Introducción
En los últimos días, el debate sobre los monoambientes cobró relevancia en Uruguay luego de que el legislador Gustavo González, del Frente Amplio, presentara una propuesta para limitar o incluso eliminar esta tipología en nuevas construcciones, argumentando razones de habitabilidad y calidad de vida. La iniciativa plantea que toda vivienda nueva tenga al menos un dormitorio separado y un mínimo de 35 m², lo que en la práctica restringiría los proyectos de “ambiente único”. En InfoCasas realizamos un análisis sobre el impacto de la iniciativa, basado en datos del portal y de organismos públicos, entrevistas a profesionales del rubro y una investigación sobre las tendencias a nivel regional.
Datos de mercado: ¿cómo están los monoambientes hoy?
Según datos de la ANV, del total de unidades construidas bajo el régimen de Vivienda Promovida entre abril de 2020 y diciembre de 2024, los monoambientes representaron el 10%. A 2026, el dato se mantiene si se mira el mix de un proyecto inmobiliario promedio, donde la tipología representa menos del 10% de las unidades desarrolladas. Los datos del portal InfoCasas muestran, además, que el precio promedio de los monoambientes demandados para la compra ronda los USD 95.000.
10%
de las unidades de Vivienda Promovida (2020-2024)
<10%
del mix de un proyecto promedio (2026)
USD 95.000
precio promedio demandado para comprar
¿Qué buscan los usuarios en InfoCasas?
Los apartamentos de un dormitorio mantienen el liderazgo absoluto en consultas dentro del portal, tanto para venta como para alquiler, seguidos de los de dos dormitorios. Los monoambientes ocupan la tercera posición: captan el 23% de la demanda de venta y el 17% del interés en alquileres.
23%
de la demanda de venta
17%
de la demanda de alquiler
La búsqueda de estas unidades se concentra en zonas como Cordón, Centro, Punta Carretas, Pocitos y La Blanqueada, lo que refleja una preferencia por barrios bien conectados, cerca de servicios, transporte y centros educativos.
Encuesta de percepción: el usuario frente al debate legislativo
A raíz del debate sobre la eliminación de los monoambientes, en InfoCasas realizamos una encuesta a más de 15.000 usuarios que buscan activamente este tipo de unidades: el 75% interesados en alquilar y el 25% en comprar.
Perfil de los compradores. Entre quienes buscan comprar, el 52% lo hace con fines de inversión, pero un significativo 48% busca el monoambiente para vivienda personal. El presupuesto más frecuente se sitúa entre USD 80.000 y USD 90.000, con el 51% de las respuestas, y la forma de pago predominante es al contado (65%), frente a un 35% que recurre al crédito hipotecario.
Perfil de los arrendatarios. El 91% de los interesados en alquilar busca el monoambiente para vivienda personal: el 79% lo habita solo, el 18% de a dos y el 3% con tres o más personas. El público es muy variado: 18 a 25 años (13%), 26 a 32 (25%), 33 a 40 (29%), 41 a 50 (18%), 51 a 60 (10%) y más de 60 (5%).
Esto confirma que el monoambiente funciona como un puente hacia la independencia juvenil y, también, como una solución habitacional para adultos independientes.
Opinión sobre el proyecto de ley
El 68% está en desacuerdo con la eliminación de los monoambientes, un 19% se declara a favor y un 13% se manifiesta indiferente.
La demanda existe: monoambientes como respuesta a un cambio estructural
Hogares según cantidad de integrantes
Uruguay atraviesa un proceso de transición demográfica que alteró la composición de los hogares. Los hogares unipersonales pasaron de representar el 15,1% en 1985 al 29,2% en 2023, y los de dos personas también crecieron, del 23,4% al 29,4%.
Esta tendencia refleja no solo una caída en la natalidad, sino un cambio profundo en las pautas de convivencia social.
“El crecimiento de los hogares unipersonales es el fenómeno que explica la demanda sostenida sobre el mercado de unidades pequeñas. A medida que la población envejece y las trayectorias de vida se vuelven más diversas —incluyendo divorcios, independencia juvenil y la postergación en la formación del núcleo familiar—, se vuelven necesarias viviendas que se ajusten a una sola persona.”
Javier Ache · Gerente Comercial de InfoCasas
Impacto en el mercado de alquileres y acceso a la vivienda
La prohibición de los monoambientes tendría un impacto inflacionario inmediato en el mercado de alquileres. Hoy, el alquiler de un monoambiente en Montevideo se sitúa en torno a los $22.000. Si la oferta de estas unidades desaparece y el piso de entrada pasa a ser un apartamento de un dormitorio (promedio de $27.500), se produce un incremento automático de aproximadamente un 25% en el costo de acceso a la vivienda. En un 2 dormitorios ($36.000), la diferencia llega a $14.000, un 63% más.
“Este impacto es aún mayor si tenemos en cuenta que los gastos comunes también van aumentando en relación al tamaño de la unidad.”
Javier Ache · Gerente Comercial de InfoCasas
El estudiante como usuario estratégico y la migración hacia la capital
Montevideo sigue siendo el polo de la educación terciaria en Uruguay, con la mayor parte de las facultades de la Universidad de la República (Udelar) y de las universidades privadas. Según datos de la Udelar, en 2024 ingresaron 8.747 estudiantes del interior del país, una cifra que supera a la de ingresantes residentes en Montevideo (8.057).
8.747
ingresantes del interior (Udelar, 2024)
8.057
ingresantes de Montevideo
Este flujo migratorio, estacional y permanente, genera una demanda masiva de soluciones habitacionales que deben cumplir tres requisitos: ubicación central, seguridad y bajo costo de mantenimiento.
“Los monoambientes situados en barrios como Cordón, Centro, Parque Rodó y Tres Cruces son la primera opción para estas familias del interior que buscan alojar a sus hijos. La proximidad a los centros de estudio permite a los estudiantes minimizar el gasto en transporte y maximizar el tiempo dedicado a la formación académica.”
Javier Ache · Gerente Comercial de InfoCasas
Comparativa latinoamericana: la tendencia de los microapartamentos
A nivel regional, las principales metrópolis latinoamericanas están adoptando regulaciones que permiten, y en algunos casos fomentan, la construcción de unidades compactas o “microapartamentos”, como respuesta a la escasez de suelo urbanizable y al encarecimiento de los servicios.
São Paulo
Según el SECOVI (febrero de 2026), se lanzaron 37.000 unidades de menos de 30 m² en un solo año. El residente prefiere vivir en 25 m² cerca del metro que en 60 m² en la periferia, donde el traslado puede llevar hasta cuatro horas diarias.
Bogotá y Medellín
El “microliving” lo impulsa la generación millennial, una base de más de 13 millones de personas según el DANE y Camacol. Es un público que valora más la ubicación y las áreas compartidas que la superficie privada.
Santiago de Chile
Comunas como Santiago Centro y Estación Central tuvieron un crecimiento masivo de unidades de un ambiente. Ante el debate por la densificación, la solución fue mejorar la normativa de diseño y espacios comunes, no prohibir la tipología.
El factor común entre estos mercados, que en Uruguay se hace evidente desde hace más de cinco años, es que la arquitectura de estas unidades evolucionó hacia mobiliario y distribuciones eficientes, que aprovechan el espacio sin aumentar el metraje. Los espacios complementarios, como cowork, barbacoa, salón de usos múltiples, terraza, gimnasio y lavadero compartido, se volvieron un diferencial esencial para los usuarios.
“La propuesta de eliminar esta tipología va en contra de lo que ocurre en la mayoría de las ciudades más dinámicas de la región para resolver su déficit habitacional. El monoambiente es una tipología que funciona bien para algunas personas y sobre todo para algunas etapas de la vida. Su tamaño y valor hacen que sea accesible y práctico para el usuario, permitiendo un ticket de entrada más bajo que sirve como escalera habitacional.”
Javier Ache · Gerente Comercial de InfoCasas
Repensar antes que prohibir: una tipología necesaria en un mercado que cambió
La discusión sobre los monoambientes no es solo técnica o legislativa: toca dimensiones sociales, económicas y de mercado. Mientras algunos actores abogan por normas que prioricen más espacio y habitabilidad, otros señalan que, en un mercado con alta demanda unipersonal, estas unidades cumplen un rol fundamental. En InfoCasas, los datos de búsquedas y publicaciones confirman un interés sostenido por esta tipología, que forma parte del dinamismo del sector inmobiliario uruguayo.
“La evidencia recopilada demuestra que el monoambiente es una tipología válida, demandada y esencial para el ecosistema habitacional de Uruguay. La propuesta de su eliminación carece de un sustento demográfico y económico sólido, basándose en una visión nostálgica de la vivienda que no se corresponde con la realidad del siglo XXI.”
Javier Ache · Gerente Comercial de InfoCasas
Sobre el informe
Este informe se elaboró a partir de los datos del portal InfoCasas, una encuesta propia a más de 15.000 usuarios, y datos de la Agencia Nacional de Vivienda, del Instituto Nacional de Estadística (Censo 2023), de la Udelar, del SECOVI (São Paulo), del DANE y de Camacol (Colombia). Para más información: info@infocasas.com.uy
