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Venta de Casas en Las Toscas página 2

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U$S 147.000

Casa en Las Toscas, Canelones
5 Dorms. 2 Baños674

Venta casa las toscas 5 dormitorios

OPORTUNIDAD INVERSORES Y VIVIENDA PROPIA DOS CASAS INDEPENDIENTES, LAS TOSCAS SUR, A 500 M DE LA PLAYA APROXIMADAMENTE Precio: USD 147.000 Ubicación: Las Toscas Sur – Canelones Padrón: Único Estado: Muy bueno SUPERFICIES • Terreno: 674 m² • Área construida total: 162 m² • Semicubiertos: 11 m² • Área libre: 501 m² CONFIGURACIÓN VERSÁTIL Propiedad compuesta por DOS CASAS EN EL MISMO PADRÓN, con posibilidad de generar entradas independientes, lo que la hace ideal tanto para doble renta como para vivienda propia + renta. CASA PRINCIPAL • 80 m² • 3 dormitorios • 1 baño completo • Living / comedor con estufa a leña • Cocina definida de excelente tamaño • Orientación Este (muy luminosa todo el año) • Alero exterior • Terreno elevado, sin problemas de humedad SEGUNDA CASA (CONSTRUCCIÓN 2024) • 65 m² • 2 dormitorios (uno con vestidor) • Baño completo + toilette en suite • Amplio living comedor • Cocina americana con horno y anafe empotrados • Estufa de alto rendimiento • Posibilidad de entrada totalmente independiente • Detalles finales a terminar (ideal para personalizar) EXTRAS QUE SUMAN VALOR • Galpón de 11 m² • Parrillero techado • Padrón totalmente cercado • Cochera para 4 autos cómodos ( ABIERTOS ) • Estacionamiento para visitas • A solo 500 metros de la playa ( APROXIMADO ) • Zona en crecimiento y consolidación RENTABILIDAD ESTIMADA (DOBLE RENTA) ESCENARIO ANUAL – CONSERVADOR • Casa principal: USD 650 / mes • Segunda casa: USD 550 / mes Ingreso mensual estimado: USD 1.200 Ingreso anual estimado: USD 14.400 RENTABILIDAD BRUTA APROX. ≈ 9,8% anual ESCENARIO MIXTO (VIVIENDA + RENTA / TURÍSTICO) • Vivir en una de las casas • Alquilar la segunda (anual o turística) Ingreso anual estimado: USD 16.000 a USD 18.000 Rentabilidad potencial: 10,8% a 12,2% bruta anual PERFIL IDEAL - Inversores que buscan doble renta - Familias que quieren vivir y generar ingreso - Vivienda propia con respaldo económico - Bajo riesgo de vacancia - Excelente relación precio / retorno - Alta demanda por cercanía a la playa Coordine su visita! Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA. Compartimos con todos los colegas.-

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