Agraciada 2519 (401) apartamento de 2 dormitorios a la venta en aguada - reciclaje de nivel a estrenar 2026
Venta de Apartamento de 2 Dormitorios en Aguada, Unidad 401.Promoción con descuento incluido en el valor publicado por Pre Lanzamiento!Precio de lista USD 198.000.Forma de pago: - 40% Anticipo.- 60% cuotas en USD bimestrales.Estrena 2026 | Piso Azotea | Orientación Norte y Oeste | Balcón Privado | Vistas Despejadas | Reciclaje | Vivienda Promovida.Un Espacio Exclusivo en la Azotea con Vistas AbiertasUbicada en la azotea del edificio, la unidad 401 es un apartamento de 2 dormitorios con una ubicación privilegiada que permite disfrutar de vistas despejadas y excelente iluminación natural durante todo el día. Su doble orientación norte y oeste garantiza luz natural desde la mañana hasta el atardecer, generando un ambiente cálido y confortable. Además, su balcón privado ofrece un espacio adicional al aire libre para disfrutar del entorno.Distribución:+ Living comedor : Espacioso y bien iluminado, con ventanales al norte, permitiendo una integración fluida con el exterior y vistas despejadas.+ Terraza privada: Accesible desde el dormitorio principal y living, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas despejadas de la ciudad.+ Cocina integrada: Moderna y funcional, equipada con mesadas de granito, muebles en MDF blanco y pileta de acero inoxidable, asegurando comodidad y eficiencia en el uso del espacio.+ Dormitorio principal: Ubicado al frente, con salida directa a la terraza y orientación norte, lo que le otorga luz natural durante todo el día y un ambiente exclusivo.+ Dormitorio secundario: Con orientación oeste y vistas hacia el entorno urbano, permitiendo iluminación natural por la tarde y ventilación constante.+ Baño completo: Diseño moderno con artefactos sanitarios de primera calidad y revestimientos cerámicos hasta 1.80m, asegurando funcionalidad y confort.Áreas:Área interna: 58 m²Ubicación EstratégicaUbicada en el barrio Aguada, sobre Avenida Agraciada, esta unidad ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios esenciales. A menos de 10 minutos del Centro y Ciudad Vieja, su ubicación representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir en una zona con creciente desarrollo inmobiliario.Acceso Directo a Áreas ComunesLa unidad 401 se encuentra estratégicamente ubicada en la azotea, con acceso inmediato a:SUM (Salón de Usos Múltiples): Espacio ideal para reuniones y eventos sociales.Laundry: Equipado con secarropas y zona de tendido.Terraza compartida: Perfecta para disfrutar del aire libre y vistas panorámicas.Vivienda Promovida | Beneficios Fiscales:- Exoneración del ITP (2% del valor catastral).- Exoneración del Impuesto al Patrimonio durante 10 años.- Exoneración de IRAE/IRPF sobre rentas generadas por alquileres durante 10 años.Otros Gastos No Incluidos en el Precio:- Gastos de ocupación, reglamento y plano: 3% (incluyen conexiones, reglamento de copropiedad y plano de mensura).- Honorarios inmobiliarios: 3.66% (IVA incluido).Descubre Agraciada 2519La unidad 401, con su terraza privada, doble orientación, vistas despejadas y acceso a las mejores comodidades del edificio, es una opción única para quienes buscan privacidad, confort y exclusividad en Montevideo.Contáctanos hoy mismo y asegura tu unidad en Agraciada 2519. Ref. [ MBU62229 AP6831778 ]Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.
