Visión General
Pocitos Nuevo es la sub-zona interior de Pocitos, en Montevideo, dentro del Municipio CH, con límites entre Bulevar Artigas y Avenida Luis Alberto de Herrera al este, Avenida General Rivera al norte, el Río de la Plata al sur, y el cauce hoy soterrado del arroyo de los Pocitos al oeste. Limita además con Buceo, Parque Batlle, Tres Cruces, Cordón y Punta Carretas.
El origen del barrio se remonta a comienzos del siglo veinte, cuando picapedreros y obreros de la zona se juntaban a almorzar en un almacén de fiambres, de ahí el apodo La Mondiola, nombre con el que también se conoce a esta zona. El tango Garufa, de 1928, ya lo menciona como barrio consolidado. El nombre Pocitos Nuevo, el que usa el mercado inmobiliario, se popularizó en los años 40, cuando la Rambla y la canalización del arroyo unificaron la fisonomía urbana con Pocitos.
Caminando desde Bulevar Artigas hacia la Rambla se nota el quiebre: casas de una planta y calles con diagonales que no siguen una grilla perfecta en el interior, torres más nuevas cerca de la costa. Por acá pasaron Juana de Ibarbourou, Eduardo Galeano, Rubén Rada y Horacio Ferrer, y el barrio recibió oleadas de inmigración española, italiana, armenia y judía a comienzos del siglo pasado. Conviven perfiles de clase media-alta cerca de la costa con familias de clase media y media-baja hacia el interior, según describe el sitio vecinal La Mondiola.
En seguridad, Pocitos Nuevo comparte seccional policial con el resto de Pocitos: la 10ma, con sede en Gabriel Pereira 3020 (confirmado contra la capa de jurisdicciones policiales de Montevideo). Para el detalle de denuncias y período de referencia del Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad, la guía de Pocitos tiene el desglose completo. Lo que hace a Pocitos Nuevo un caso propio para InfoCasas es que el sitio lo trata como ubicación independiente en su buscador, con inventario de venta y alquiler separado del resto de Pocitos.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección vienen de InfoCasas, consultados en agosto de 2026, usando el slug propio de Pocitos Nuevo (separado del de Pocitos). Venta en USD, alquiler en $ con el equivalente en USD entre paréntesis, a un tipo de cambio aproximado de $ 41 = USD 1.
Apartamentos en venta
Amplia oferta en los cuatro tramos, con el segmento de 1 y 2 dormitorios como el más nutrido del barrio. Rango general de USD 94.800 a USD 1.325.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | 94.800-154.570 | Entrada más accesible al barrio, unidades de 23-54 m² |
| 1 dormitorio | 138.000-230.000 (mediana ≈ 175.000) | Es el dormitorio más común en el barrio |
| 2 dormitorios | 174.000-425.736 (mediana ≈ 278.990) | Segundo tramo más nutrido |
| 3+ dormitorios | 214.000-1.325.000 (promedio ≈ 420.000) | Tramo alto, unidades grandes cerca de la costa |
Casas en venta
Buena oferta para una sub-zona de este tamaño, con precios que suben rápido a partir de 3 dormitorios. Rango general de USD 170.000 a USD 1.400.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | 170.000-330.000 | Incluye unidades con gastos comunes de hasta USD 6.500 mensuales en complejos cerrados |
| 3 dormitorios | 180.000-697.000 (rango típico 130.000-650.000, mediana ≈ 300.000) | Tramo más amplio en variedad de precio |
| 4+ dormitorios | 230.000-1.400.000 | Casas grandes, algunas señoriales, cerca de la costa |
Apartamentos en alquiler
Buena oferta en los tres tramos con más movimiento. Alquileres desde $ 21.000 (USD 516) hasta $ 55.000 (USD 1.300) según dormitorios.
| Tipo | Alquiler mensual | Gastos comunes | Costo total estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $ 21.500-33.000 (USD 516-877) | $ 2.636-4.987 | $ 25.000-37.000 |
| 1 dormitorio | $ 21.000-49.800 (USD 722-1.300) | $ 2.596-9.900 | $ 27.000-56.000 |
| 2 dormitorios | $ 22.000-46.000 (USD 826-1.700) | $ 3.500-16.000 | $ 28.000-58.000 |
| 3+ dormitorios | $ 45.000-55.000 (USD 1.900-4.000) | $ 6.600-38.000 | $ 55.000-90.000 |
Casas en alquiler
El mercado de casas en alquiler en Pocitos Nuevo está pensado sobre todo para la venta: la mayor parte del stock de casas del barrio se transacciona en esa modalidad, y muy poca llega a publicarse como alquiler. Lo que sí sale a alquilar suele superar los USD 10.000 mensuales.
En conjunto, Pocitos Nuevo cotiza en línea con el promedio de Pocitos en los tramos de entrada, monoambiente y 1 dormitorio, pero el interior del barrio, más lejos de la Rambla, sigue siendo más accesible que la primera línea de costa.
Vida en la Zona
[IMAGEN pendiente: fachada de Montevideo Shopping sobre Avenida Luis Alberto de Herrera — no se encontró una foto adecuada en la carpeta de Drive]
El comercio del barrio gira alrededor de dos anclas: Montevideo Shopping y Micenas Mall, en Avenida Brasil 3072. El Club Banco República es la institución social y deportiva más identificada con el barrio, con más de un siglo de historia. En gastronomía, Tandory (Libertad 2851 esquina Ramón Masini) y Erevan Cocina Armenia (José Ellauri 1308) son referencias del barrio, esta última en línea con la histórica inmigración armenia de la zona.
El transporte de Pocitos Nuevo comparte red con el resto de Pocitos y con Buceo: Avenida Brasil y Bulevar Artigas son los arterias principales, con acceso directo a la Rambla (confirmado vía Moovit, CUTCSA/STM y el planificador «Cómo Ir» de la Intendencia).
En educación, la escuela pública confirmada más cercana es la Escuela N.º 17 «Brasil» (Av. Brasil 2963), pero su dirección cae dentro de Pocitos propiamente dicho, no dentro del polígono de Pocitos Nuevo. Para el listado completo de colegios y liceos de la zona, incluidos los que están del lado de Pocitos, consultá la guía de ese barrio.
Preguntas Frecuentes
¿Pocitos Nuevo es lo mismo que Pocitos?
No exactamente. Pocitos Nuevo es la sub-zona interior de Pocitos, con límites propios (Bulevar Artigas, Avenida General Rivera, Río de la Plata y el arroyo de los Pocitos soterrado). Esta zona también se conoce históricamente como La Mondiola. Comparte playa, comercio y buena parte de la vida de barrio con Pocitos, pero InfoCasas los trata como ubicaciones separadas en su buscador, cada una con su propio inventario de venta y alquiler.
¿Por qué se llama Pocitos Nuevo si el barrio se llama La Mondiola?
Pocitos Nuevo es el nombre que usa el mercado inmobiliario desde que se popularizó en los años 40. La Mondiola es un nombre histórico más antiguo para la misma zona, que también se sigue usando.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Pocitos Nuevo?
Depende del tamaño. Un monoambiente arranca en $ 21.500 (USD 516) mensuales, un apartamento de 1 dormitorio va de $ 21.000 a $ 49.800 (USD 722 a 1.300), y uno de 2 dormitorios llega hasta $ 46.000 (USD 1.700), según datos de InfoCasas de agosto de 2026. A eso hay que sumarle gastos comunes, que en los edificios más nuevos pueden superar los $ 10.000 mensuales.
¿Pocitos Nuevo es seguro?
Pocitos Nuevo comparte seccional policial con el resto de Pocitos: la 10ma, Gabriel Pereira 3020. No hay datos del Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad desagregados específicamente para esta sub-zona; para el panorama de seguridad completo del barrio, con denuncias y período de referencia, conviene revisar la guía de Pocitos.
¿Qué tan lejos está Pocitos Nuevo del Centro?
En auto, contá entre 10 y 15 minutos hasta Plaza Independencia; en ómnibus, entre 20 y 25 minutos por la rambla o por Bulevar España, según la línea.
Seguí explorando
Si querés profundizar en Pocitos en general o ver más opciones de este lado de la ciudad, estas guías y estas páginas del marketplace te pueden servir.
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