Inversión en punta del este | alquilado usd 1.500, 6,2% neto, irpf exonerado
¿Pensás que Punta del Este es solo para el verano? Este apartamento cobra USD 1.500 todos los meses del año.
Apartamento de 2 dormitorios amueblado, con cochera, en el piso 8 de More Atlántico, a metros de Playa Mansa. No es un alquiler de temporada: tiene un contrato anual vigente con una inquilina que vive en el apartamento todo el año, con garantía de Porto Seguro y renta del 6,2% neta en dólares.
Lo que este apartamento resuelve
Sin estacionalidad: el ingreso es el mismo en enero que en julio. No dependés de la temporada, de alquileres por quincena ni de plataformas.
Sin gestión a distancia: ya tiene inquilina y garantía. No pagás comisión de administración y no tenés que viajar a mostrarlo ni a buscar inquilino.
Sin IRPF: está exonerado por 8 años más gracias a la Ley de Vivienda Promovida, así que lo que cobrás no paga impuesto a la renta.
Con continuidad: el contrato vence en mayo de 2028 y la inquilina ya manifestó su intención de renovar por al menos dos años más.
Los números
Precio de venta: USD 260.000
Alquiler actual: USD 1.500/mes (contrato hasta mayo de 2028)
Ingreso bruto anual: USD 18.000
IRPF sobre el alquiler: exonerado (8 años restantes)
Comisión de administración: no corresponde
Gastos fijos anuales (contribución + primaria): ~USD 1.860
Ingreso neto anual estimado: ~USD 16.140
Rentabilidad bruta: 6,92% anual
Rentabilidad neta: 6,21% anual
La propiedad
Tiene 2 dormitorios, living comedor integrado a la cocina, baño completo y terraza propia, y se entrega amueblada y con cochera. Las terminaciones son pisos vinílicos símil madera, mesadas de cuarzo y porcelanato en los baños, con aire acondicionado inverter frío-calor en todos los ambientes. Está en Av. Roosevelt esquina Antonio Camacho, sobre una avenida principal con servicios todo el año y a pocos metros de Playa Mansa.
El edificio
More Atlántico es el primer complejo de uso mixto de Punta del Este, pensado para vivir de forma permanente y no solo para veranear. Tiene piscina climatizada interior y exterior, gimnasio, sauna, sala de masajes, barbacoa, espacios para niños y adolescentes, pet garden y laundry. La seguridad incluye portero eléctrico, acceso con tarjeta magnética y cámaras en todo el edificio.
En resumen:
Es una renta en dólares, estable, sin impuesto y sin gestión, en una de las zonas más líquidas del país para revender. Te ponemos a disposición el contrato vigente y la documentación para que analices la inversión con tus propios números. También podés consultarnos por las opciones de financiación y coordinar una visita.
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.
