.000. El tramo de 2 y 3 dormitorios concentra la mayor parte de la oferta en venta.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfEl alquiler en Montoya se paga en d\u00f3lares o en pesos? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En d\u00f3lares directos, en la gran mayor\u00eda de los anuncios. Es el mismo patr\u00f3n que rige en el resto de La Barra: un reflejo del alto poder adquisitivo del segmento, no un error de carga de los anuncios.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 Montoya es conocida entre los surfistas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Playa Montoya tiene arenas extensas y olas de mayor altura que buena parte de la costa de Maldonado, lo que la convirti\u00f3 en sede hist\u00f3rica de etapas del Circuito Uruguayo de Surf y, m\u00e1s recientemente, de competencias internacionales como la Copa Toyota R\u00edo de la Plata, parte del ALAS Global Tour. En 2012, The Sunday Times la incluy\u00f3 entre las diez mejores playas del mundo.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es Reserva Montoya? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Un barrio privado de 60 hect\u00e1reas sobre la Laguna Blanca, con lotes desde 1.000 m\u00b2, clubhouse, piscina y canchas deportivas propias. Es un desarrollo relativamente reciente, de comienzos de la d\u00e9cada de 2020, que suma un perfil de countryside de alta gama al perfil playero tradicional de Montoya.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfMontoya tiene alquiler de temporada en verano? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, con un inventario amplio: m\u00e1s de 100 apartamentos y un n\u00famero similar de casas en alquiler temporal. La cotizaci\u00f3n predominante es por quincena, aunque tambi\u00e9n hay publicaciones por noche; un apartamento de 2 dormitorios ronda USD 286 a 387 en temporada alta, y una casa de 3 dormitorios entre USD 393 y 464.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Montoya es la playa de surf y countryside de alta gama dentro de La Barra; si busc\u00e1s otro perfil dentro de la misma zona, o quer\u00e9s comparar el mercado inmobiliario con sus vecinas, estas gu\u00edas y los links del mercado de InfoCasas te sirven para seguir explorando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a Manantiales<\/a><\/p>

\u203a Balneario Buenos Aires<\/a><\/p>

\u203a La Pastora<\/a><\/p>

\u203a Punta Piedras<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de La Barra<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Montoya)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Montoya es el extremo este de La Barra, en Maldonado: la playa de mayores olas de la zona, con historial de campeonatos de surf y, desde hace pocos a\u00f1os, countryside de barrios privados de alta gama, camino a Manantiales.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7669,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[569,542],"tags":[],"class_list":["post-7281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-la-barra","category-maldonado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7281"}],"version-history":[{"count":52,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12274,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7281\/revisions\/12274"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}