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Visión General
Playa las Grutas es una de las zonas de Punta Ballena, el balneario de Maldonado que reúne bajo un mismo nombre varias zonas con perfil propio. Mira a la bahía de Maldonado, sobre el lado este de la península, a la altura del kilómetro 123 de la Ruta Interbalnearia. Según las coordenadas de los avisos de InfoCasas, Casapueblo queda a unos 600 metros en línea recta y el Aeropuerto Internacional de Punta del Este, a unos 8 km.
El nombre viene de las cuevas que el mar abrió en las rocas del extremo oeste de la playa, entre acantilados que la resguardan del viento. En 1967 se pidió permiso para un complejo turístico en esa ladera de Punta Ballena: el arquitecto Samuel Flores Flores proyectó una piscina natural que se llenaba con agua de mar y una boîte dentro de una cueva que usaban los pescadores, con pista de baile de piso retroiluminado. Se inauguró a fines de 1968, según una nota de La Nación. Hoy la cueva ya no funciona como boliche.
Lo que hoy se compra acá es otra cosa. Los avisos de la zona describen Syrah, un conjunto de edificios con piscina y seguridad, con monoambientes de 31 a 45 m² a entre 50 y 200 metros del mar, y dos barrios privados, Las Grutas Village y Grutas de la Ballena Village, con casas y apartamentos con piscina propia. Al recorrer los avisos se repite un patrón: unidades chicas para estadías de temporada, casas de 3 dormitorios en barrio privado y terrenos grandes. No es la zona para quien busca alquilar todo el año, algo que se nota en el propio mercado de alquiler.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados el 19 de octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de Playa las Grutas, sin las del resto de Punta Ballena. La venta se cotiza en dólares, igual que el alquiler anual, que en la zona también se publica en dólares. En los tramos con más oferta, los rangos dejan afuera el 10 % más barato y el 10 % más caro; en los tramos chicos se muestran los valores publicados.
Apartamentos en venta
Amplia oferta, concentrada en monoambientes y en unidades de 1 dormitorio. Los apartamentos en venta van de USD 99.000 a USD 950.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 110.000-170.000 | Mediana de USD 124.000 y superficie mediana de 40 m²; es el tramo con más avisos. |
| 1 dormitorio | USD 144.000-183.000 | Mediana de USD 159.000 y superficie mediana de 47 m². |
| 2 dormitorios | USD 199.000-795.000 | Rango muy abierto: el techo es un apartamento frente al mar, y buena parte de las unidades está entre USD 199.000 y 290.000. |
| 3+ dormitorios | USD 348.000-950.000 | Oferta acotada, con unidades de 160 a 263 m²; el techo es un apartamento de 3 dormitorios frente al mar. |
Los monoambientes y los de 1 dormitorio mandan en precio de entrada. A partir de 2 dormitorios los valores se abren mucho, porque ahí conviven unidades de complejo con apartamentos sobre el mar.
Casas en venta
Buena oferta, con más avisos de 3 dormitorios, varios de ellos en barrios privados. Las casas en venta van de USD 270.000 a USD 3.000.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 350.000-450.000 | Tramo chico, con casas de 120 a 150 m² sobre terrenos de más de 1.000 m². |
| 3 dormitorios | USD 289.000-594.000 | Mediana de USD 375.000; es el tramo con más oferta y el de entrada a una casa de la zona. |
| 4+ dormitorios | USD 409.000-1.300.000 | Oferta acotada; una casa frente al mar de 6 dormitorios y 500 m² construidos queda por encima de ese techo. |
Los terrenos en venta arrancan en USD 120.000 y tienen una mediana de USD 345.000, según los avisos de InfoCasas. Buena parte de los lotes ronda los 1.000 a 1.300 m², y hay fracciones de más de 10.000 m² con precios de siete cifras.
Apartamentos en alquiler
El alquiler anual de apartamentos es mínimo: lo que se publica son unidades grandes de barrios privados, a USD 3.000 por mes. La renta de la zona se concentra en el alquiler temporal.
Casas en alquiler
El mercado de casas en alquiler anual es chico y se cotiza en dólares: las casas de 3 dormitorios se publican entre USD 2.500 y USD 3.000 por mes, y hay además alguna casa más grande, de 6 dormitorios, a USD 3.200. Varios avisos de esa categoría repiten la misma propiedad, así que conviene mirar el alquiler temporal si lo que se busca es una estadía.
Alquileres Temporales
Playa las Grutas tiene un mercado de alquiler temporal en InfoCasas, con casas y monoambientes. El precio que muestra InfoCasas es un precio por día, derivado por InfoCasas a partir del precio del período y cotizado en dólares. Las fichas cargan tarifas para diciembre, enero y febrero y, en algunas, también para fin de año, Semana Santa y Carnaval. Las fichas de la zona no publican una tarifa separada para temporada baja.
Apartamentos
La oferta con precio visible es de monoambientes. Hay también unidades de 3 dormitorios en alquiler temporal, pero sin precio en el aviso, por eso quedan fuera de la tabla.
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 71-121 | Precio diario equivalente según InfoCasas, derivado del precio del período. |
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 225-380 | Tramo chico; precio diario equivalente según InfoCasas. |
| 3 dormitorios | USD 264-357 | Es el tramo con más oferta; un aviso aislado supera los USD 1.600 por día. |
| 4+ dormitorios | USD 250-406 | Precio diario equivalente; las casas más grandes llegan a USD 1.071 y USD 1.769 por día. |
Los rangos dejan afuera algunos avisos aislados con tarifas muy por encima del resto.
Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler anual son mercados distintos en Playa las Grutas. Una casa de 3 dormitorios se publica a USD 2.500 o 3.000 por mes en alquiler anual y a una tarifa diaria en temporal, y las dos cuentas no son comparables entre sí.
Vida en la Zona
La playa es extensa y ancha, y los acantilados del extremo oeste la protegen del viento. También se la conoce como El Chiringo, por un parador de la playa. Hay una escalera de piedra hacia lo alto de los riscos y un mirador cercano en Punta Ballena. Para pescar, el pesquero El Boquerón queda cerca, con corvina blanca y sargo; las rocas enganchan líneas, así que se pesca con cuidado.
Se llega por la Ruta Interbalnearia, a la altura del kilómetro 123. Casapueblo queda a unos 600 metros y el Aeropuerto Internacional de Punta del Este, a unos 8 km, distancias en línea recta medidas con las coordenadas de los avisos.
El transporte y la seguridad del balneario en su conjunto están en la guía de Punta Ballena.
Preguntas Frecuentes
¿Playa las Grutas es lo mismo que Punta Ballena?
No. Playa las Grutas es una de las zonas que integran Punta Ballena, sobre la bahía de Maldonado, a unos 600 metros de Casapueblo. Los datos de esta guía corresponden solo a Playa las Grutas. El transporte y la seguridad del balneario en su conjunto están en la guía de Punta Ballena.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Playa las Grutas?
Según InfoCasas al 19 de octubre de 2026, un monoambiente va de USD 110.000 a USD 170.000 y uno de 1 dormitorio, de USD 144.000 a USD 183.000. Los de 2 dormitorios arrancan en USD 199.000 y los de 3 o más, en USD 348.000, con unidades sobre el mar por encima de esos valores.
¿Cuánto cuesta una casa en Playa las Grutas?
Las casas de 3 dormitorios, el tramo con más oferta, van de USD 289.000 a USD 594.000, con mediana de USD 375.000, según InfoCasas al 19 de octubre de 2026. Las de 4 o más dormitorios arrancan en USD 409.000, y hay casas de excepción frente al mar por encima de USD 1.300.000.
¿Se puede alquilar todo el año en Playa las Grutas?
El alquiler anual es un mercado chico y se publica en dólares: las casas de 3 dormitorios están entre USD 2.500 y USD 3.000 por mes. La renta de la zona se concentra en el alquiler temporal, que tiene casas y monoambientes con precio por día.
¿Hay terrenos en venta en Playa las Grutas?
Sí. Los terrenos en venta arrancan en USD 120.000 y tienen una mediana de USD 345.000, según InfoCasas. Buena parte de los lotes ronda los 1.000 a 1.300 m², y hay fracciones de más de 10.000 m².
¿Cómo es la playa y cómo se llega?
Es una playa extensa y ancha sobre la bahía de Maldonado, con cuevas y acantilados al extremo oeste que la resguardan del viento. Se llega por la Ruta Interbalnearia, a la altura del kilómetro 123, y queda a unos 600 metros de Casapueblo.
Seguí explorando
Si Playa las Grutas te interesa por sus cuevas frente a la bahía y por la cercanía con Casapueblo, estas guías de zonas vecinas y estas páginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.
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