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Visión General
Manantiales es un barrio de La Barra, distinto de La Barra propiamente dicha. Queda sobre Ruta 10, en la costa atlántica del departamento de Maldonado, a unos 13 kilómetros al este de la península de Punta del Este, dentro del municipio de San Carlos, el mismo que La Barra. El nombre viene de una vertiente de agua en el extremo este del asentamiento original, el mismo accidente que le da nombre al vecino El Chorro.
Hasta mediados del siglo XX fue un caserío modesto de pescadores y veraneo de familias de Maldonado y San Carlos. La inauguración en 1965 del puente Leonel Viera, que conecta La Barra con Punta del Este, catalizó su transformación en un destino de alta gama, con estancias marítimas de gran escala, parcelas de 5 hectáreas o más, construidas para una clientela internacional. Limita al oeste con La Barra (Playa Montoya queda en el medio, del lado de La Barra) y al este con El Chorro, cerca del empalme con Ruta 104, dentro del corredor turístico que sigue Ruta 10 entre La Barra y José Ignacio.
El hito reciente que más distingue a Manantiales dentro de La Barra es el Museo de Arte Contemporáneo Atchugarry (MACA), del escultor uruguayo Pablo Atchugarry, inaugurado el 8 de enero de 2022 en un predio de unas 90 hectáreas: el primer museo permanente de arte contemporáneo de Uruguay. La población permanente creció de 149 habitantes en el Censo 2011 a 375 en el Censo 2023, más del doble, aunque sigue siendo chica frente al perfil de segunda residencia estacional que domina la zona.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en setiembre de 2026. Los precios de venta se citan en dólares. El alquiler, tanto de apartamentos como de casas, cotiza también en dólares en prácticamente la totalidad de los avisos, el mismo patrón de poder adquisitivo internacional que el resto del corredor entre La Barra y José Ignacio.
Apartamentos en venta
Amplia oferta en la mayoría de los tramos, salvo el monoambiente, prácticamente residual en la zona. Rango de USD 125.000 a 6.900.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 125.000 – 125.500 | Oferta muy escasa; mediana USD 125.250, unos 44 m² |
| 1 dormitorio | USD 130.000 – 395.000 | Mediana USD 156.500, superficie típica de 61,5 m². |
| 2 dormitorios | USD 180.000 – 1.150.000 | Mediana USD 600.000, unos 117,5 m²; el tramo con más oferta |
| 3+ dormitorios | USD 260.000 – 6.900.000 | Mediana USD 1.200.000; superficie típica de 184 m² |
Casas en venta
Buena oferta de casas en venta, volcada a unidades grandes: la franja de 4 dormitorios o más domina el volumen del stock de la zona. Rango de USD 65.000 a 12.000.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 65.000 – 790.000 | Mediana USD 427.500, unos 132,5 m². |
| 3 dormitorios | USD 156.000 – 3.760.000 | Mediana USD 600.000, superficie típica de 205 m². |
| 4+ dormitorios | USD 350.000 – 12.000.000 | Mediana USD 1.280.000, unos 350 m²; el tramo dominante en casas |
Apartamentos en alquiler
Mercado chico de apartamentos en alquiler anual, cotizado en dólares. El monoambiente no tiene oferta genuina de alquiler anual confirmada en la zona.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | USD 1.050 – 10.000 | La opción de menor costo para entrar al barrio |
| 2 dormitorios | Mediana USD 10.000 | Alrededor de un 80% más que 1 dormitorio; edificios con amenities |
| 3+ dormitorios | Mediana USD 17.150 | Sube cerca de un 70% frente a 2 dormitorios; edificios con amenities |
Casas en alquiler
Mejor oferta de casas en alquiler anual que de apartamentos, también cotizada en dólares en la enorme mayoría de los avisos.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 1.700 – 10.300 | Mediana USD 6.000, unos 100 m²; oferta chica en este tramo. |
| 3 dormitorios | USD 1.350 – 50.000 | Mediana USD 11.250, superficie típica de 210 m². |
| 4+ dormitorios | USD 900 – 85.000 | Mediana USD 24.800, unos 308 m²; el tramo con más oferta en casas |
El volumen de oferta de Manantiales es más chico que el de La Barra en su conjunto, coherente con su escala de countryside dentro de un corredor turístico más amplio. El mercado de casas pesa más que el de apartamentos, sobre todo en la venta.
Alquileres Temporales
Además del alquiler de contrato anual, Manantiales tiene también alquiler temporal, con oferta real tanto en apartamentos como en casas. Los avisos de esta categoría cotizan mayormente por noche, en dólares, y no separan expresamente el precio de temporada alta del de temporada baja: cada fila de las tablas de abajo refleja el rango de precios por noche observado en la oferta vigente de ese tramo.
Apartamentos
| Tipo | Temporada alta (USD) | Temporada baja (USD o $) | Observación |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 115 | USD 115 | Oferta limitada en este tramo; cotizado por noche. |
| 1 dormitorio | hasta USD 615 | desde USD 154 | Cotizado por noche. |
| 2 dormitorios | hasta USD 967 | desde USD 207 | Cotizado por noche. |
| 3+ dormitorios | hasta USD 1.357 | desde USD 367 | Cotizado por noche; incluye 4 dormitorios, con una unidad arriba |
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Temporada baja (USD o $) | Observación |
|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | hasta USD 308 | desde USD 231 | Cotizado por noche. |
| 3 dormitorios | hasta USD 2.200 | desde USD 279 | Cotizado por noche. |
| 4+ dormitorios | hasta USD 3.154 | desde USD 357 | Cotizado por noche; incluye 5 dormitorios, con las tarifas más altas |
Los enlaces de esta sección van a la página general de cada tipo de propiedad. La cotización por noche domina en toda la categoría, con las tarifas más altas concentradas en las unidades más grandes, coherente con el perfil de countryside y estancias frente al mar que caracteriza a la zona.
Vida en la Zona
El Museo de Arte Contemporáneo Atchugarry (MACA), sobre Ruta 104 km 4,5, inaugurado el 8 de enero de 2022 con arquitectura de Carlos Ott en un predio de unas 90 hectáreas, es el landmark cultural propio de Manantiales, sin equivalente en el resto de La Barra: el primer museo permanente de arte contemporáneo de Uruguay. En gastronomía, la zona reúne una oferta variada de cocinas, entre ellas El Abrazo, Fish Market Manantiales, Jacinta Manantiales, Las Dos Hermanas, Mar De Verdes, Pizza Tutta, Soma, Amoreira, Fabric Sushi y El Fondín, con propuestas de mariscos, cocina mediterránea, pizza, cocina italiana, sushi y cocina sudamericana.
El perfil residencial de Manantiales es de countryside: estancias marítimas de gran escala, con parcelas de 5 hectáreas o más en su desarrollo histórico, junto a barrios privados y countries de alta gama más recientes, como Pueblo Mío, visibles en la oferta de casas en venta de la zona. Es un perfil de segunda residencia estacional de alto poder adquisitivo, con fuerte presencia internacional. Manantiales comparte cobertura policial, transporte y oferta educativa con el resto de La Barra; para el detalle, la guía de La Barra trae la información completa.
Preguntas Frecuentes
¿Manantiales es lo mismo que La Barra?
No. Manantiales es un barrio propio de La Barra, con límites propios: La Barra al oeste, El Chorro al este, sobre Ruta 10. Su perfil es de countryside de alta gama, distinto del núcleo urbano y playero de La Barra.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Manantiales?
Depende del tamaño. Un apartamento de 1 dormitorio ronda una mediana de USD 156.500; un apartamento de 2 dormitorios sube a una mediana de USD 600.000; y las unidades de 3 dormitorios o más tienen una mediana de USD 1.200.000, según datos de InfoCasas de setiembre de 2026.
¿El alquiler en Manantiales se paga en dólares o en pesos?
En dólares, en prácticamente la totalidad de los avisos, tanto de apartamentos como de casas. Es el mismo patrón de alto poder adquisitivo internacional que rige en el resto del corredor entre La Barra y José Ignacio.
¿Qué distingue a Manantiales de La Barra y de José Ignacio?
Su perfil de countryside: estancias de gran escala y desarrollos inmobiliarios de alta gama entre el núcleo urbano y playero de La Barra y la localidad de José Ignacio. El Museo Atchugarry (MACA) es su landmark cultural propio, sin equivalente directo en ninguno de los dos vecinos.
¿Manantiales tiene alquiler de temporada en verano?
Sí. La zona tiene oferta real de alquiler temporal, tanto en apartamentos como en casas, cotizado por noche en dólares, con tarifas más altas en las unidades más grandes y frente al mar.
¿Qué se puede visitar en Manantiales además de la playa?
El Museo de Arte Contemporáneo Atchugarry (MACA), inaugurado en 2022 sobre Ruta 104, y una oferta gastronómica variada dentro del propio núcleo de Manantiales, con cocinas que van de los mariscos a la cocina italiana y el sushi.
Seguí explorando
Manantiales es el countryside de alta gama dentro de La Barra; si buscás otro perfil dentro de la misma zona, o querés comparar el mercado inmobiliario con sus vecinas, estas guías y los links del mercado de InfoCasas te sirven para seguir explorando.
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