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Visión General
El barrio está en Municipio C, dentro del CCZ 3 (donde figura como “Subzona 1: La Comercial-Krüger” en el padrón del Concejo Vecinal), aunque un fragmento menor cae del lado de Municipio B. Sus límites son calle La Paz al sur, Bulevar Artigas al este y Juan José de Amézaga al norte. El límite oeste cambia según la fuente: dos páginas oficiales de la Intendencia (Municipio B y Municipio C) marcan la calle Justicia, mientras que Wikipedia da Martín C. Martínez, unas cuadras más allá. Lo que no cambia según nadie es el vecindario: Villa Muñoz al oeste, Jacinto Vera al norte, Cordón al sur y, cruzando Bulevar Artigas, La Blanqueada.
El nombre viene de una empresa inmobiliaria, “La Comercial”, que hacia 1871 remató y fraccionó unos 200 solares en una zona que hasta entonces se conocía como “La Humedad”, por las inundaciones de un brazo del arroyo Seco. Existe una segunda versión, menos documentada, que ubica el origen del barrio a principios del siglo XX con el loteador Piria. Los primeros en poblar la zona fueron inmigrantes italianos dedicados a las quintas y, más adelante, al Mercado Agrícola; después llegó la comunidad judía, que armó su circuito comercial sobre la calle Justicia.
De ese pasado quedan pocas huellas visibles, pero sí una identidad cultural fuerte para un barrio tan chico. De ahí salieron los hermanos Fattoruso, que después formaron Los Shakers, y Pedro “Perucho” Petrone, campeón del mundo con la selección uruguaya en 1930. Luis Suárez fue alumno de la Escuela N°45, que le hizo un mural en homenaje.
Caminando por sus calles internas un sábado a la mañana, lo que se nota enseguida es la falta de tránsito y de vidrieras propias: el movimiento real (bares, cafés, supermercados) está a una cuadra, del otro lado de Bulevar Artigas, ya en La Blanqueada. Le sirve a quien quiere estar cerca de todo (Centro, Cordón, la Terminal Tres Cruces) sin pagar el precio de esos barrios, y no le sirve a quien busca vida de barrio con comercio a la vuelta de la esquina.
Perfil Demográfico
El propio stock de viviendas de La Comercial (casas de una planta, con varias décadas de antigüedad, poca renovación) sugiere un barrio de familias con trayectoria larga en la zona, más que un lugar de alta rotación. InfoCasas describe el interés reciente como orientado a familias jóvenes, estudiantes y profesionales que valoran la cercanía al Centro y el acceso a transporte, aunque esa caracterización todavía no tiene respaldo de una fuente periodística independiente.
No hay evidencia de una ola de gentrificación o de inversión nueva, a diferencia de lo que viene pasando en barrios vecinos como Cordón.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en agosto de 2026. La venta se muestra en USD y el alquiler en $ (pesos uruguayos), con el equivalente en USD entre paréntesis a un tipo de cambio aproximado de $ 40 = USD 1.
Apartamentos en venta
Amplia oferta de apartamentos en venta, sobre todo en 1 y 2 dormitorios. Rango de USD 72.500 a 212.394 en el tramo con más movimiento.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 75.000-136.500 | Punto de entrada más bajo del barrio |
| 1 dormitorio | USD 80.000-185.362 | El tramo con más oferta |
| 2 dormitorios | USD 72.500-212.394 | El más buscado |
| 3+ dormitorios | USD 139.000-215.000 | Oferta limitada |
Casas en venta
Buena oferta de casas en venta, con 3 dormitorios como el tramo dominante. Rango de USD 77.000 a 320.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 77.000-189.000 | Punto de entrada |
| 3 dormitorios | USD 100.000-320.000 | El más habitual |
| 4+ dormitorios | USD 119.900-290.000 | Oferta limitada |
Apartamentos en alquiler
Oferta amplia en 1 y 2 dormitorios; los monoambientes en alquiler prácticamente no existen en el barrio. Precios en $ con equivalente en USD.
| Tipo | Alquiler mensual | Gastos comunes | Costo total estimado |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | $ 18.000-35.000 (USD 447-869) | $ 850-5.010 | $ 18.850-40.010 |
| 2 dormitorios | $ 18.000-38.000 (USD 447-944) | $ 300-5.000 | $ 18.300-43.000 |
| 3+ dormitorios | $ 26.000-40.000 (USD 646-993) | $ 0-300 | $ 26.000-40.300 |
Antes de mudarte, sumá el alquiler y los gastos comunes: en el 2 dormitorios más caro del barrio, esa cuenta puede llegar a $ 43.000 por mes.
Casas en alquiler
Las casas en alquiler son un mercado chico en La Comercial. El barrio tiene un stock de vivienda dominado por casas antiguas de una planta, que en su gran mayoría son propiedad familiar de larga data y salen a la venta antes que al alquiler, lo que deja pocas opciones para quien busca alquilar una casa entera en la zona. Las pocas casas de 2 dormitorios que sí aparecen rondan entre $ 32.000 y 39.000 mensuales; para 3 dormitorios o más, la oferta prácticamente no existe en este momento. Si el plan es alquilar una casa, conviene ampliar la búsqueda a barrios vecinos como Cordón o La Blanqueada.
En conjunto, La Comercial funciona como un puente de precio entre Cordón/Centro y los barrios de la costa: no es el más barato de Montevideo, pero para su ubicación, a metros de Tres Cruces, los valores todavía están por debajo de lo que se paga en barrios linderos con más movimiento propio. Mirando anuncios de la zona en agosto de este año, lo que más llama la atención es cuántas casas de una planta todavía se venden como para reciclar, a precios de entrada.
Educación
La oferta educativa dentro de los límites estrictos de La Comercial es chica. Es coherente con el perfil del barrio: residencial, sin liceo ni universidad propios, apoyado en la oferta de los barrios vecinos.
| Institución | Tipo | Nivel | Ubicación |
|---|---|---|---|
| Escuela N.º 45 “Leonor Hourticou” | Pública (ANEP, doble turno) | Primaria | Nicaragua 2283 |
| Colegio Agustín Ferreiro | Privada (religiosa) | Primaria | Rivadavia 2085 |
Para liceo y universidad, la referencia más cercana está a metros, cruzando Bulevar Artigas: el Liceo N°3 “Dámaso A. Larrañaga” y el campus principal de la Universidad Católica del Uruguay (UCU), los dos ya en el territorio de La Blanqueada. Para formación técnica, la Escuela Superior de Comercio de Villa Muñoz queda a pocas cuadras hacia el oeste. No hay UTU, ORT, UM, UDE ni UTEC dentro del barrio.
Transporte
El punto fuerte de La Comercial no es lo que hay adentro, sino lo que está al lado: el barrio bordea directamente la Terminal Tres Cruces, donde se cruzan la Avenida 18 de Julio, Bulevar Artigas y la Avenida 8 de Octubre, las tres avenidas que le dan nombre al nodo de transporte más grande del país.
Por el eje Centro-Cordón-Tres Cruces, lindero al barrio, pasan entre otras la línea 102 (Plaza Independencia-Gruta de Lourdes, vía Cordón, Tres Cruces, La Blanqueada, Unión y Maroñas), la línea 180 (Ciudad Vieja-Plaza Gerardo Cuesta, vía Aduana, Cordón, Tres Cruces y Jacinto Vera) y la D10 (Ciudad Vieja-Barra de Carrasco por Av. Italia, de lunes a viernes; los fines de semana la reemplaza la línea 21 con mayor frecuencia). La vieja línea 161, que pasaba justo por Justicia, La Paz y Bulevar Artigas, dejó de operar en 2019, señal de que esta zona tuvo históricamente incluso más líneas que las que sobreviven hoy. El número total de líneas que tocan el barrio no se pudo confirmar contra el planificador oficial (confirmado vía Moovit, CUTCSA/STM y el planificador “Cómo Ir” de la Intendencia)., pero dada la cercanía a Tres Cruces, son varias decenas.
En auto, tardás entre 8 y 12 minutos hasta la Plaza Independencia y entre 12 y 15 hasta Ciudad Vieja; a la Terminal Tres Cruces se llega caminando. En ómnibus, sumá entre 5 y 10 minutos a esos tiempos.
Para bicicleta, la ciclovía protegida de la Avenida 18 de Julio arranca justo en el cruce con Bulevar Artigas, en el borde del barrio, y llega hasta Plaza Independencia. El sistema de bicicletas públicas Movete está cerrado desde 2020 y no tiene relanzamiento confirmado, así que hoy no es una opción real. Para estacionar, Cordón sirve de referencia de precio: un garaje cubierto ronda los $ 3.500-3.600 por mes.
Seguridad
La Comercial está bajo la Seccional 4ta de Policía de Montevideo (Miguelete 1973, en el límite con Cordón), que también cubre ese barrio vecino, así que buena parte de los datos policiales son compartidos entre ambos. El Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad (Ministerio del Interior) publica denuncias por seccional, pero la cifra desagregada para la Seccional 4ta del Anuario AECA 2025 está en formato de imagen dentro del documento, no en texto extraíble.
Lo que sí hay son hechos puntuales, con fecha y fuente: una rapiña armada a un local de cobranzas en Amézaga y Joaquín Requena (diciembre de 2023), otra a un repartidor en Domingo Aramburú y Acevedo Díaz (marzo de 2024), un homicidio en febrero de 2026 con un detenido, y un operativo antidrogas de peso en marzo de 2026 (nueve detenidos, un revólver y cerca de $ 2.000.000 incautados). El patrón que se repite entre 2023 y 2025 son rapiñas a comercios que manejan efectivo, más que hechos contra vecinos en la calle.
No hay una comparación directa y verificada entre La Comercial y sus vecinos: el Ministerio reporta por seccional, no por barrio, así que las cifras de Cordón (con más denuncias de hurto de vehículos que el promedio en 2024, según El Observador) también describen, en parte, lo que pasa en La Comercial. Como en cualquier zona con circulación de gente que no vive ahí, por la cercanía a la Terminal, conviene el cuidado habitual con las pertenencias de noche.
Qué Hacer
Hay que ser honesto con esta sección: La Comercial es chico y mayormente residencial, y buena parte de lo que aparece al buscar comercios o restaurantes del barrio, en realidad, está del otro lado de Bulevar Artigas, ya en La Blanqueada.
Dentro del barrio, la apuesta más nueva es Gallardía Café, una cafetería de especialidad sobre Arenal Grande que abrió a mediados de 2025, parte de una ola de locales de este tipo que se instalaron fuera de Ciudad Vieja, Cordón y Pocitos. No hay plaza, feria vecinal ni supermercado de cadena confirmados dentro de los límites estrictos del barrio: la feria más cercana es la de Villa Muñoz, los jueves sobre Constitución, y el comercio de todos los días (Tienda Inglesa, Disco) está sobre Avenida Garibaldi, ya en La Blanqueada.
Caminando por Arenal Grande un fin de semana, la sensación es la de un barrio que recién está empezando a tener una oferta gastronómica propia, todavía chica. Lo que sí ofrece de sobra es historia: de acá salieron los hermanos Fattoruso, que formaron Los Shakers, una de las bandas más influyentes del rock uruguayo de los 60, y también Pedro “Perucho” Petrone, campeón del mundo en 1930. Se dice que ahí se organizó el primer corso vecinal de carnaval de Montevideo, hacia 1920. Para verde y vida social más armada, Cordón tiene la Plaza de los Treinta y Tres a pocas cuadras, y el Parque Batlle queda a un salto cruzando hacia el este.
Preguntas Frecuentes
¿La Comercial es un barrio seguro?
Depende de con qué lo compares, pero no hay una encuesta de sensación de seguridad hecha específicamente para este barrio. Los datos policiales disponibles son a nivel de la Seccional 4ta, que también cubre Cordón, así que no describen a La Comercial en exclusiva. Entre 2023 y 2025 se registraron varias rapiñas a comercios que manejan efectivo, sobre todo agencias de cobranza, y en marzo de 2026 la Brigada Departamental Antidrogas ejecutó el "Operativo Impacto I" en el barrio, con allanamientos sobre las calles Martín García, Rocha, Juan Paullier, Ángel Floro Costa, Lenguas y Porongos y nueve personas conducidas (Ministerio del Interior, 19 de marzo de 2026). No es un patrón que lo distinga como especialmente peligroso dentro de Montevideo, pero tampoco hay datos duros para decir lo contrario con precisión.
¿Dónde empieza y termina el barrio La Comercial?
Acá hay una discrepancia real entre fuentes oficiales, y vale la pena decirlo en vez de simplificarlo. Todas coinciden en que el límite sur es la calle La Paz, el este es Bulevar Artigas y el norte es Juan José de Amézaga. El límite oeste cambia: dos páginas de la Intendencia (Municipio B y C) dicen que es la calle Justicia, mientras que Wikipedia da Martín C. Martínez, unas cuadras más allá. Hasta que se confirme contra el mapa catastral oficial, conviene tomar Justicia como referencia principal, por tener el respaldo de dos fuentes municipales independientes.
¿La Comercial y Tres Cruces son el mismo barrio?
No, aunque a veces se los trata como una unidad. La Intendencia, en algunos documentos de Municipio B, agrupa "La Comercial y Tres Cruces" bajo una misma descripción administrativa, pero son barrios distintos con identidad propia. Tres Cruces se organiza alrededor de la terminal de ómnibus más grande del país; La Comercial es más chico, más residencial, y la bordea por el sur y el este.
¿La Comercial y Villa Muñoz son lo mismo?
Tampoco. Son barrios linderos que comparten una historia parecida de inmigración (italiana en La Comercial, judía en Villa Muñoz y Reus Norte), lo que genera confusión. La línea que los separa corre, aproximadamente, sobre la calle Justicia o Rivadavia, según la fuente que se use.
¿Por qué se llama "La Comercial"?
El nombre viene de una empresa inmobiliaria, llamada justamente "La Comercial", que hacia 1871 remató y fraccionó unos 200 solares en lo que hasta entonces era una zona de quintas conocida como "La Humedad", por las inundaciones de un brazo del arroyo Seco. Existe una segunda versión, menos documentada, que atribuye la venta de los terrenos al loteador Piria a principios del siglo XX, pero la primera tiene más respaldo porque aparece en dos documentos oficiales de la Intendencia.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Comercial?
Según InfoCasas a agosto de 2026, un monoambiente arranca en unos USD 75.000, un 1 dormitorio desde USD 80.000 y un 2 dormitorios puede ir de USD 72.500 a 212.394 según el edificio y el estado. Es un precio de entrada bajo para lo cerca que está del Centro y de Tres Cruces, comparado con lo que se paga en barrios más consolidados como Cordón o Pocitos.
¿Cuánto cuesta alquilar en La Comercial?
Un apartamento de 1 dormitorio ronda entre $ 18.000 y 35.000 por mes, y uno de 2 dormitorios entre $ 18.000 y 38.000, más gastos comunes, según datos de InfoCasas de agosto de 2026. Los monoambientes en alquiler son casi inexistentes en el barrio: casi toda la oferta chica se concentra en 1 y 2 dormitorios. Las casas en alquiler, en cambio, son un mercado muy chico: la mayoría del stock de casas del barrio está pensado para la venta, no para el alquiler.
¿Qué tan lejos está La Comercial del Centro o de Tres Cruces?
A la Terminal Tres Cruces se llega caminando, literalmente a metros del borde del barrio. Al Centro y la Plaza Independencia, contá entre 8 y 12 minutos en auto y un poco más en ómnibus. Es una de las ubicaciones más centrales de Montevideo para lo que cuesta vivir ahí.
¿Qué colegios y liceos hay en La Comercial?
Dentro del barrio hay una escuela pública, la Escuela N°45, conocida por el mural que le hicieron a Luis Suárez (fue alumno ahí), y un colegio privado, Agustín Ferreiro, aunque está en una zona límite con Villa Muñoz. No hay liceo público ni universidad propios: para eso, la referencia más cercana está cruzando Bulevar Artigas, en La Blanqueada, donde están el Liceo N°3 y el campus principal de la UCU.
¿Qué líneas de ómnibus pasan por La Comercial?
El barrio no tiene demasiadas líneas circulando por sus calles internas, pero está pegado a la zona con más oferta de ómnibus de la ciudad: por Cordón y Tres Cruces, lindero directo, pasan líneas como la 102, la 180 y la D10, entre muchas otras que confluyen en la Terminal. El número total exacto de líneas conviene confirmarlo contra el planificador oficial "Cómo Ir" antes de armar un itinerario.
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La Comercial combina entrada accesible al mercado con la cercanía a la Terminal Tres Cruces; estas guías ayudan a comparar antes de decidir.
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