Excelente proyecto edilicio bajo normativa 18.795, de presencia y finas terminaciones, en ubicación inmejorable de shangrila sur, 4 casas totales, totalmente independientes, con cochera individual , con gran diseño interior y equipamiento.
ML PROPIEDADES OFRECE EN VENTA.
CASA N° 1. Florencia Housing. Casa de diseño en dos plantas, 2 dormitorios y 2 baños, área de jardín independiente con deck pavimentadso con pérgola y parrillero.
Excelente proyecto edilicio de presencia y finas terminaciones, bajo normativa 18.795, ubicado en punto inmejorable de Shangrilá Sur, a pasos de Avenida Calcagno, próximo a Disco Fresh Marquet y Complejo Luis Suárez, 3 cuadras al sur de Avenida Giannattasio, a 1 de Avenida Calcagno y a 2 de Avenida Uruguay. El condominio cuenta con 4 casas totales, totalmente independientes, 3 casas de dos niveles de 2 dormitorios y 2 baños y una de 3 tres dormitorios y 2 baños.
DETALLES DE CONSTRUCCIÓN.
Muros exteriores en bloque HCCA Retak.
Muros interiores de yeso con aislación térmica y acústica, terminados con enduido y pintura.
Piso vinílico sistema click en planta baja y planta alta.
Porcelanatos de calidad, en pisos y revestimientos de pared en baños y cocina.
Techo de isopanel con cielorraso de yeso y luminarias empotradas.
Entrepiso de viguetas y bovedillas.
Mobiliaria de cocina en melamínico.
Mesada de cocina en cuarzo o similar en cocina.
Camineria de acceso total a las casas en adoquines de hormigón.
Pérgola exterior en estructura de hierro con piso de cerámico o porcelanato de exterior.
Revestimiento exterior en WPC.
CONFORT Y EQUIPAMIENTO.
Estufa de alto rendimiento empotrada.
Aberturas en DVH con doble vidrio hermético, para mayor aislación térmica y acústica.
Cortinas de enrollar en todos los dormitorios.
Campana extactora en cocina.
Luimarias empotradas en todos los ambientes.
Previsión para aire acondicionado en living-comedor y dormitorios.
Cerca eléctrica perimetral.
Cerradura inteligente en el acceso principal de cada casa.
Mampara de vidrio templado con paño fijo en baño principal.
Espejos instalados en ambos baños.
Parriller propio.
OBSERVACIONES IMPORTANTES.
Entrega de obra estimado: MARZO 2027
Proyecto amparado por la ley 18.795.
Exoneración del Impuesto a la transmisión patrimonial en la compra de la unidad .
Exoneración de IRAE o IRPF por rentas generadas por alquileres durante 10 años.
Exoneración al impuesto al Patrimonio por 10 años.
Gastos de conexiones: 4 % sobre el valor de venta de publicación.
IDEAL PARA INVERSIONISTA O RENTISTA, YA QUE ACCEDE A UNA INVERSIÓN MUY BUENA CON UNA UTILIDAD NETA APROXIMADA DEL 6 % ANUAL Y COMPRANDO A PRECIO DE PREVENTA, NO A PRECIO FINAL DEL VALOR REAL DEL INMUBLE CUANDO ESTÉ FINALIZADA LA OBRA EN 5 MESES.
EXCELENTE OPCIÓN PARA CONSUMIDOR FINAL YA QUE ACEPTA P´RESTAMO HIPOTECARIO CON CUALQUIER INSTITUCIÓN FINANCIERA. LEY 16.760.
A LAS ÓRDENES EQUIPO ML PROPIEDADES.
HONORARIOS PROFESIONALES ML PROPIEDADES: 3.66 %.
