Casa en venta c/ cochera en pocitos
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN POCITOS | ESQUINA LUIS LAMAS Y MARCO BRUTO
Propiedad con excelente ubicación, gran superficie y múltiples posibilidades de explotación
En una de las zonas con mayor movimiento y demanda de Pocitos, a tan solo una cuadra de Montevideo Shopping, se encuentra esta propiedad ubicada estratégicamente en la esquina de Luis Lamas y Marco Bruto.
Su ubicación, superficie, distribución y doble frente le otorgan un importante potencial tanto para inversión como para explotación comercial, siendo una propiedad especialmente interesante para empresas o proyectos que necesiten amplitud, buena conectividad y una ubicación estratégica.
La propiedad cuenta con aproximadamente 200 m² totales, de los cuales 112 m² son cubiertos, además de espacios exteriores y una cochera cubierta.
Actualmente se encuentra en proceso de remodelación, con una parte importante de los trabajos ya realizados y materiales de buena calidad incorporados. Entre sus características se destacan las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) y los pisos de parquet completamente renovados, listos para estrenar.
La reforma se encuentra avanzada, pero aún requiere trabajos de terminación. Una de las ventajas para un inversor o empresa es que ya existen materiales adquiridos, lo que permite continuar con el proyecto sin tener que comenzar desde cero.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES DESTINOS
Por sus características y ubicación, ofrece diferentes posibilidades de utilización, entre ellas:
Sede empresarial o corporativa.
Hostel.
Residencia estudiantil.
Residencia para adultos mayores.
Desarrollo comercial.
Proyecto de renta.
Otros destinos compatibles con la normativa y las habilitaciones correspondientes.
La amplitud de la propiedad permite adaptarla a diferentes necesidades, convirtiéndola en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan comprar una propiedad para desarrollar un proyecto propio.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Aproximadamente 200 m² totales.
112 m² cubiertos.
4 dormitorios.
3 baños.
1 baño en suite.
Cochera cubierta.
Propiedad en esquina.
Excelente exposición y accesibilidad.
Aberturas con DVH.
Pisos de parquet renovados.
Reforma en proceso.
Materiales para continuar la obra ya adquiridos.
OPCIÓN DE ALQUILER
La propiedad también se ofrece en alquiler, especialmente orientada a empresas, hosteles, residencias estudiantiles o proyectos similares, sujeto al destino y a las habilitaciones correspondientes.
Alquiler mensual: $80.000
Existe la posibilidad de conversar un período de gracia para la finalización de las mejoras, considerando que la propiedad se encuentra actualmente en proceso de remodelación.
Garantías: ANDA, Contaduría o aseguradoras.
OPCIÓN DE COMPRA – FINANCIACIÓN DIRECTA
Precio de venta: USD 395.000
Una de las características más atractivas de esta propuesta es la posibilidad de acceder a una financiación directamente con el propietario, sin necesidad de recurrir a un préstamo bancario.
Forma de pago propuesta:
USD 250.000 de entrega inicial.
Saldo financiado directamente por el propietario, mediante cuotas a convenir.
Esto permite evaluar la adquisición desde una perspectiva de inversión, sin depender exclusivamente de una financiación bancaria tradicional.
Importante: no acepta financiación bancaria / crédito hipotecario.
GASTOS E IMPUESTOS
Contribución inmobiliaria: $79.620 anuales.
Tributos domiciliarios: $2.299.
Saneamiento: $345.
Primaria: 3 cuotas de $7.212.
