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Visión General
Solanas es una de las localidades que integran Punta Ballena, el balneario de Maldonado que agrupa, bajo un mismo nombre, un conjunto de zonas con perfil propio. Queda sobre la Ruta Interbalnearia, entre los kilómetros 117 y 118, dentro de la bahía de Portezuelo, junto a Portezuelo y Chihuahua en el tramo costero del balneario, y a unos 12 kilómetros de Punta del Este.
El nombre tiene un origen concreto. El arquitecto catalán Antonio Bonet se instaló en la zona en 1945 y al año siguiente construyó el parador La Solana del Mar, un hotel con restaurante y boîte levantado sobre una duna existente, en tierras de la familia Lussich. Bonet lo contó así: “Me encontré con una duna existente entre el mar y el bosque y se me ocurrió utilizarla como elemento básico del proyecto”. Ese parador es el origen documentado del nombre que después tomó toda la zona.
Hoy Solanas es, sobre todo, la franja de los grandes complejos tipo resort de Punta Ballena: Green Park y Solanas Punta del Este & Crystal Beach, con sus sectores de Forest Lagoon, Gardens View y Design Village, concentran buena parte de la oferta de monoambientes y apartamentos en modalidad condo-hotel. Es un patrón distinto al del resto del balneario, donde predominan las casas con jardín. Le sirve tanto a quien busca una unidad para uso estacional o para poner en alquiler por temporada como a quien quiere una casa de playa en una franja ya consolidada; no es la opción típica para residencia permanente todo el año, algo que se nota en el propio mercado de alquiler, bastante más chico que el de alquiler temporal.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección vienen de InfoCasas, consultados el 2 de octubre de 2026. La venta se cotiza en dólares; el alquiler, en pesos, con el equivalente en dólares entre paréntesis cuando corresponde.
Apartamentos en venta
Oferta amplia en los cuatro tramos, con el escalón de monoambiente y 1 dormitorio como el más nutrido, reflejo directo del peso de los complejos tipo resort en la zona.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 120.000-225.000 | Entrada al mercado de Solanas, superficie mediana de 42 m². |
| 1 dormitorio | USD 110.000-280.000 | El escalón más nutrido de la zona, superficie mediana de 60 m². |
| 2 dormitorios | USD 270.000-590.000 | Superficie mediana de 100 m². |
| 3+ dormitorios | USD 360.000-460.000 | Oferta acotada en este tramo, superficie mediana de 191 m². |
Casas en venta
Buena oferta en los tres tramos, con precios que suben con fuerza a partir de los 3 dormitorios.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 220.000-420.000 | Tramo chico, superficie mediana de 99 m². |
| 3 dormitorios | USD 270.000-956.800 | Tramo con más variedad de precio, superficie mediana de 150 m². |
| 4+ dormitorios | USD 320.000-1.300.000 | Casas grandes, superficie mediana de 200 m². |
Apartamentos en alquiler
Acá el mercado de alquiler tradicional es chico y además viene mezclado: buena parte de lo que aparece en esta categoría son en realidad unidades en venta o alquileres de temporada cargados en el lugar equivocado, no contratos anuales genuinos. La razón de fondo es la vocación turística de la zona: en un destino con tanta oferta de resort, el propietario que arrienda casi siempre apunta a la temporada, no al año completo, así que el apartamento en alquiler tradicional es la excepción, no la regla.
Casas en alquiler
El tramo de 2 dormitorios es demasiado chico para armar un rango confiable. En 3 y 4 dormitorios sí hay oferta suficiente, aunque conviene leerla con cuidado: varios avisos declaran en su propio título que son alquileres de temporada cargados dentro de la categoría de alquiler estándar, así que los rangos de abajo excluyen esos casos y se quedan solo con los que se ofrecen explícitamente como contrato anual.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 3 dormitorios | $ 24.000-264.000 (USD 600-6.600) | Superficie mediana de 136 m²; rango amplio por la variedad |
| 4+ dormitorios | $ 10.900-447.200 (USD 273-11.180) | Un aviso excepcional supera el techo y se deja aparte |
En conjunto, Solanas cotiza por debajo del techo de Punta Ballena: el mercado del balneario en su conjunto incluye una propiedad de excepción en venta a USD 19.000.000, mientras que el máximo verificado en Solanas en esta misma consulta es USD 1.300.000.
Alquileres Temporales
Solanas tiene, además del alquiler tradicional, un mercado de alquiler temporal real y activo en InfoCasas, con tarifa por día y cotización en dólares. La temporada alta corre en verano, de diciembre a marzo, con pico en enero y febrero. Las fichas de la zona no publican, por ahora, una tarifa separada para temporada baja: la gran mayoría cotiza un único precio, válido para todo el período consultado.
Apartamentos
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 116-125 | Cotización por noche. |
| 1 dormitorio | USD 100-323 | Cotización por noche; es el tramo con más oferta. |
| 2 dormitorios | USD 143-275 | Cotización por noche. |
| 3+ dormitorios | USD 714 | Oferta puntual en este tramo, cotización por noche. |
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 154-208 | Cotización por noche. |
| 3 dormitorios | USD 179-967 | Cotización por noche; tramo con más variedad de propuestas. |
| 4 dormitorios | USD 218-1.000 | Cotización por noche. |
| 5+ dormitorios | USD 357-1.768 | Cotización por noche; incluye las propiedades más grandes de la zona. |
Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler tradicional son mercados distintos en Solanas, y conviene no confundirlos al leer un aviso. Una misma casa de 3 dormitorios puede aparecer con tarifas muy distintas en cada categoría, según si el propietario apunta a un contrato anual o a la rotación de la temporada.
Vida en la Zona
Caminando por Playa Solanas un día de semana fuera de enero, lo que más llama la atención son las persianas bajas: buena parte de los complejos vive de la temporada y se nota apenas termina. Playa Solanas y la laguna artificial de Solanas Crystal Beach, dentro del propio complejo resort, son las dos playas de la zona. El restaurante La Solana, sobre la Ruta Interbalnearia en el kilómetro 118, es una referencia gastronómica del lugar, igual que el centro comercial que se arma sobre la misma ruta, con locales, servicios y una estación de servicio en ese mismo kilómetro.
A pocos minutos quedan dos referencias que no son parte de Solanas pero sí de uso cotidiano: el Arboretum Lussich, a unos 500 metros, y el campo de golf de Club del Lago, ya en la localidad vecina del mismo nombre.
Solanas comparte la cobertura policial de Punta Ballena a través de la Subcomisaría Solanas, sobre la Ruta Interbalnearia, según el listado de dependencias de la Jefatura de Policía de Maldonado. Para el detalle de denuncias y el panorama de seguridad completo del balneario, conviene revisar la guía de Punta Ballena. Tampoco hay colegios dentro del propio barrio de Solanas: la oferta educativa más cercana está en Maldonado ciudad y en Punta del Este, también cubierta en esa misma guía.
Se llega por la Ruta Interbalnearia. A Punta del Este hay unos 12 kilómetros, 15 a 20 minutos en auto; al Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce, unos 5 kilómetros, un trayecto corto que hace del aeropuerto casi un vecino más de la zona. La cooperativa COT tiene parada confirmada en Ruta 10, kilómetro 118, dentro del área de Solanas, con servicio local además de las líneas de larga distancia Montevideo-Punta del Este que recorren la Interbalnearia.
Preguntas Frecuentes
¿Solanas es lo mismo que Punta Ballena?
No exactamente. Solanas es una de las localidades que integran Punta Ballena, junto con Portezuelo, Chihuahua, Club del Lago y otras, cada una con perfil propio. Para el panorama completo de Punta Ballena (transporte, seguridad, el resto de sus localidades), conviene revisar esa guía.
¿Por qué hay tantos complejos tipo resort en Solanas?
El origen está documentado: el arquitecto Antonio Bonet construyó en 1946 el parador La Solana del Mar en tierras de la familia Lussich, y ese parador le dio nombre a la zona y marcó su vocación de hotelería frente al mar. Con los años, esa vocación derivó en los grandes complejos tipo vacation-club que hoy dominan el paisaje de Solanas, como Green Park y Solanas Punta del Este & Crystal Beach.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Solanas?
Un monoambiente arranca en USD 120.000 y un apartamento de 1 dormitorio va de USD 110.000 a 280.000, según datos de InfoCasas de octubre de 2026. El tramo de 2 dormitorios sube hasta USD 590.000. El detalle completo, con tablas por dormitorio, está en la sección Mercado Inmobiliario.
¿Se puede alquilar en Solanas todo el año o solo por temporada?
En la práctica, sobre todo por temporada. El inventario de alquiler anual es chico, y buena parte de lo que aparece bajo esa categoría son en realidad unidades en venta o alquileres de temporada cargados en el lugar equivocado. El mercado de alquiler temporal, en cambio, es amplio y activo, con oferta tanto en apartamentos como en casas cotizada por noche.
¿Cómo se llega a Solanas desde Punta del Este o Montevideo?
El acceso es por la Ruta Interbalnearia. Desde Punta del Este son unos 12 kilómetros, entre 15 y 20 minutos en auto. El Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce queda a apenas 5 kilómetros. Para moverse sin auto, la cooperativa COT para en Ruta 10 kilómetro 118, dentro del área de Solanas, con servicio local además de las líneas de larga distancia que unen Montevideo con Punta del Este.
Seguí explorando
Si querés profundizar en Punta Ballena en general o ver más opciones de este lado del balneario, estas guías y estas páginas de InfoCasas te pueden servir.
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