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Visión General
San Francisco es una de las zonas que integran Piriápolis, el balneario de Maldonado. Queda sobre la costa, por la Ruta 10, a unos 4 km del centro de Piriápolis, pasando Punta Fría y antes de Punta Colorada.
Su playa tiene unos 2 km de arena clara entre dos puntas rocosas, con olas más fuertes y agua más profunda que las de Punta Fría y las de Piriápolis, y por eso la eligen los surfistas. Las calles se arman entre pinos y eucaliptos, y el blog de InfoCasas la describe como uno de los balnearios más jóvenes de la zona. Hacia el oeste queda el Cerro San Antonio, con su aerosilla.
Para vivir en San Francisco, la oferta de InfoCasas es de casas y terrenos en venta, además de los apartamentos de un solo complejo frente al mar. El alquiler anual casi no tiene oferta: la renta de la zona está en el alquiler temporal. La mayor parte de los servicios y del movimiento comercial queda en Piriápolis.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados el 19 de octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de San Francisco, sin las del resto de Piriápolis. La venta se cotiza en dólares. La oferta es de casas y terrenos, y los apartamentos en venta son unidades de un único complejo. El alquiler anual casi no tiene oferta: la renta de la zona está en el alquiler temporal.
Apartamentos en venta
Los apartamentos en venta son unidades de Grand Bay, un complejo frente al mar sobre la Rambla Costanera. Parte de las unidades figura en construcción. No hay apartamentos de 4 o más dormitorios ni monoambientes.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | Desde USD 143.000 | Escalón de entrada en apartamentos; los valores publicados llegan a USD 150.000. |
| 2 dormitorios | Desde USD 290.000 | Valores publicados hasta USD 332.000, bastante por encima del tramo de 1 dormitorio. |
| 3+ dormitorios | Desde USD 295.000 | Valores publicados hasta USD 330.000; son los apartamentos más grandes del complejo. |
Casas en venta
Las casas son el grueso de la oferta, con más avisos en las de 3 dormitorios. Los precios que siguen son los publicados en InfoCasas.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 151.000-329.000 | Escalón de entrada de la zona, con mediana de USD 210.000. |
| 3 dormitorios | USD 201.000-465.000 | Mediana de USD 245.000; es el tramo con más oferta. |
| 4+ dormitorios | USD 228.000-557.000 | Mediana de USD 340.000, con más dispersión de precios que los tramos menores. |
Los rangos dejan afuera los avisos aislados con precios muy por debajo o muy por encima del resto. Los conjuntos de varias casas son casos aislados y quedan fuera de la tabla.
Los terrenos en venta van de USD 85.000 a USD 395.000, con una mediana de USD 128.500, según los avisos de InfoCasas.
Alquileres Temporales
San Francisco tiene un mercado de alquiler temporal en InfoCasas, con casas y sin apartamentos. El precio que muestra InfoCasas es un precio por día, derivado por InfoCasas a partir del precio del período, cotizado en dólares. Las fichas cargan además tarifas por quincena para diciembre, enero y febrero, y algunas también para Semana Santa, Carnaval o Réveillon. Las casas de 1 dormitorio son casos aislados y quedan fuera de la tabla.
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 121-220 | Precio diario equivalente según InfoCasas, derivado del precio del período; mediana de USD 171. |
| 3 dormitorios | USD 138-339 | Precio diario equivalente según InfoCasas; mediana de USD 219. |
| 4+ dormitorios | USD 208-442 | Precio diario equivalente según InfoCasas; mediana de USD 321. |
Los rangos dejan afuera los avisos aislados con tarifas muy por debajo o muy por encima del resto. La temporada alta es la de diciembre a febrero, con tarifas propias para Semana Santa y Carnaval en algunos avisos.
Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler anual son mercados distintos en San Francisco. En temporal hay casas y no hay apartamentos; en alquiler anual casi no hay oferta.
Vida en la Zona
La playa es el centro de la vida de la zona: unos 2 km de arena clara con paradores sobre la arena. El ambiente es familiar y tranquilo de noche, según la página de destinos de InfoCasas, y la mayor parte de los comercios y servicios queda en Piriápolis, a unos 4 km.
Cerca quedan Punta Fría, hacia Piriápolis, y Punta Colorada y Punta Negra, hacia el este, además del Cerro San Antonio, con su aerosilla, hacia el oeste.
Se llega por la Ruta 10, siguiendo la costa desde Piriápolis. En ómnibus, la línea 8 de CODESA, entre Punta del Este y Piriápolis, pasa según su recorrido por la avenida Central, Anacahuita y la Rambla Costanera antes de llegar a Punta Fría y a la Terminal Piriápolis. Anacahuita y la Rambla Costanera figuran como direcciones de avisos de San Francisco en InfoCasas.
Los servicios de larga distancia, la seguridad y la educación del balneario en su conjunto están en la guía de Piriápolis.
Preguntas Frecuentes
¿San Francisco es lo mismo que Piriápolis?
No. San Francisco es una de las zonas que integran Piriápolis, sobre la costa, a unos 4 km del centro. Los datos de esta guía corresponden solo a San Francisco. La seguridad, la educación y el transporte de larga distancia del balneario en su conjunto están en la guía de Piriápolis.
¿Cuánto cuesta una casa en San Francisco?
Según InfoCasas al 19 de octubre de 2026, las casas de 2 dormitorios van de USD 151.000 a USD 329.000, las de 3 dormitorios de USD 201.000 a USD 465.000 y las de 4 o más dormitorios de USD 228.000 a USD 557.000. Los terrenos tienen una mediana de USD 128.500.
¿Hay apartamentos en San Francisco?
Sí, en venta, y son unidades de un único complejo frente al mar sobre la Rambla Costanera. Los de 1 dormitorio arrancan en USD 143.000, los de 2 en USD 290.000 y los de 3 o más en USD 295.000. No hay apartamentos en alquiler temporal.
¿Se puede alquilar en San Francisco todo el año?
El alquiler anual casi no tiene oferta en San Francisco. La renta de la zona está en el alquiler temporal, que es de casas con precio por día.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa por temporada?
El precio que muestra InfoCasas es por día. Según los avisos, una casa de 2 dormitorios va de USD 121 a USD 220 por día, una de 3 dormitorios de USD 138 a USD 339 y una de 4 o más dormitorios de USD 208 a USD 442.
¿Cómo se llega a San Francisco en ómnibus?
Por la Ruta 10, siguiendo la costa desde Piriápolis. La línea 8 de CODESA, entre Punta del Este y Piriápolis, pasa según su recorrido por Anacahuita y la Rambla Costanera. Para llegar a Piriápolis desde Montevideo, las opciones están en la guía de Piriápolis.
Seguí explorando
Si San Francisco te interesa por su playa de olas y sus calles entre pinos, estas guías de las zonas vecinas y estas páginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.
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