Ubicación Principal
Maroñas, Montevideo
1 / 2
Oportunidad para desarrolladores: terreno de 123 m² en La Unión
U$S 40.000
Precio de Venta
Ubicación
Maroñas, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
A reciclar
•
Baños
•
Antigüedad
•
Dormitorios
Monoambiente
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
123 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
WL4FE6D
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Maroñas
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Ubicado en el barrio La Unión, sobre la calle Restauración esq. Villademoros, se encuentra esta propiedad ideal para proyectar una obra nueva. Comercializada estrictamente como terreno debido a que la edificación existente requiere una intervención integral, representa una excelente oportunidad para inversores y constructores dada su normativa urbanística favorable y su nula restricción patrimonial.
Características principales
Superficie del terreno: 123 m².
FOS (Factor de ocupación de suelo): 80%.
Altura máxima permitida: 9 metros.
Retiros: Frontal de 5 metros con acordamiento; retiros laterales y posteriores no corresponden.
Bien cautelado: No (permite su demolición total sin restricciones patrimoniales).
Estado de la propiedad
Edificación existente: La parcela cuenta actualmente con una construcción de época al frente. Dado que la estructura original cumplió su ciclo y requiere ser demolida o reciclada por completo, la propiedad se ofrece como un verdadero "lienzo en blanco", enfocando su gran valor comercial exclusivamente en el potencial estratégico de la tierra.
Potencial constructivo y de inversión
Al estar situado en suelo urbano consolidado intermedio y admitir un uso preferente mixto controlado, este padrón ofrece excelentes alternativas de desarrollo. Gracias a su FOS del 80% y la posibilidad de edificar hasta 9 metros de altura, el terreno cuenta con el margen normativo ideal para proyectar un edificio de apartamentos de baja altura (planta baja y dos pisos), un complejo de unidades tipo dúplex o un local comercial, maximizando el retorno de inversión en una zona demandada.
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Características principales
Superficie del terreno: 123 m².
FOS (Factor de ocupación de suelo): 80%.
Altura máxima permitida: 9 metros.
Retiros: Frontal de 5 metros con acordamiento; retiros laterales y posteriores no corresponden.
Bien cautelado: No (permite su demolición total sin restricciones patrimoniales).
Estado de la propiedad
Edificación existente: La parcela cuenta actualmente con una construcción de época al frente. Dado que la estructura original cumplió su ciclo y requiere ser demolida o reciclada por completo, la propiedad se ofrece como un verdadero "lienzo en blanco", enfocando su gran valor comercial exclusivamente en el potencial estratégico de la tierra.
Potencial constructivo y de inversión
Al estar situado en suelo urbano consolidado intermedio y admitir un uso preferente mixto controlado, este padrón ofrece excelentes alternativas de desarrollo. Gracias a su FOS del 80% y la posibilidad de edificar hasta 9 metros de altura, el terreno cuenta con el margen normativo ideal para proyectar un edificio de apartamentos de baja altura (planta baja y dos pisos), un complejo de unidades tipo dúplex o un local comercial, maximizando el retorno de inversión en una zona demandada.
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