Venta de inmuebles en Uruguay

Casa venta lagomar sur 805 m² de terreno esquina 4 dormitorios construcción tradicional

Ubicada en una de las zonas más consolidadas de Lagomar Sur, a 100 metros de Av. Giannattasio y Ricardo Becu, esta propiedad ofrece una combinación cada vez más difícil de encontrar: gran terreno, sólida construcción tradicional y ambientes amplios, ideales para disfrutar en familia. Desarrollada sobre un terreno esquina de 805 m², cuenta con 175 m² edificados, distribuidos en: Vivienda principal: 107 m² en dos plantas Garaje cerrado: 19 m² Depósito independiente: 49 m² La construcción, realizada en doble ladrillo, se destaca por la calidad de sus terminaciones en madera, presentes en puertas, marcos, aberturas y barandas, aportando calidez y personalidad a cada ambiente. Planta baja Living comedor con excelente iluminación natural. Amplia cocina con comedor diario. Dormitorio o escritorio, ideal para home office o huéspedes. Toilette. Planta alta Tres cómodos dormitorios, todos con salida a balcón. Dos baños completos. La propiedad también cuenta con: Cerramiento perimetral. Portón automatizado. Aire acondicionado. Documentación regularizada y caracterización urbana vigente. Una casa pensada para quienes priorizan la calidad constructiva, los espacios amplios y el potencial de un gran terreno, en una ubicación estratégica de Ciudad de la Costa. VENDE: Fiorella Turcatti Turcatti Propiedades

Casa venta 4 dormitorios estufa a leña parrillero garaje punta carretas

Se vende hermosa casa en 2 plantas en excelente estado, próximo a Joaquin Nuñez y Benito Nardone.4 dormitorios(o 3 dormitorios y un escritorio), uno de ellos de gran tamaño con baño en suite. Todos ellos con ventanas hacia la calle.4 baños.En planta baja: Entrada con recibidor, living-comedor integrado (pero con cerramiento que permite tenerlos independientes), con 3 ventanas grandes hacia la calle y estufa a leña. hall de acceso a living comedor con acceso a cocina y baño social, garage con portón eléctrico, baño de servicio y estantes en todas sus paredes.Cocina muy luminosa con claraboya vidriada de aluminio como se ve en las fotos.En planta alta: hall, baño principal completo, primer dormitorio con placard de piso a techo, el cual se comunica con el 2do dormitorio (o escritorio), 3er dormitorio, y 4to dormitorio de gran tamaño con baño completo en suite y gran placard también de piso a techo.Desde el hall de planta alta acceso por escalera caracol a pieza lavadero con salida a terraza.Terraza de gran tamaño con pérgola de madera y policarbonato, parrillero y mesada con pileta.Arriba de la terraza lavadero hay un tanque de agua y bomba para mejorar presión en toda la casa.Cocina y baños reciclados y todo el abastecimiento hecho a nuevo con termofusión y desagües nuevos.La electricidad de toda la casa también fue hecha a nueva.Aires acondicionados en hall de planta baja, hall de planta alta, y en 2 de los 4 dormitorios.La casa cuenta con alarma y sensores en todas las habitaciones, puerta de entrada y algunas ventanas.Contribución inmobiliaria 3 cuotas de $11.000 al año.Todos los datos son facilitados por los propietarios, la empresa no se hace responsable de los mismos

Apartamento en venta en punta carretas

En la codiciada calle Ibiray, en el corazón residencial y más distinguido de Punta Carretas, Horus Real Estate presenta una propiedad verdaderamente singular. Un apartamento de un dormitorio que desafía los estándares convencionales al ofrecer una sublime relación entre el espacio interior y una imponente área descubierta, convirtiéndose en un auténtico objeto de deseo para los amantes del buen vivir.La propiedad destaca por su estratégica disposición al frente, distribuyéndose en 5 ambientes donde la luz natural es la gran protagonista. Los 49 m² interiores han sido optimizados con un criterio estético impecable: una cocina funcional de alta gama que conecta fluidamente con un encantador balcón, y un dormitorio concebido como un remanso de paz y privacidad.Sin embargo, la verdadera joya de la corona son sus 40 m² de espacio exterior privado, divididos entre un patio íntimo y una majestuosa terraza. Un metraje exterior de estas dimensiones para una tipología de un dormitorio es una absoluta excepción en el mercado premium. Para completar su atractivo financiero y residencial, la propiedad cuenta con el beneficio extraordinario de no tener gastos comunes, garantizando una gestión patrimonial eficiente y de bajo coste fijo.La Experiencia: Tardes doradas en su propio santuario privadoVivir en este apartamento es entender el lujo no como una ostentación, sino como la libertad de disfrutar del tiempo y el espacio. Imagine la transición perfecta de su jornada laboral al relax absoluto: abrir los ventanales y recibir la brisa que llega desde la costa.La vida aquí se traslada al exterior. Su gran terraza privada es el escenario diseñado para el hedonismo: desde sesiones de yoga al amanecer hasta convertirse en el punto de encuentro ideal para veladas gastronómicas en su zona de parrilla. Pero el momento cumbre ocurre al caer la tarde. Contemplar el sutil cambio de luces sobre el skyline de Punta Carretas, leer un buen libro mientras el cielo se tiñe de tonos ocres y dorados, o disfrutar de una copa de vino en la intimidad de su terraza es un ritual cotidiano que transforma la rutina en bienestar puro. Es tener un mirador privado hacia los atardeceres más bellos de la ciudad.El edificio, fiel al estilo de vida contemporáneo, complementa la experiencia dispone de un solárium para relajarse en las alturas y una política de absoluta apertura hacia las mascotas, permitiendo que disfruten del generoso patio tanto como usted.Ubicación e Inversión: El valor de lo inconmovibleSituado en la calle Ibiray, el apartamento goza de una ubicación de privilegio en Punta Carretas, un barrio que combina la máxima distinción, seguridad y conectividad de Montevideo. A pasos de la Rambla, del Punta Carretas Shopping, del Club de Golf y de un circuito gastronómico y de boutiques de primer nivel, ofrece una vida urbana cosmopolita pero con un ritmo sereno y residencial.Para Residencia: Es el refugio perfecto para profesionales independientes o parejas que buscan un estilo de vida dinámico, la comodidad de una propiedad de bajo mantenimiento y el privilegio absoluto de una terraza de dimensiones generosas.Para Inversión: La combinación de una ubicación AAA en Punta Carretas, la altísima demanda de apartamentos con terrazas grandes y el hecho inédito de carecer de gastos comunes, posicionan a este inmueble como un activo de alta liquidez, excelente rentabilidad y un escudo perfecto de valorización a largo plazo.Descubra el estándar Horus Real Estate.Le invitamos a coordinar una presentación privada para conocer este oasis urbano en Punta Carretas.Gastos adicionales a considerar:Ocupación y conexiones 5,5%Comisión Inmobiliaria 3% + iva

Punta carretas venta 2 dormitorios 2 baños vestidor patio garage losa

Hermoso apartamento Amplio y luminoso Orientación Norte Living comedor con cocina integrada 2 dormitorios con vestidor 2 baños ( 1 suite con jacuzzi ) Terraza lavadero Patio Garage Losa Radiante a gas individual Aires Referencia Interna : Tera-1422

Oportunidad de inversión en ciudad de la costa, con parrillero y cochera incluida

Nuevo desarrollo residencial ubicado en San José de Carrasco, sobre Avenida General José Artigas, una zona en crecimiento con excelente conectividad. El edificio contará con 23 apartamentos distribuidos en 5 niveles, con diseño contemporáneo y espacios pensados para disfrutar de la luz natural y el aire libre. Todas las unidades incluyen: • Terraza privada con parrillero • Cochera incluida • Amplios ventanales y excelente luminosidad • Cocinas con mesadas de cuarzo • Pisos vinílicos simil madera en livings y dormitorios • Previsión para aire acondicionado • Aislación térmica en muros exteriores El edificio contará además con ascensor de última generación, sistema de seguridad con cámaras y jardín frontal. PRECIOS: 1 dormitorio: Desde usd 166.000 ( incluye cochera) 2 dormitorios: Desde usd 218.000 ( incluye cochera) FORMA DE PAGO: 20% con la reserva 70% en cuotas durante la obra 10% con la ocupación Costo adicional p/cochera cubierta: USD 7,500. Gastos de ocupación y conexión: 4% Comisión inmobiliaria: 3% + IVA Entrega estimada: Octubre 2027. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Ciudad de la Costa. Contactame para más información. VENDE: Fiorella Turcatti Turcatti Propiedades

Apartamento de 2 dormitorios con renta en pocitos

Oportunidad para inversores en una ubicación consolidada de Pocitos, sobre Charrúa esquina Soca, con servicios, locomoción y centros de estudio a pocos minutos. La propiedad se encuentra actualmente alquilada hasta junio de 2027, con una renta mensual de $29.000 y garantía ANDA, generando ingresos desde el momento de la compra. Ubicado en segundo piso por escalera, dentro de un edificio de solo 6 apartamentos, el inmueble cuenta con 60 m² edificados más una terraza con parrillero de uso exclusivo. Su distribución incluye living comedor, pasillo distribuidor, dos dormitorios con pisos de parquet, baño actualizado y espacio de lavadero. A través de uno de los dormitorios se accede a la terraza con parrillero, siendo un buen diferencial en este tipo de propiedades. La cocina es definida, presentando potencial de actualización para quienes busquen revalorizar el activo a futuro. Características principales: 2 dormitorios 1 baño actualizado Living comedor Cocina definida Espacio de lavadero Terraza con parrillero de uso exclusivo 60 m² edificados 6 m² de terraza Segundo piso por escalera Edificio de solo 6 unidades Gastos comunes: $2.500 Fondo de reserva: $1.000 Sin cochera Renta vigente: $29.000 mensuales Garantía: ANDA Contrato vigente hasta: junio de 2027 Una alternativa para quienes buscan incorporar una propiedad con renta activa en una de las zonas de mayor demanda de Montevideo. Vende en Exclusiva Fiorella Turcatti Turcatti Propiedades

Venta de casa única en la blanqueada, 3 dormitorios + estudio, garaje para 8 autos, patio con parrillero.

· Contactanos vía Whatsapp y te enviamos un vídeo de la propiedad · Se trata de una exclusiva propiedad, ubicada sobre Bvrd Artigas proxima a canal 5, planta baja, única unidad en este nivel. Si bien forma parte de un edificio de 7 unidades, esta propiedad tiene el uso exclusivo de un amplio garaje de aproximadamente 200m2, una característica excepcional que brinda espacio para múltiples vehículos, deposito, taller o diversos usos, algo prácticamente imposible de encontrar en propiedades similares. Este sector mencionado tiene acceso automatizado de puerta y porton exterior. La planta principal cuenta con 3 dormitorios mas estudio o 4to dormitorio, enorme living comedor con grandes ventanales, todo con hermosos pisos de parquet en excelente condición. Cocina con office con estufa a leña y 3 baños, varios aires acondicionados, gran patio con parrillero techado con un 4to baño. Dispone de puerta de servicio que lleva directamente al estudio, con 1 de los baños y sala de espera, ideal para quien trabaje desde casa y necesite independencia para recibir gente allí. Ademas cuenta con una practica escalera desde la cual podemos acceder directamente desde dentro de la casa al garaje antes mencionado. Por ultimo mencionar que la propiedad cuenta con radiadores a gas en varios ambientes, por si es del interés del comprador actualizar el sistema para poder utilizarlo de forma eficiente. A destacar: 1. Gran estado de la propiedad, se puede ingresar sin tener que hacer prácticamente nada. 2. Ubicación y conectividad, fácil y rápido acceso hacia todos los puntos de la ciudad. 3. Propiedad única en su tipo, que el garaje que normalmente corresponde a todo el edificio, sea únicamente de uso de esta unidad, es algo muy difícil de encontrar y que se presta para poder explotar al máximo. 4. Alta calidad de cerramientos, preciosos marcos y puertas de madera, mesadas de cocina, muebles aéreos, muy buen gusto en el decorado interior. 5. Mucho silencio dentro de la unidad, la calidad de los cerramientos y la orientación, sorprende a la hora de experimentarlo teniendo en cuenta que se encuentra en plena avenida. Contribución $95.000 anual Primaria $24.700 anual Gastos comunes $14.000 Precio: Usd 428.000 CONCRETO INMOBILIARIA

Propiedad de inversión premium: solidez y estado impecable

OPORTUNIDAD UNICA A METROS DE 18 JULIO EN EL CORAZON DEL CORDON 82 METROS DE EXCELENTE CONSTRUCCION EN INMEJORABLE ESTADO TODOS LOS PISOS DE PINOTEA EN IMPECABLE MANTENIMIENTO RECICLADO MANTENIEDO UN EQUILIBRIO ENTRE LA EPOCA DE CONTRUCCION Y LO MODERNO LUMINOSO LIVING COMEDOR CON A/A ( 7.80 X 3.40) ORIENTACION ESTE , AL IGUAL QUE DOS COMODOS DORMITORIOS QUE DAN AL FRENTE ( AMBOS 4.20 X 3.40) UN TERCER DORMTORIO ( 2.35 X 2.33) ORIENTACION POESTE , SOL EN LA TARDE HALL DE DISTRIBUCION CON A/A COCINA CON PLACARES SOBRE Y BAJO MESADA , DESAYUNADOR Y TERRAZA LAVADERO BAÑO PRINCIPAL AMPLIO CON MAMPARA DE CRISTAL PLACAR Y LUGAR PARA LAVA ROPAS EMPOTRADO VENTILACION NATURAL BAÑO SOCIAL ALQUILA COCHERA A METROS DEL EDIFICIO GASTOS COMUNES $ 6.100.- CONTRIBUCION INMOBILIARIA : 3 X $ 4.500.- PRIMARIA: 3 X $ 2.300.- OPORTUNIDAD UNICA CONSULTENOS AL ***ABRIL BIENES RAICES

Estancia piedra chata-

ESTANCIA PIEDRA CHATA | 624 ha | Cardona, Soriano – Uruguay Una inversión de alto valor en el corazón agrícola y ganadero del Uruguay Ubicada estratégicamente en Cardona, departamento de Soriano, la Estancia Piedra Chata comprende 624 hectáreas con una destacada aptitud agrícola y ganadera, ofreciendo una excelente combinación de productividad, infraestructura y potencial de desarrollo. El establecimiento se encuentra completamente preparado para continuar su explotación productiva, siendo ideal para sistemas de agricultura, cría, recría e invernada, así como para emprendimientos de turismo rural o estancias de categoría. Calidad de los suelos La estancia presenta una excelente diversidad de ambientes productivos, con índices CONEAT que reflejan su alto potencial: * Más de 200 hectáreas con Índice CONEAT 105. * 120 hectáreas con Índice CONEAT 187, correspondientes a los sectores de mayor productividad del establecimiento. * 211 hectáreas con Índice CONEAT 118, aptas para sistemas agrícolas y ganaderos de alta eficiencia. Los suelos predominantes corresponden a Brunosoles y asociaciones de suelos de fertilidad media a alta, con texturas francas, buen drenaje y excelentes condiciones para la producción. Estas características permiten desarrollar sistemas mixtos de agricultura y ganadería, así como pasturas de alta producción y cultivos forrajeros, ofreciendo estabilidad y eficiencia productiva. Infraestructura * Casa principal. * Galpones e instalaciones de apoyo. * Alambrados perimetrales e internos. * Instalaciones para el manejo de hacienda. * Establecimiento en funcionamiento, listo para producir desde el primer día. Un establecimiento con múltiples posibilidades Además de su reconocido perfil agrícola-ganadero, Estancia Piedra Chata ofrece un gran potencial para desarrollar proyectos de turismo rural, hotelería de campo, estancias boutique, actividades ecuestres o emprendimientos vinculados al disfrute de la naturaleza, en un entorno de gran tranquilidad y fácil acceso. Una oportunidad única para productores, empresas agropecuarias e inversores que buscan un establecimiento con excelente ubicación, infraestructura consolidada y un gran potencial de crecimiento en una de las regiones más productivas del Uruguay. Consulte para recibir información técnica completa, planos, detalles productivos y coordinar una visita. Referencia Interna : Tera-1141

Casa en alquiler c/ cochera en mirador de la tahona

Residencia de Vanguardia en Mirador de la Tahona | El Arte de Vivir la Naturaleza con Confort AbsolutoHORUS REAL ESTATE presenta esta residencia contemporánea a estrenar, ubicada en el codiciado dominio privado de Mirador de la Tahona. Esta propiedad representa la cúspide del diseño minimalista y la sofisticación arquitectónica en Uruguay, ofreciendo un refugio de paz y privacidad absoluta enclavado en un entorno natural privilegiado, a minutos de Carrasco.Con una imponente presencia que fusiona el hormigón visto con la calidez de la madera, la casa se asienta sobre un generoso lote de 1170 m².El diseño, purista y audaz, optimiza la entrada de luz natural y la fluidez, conectando armoniosamente los interiores con las vastas zonas exteriores, que suman 940 m² de jardines y terrazas diseñadas para el disfrute y el "art de vivre" Interiores: Una Sinfonía de Luz y TecnologíaAl cruzar la imponente puerta principal de madera, se accede a un espacio de doble altura bañado por la luz dorada gracias a su orientación norte. El ala principal es un open plan de proporciones generosas, concebido para el entretenimiento de alto nivel y la vida familiar confortable.Gran Salón con Chimenea y Living-Comedor: Un espacio volumétrico espectacular, con techos de hormigón visto y ventanales monumentales que enmarcan el jardín como una obra de arte viva. Una chimenea d\\\\\\\\angle aporta el toque cálido y acogedor.Confort Térmico Superior (Losa Radiante): Para garantizar el bienestar durante todo el año, la propiedad cuenta con un sistema de losa radiante (calefacción por suelo radiante) en toda la superficie cubierta. Este sistema ofrece un calor uniforme, silencioso y eficiente, eliminando radiadores visibles y maximizando la libertad de diseño interior.Cocina Gourmet e Integrada: Un santuario para los amantes de la gastronomía, con planchas de piedra oscura, carpintería de diseño y electrodomésticos de última generación integrados. Un funcional desayunador conecta con la zona social.Zona Íntima: Tres dormitorios diseñados como santuarios de descanso. La "master suite" es un refugio de lujo con vestidor, terraza privada y una sala de baño "en suite" minimalista con ducha tipo "lluvia" y acabados de designer. En total, la casa dispone de 3 baños épurés.Servicios Funcionales: Lavadero dedicado, y conexiones para lavarropas integradas.Exteriores: Oasis Privado y WellnessLas zonas exteriores han sido diseñadas con la misma meticulosidad que el interior, funcionando como una extensión natural de la casa.Terraza "Gourmet" y Barbacoa: Un espacio cubierto por el voladizo de hormigón, ideal para cenas exclusivas con barbacoa integrada y un área de almacenamiento de leña estéticamente ordenada.El Privilegio de la TahonaVivir en Mirador de la Tahona es elegir un estilo de vida de élite, donde la seguridad es absoluta las 24 horas y la tranquilidad es el estado natural. Los residentes disfrutan del acceso exclusivo a las instalaciones del **Club House**, con su oferta deportiva y social. Esta propiedad a estrenar, con un gasto común de UY$15.000, es una oportunidad única de adquirir un legado residencial de vanguardia en Uruguay.**Se alquila sin amoblar y sin jacuzzi ya que el mobiliario / enseres es referencia de decoración no forma parte de la propiedad. ***Contacte para coordinar una visita privada y descubrir este nuevo hito de la arquitectura residencial.

Bilú riviera | apartamentos 2, 3 y 4 dormitorios en rambla de carrasco

Risco by ixou

Cala del yacht - torre 2

Apartamento. lagom. 2 dormitorios y parrillero

Lagom 3 Cruces.El proyecto LAGOM TRES CRUCES es un conjunto residencial conformado por dos torres de 11 niveles cada una, con un total de 48 unidades de vivienda, con tipología monoambiente y de 1, 2 y hasta 3 dormitorios.• Unidades con parrillero exclusivo.• Estacionamiento en subsuelo y planta baja.• Acceso peatonal con portero eléctrico y control de acceso.• Acceso vehicular con portón motorizado y rampa móvil.• Salón de usos múltiples en azotea, con parrillero, cocina y baño.• Gastos comunes bajos.CAP6225048

Brío rivera

Villa biarritz. 2 dormitorios, 2 baños, garaje, amenities.

Hermoso apartamento en impecable estado, ambientes amplios, luminosos!!Destaca su living comedor con salida a terraza muy disfrutable, dormitorio principal en suite, con placares de gran capacidad. Segundo dormitorio con placard. Dos baños completos de muy bonito diseño. Cocina amplia con anafe, horno empotrado, campana y espaciosos placares. Calefacción por eurocable, AA, terraza lavadero, gas por cañería.Amplia terraza posterior con acceso directo a la piscina y al área de parrilla.vigilancia 24 horas por Foxsys.Garaje Admite banco!!CAP7333353

Venetian tower punta del este en venta de 2 suites frente al mar de playa mansa

Departamento en Venetian Tower Playa Mansa Punta del Este Unidad de 2 suites, bien equipada con vista directa al mar de Playa Mansa. Toilette para visitas Living comedor con salida a buen balcón. Garaje Capital Real Estate Whatsapp ***Referencia Interna : Tera-34655

Apartamento de tres domritorios en venta en primera linea de playa mansa punta del este

Espectacular apartamento en primera fila de Playa Mansa. Cuenta con tres suites mas toilette social, amplio y luminoso living comedor con salida a amplia terraza con vista al mar. Cocina definida, bien equipada con área de lavadero y salida a patio trasero de uso exclusivo. Cuenta con losa radiante sectorizada, aire acondicionado, garaje cerrado con baulera. CAPITAL REAL ESTATE Amenities Spa Sauna Sala de masajes Gimnasio Piscina in-out climatizada Front decks Lounges Punto gastronómico Sanitarios y Vestuarios Parrilleros Microcine Salas audiovisuales Business Center Loundry Sala de lectura SUM adultos SUM adolescentes Sala de juegos para adultos Sala de juegos para niños Áreas de personal, depósitos Whatsapp ***Referencia Interna : Tera-37436

Departamento en venta 2 dormitorios al lado de la barra

Excelente departamento en venta en edificio bajo sobre Playa Brava en la exclusiva zona de Rincón del Indio con hermosa vista a la desembocadura de La Barra. Cómodo living comedor con estufa a leña, gran terraza apaisada super disfrutable, amplia cocina definida con terraza lavadero con vista al mar, 2 dormitorios ( ppal en suite), 2 baños completos, ambos dormitorios al frente con vista al mar.Totalmente equipado. Aire acondicionado en los ambientes. Garage doble Vigilado. Edificio con servicio de mucamas, piscina exterior, cancha de tenis, barbacoa muy bien equipada. Capital Real Estate La Barra Whatsapp ***Referencia Interna : Tera-39864

Venta casa 3 dormitorios, 2 baños completos, jardin y parrillero

MEPropiedades VENDE EN Lomas de solymar Sur. Gran calidad constructiva, ambientes amplios e iluminados. 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina con muebles aéreos y bajo mesada. Aberturas de aluminio línea probba con DVH. Parrillero pergolado. Cochera para varios autos dentro de la propiedad. Lindo frente con cerramiento de rejas, gran fondo. Se entrega con césped (frente y fondo). Agendá tu visita hoy y conocé tu próximo hogar! Valor de inversión Usd 275.000 ACEPTA BANCO Agendá hoy tu visita! Comisión inmobiliaria 3%+iva

Venta apartamento dos dormitorios prado estrena

ESTRENA YA Condominio de tres edificios de tres pisos implantado en un terreno que atraviesa la manzana con frente a dos calles icónicas del Prado. Excelente Living comedor con terraza y cocina integrada, 2 dormitorios y baño Pisos simil madera de alto transito. Aberturas de aluminio de alta prestación con cortinas de enrollar Previsión para aire acondicionados. Dormitorios con placares cocina y baño revestido en porcelanato. cocina incluye anafe, horno y extractor. Baño incluye mueble, espejo y extractor. GARAJE INCLUIDO Barbacoa equipada lavadero Tender Bicicletero Financiación del 80% hasta 20 años Beneficios fiscales ESTRENA YA Condominio de tres edificios de tres pisos implantado en un terreno que atraviesa la manzana con frente a dos calles icónicas del Prado. Excelente Living comedor con terraza y cocina integrada, 2 dormitorios y baño Pisos simil madera de alto transito. Aberturas de aluminio de alta prestación con cortinas de enrollar Previsión para aire acondicionados. Dormitorios con placares cocina y baño revestido en porcelanato. cocina incluye anafe, horno y extractor. Baño incluye mueble, espejo y extractor. GARAJE INCLUIDO Barbacoa equipada lavadero Tender Bicicletero Financiación del 80% hasta 20 años Beneficios fiscales