{"id":9539,"date":"2026-10-16T14:42:11","date_gmt":"2026-10-16T17:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/2026\/10\/16\/vivir-en-portezuelo\/"},"modified":"2026-11-09T16:55:51","modified_gmt":"2026-11-09T19:55:51","slug":"vivir-en-portezuelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/guia-de-barrios\/maldonado\/punta-ballena\/vivir-en-portezuelo\/","title":{"rendered":"Portezuelo: la bah\u00eda entre Punta Negra y Punta Ballena, con casas, terrenos y alquiler por temporada"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contenido<\/strong><\/p>\n

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\u203a Visi\u00f3n General<\/a><\/p>\n

\u203a Mercado Inmobiliario<\/a><\/p>\n

\u203a Alquileres Temporales<\/a><\/p>\n

\u203a Vida en la Zona<\/a><\/p>\n

\u203a Preguntas Frecuentes<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Visi\u00f3n General<\/strong><\/h2>\n

Portezuelo es una playa y un balneario de Maldonado dentro de Punta Ballena.<\/a> Se abre sobre una bah\u00eda que limita al este con Punta Ballena y al oeste con Punta Negra<\/a>. Queda al oeste de Punta del Este<\/a>, sobre la Ruta Interbalnearia, en el kil\u00f3metro 117 seg\u00fan el blog de InfoCasas, entre T\u00edo Tom y Punta Ballena.<\/p>\n

Los balnearios de la bah\u00eda, de oeste a este, son: Sauce de Portezuelo<\/a>, Ocean Park, Chihuahua, T\u00edo Tom, Solanas, Portezuelo y Punta Ballena. La playa de Portezuelo se llama tambi\u00e9n Solanas, por el Hotel Solana del Mar.<\/p>\n

El arquitecto Antoni Bonet i Castellana proyect\u00f3 el balneario. En 1945 se instal\u00f3 al pie del Arboretum Lussich y desde ah\u00ed traz\u00f3 la urbanizaci\u00f3n, el Hotel Solana del Mar y otras casas. El Banco de Historias Locales cuenta que un grupo de inversores argentinos le encarg\u00f3 el proyecto de urbanizaci\u00f3n de Punta Ballena, que construy\u00f3 el Hotel La Solana del Mar aprovechando una duna existente y que proyect\u00f3 varias casas, entre ellas la Casa Berlingieri en Portezuelo.<\/p>\n

El blog de InfoCasas describe a Portezuelo como un balneario tranquilo y familiar, frente al ritmo del centro de Punta del Este. En los avisos de hoy la oferta es de casas y terrenos en venta, con apartamentos que casi siempre son de complejos, y el alquiler anual es m\u00ednimo: la renta est\u00e1 en el alquiler temporal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Portezuelo<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Punta Ballena<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler anual en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Portezuelo<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Punta Ballena<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlquiler en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Portezuelo<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Punta Ballena<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVenta en Maldonado<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Los datos de esta secci\u00f3n son de InfoCasas, consultados en octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de Portezuelo, sin las del resto de Punta Ballena. La venta se cotiza en d\u00f3lares. En Portezuelo no hay apartamentos en alquiler anual: la oferta de apartamentos de esta ubicaci\u00f3n est\u00e1 en venta y en alquiler temporal.<\/p>\n

Apartamentos en venta<\/strong><\/h3>\n

Oferta amplia de apartamentos en venta, concentrada en monoambientes y de 1 dormitorio. Seg\u00fan los avisos de InfoCasas, casi todos son unidades de complejos.<\/p>\n

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Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>USD 115.000-165.000<\/td>El rango m\u00e1s corto de los apartamentos; avisos de complejos<\/td><\/tr>\n
1 dormitorio<\/a><\/td>USD 140.000-250.000<\/td>Rango m\u00e1s abierto que monoambiente; unidades de complejos<\/td><\/tr>\n
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 90.000-400.000<\/td>Rango ancho; el piso es una planta baja de barrio cerrado<\/td><\/tr>\n
3+ dormitorios<\/a><\/td>Oferta puntual<\/td>Es un penthouse, la \u00fanica unidad de este tramo.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas en venta<\/strong><\/h3>\n

Buena oferta de casas en venta, con las de 3 dormitorios como el tramo m\u00e1s frecuente. Rango de USD 80.000 a 6.000.000, con propiedades de excepci\u00f3n en los extremos.<\/p>\n

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Tipo<\/th>Rango de precio (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 112.000-1.200.000<\/td>El techo son casas de barrio privado de 320 y 370 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 80.000-3.600.000<\/td>Extremos de excepci\u00f3n: casa de 85 m\u00b2 y una frente al mar<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 140.000-6.000.000<\/td>El rango m\u00e1s abierto de las casas; el techo es sobre el mar<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dentro del tramo de 4 o m\u00e1s dormitorios, las casas de 5 o m\u00e1s dormitorios<\/a> tienen su propio listado. Las casas de 1 dormitorio son una excepci\u00f3n, una caba\u00f1a con domo. Adem\u00e1s de casas y apartamentos, la zona tiene oferta de terrenos en venta.<\/p>\n

Casas en alquiler<\/strong><\/h3>\n

Mercado chico de casas en alquiler anual. La oferta de renta de la zona se concentra en el alquiler temporal, donde las casas son la gran mayor\u00eda.<\/p>\n

En conjunto, Portezuelo es un mercado de venta de casas y terrenos, con apartamentos de complejos, y de renta por temporada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Alquileres Temporales<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s del alquiler anual, Portezuelo tiene un mercado de alquiler temporal en InfoCasas, con tarifas por d\u00eda cotizadas en d\u00f3lares. Las propias fichas ubican la temporada alta de diciembre a febrero, con Semana Santa y Carnaval como per\u00edodos aparte, y cargan una tarifa diaria para cada uno: las quincenas de diciembre, enero y febrero, enero y febrero completos, Semana Santa y Carnaval. Los valores de las tablas son tarifas por d\u00eda, tal como las muestra el listado de cada ficha.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/h3>\n

Los apartamentos en alquiler temporal de Portezuelo son monoambientes y de 2 dormitorios, todos de complejos, cotizados por d\u00eda.<\/p>\n

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Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Monoambiente<\/a><\/td>Oferta puntual<\/td>Tarifa por d\u00eda; unidades de complejos.<\/td><\/tr>\n
2+ dormitorios<\/a><\/td>Oferta puntual<\/td>Tarifa por d\u00eda; solo hay de 2 dormitorios, tambi\u00e9n de complejos.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Casas<\/strong><\/h3>\n
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Tipo<\/th>Temporada alta (USD)<\/th>Observaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
2 dormitorios<\/a><\/td>USD 136-286<\/td>Tarifa por d\u00eda, desde; varias fichas piden adem\u00e1s tarifa por quincena.<\/td><\/tr>\n
3 dormitorios<\/a><\/td>USD 150-544<\/td>Tarifa por d\u00eda, desde; el tramo m\u00e1s nutrido en temporal<\/td><\/tr>\n
4+ dormitorios<\/a><\/td>USD 114-714<\/td>Tarifa por d\u00eda, desde; incluye una casa de 6 dormitorios.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n

Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler anual son mercados distintos en Portezuelo. En temporal hay apartamentos y casas; en alquiler anual no hay apartamentos y el mercado de casas es chico.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Vida en la Zona<\/strong><\/h2>\n

La playa de Portezuelo es llana, poco profunda y protegida del viento, con un doble banco de arena. El documento de la Microrregi\u00f3n Punta Ballena del Instituto de Teor\u00eda y Urbanismo de la FADU la define como el espacio p\u00fablico por excelencia de la costa de la microrregi\u00f3n, y recoge dos obras: drenes subsuperficiales a lo largo de unos 2.000 metros de costa en la playa de Portezuelo y la reparaci\u00f3n del acceso a la playa de la Rinconada de Portezuelo. Adem\u00e1s, el ingreso de embarcaciones a motor est\u00e1 restringido a una zona delimitada por la Prefectura, cerca de La Rinconada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sobre la Ruta Interbalnearia hay comercios y servicios b\u00e1sicos: supermercados, restaurantes, bares, farmacia y estaci\u00f3n de servicio. Cerca de Portezuelo, aunque fuera de ella, quedan el Arboretum Lussich y las playas vecinas de Chihuahua y T\u00edo Tom.<\/p>\n

Se llega por la Ruta Interbalnearia. En \u00f3mnibus, la grilla de la L\u00ednea Este de COPSA, con paradas desde Montevideo (Terminal Tres Cruces) hasta Laguna Garz\u00f3n, incluye a Portezuelo entre Punta Negra y Maldonado en el sentido hacia Punta del Este, y entre Maldonado y Punta Negra en el sentido hacia Montevideo. COT tambi\u00e9n tiene a Portezuelo en su servicio entre Montevideo, Piri\u00e1polis y Punta del Este: la localidad figura entre Punta Negra y Maldonado en su grilla, y algunos servicios no paran en ella. Los horarios y las tarifas son los que publica cada empresa.<\/p>\n

La seguridad, la oferta educativa y el resto de las localidades del balneario est\u00e1n en la gu\u00eda de Punta Ballena<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Preguntas Frecuentes<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPortezuelo es lo mismo que Punta Ballena? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No. Portezuelo es una playa y balneario sobre una bah\u00eda que limita al este con Punta Ballena y al oeste con Punta Negra. Los datos de mercado de esta gu\u00eda corresponden solo a Portezuelo.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPortezuelo y Solanas son lo mismo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Solanas es otro nombre de la playa de Portezuelo, por el Hotel Solana del Mar. Los precios de esta gu\u00eda son solo los de Portezuelo.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar una casa en Portezuelo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Las casas de 3 dormitorios van de USD 80.000 a USD 3.600.000 seg\u00fan InfoCasas en octubre de 2026, con una casa de 85 m\u00b2 en el piso y una frente al mar en el techo, ambas propiedades de excepci\u00f3n. Las de 2 dormitorios arrancan en USD 112.000 y las de 4 o m\u00e1s dormitorios en USD 140.000. Todo se cotiza en d\u00f3lares.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfSe puede alquilar en Portezuelo todo el a\u00f1o? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Es dif\u00edcil. No hay apartamentos en alquiler anual y el mercado de casas en alquiler es chico. La oferta de renta est\u00e1 en el alquiler temporal, que re\u00fane apartamentos y casas con tarifas por d\u00eda. Las fichas ubican la temporada alta de diciembre a febrero, con Semana Santa y Carnaval aparte.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo se llega a Portezuelo en \u00f3mnibus? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Por la Ruta Interbalnearia. La L\u00ednea Este de COPSA, con paradas desde Montevideo (Terminal Tres Cruces) hasta Laguna Garz\u00f3n, y COT, en su servicio entre Montevideo, Piri\u00e1polis y Punta del Este, incluyen a Portezuelo en sus grillas, entre Punta Negra y Maldonado. En COT algunos servicios no paran. Los horarios y las tarifas son los de cada empresa.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n

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Segu\u00ed explorando<\/strong><\/h2>\n

Si Portezuelo te interesa por la bah\u00eda abierta entre Punta Negra y Punta Ballena, estas gu\u00edas de las playas vecinas y estas p\u00e1ginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gu\u00edas de barrios relacionadas<\/p>

\u203a Solanas<\/a><\/p>

\u203a T\u00edo Tom<\/a><\/p>

\u203a Chihuahua<\/a><\/p>

\u203a Ocean Park<\/a><\/p>

\u203a Ver m\u00e1s de Punta Ballena<\/a><\/p>

Volver a la gu\u00eda de barrios<\/a><\/p><\/div>

M\u00e1s en InfoCasas (Portezuelo)<\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en venta<\/a><\/p>

\u203a Casas en venta<\/a><\/p>

\u203a Apartamentos en alquiler temporal<\/a><\/p>

\u203a Casas en alquiler temporal<\/a><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Portezuelo es una playa y balneario de Maldonado, dentro de Punta Ballena, sobre la bah\u00eda que va de Punta Negra a Punta Ballena. Tiene casas y terrenos en venta, y un alquiler que se mueve sobre todo por temporada en InfoCasas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9658,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[542,570],"tags":[],"class_list":["post-9539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maldonado","category-punta-ballena"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9539"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12212,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9539\/revisions\/12212"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infocasas.com.uy\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}