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Visión General
Punta Gorda ocupa la franja costera del este de Montevideo, dentro de Municipio E, compartiendo el CCZ 7 con Malvín, Malvín Nuevo y Buceo. Limita con Malvín al oeste (cerca del Parque Baroffio y el arroyo Malvín) y con Carrasco al este, separados con precisión por Avenida Bolivia (plan de ordenación municipal).
El rasgo que define al barrio es geológico: un promontorio de granito de 25 metros sobre el Río de la Plata, que le da nombre (“punta ancha”) y que hoy es la Plaza Virgilio, con un monumento al marinero de 1975 declarado Monumento Histórico Nacional. Probablemente el mejor mirador de atardecer de la costa este.
La zona empezó a poblarse entre 1909 y 1915, alrededor del almacén de Mendizábal. Desde 1920 llegaron casas de veraneo, y el barrio se consolidó como residencial permanente a mediados del siglo XX, creciendo loteo por loteo, sin un desarrollador único. El filósofo Carlos Vaz Ferreira construyó su quinta acá en 1918 y vivió ahí el resto de su vida.
El barrio tiene su propia normativa patrimonial, el Decreto 35.113 (Plan Especial de Ordenación de Carrasco y Punta Gorda), que protege la topografía y limita la altura a 8-9 metros en el núcleo. Distingue dos sectores: la península propia de Punta Gorda (entre Brenda, Ciudad de Guayaquil y las Ramblas República de México y O’Higgins), con la valoración patrimonial más alta; y Punta Gorda Este, hacia Avenida Bolivia y San Marino, con algo más de margen para edificios bajos de tres niveles.
¿Para quién es Punta Gorda? Para quien puede pagar el segundo o tercer barrio más caro de la ciudad y quiere casa con patio, playa propia y tranquilidad, sin el movimiento comercial de Carrasco. No es el barrio para quien busca comercio a la vuelta o colegios cerca: eso se encuentra más fácilmente en barrios vecinos como Carrasco o Malvín.
Perfil Demográfico
Vivir en Punta Gorda suele imaginarse con familias jóvenes con plata, pero la realidad es distinta: un análisis de El Observador sobre microdatos de la ECH del INE (Tomer Urwicz, jul-2022) ubica a Punta Gorda entre las zonas más envejecidas de la capital, junto con Tres Cruces, Parque Rodó y Prado. La proporción de niños “se desplomó hasta cerca del 4%”, y “más de la quinta parte de los adultos mayores… son octogenarios, nonagenarios o centenarios”.
El demógrafo Ignacio Pardo (UdelaR) explica el patrón por un cálculo costo-beneficio de las familias acomodadas sobre tener hijos, más adultos mayores que envejecen en el lugar mientras los jóvenes se mudan. Un dato llamativo: en Municipio E la policlínica municipal más cercana promedio queda a 31 cuadras, contra 11 en Municipio CH (Gonzalo Bustillo, Facultad de Arquitectura) — tensión entre una población que envejece y una red de servicios pensada para otra distribución etaria.
El perfil de familias establecidas y ejecutivos que domina el discurso inmobiliario es real pero incompleto: el barrio también tiene al menos un núcleo de vivienda cooperativa de los años setenta y ochenta.
El precio de venta ronda entre USD 3.492 y 3.725 por m² (2025-2026), el cuarto o quinto barrio más caro de Montevideo, detrás de Club de Golf, Puerto Buceo y Villa Biarritz.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección salen de InfoCasas, consultados en agosto de 2026. La venta se muestra en USD; el alquiler, en pesos uruguayos con el equivalente en dólares entre paréntesis, a un tipo de cambio aproximado de $ 40,7 = USD 1 (BROU, pizarra venta, agosto de 2026). En varios tramos conviven avisos publicados directamente en pesos y en dólares; estos últimos ya están convertidos a pesos en las cifras de esta sección.
Hay bastante más oferta en venta que en alquiler, tanto en apartamentos como en casas. Es un mercado más orientado a la compra, consistente con el perfil de residencia estable del barrio.
Apartamentos en venta
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | 107.000-495.000 (mediana ~215.000, ~40-55 m² las típicas) | Dos unidades atípicas de 161 y 210 m²; mediana típica USD 189.000 |
| 1 dormitorio | 142.000-420.000 (mediana ~165.000, ~50 m²) | La franja más numerosa del barrio |
| 2 dormitorios | 174.615-535.000 (mediana ~235.700, ~65 m²) | Es el dormitorio más común en el barrio |
| 3+ dormitorios | mediana ~605.000, ~194 m² (probablemente inflada por penthouses sobre la Rambla; no tomar como precio típico sin matiz) | Cifra fuertemente influida por penthouses sobre la Rambla |
Casas en venta
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | 40.000-345.000 (mediana ~155.000) | Oferta limitada en este tramo. |
| 3 dormitorios | mediana ~520.000, ~175 m² | El tamaño más habitual entre las casas en venta |
| 4+ dormitorios | mediana ~630.000, ~285 m² (posible outlier de lujo) | Casas grandes, con posible sesgo hacia unidades de lujo |
Apartamentos en alquiler
InfoCasas sí permite ver el alquiler de apartamentos por dormitorio en Punta Gorda. La franja de 1 dormitorio es la que tiene más oferta; monoambientes y 3+ dormitorios son los más escasos. Algunos avisos de monoambientes y de 2 dormitorios se publican directamente en dólares — corresponden a unidades de mayor superficie y categoría, ya convertidas a pesos en la tabla; en 2 dormitorios, por ejemplo, el techo del rango corresponde a unidades de hasta 82 m² publicadas en dólares, mientras que la mayoría de la oferta se mueve entre $35.000 y $40.000. La franja de 3+ dormitorios combina un departamento estándar con un dúplex de categoría con terraza y jardín publicado en dólares y pesos combinados — tomar esa fila solo como referencia amplia, no como precio típico de mercado.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | $ 21.800-26.400 (mediana ~$26.000; USD 535-650) | Rango acotado: precios parejos entre un edificio y otro |
| 1 dormitorio | $ 15.000-35.000 (mediana ~$31.000; USD 370-860) | Se mueve muy cerca de los de monoambiente |
| 2 dormitorios | $ 35.000-122.100 (mediana ~$40.000; USD 860-3.000) | Escalón más alto que 1 dormitorio; edificios con piscina y gimnasio |
| 3+ dormitorios | $ 38.000 – 238.000 (USD 950 – 5.900) | Un 75% más caro que 2 dormitorios; edificios con amenities |
Casas en alquiler
Igual que en apartamentos, el alquiler de casas sí puede filtrarse por dormitorio. Las casas de 3 y 4+ dormitorios son mucho más comunes en alquiler que las de 2. La mayoría de las casas más grandes se publican directamente en USD, reflejando el perfil de categoría del barrio, con los valores ya convertidos a pesos en la tabla.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | $ 59.000-73.300 (equivalente; incluye un aviso publicado en USD 1.800) | Muestra mínima; el techo es la unidad de 110 m², publicada en dólares |
| 3 dormitorios | $ 74.000-162.800 (mediana ~$120.100; USD 1.820-4.000) | Buena parte se publica en dólares; valores convertidos a pesos |
| 4+ dormitorios | $ 130.000 – 170.000 (USD 3.200 – 4.200) | Mayoría en dólares; un caso de lujo (533 m², USD 8.000) no es típico |
El pipeline incluye Bilú Riviera (Gómez Platero, ex Hotel Riviera) y un complejo de cinco torres junto al Parque Rivera bajo la Ley de Vivienda Promovida. En venta, el 59% ofrece balcón o terraza, el 56% garaje y el 53% parrillero.
Gastos comunes
Los gastos comunes de los apartamentos de Punta Gorda rondan entre $ 5.500 y $ 21.000 mensuales en la mayoría de los edificios, y en los más caros llegan hasta $ 42.000. Los edificios con piscina, gimnasio y seguridad 24 horas se ubican en la franja alta; los más sencillos quedan cerca del piso del rango. Por tamaño, el valor típico pasa de $ 5.500 en un dormitorio a $ 25.000 en tres o más dormitorios. Es un gasto mensual aparte del alquiler o de los costos de compra, que cambia según el edificio y que conviene consultar en cada aviso.
Educación
Según el nomenclador oficial de DGEIP/ANEP, Punta Gorda tiene un solo colegio privado propio. Buena parte de la oferta que se asocia a la zona está en realidad del otro lado de Avenida Bolivia, ya en Carrasco.
| Institución | Tipo | Nivel | Ubicación |
|---|---|---|---|
| Colegio La Mennais | Privada (católica, Hermanos de La Mennais/Menesianos | Inicial, Primaria, Secundaria | Ing. José Acquistapace 1701 |
| Liceo N°20 «Joaquín Torres García» | Pública (ANEP; fundado en 1967, trasladado desde su sede original en Grito de Gloria 1380) | Secundaria | Ledo Arroyo Torres s/n casi Hernani |
| Escuela N°81 «Mahatma Gandhi» | Pública (ANEP; comparte edificio con la Escuela N°189) | Primaria | San Nicolás 1296 |
| Escuela N°189 «Benito Juárez» | Pública (ANEP; comparte edificio con la Escuela N°81, turno distinto) | Primaria | San Nicolás 1296 |
| Escuela N°180 «Susana Soca» | Pública (ANEP) | Primaria | Caramurú 5700 |
| Jardín de Infantes N°282 | Pública (ANEP) | Inicial | San Nicolás 1292 |
| Jardín de Infantes N°312 | Pública (ANEP) | Inicial | Palmas y Ombúes 5526 |
El Colegio y Liceo Santa Rita (Toronto 1597) está clasificado por DGEIP en Carrasco. Varios colegios que se mencionan «de la zona» (Stella Maris, Uruguayan American School, The Anglo, entre otros) están oficialmente en Carrasco; se listan acá porque cualquier familia los va a considerar igual. El Sagrada Familia está oficialmente en Malvín.
UCU, ORT y UM quedan entre 15 y 25 minutos.
Transporte
Al menos 20 líneas tocan Punta Gorda. Tres la tienen como término nombrado: la 142 (Plaza España ↔ Punta Gorda, corredor costero), la 112 (con ramal al Intercambiador Belloni) y la 77 (por Av. Bolivia, San Marino, Caramurú, Gral. Paz, Líbano).
La 104 es el troncal costero más largo, hasta Ciudad de la Costa. La DE1 conecta directo con Ciudad Vieja, y la 21 une Independencia con Portones y Parque Roosevelt. Otras líneas con presencia confirmada o parcial: 60, 62, 163, 192, 316, 526, D11, G y 105.
El tramo de Rambla frente al barrio es el Tramo 6, “Rambla de Punta Gorda”. En auto, 20-25 minutos a Plaza Independencia, 35-45 en ómnibus. A Carrasco, 5-10 minutos, y al aeropuerto unos 12.
No hay dato de garaje específico del barrio; como referencia (Pocitos y Malvín), un garaje en alquiler ronda $3.000-6.000, y comprar uno cuesta USD 25.000-35.000. No hay bicisenda confirmada en el tramo, y «Movete» sigue cerrado desde 2020.
Seguridad
La Seccional 14ª (Av. Italia 5569) cubre Punta Gorda, dirección confirmada contra el listado oficial de la Jefatura de Montevideo, Zona Operacional II. La encuesta de sensación de seguridad de Teledoce/El Observador con la UdelaR (ago-2024) le da a Punta Gorda 64%, casi empatado con Pocitos (65%) y Punta Carretas (64%), apenas detrás de Carrasco (67%): los cuatro más altos de la ciudad. El contraste es fuerte con Malvín Norte (31%); Buceo tiene 45%, Malvín 49%, y los barrios centrales bajan a 38-39%.
El Observador (ago-2023), sobre datos del Observatorio del Ministerio del Interior, ubica el delito violento sobre todo en la periferia: Casavalle, La Paloma, Manga, Malvín Norte, el norte del Cerro. La criminóloga Clara Musto lo confirma. El hurto no violento, en cambio, es más alto en zonas acomodadas (18 de Julio, Prado, Buceo, Malvín, Parque Batlle), por oportunidad y porque ahí se denuncia más.
No hay que idealizar el barrio: en julio de 2025, un sargento de la Guardia Republicana fue baleado en la cabeza en una rapiña en una plaza de Punta Gorda para robarle la moto, y murió al día siguiente. El caso se vinculó a una banda con un cabecilla detenido en Haras de Carrasco. Un mes antes, una banda motorizada asaltó la farmacia de Tienda Inglesa en Avenida Italia y Bolivia.
A nivel país, la tendencia 2025 es a la baja: homicidios -3,4% (382 a 369), rapiñas ~-10%, hurtos -8,3%. La tasa de rapiña cayó 44% entre 2018 y 2024, la más baja desde 2013. Montevideo concentra unas 500 rapiñas cada 100.000 habitantes, casi el triple del promedio nacional.
La Rambla y las Playas
El tramo de Rambla frente al barrio es el Tramo 6, “Rambla de Punta Gorda”. Tiene cuatro playas oficiales: Playa Honda (mejor punto de surf local, con restos de un antiguo muelle), Playa de los Ingleses, Playa Verde y Playa La Mulata, con el parador Rincón Costero.
Sobre el promontorio está la Plaza Virgilio, con el monumento al marinero de 1975 (Monumento Histórico Nacional): el mejor mirador de atardecer de la zona. En el límite con Malvín está el Parque Baroffio (1956), con el Molino de Pérez, molino de agua de los años 1780 declarado Patrimonio Histórico Nacional en 1975.
Al atardecer, desde la Rambla República de México, la vista al río desde el promontorio no se consigue en ningún otro punto de la costa este.
Qué Hacer en Punta Gorda
Gastronomía
Hemingway (Plaza Virgilio 5535) es la apuesta de pescados y mariscos con terraza y vista al río. Puerto Mulata ofrece mariscos en un formato más informal. En Playa La Mulata, Rincón Costero es uno de los paradores de la zona. Para el día a día: Porto Vanila (café), El Rey del Chivito (~50 años, Gral. Paz 1443), WTF Burger y Requetepizza.
Parques e hitos
El barrio guarda una joya poco conocida: la Casa Dieste, construida por Eladio Dieste para su familia en 1967-68. El Colegio La Mennais (1958-68) también lleva su huella: Dieste presidió la comisión de padres que impulsó la obra. Todo el barrio está bajo la Oficina del Área Patrimonial de Carrasco y Punta Gorda.
Comercio y ferias
Devoto tiene sucursal en Gral. Paz 1404. Tienda Inglesa no tiene ninguna de sus 8 sucursales de Montevideo dentro de Punta Gorda (las más cercanas son la de Av. Italia 5820 y la de Schroeder 6436, en Carrasco). Feria vecinal los sábados en Palmas y Ombúes/Gral. Paz, y los miércoles en Caramurú entre San Marino y Líbano.
Preguntas Frecuentes
¿Es Punta Gorda un barrio seguro para vivir?
Sí: la encuesta de Teledoce/El Observador (ago-2024) le da 64%, entre los cuatro barrios con mejor percepción de Montevideo, casi a la par de Carrasco (67%). Dos hechos de 2025 (un sargento de la Guardia Republicana asesinado en una rapiña y un asalto armado a una farmacia) muestran que ningún barrio está completamente al margen.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Punta Gorda?
Depende del tamaño: un monoambiente ronda los $ 26.000 mensuales, un 1 dormitorio $ 31.000, y de 2 dormitorios en adelante sube a $ 37.000-38.000, con algunas unidades de categoría publicadas directamente en USD. Ver la tabla de "Apartamentos en alquiler" para el desglose completo por tipo.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Punta Gorda?
Un 1 dormitorio tiene mediana de ~USD 165.000, un 2 dormitorios ~USD 235.700. Los 3+ dormitorios muestran mediana de USD 605.000, probablemente inflada por penthouses de lujo sobre la Rambla.
¿Dónde termina Punta Gorda y empieza Carrasco?
En Avenida Bolivia, según el plan de ordenación municipal del barrio (Decreto 35.113). Es un límite administrativo preciso, no una zona difusa.
¿Qué colegios hay en Punta Gorda?
Oficialmente, solo uno: el Colegio La Mennais, católico. La oferta que se asocia a la zona (Stella Maris, Uruguayan American School, The Anglo, entre otros) está registrada en Carrasco. Del lado público, el Liceo N°20 y escuelas como Mahatma Gandhi, Benito Juárez y Susana Soca sí están en el barrio.
¿Cómo es el transporte público en Punta Gorda?
Al menos 20 líneas, con la 142, la 112 y la 77 como únicas con Punta Gorda nombrado en su recorrido. La 104 conecta todo el eje costero, desde el Centro hasta Carrasco y Ciudad de la Costa.
¿Punta Gorda tiene playa?
Sí, cuatro playas oficiales: Playa Honda (el mejor punto de surf local), Playa de los Ingleses, Playa Verde y Playa La Mulata.
¿Por qué Punta Gorda es uno de los barrios más caros de Montevideo?
El precio ronda entre USD 3.492 y 3.725 por m², el cuarto o quinto más caro de la ciudad. Pesan la normativa patrimonial que limita la altura y la ubicación sobre un promontorio con vista al río.
¿Qué tan lejos queda Punta Gorda del Centro de Montevideo?
Entre 20 y 25 minutos en auto por la Rambla, o 35-45 en ómnibus. A Carrasco, 5-10 minutos.
¿Punta Gorda es igual en toda su extensión?
No exactamente. Hay un núcleo sobre la península (más protegido y caro, alrededor de la Plaza Virgilio) y una franja interior hacia Avenida Italia y el límite con Carrasco, con normativa algo menos estricta y tejido más estándar.
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Punta Gorda combina playas propias, seguridad y precios a la altura de Carrasco; estas guías ayudan a comparar antes de decidir.
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