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Visión General
Villa Biarritz ocupa el borde entre Pocitos y Punta Carretas, con el Parque Villa Biarritz como centro geográfico y comercial de la sub-zona, en José Ellauri y 21 de Setiembre. La costumbre inmobiliaria la trata como parte de Pocitos (ver la guía de Pocitos), y ahí vive el resto de los servicios, la seguridad y la educación que Villa Biarritz comparte con el barrio. Pero conviene decirlo con todas las letras: varias fuentes, incluida Wikipedia y la propia página institucional de la feria del parque, ubican la zona directamente en Punta Carretas. La calle 21 de Setiembre, que bordea el parque, es literalmente la que une los dos barrios. Si alguien te dice que Villa Biarritz es sin dudas de uno o del otro, está simplificando.
Lo que sí tiene nombre propio en InfoCasas es el mercado: villa-biarritz es un slug independiente, con más de 200 apartamentos en venta solo en esa categoría, separado del de Pocitos y del de Punta Carretas.
El nombre viene, según coinciden varias inmobiliarias de la zona, de la localidad vasco-francesa de Biarritz, de donde llegaron parte de los loteadores que urbanizaron el área a fines del siglo XIX. En 1904 el escritor Juan Zorrilla de San Martín se construyó ahí una casa de veraneo que hoy es museo, un dato que sostiene la fama histórica del lugar como zona de recreo de las familias acomodadas de Montevideo. Esa herencia explica en parte por qué Villa Biarritz suena a barrio tranquilo y accesible, cuando en los papeles de InfoCasas es una de las zonas más caras de la costa. Es zona para quien puede pagar ubicación y metros cuadrados de calidad y quiere el parque a la vuelta, no para quien busca la opción barata que el nombre parece prometer.
Inmuebles en alquiler | Inmuebles en venta
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección vienen de InfoCasas, consultados en agosto de 2026. Venta en dólares; alquiler en pesos uruguayos, con el equivalente en dólares entre paréntesis cuando el anuncio cotiza en pesos, a un tipo de cambio de referencia de $ 40,26 por dólar (BROU, agosto de 2026).
Apartamentos en venta
Amplia oferta de apartamentos en venta en Villa Biarritz, con unidades que van desde monoambientes chicos hasta departamentos de gran superficie frente al parque. Rango de USD 140.000 a cerca de USD 2.000.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 140.000-175.000 | Muestra chica dentro de la sub-zona. |
| 1 dormitorio | USD 183.000-346.500 | Mediana cercana a USD 229.000 |
| 2 dormitorios | USD 135.000-549.000 | Mediana cercana a USD 357.500; conviven unidades antiguas con proyectos a estrenar frente al parque |
| 3 dormitorios | USD 340.000-845.000 | La franja más numerosa de la oferta |
| 4+ dormitorios | USD 468.000-1.986.000 | Incluye unidades de gran superficie y proyectos de categoría a estrenar |
El metro cuadrado en Villa Biarritz corre parejo con el de Pocitos costero y por encima del promedio montevideano. La cercanía al parque y a Punta Carretas Shopping sostiene el precio incluso en las unidades que no dan directamente al verde.
Casas en venta
La oferta de casas en venta en Villa Biarritz es mínima. La sub-zona está construida casi enteramente en altura, alrededor del parque y sobre las arterias comerciales, y el poco stock de casas que sobrevive se concentra en el límite con Punta Carretas. Las dos unidades activas relevadas van de una casa de 4 dormitorios y 200 m² en USD 435.000 a otra de 5 dormitorios y 405 m² en USD 1.800.000, esta última ya prácticamente en Punta Carretas según su propia publicación (datos vigentes al momento del relevamiento, agosto de 2026). Podés revisar toda la oferta de casas en venta en Villa Biarritz.
Apartamentos en alquiler
Buena oferta de apartamentos en alquiler en las cuatro franjas de dormitorios, con anuncios que cotizan tanto en pesos como en dólares dentro de la misma franja.
| Tipo | Alquiler mensual | Gastos comunes | Costo total estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 990 (referencia; no se confirmó un rango completo con la información recabada) | No disponible con la información recabada | No disponible |
| 1 dormitorio | $ 24.000-42.000 (USD 750-1.100 en unidades en dólares) | $ 4.500-11.630 | $ 28.500-53.630 aprox. |
| 2 dormitorios | $ 35.000-63.000 (USD 1.400-1.700 en unidades en dólares) | $ 6.500-17.000 | $ 41.500-80.000 aprox. |
| 3+ dormitorios | $ 46.000-88.000 (USD 2.100-3.500 en unidades en dólares) | $ 16.000-30.000 | $ 62.000-118.000 aprox. |
Como en buena parte de la costa, conviven anuncios en pesos y en dólares dentro de la misma franja de dormitorios. Los que piden dólares suelen ser las unidades más grandes, más nuevas o con más equipamiento (garaje, piscina de uso común).
Casas en alquiler
El alquiler de casas en Villa Biarritz prácticamente no existe como mercado propio: la sub-zona es de apartamentos, y el poco stock de casas que hay está volcado a la venta, no al alquiler. Quien busca una casa para alquilar en la zona suele terminar mirando Punta Carretas o el interior de Pocitos, donde el stock de vivienda unifamiliar es mayor. Podés revisar toda la oferta de casas en alquiler en Villa Biarritz.
Vida en la Zona
El Parque Villa Biarritz es el corazón de la sub-zona, con juegos infantiles, canchas y arbolado suficiente como para justificar la caminata aunque no vivas sobre la manzana. Caminando por la feria un sábado a la mañana, cuesta creer que las torres que la rodean estén entre las más caras de la zona: la escena de puestos, cochecitos de bebé y vecinos con la bolsa de verdura se parece más a un barrio de clase media que a uno de los metros cuadrados más caros de Montevideo. La feria de Villa Biarritz funciona los martes y los sábados de 9 a 16 horas, con artesanías, indumentaria, accesorios y verdulería. A metros del parque, el Museo Casa de Juan Zorrilla de San Martín ocupa la que fue la residencia de veraneo del escritor, construida en 1904 y hoy abierta al público como museo municipal.
Para actividad física, el Club Biguá de Villa Biarritz tiene pileta climatizada, básquetbol y una oferta amplia de clases funcionales, aunque su entrada por José Vázquez Ledesma queda ya sobre el límite con Punta Carretas, no estrictamente dentro del polígono del parque. Pasa algo parecido con la gastronomía que suele aparecer asociada a Villa Biarritz en las guías inmobiliarias: Francis, con más de veinte años de trayectoria, y La Perdiz Restaurant & Parrillada están a pocas cuadras del parque, pero su dirección registrada cae del lado de Punta Carretas. Punta Carretas Shopping queda a distancia caminable desde el parque, otro punto que empuja el día a día de quien vive acá hacia ese lado.
En transporte, la calle 21 de Setiembre bordea el parque y conecta directamente Pocitos con Punta Carretas. Las líneas 17 (UCOT), 116 (CUTCSA), 522 y 582 (COME) pasan por ahí (confirmado vía Moovit, CUTCSA/STM y el planificador “Cómo Ir” de la Intendencia).
Preguntas Frecuentes
¿Villa Biarritz es lo mismo que Pocitos?
No exactamente, aunque el mercado inmobiliario y esta misma guía la traten como parte de Pocitos por comodidad. Villa Biarritz es una urbanización histórica propia, con nombre y límites informales que anteceden a la expansión de Pocitos, y hoy funciona además como un slug de mercado independiente en InfoCasas. Para todo lo que va más allá del entorno puntual del parque (seguridad, colegios, perfil demográfico completo), esta guía remite a la guía de Pocitos, que cubre esos temas en profundidad.
¿Villa Biarritz queda en Pocitos o en Punta Carretas?
Depende de a quién le preguntes, y ahí está el problema con buena parte de lo que circula sobre esta zona. Wikipedia no incluye a Villa Biarritz entre los barrios que limitan con Pocitos, mientras que fuentes de transporte público y la propia página institucional de la feria ubican el parque directamente en Punta Carretas. En la práctica, la sub-zona se estira sobre el límite entre ambos barrios, con la calle 21 de Setiembre como frontera simbólica. Esta guía usa Pocitos como referencia por decisión editorial, no porque exista una única respuesta correcta.
¿Por qué los apartamentos frente al Parque Villa Biarritz son tan caros?
Porque el verde frente al edificio funciona como un amenity permanente en una zona donde el metro cuadrado ya es caro de por sí. La combinación de vista al parque, cercanía a Punta Carretas Shopping y a la rambla, y un stock de construcción relativamente nuevo empuja los precios muy por encima del promedio de la sub-zona. En los datos de InfoCasas de agosto de 2026, los apartamentos de 4 o más dormitorios llegan a superar el millón y medio de dólares, casi siempre en los edificios que dan directamente al parque.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Villa Biarritz?
Depende mucho del dormitorio y de si el anuncio cotiza en pesos o en dólares. Un 1 dormitorio ronda entre $ 24.000 y $ 42.000 más gastos comunes, mientras que un 3 dormitorios puede ir de $ 46.000 a $ 88.000, o su equivalente en dólares en las unidades más nuevas. A esos valores hay que sumarles gastos comunes, que en los edificios más nuevos frente al parque pueden superar los $ 20.000 mensuales.
¿Qué días funciona la feria de Villa Biarritz?
La feria funciona los martes y los sábados, de 9 a 16 horas, dentro del propio Parque Villa Biarritz. Ofrece puestos de artesanías, indumentaria, accesorios y verdulería, y es una de las ferias vecinales de referencia en la zona costera de Montevideo. Si vas en auto, conviene calcular tiempo extra para estacionar, porque el tránsito alrededor del parque se congestiona esas mañanas.
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