Casa / chacra de estilo toscano con propiedad comercial incluido.
Propiedad de prestigio en una ubicación privilegiada en Punta del Este.Inversión exclusiva en Uruguay: Casa principal, área de piscina y edificio comercial versátil a solo 1500 metros de la playa.Esta excepcional propiedad, completamente libre de cargas, se extiende sobre una generosa parcela de aproximadamente 5.300 m²en una de las zonas más codiciadas de Sudamérica. Combina una vivienda cómoda y espaciosa de estilo mediterráneo con un salón de usos múltiples altamente funcional y de sólida construcción, edificado en 2012. Gracias a su excelente infraestructura (que incluye suministro de agua independiente y sistemas eléctricos de alta tensión) y su privilegiada ubicación, la propiedad ofrece unpotencial ideal para combinar viviendas de lujo privadas, restaurantes, espacios para eventos, estudios o talleres.La casa principal aprox. 310 m* de superficie habitable)Construida en la década de 1980, esta casa se distingue por su construcción sumamente sólida. El techo de hormigón armado de 30 cm de espesor estécubierto con tejas de arcilla clásicas y ofrece un excelente control climático. El corazón de la casa es la monumentaly luminosa sala de estar.Distribución y áreas de las habitaciones:• Salon/comedor y recepción: Unos impresionantes 95 m' para amplias zonas de estar.• Alas de dormitorios (4 dormitorios en total):• Dormitorio 1 (principal): 22 m² con acceso directo al baño privado (7 m², equipado con ducha y WC)• Dormitorio 2: 16 m² incluyendo baño en suite (4 m³).• Dormitorio 3: 35 m² (muy espacioso, ideal como dormitorio principal, estudio u oficina).• Dormitorio 4: 10 m² incluyendo baño en suite (3 m').• Cocina: Con pasillo contiguo y una práctica entrada lateral/secundaria.Aseo de invitados: Aseo independiente ensala de estar para visitas.Área exterior y ampliaciones del edificio residencial:• Parrilla (zona de barbacoa): 25 m² cubiertos, zona de barbacoa tradicional para eventos y familias• Garaje y Logistica: Garaje de 50 m² con techo sólido y trastero integrado• Baño exterior: Baño completo adicional con ducha en la zona del jardin (perfecto para usar junto a la piscina).◦ Zona de piscina y suministro autosuficienteLa propiedad cuenta con una zona de piscina de primera clase, accesible desde la casa, y una infraestructura completamenteindependiente:• Piscina principal: Amplia, de 10 x 5 metros, con una comoda profundidad de 2,4 metros.• Piscina infantil: Piscina segura e independiente que mide 4 x 4 metros y tiene 40 cm de profundidad.Autosuficiencia hidrica: La propiedad cuenta con dos PozOs privados certificados (de 17y 15 metros de profundidad). Uno se encuentracerca de la casa y el ototr cerca del edificio. La excelente calidad del agua potable está confirmada por análisis quimicos.• AImacenamiento de agua: Un depósito de agua de hormigón integrado en el tejado, con una capacidad de 3.000litrios, garantiza un suministro constante.Presión de agua.• Energia: Conexión fiable de 220 voltios para todo el edificio residencial.La sala comercial/ "Sala" (construida en 2012)La sala independiente se terminó de construir en 2012 utilizando una construcción sólida, moderna y de gran estabilidad (bloques de hormigón con vigas anulares reforzadas). Tiene una superficie de 20 x 10 metros (200 m") y cuenta con un techo autoportante de paneles aislantes de 30 cm de espesor, con una impresionante altura total de 6,2 metros. Distribucion de la sala:Planta baja - Local comercial/de hosteleria (aprox. 100 m'): Totalmente acondicionado como restaurante/bar. Incluyeaseos modernos e independientes para hombres y mujeres, asi como una ducha adicional.• Planta baja - zona de almacenamiento (aprox. 100 m): Amplia zona de almacenamiento con una altura total de 6,2 metros, ideal para maquinaria, estanterias de gran altura o vehiculos.• Planta superior: Espacio habitable/de oficina (aprox. 100 m'): Dividido en 2 habitaciones versatiles que pueden utilizarseperfectamente como oficina, alojamiento para el personal o zonas adicionales para invitados.Lo mas destacado tecnico de la sala:La nave cuenta con conexiones electricas UTE totalmente independientes. Ademas de la corriente domestica estándar de 220 voltios, dispone de alimentacion directa de 400 voltios de alto rendimiento. Esto permite el funcionamiento inmediato de cocinas industriales, camaras frigorificas, estaciones de carga o maquinaria pesada de taller.Contacto y visualizacion:He despertado tu interes?Para obtener mas informacion, acceder a los planos completos del edificio o concertar una visita personal a Punta delEste, no dude en ponerse en contacto conmigo en cualquier momento.
