Venta de Chacras o Campos en Rocha

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Menor m²

U$S 9.000.000

Chacra en Rocha, Rocha
5 Dorms. 5 Baños2230000 hectáreas

Exclusiva estancia de 223 hectáreas rocha

Exclusiva estancia de 223 hectáreas entre la laguna y el océano Una propiedad extraordinaria en uno de los paisajes más cautivantes de la costa de Rocha, donde la amplitud del campo se encuentra con la serenidad de la Laguna de Rocha y la proximidad del océano Atlántico. Con una extensión de 223 hectáreas y aproximadamente 500 metros de costa sobre la laguna, este establecimiento reúne atributos naturales, privacidad y una ubicación privilegiada, ofreciendo un escenario de singular belleza y un enorme potencial. El casco principal se distingue por su carácter y personalidad, acompañado de piscina, vivienda para caseros, garaje cerrado con capacidad para dos vehículos y una capilla privada. Un conjunto que combina la esencia de una estancia tradicional con las comodidades necesarias para disfrutar de una propiedad de estas características. Sus paisajes abiertos permiten contemplar la laguna y el océano en un entorno donde predominan la tranquilidad, la naturaleza y la sensación de amplitud. La cercanía con la playa y la conexión con algunos de los destinos más atractivos de la costa uruguaya refuerzan el valor diferencial de esta propiedad. Ubicación privilegiada • A 6 km de La Paloma. • A 10 km de La Pedrera. • A 80 km de José Ignacio. Por sus dimensiones, sus características naturales y sus construcciones, representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una residencia rural de categoría, desarrollar un proyecto turístico exclusivo o invertir en un activo singular vinculado a la naturaleza y la conservación. 223 hectáreas de paisaje, privacidad y exclusividad en un entorno verdaderamente único de la costa uruguaya.

Destacado Gold

U$S 6.000.000

Chacra en Castillos, Rocha
Mono 1 Baño7510000 hectáreas

Campo forestal en rocha, a 25 km de castillos.

PROPIEDAD FORESTAL Rocha, Uruguay — 751 hectáreas Un activo natural de escala, diversidad y proyección Ubicada en el departamento de Rocha, una propiedad forestal de gran escala que combina producción, conservación y diversificación en un entorno natural privilegiado. Flujo forestal proyectado (propietario) 2026 – Grandis (100%): U$S 140.000 2030 – SmithiiDunnii (50%): U$S 680.000 recibe el propietario 2036 – 280 ha *nuevas* Smithii (40%): U$S ***recibe el propietario 2040 – SmithiiDunnii (50%): U$S 680.000 recibe el propietario 2046 – 280 ha nuevas Smithii (100%): U$S ***recibe el propietario Total estimado: U$S *** Con una superficie total de 751 hectáreas, el campo presenta una estructura equilibrada entre forestación comercial, bosque nativo y producción agrícola, lo que lo posiciona como un activo estratégico tanto desde el punto de vista productivo como ambiental. Composición del establecimiento La propiedad se organiza en diferentes unidades productivas: Forestación comercial: ~213 ha Bosque nativo: 105,7 ha Olivos: 44,8 ha (que se sacan en 2026) Otros usos: 6,8 ha Esta configuración permite una combinación eficiente entre rentabilidad, estabilidad ecológica y valorización a largo plazo. Plantaciones forestales El componente forestal está compuesto por especies adaptadas a las condiciones del este del país: Eucalyptus smithii (2020): 161,86 ha Eucalyptus dunnii (2020): 29,95 ha Eucalyptus grandis (2015 – tallar): 21,10 ha Las plantaciones más recientes (2020) se encuentran en pleno desarrollo, con excelente proyección de crecimiento y valorización futura. Esto posiciona al activo en una etapa de alto potencial biológico, previo a su madurez productiva. Bosque nativo y valor ambiental La propiedad cuenta con más de 100 hectáreas de bosque nativo, generando: Alto valor paisajístico Protección de cuencas y biodiversidad Potencial para programas de carbono y certificaciones ambientales Este componente aporta un diferencial clave en el contexto actual de inversiones sostenibles. Producción de olivos Con 44,8 hectáreas de olivos, el establecimiento incorpora una línea productiva adicional, permitiendo: Diversificación de ingresos Uso eficiente del suelo Potencial desarrollo agroindustrial Entorno natural y características del suelo El campo presenta: Presencia de cursos de agua naturales Sectores de relieve variado Suelos típicos del este uruguayo Estas condiciones han sido correctamente acompañadas por la elección de especies forestales adaptadas, optimizando el rendimiento y reduciendo riesgos productivos. Infraestructura y accesibilidad Red de caminos internos Accesos definidos Organización por padrones Una casa principal de lujo Una casa de huéspedes Una casa de personal Una casa de campo vieja Esto permite una operativa eficiente tanto para manejo forestal como para futuras explotaciones. ? Perfil de inversión Se presenta como un activo de características únicas: ✔ Escala relevante (751 ha) ✔ Diversificación productiva ✔ Forestación en etapa de crecimiento ✔ Fuerte componente ambiental ✔ Ubicación estratégica en Rocha Ideal para inversores que buscan: Activos reales de largo plazo Valorización biológica Integración producción + sostenibilidad Una propiedad que combina de forma inteligente producción forestal, conservación y diversificación agrícola, con una clara proyección de crecimiento y valorización en el tiempo. Un activo alineado con las nuevas tendencias globales: tierra, sostenibilidad y valor real. Campo forestal de escala, con infraestructura completa, agua permanente y flujo de ingresos proyectado. Infraestructura y diferenciales: Electricidad en todo el campo 2 cañadas permanentes Represa central profunda Oportunidad: Activo forestal en marcha, con: ingresos escalonados expansión a ~280 ha nuevas forestadas fuerte valorización futura al pasar a 100% de propiedad en los ciclos siguientes Referencia Interna : Tera-41001

Destacado Gold

U$S 1.200.000

Chacra en Las Garzas, Rocha
Mono

Campo 70 hectareas a minutos del mar y jose ignacio - tm7438773

Campo 70 Hectareas a minutos del mar y Jose Ignacio.Muy lindo campo con excelente ubicación a 8km del mar y 25km de Jose Ignacio. Doble acceso con frente sobre buen camino que conecta las Rutas 9 y 10.Es un campo de topografia ondulada, suelos profundos y buen potencial de uso ganadero y agrícola. El uso actual es ganadero con pastoreo mixto de vacunos, ovinos y equinos.Buen potencial y valor inmobiliario, es una propiedad panorámica con amplias vistas, montes de abrigo y sombra y un muy buen arroyo permanente que corre por el medio y prácticamente divide al campo en 2 fracciones iguales. Hay también varios tajamares y arboles nativos aislados en la costa. En cuanto a la infraestructura, hay 2 casas independientes separadas unos 300 metros una de la otra. La primer casa es una vieja construcción de campo reciclada y convertida en un loft de 50m2 (cocina y baño exteriores) y más de 100m2 de galerías. Está en un punto elevado rodeada de parque y arboles y muy lindas vistas. La segunda casa fue receintemente construida y consta de un loft de 120m2 hecho en madera y techo quinchado con una cocina integrada a amplio living comedor y altillo. Separados hay 2 dormitorios externos de aproximadamente 30m2 cada uno y un baño. Hay energía eléctrica por paneles solares y perforación de agua con bomba y tanque aereo. La energía de UTE pasa por la portera de entrada. El campo es de forma practicamente cuadrada y esta deividido en 4 padrones de aproximadamente 18 hectareas cada uno, todos con excelente costa al arroyo, lo cual lo hace muy interesante también en caso de querer subdividir y fraccionar. 

U$S 150.000

Chacra en Jose Ignacio, Rocha
Mono

Chacra 5 has. laguna del sauce - ruta 12 km 10 - fraccionamiento

Fraccionamiento con   Chacras de 5 H cada una. Se encuentra disponibles las  chacras 2, 5 y 9El 100% de los suelos corresponde al Grupo 10.7 de la escala CONEAT con un Índice Productivo Final 135 e Índice Valor Real de 161Fuente CONEAT DIGITAL (www.prenader.gub.uy/coneat)DESCRIPCION GENERALChacras Próximo a Ruta 12 a la altura del kilometro 10. Fueron suelos productivos dedicados a la ganadería.El fraccionamiento esta  cruzado por la Zanja de las Corujas. Reserva natural de flora y fauna y excelente aprovisionamiento de agua durante todo el año. Existen otras cañadas menores que canalizan el agua de las lluvias y, a los mismos fines, se aprovecha un ojo de agua que mana permanentemente, aun en épocas de sequía. Diversos espacios con bosquecillos naturales de especies autóctonas proveen al ganado de sombra en el verano y refugio en el invierno. Suelos arables en toda su área de siembra libre de piedras en superficie. Tierras de excelente nivel de productividad con aptitud agrícola en el 100%. Ideal para aplicación de tecnología de siembra directa con fertilización de todo tipo de pasturas y/o granos forrajeros, por ejemplo, sorgo, soja, maíz, trigo, cebada, avena, moha, etc. La siembra de moha que se realiza anualmente permite obtener una importante reserva forrajera para los meses de invierno (rendimiento promedio 16 rollos por hectárea). Excelentes resultados de cosecha se han obtenido también con sorgo y maíz. Desde hace años se utiliza con éxito el sistema de siembra directa. Se han realizado estudios y análisis de tierras donde se demuestra la aptitud para plantaciones de vid y olivos.UBICACIÓN Y ACCESOSAcceso desde Ruta 12 Kilómetro 10 ó Km. 14, por camino vecinal de balastro absolutamente transitable aun en días de lluvias intensas. Otros accesos por caminos vecinales desde San Carlos y/o Maldonado. Acceso directo desde Punta del Este por Ruta 39 + Camino Los Ceibos o Interbalnearia + Ruta 12.Energía eléctrica UTE.Distancia Playa Solanas-Portezuelo 10 kms.Distancia Punta del Este 22 Kms.Distancia Aeropuerto Internacional Laguna del Sauce 12 Kms.Distancia Montevideo 120 Kms.Distancia San Carlos 10 Kms.Distancia Maldonado 12 Kms.

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U$S 4.000.000

Chacra en La Pedrera, Rocha
Mono

Campo en rocha \"lomas de la pedrera\"

Este desarrollo se encuentra en una de las áreas más exclusivas de La Pedrera: San Antonio. Ofrece 111 lotes, cuidadosamente diseñados con tamaños que varían de 3,000 m² a 5,000 m², y está convenientemente ubicado a solo 300 metros de la playa y el mar.Este entorno es excepcional, rodeado de belleza natural, que incluye bosques, lagunas, tajamares internos y vistas panorámicas al mar.Además, su ubicación es estratégica, ya que se encuentra a lo largo de la Ruta 10 interbalnearia, en el km 234, y ofrece acceso directo al Balneario San Antonio. Además, se encuentra a solo 3.5 km de La Pedrera, a 15 km de La Paloma y a 85 km de José Ignacio.Dos alternativas de compra: PARTE A:  16 ha y 0862 m2 usd ***PARTE B: 45 ha y 6.208 m2 usd ***(Venta en paquete: usd 4M)_This development is located in one of the most exclusive areas of La Pedrera: San Antonio. It offers 111 lots, carefully designed with sizes ranging from 3,000 m² to 5,000 m², and is conveniently situated just 300 meters from the beach and the sea. This setting is exceptional, surrounded by natural beauty, including forests, lagoons, internal ponds, and panoramic sea views. Furthermore, its location is strategic, as it is positioned along Route 10 interbalnearia, at km 234, providing direct access to Balneario San Antonio. Additionally, it is only 3.5 km from La Pedrera, 15 km from La Paloma, and 85 km from José Ignacio.

U$S 13.800.000

Chacra en Rocha
Mono 1 Baño

Campo 92 hectáreas marítimas

Campo en Las Garzas – 92 Hectáreas frente al Océano Atlántico Oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo del Uruguay. Este excepcional campo de 92 hectáreas combina 200 metros sobre la Ruta 10 y más de 500 metros de frente costero directo al Océano Atlántico, ofreciendo vistas panorámicas inigualables y una ubicación estratégica a pocos minutos de José Ignacio y La Juanita. ???? Ubicación Situado en Las Garzas, Maldonado — área suburbana de gran crecimiento impulsada por desarrollos de primer nivel como Las Garzas Blancas de Eduardo Costantini y múltiples emprendimientos residenciales y turísticos en el entorno. ???? Características principales Superficie total: 92 hectáreas Frente sobre Ruta 10: 200 metros lineales Frente costero sobre el Atlántico: 500 metros Terreno con suaves lomadas y vistas al mar desde varios puntos Acceso directo desde la ruta Ideal para desarrollo inmobiliario (residencial, turístico o mixto) Potencial para subdivisión en fracciones desde 2.000 m² Zona con servicios cercanos y acceso consolidado ???? Potencial El predio se encuentra dentro de un área de expansión urbana y turística, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Su combinación de entorno natural, accesibilidad y vistas al mar lo hacen ideal para un masterplan con fracciones residenciales de alta gama, un resort eco–boutique o un club de chacras costeras. Referencia Interna : Tera-8

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